Земельные аукционы перестают быть фикцией. Практика многих городов свидетельствует, что проведение торгов обоюдовыгодно: застройщики отдают городу миллионы за "готовый" пакет документов под строительство, а местный совет решает проблему выполнения бюджета. Строительные компании начинают проявлять интерес к земельным аукционам, проводимым городскими властями. На торги выставляются инвестиционно привлекательные участки, размеры которых позволяют возводить большие жилые комплексы. К примеру, в начале марта в Киеве был продан участок размером 113 га почти за миллиард гривен.

В 2006 году от продажи несельскохозяйственной земли в бюджет поступили финансовые средства от Одесской (146,9 млн. грн.), Львовской (71,1 млн.), Закарпатской (51,2 млн.), Киевской (118,08 млн.), Запорожской (46,2 млн.) областей. А также из Крыма - 45,7 млн. грн. и Киева - 403,118 млн. грн.

Приобретение земельных участков в столице - дело хлопотное. Свободных наделов, пригодных под строительство, мало, а распределение городской властью имеющихся в наличие, как считают инвесторы, осуществляется крайне несправедливо, и в последнее время приобрело критическую форму. Решить проблему непрозрачной системы распределения земельных участков должны были инвестиционные конкурсы и аукционы, с помощью которых игроки рынка и власть имущие надеялись урегулировать все проблемы связанные с выдачей разрешений на отвод земли, определением целевого назначения участка, а также рассчитывали упростить процедуру всех согласований.

Переход от традиционной системы передачи земли коммерческого назначения в аренду к продаже ее на аукционах приведет к росту доходов местных бюджетов и активации инвестиционной деятельности. В аукционном зале Одесского городского управления земельных ресурсов холодно. Лицетатор веселит немногочисленных покупателей земли шутками. А разгуливающая по залу черная кошка выглядит символично. Вместо обещанных двадцати одного участка общей площадью более двадцати гектаров и стоимостью более 100 млн. гривен на аукцион 23 февраля Одесса выставила всего десять площадок. Из них пять сняли с торгов из-за отсутствия реального спроса (по словам организаторов аукциона, на эти земли претендовали спекулянты), а один участок - по протесту областного прокурора.

Продать свою драгоценную недвижимость решаются немногие - закон не велит, легального рынка нет, многие боятся оказаться обманутыми. Но тут уже вопрос цены. Так, в селе Катюжанка (50 км от Киева) уже год ходят покупатели земли. За пай 2,3 га предлагают S10 тысяч. Причем сервис настолько продуман, что продавцам обещают доставку прибыли с охраной прямо под крыльцо дома. Много ли продают? Сами крестьяне называют цифру в 30% - именно столько бывших пайщиков купили себе машины и начали перестраивать свои дома...

Цены на участки в самом престижном Обуховском направлении хотя и остаются самыми высокими по области, но по темпам роста (29% - за год, а за период с 2001 по 2007 год - в 9 раз) значительно уступили Бориспольскому и Киево-Святошинскому районам. Вслед за баснословно дорогой Конча-Заспой ($25.750 за сотку) в списке "золотых угодий" расположились Плюты ($9.935), Козин ($8.855), Рудики ($6.850), Романков ($6.000) и Подгорцы ($3.502). По данным консалтинговой компании SV Development, Бориспольский район в 2006 году обогнал по темпам роста цен на землю традиционного лидера последних лет - район Обуховский.

В 2006 году наиболее активно развивалось житомирское направление (Киево-Святошинский район), где сейчас интенсивно ведется коттеджное строительство. По мнению аналитиков компании, инвесторов, кроме природных условий, привлекает удобная транспортная развязка, а значит, возможность относительно быстро добраться в центр Киева. За последний год цены на земельные участки здесь выросли в среднем на 65%, при этом стоимость сотки на сегодняшний день составляет от 1,6 до 21 тыс. долл. Средняя цена на землю в 25 километровой пригородной зоне Киева на сегодняшний день составляет 3 597 долл. за сотку, что в 25 раз выше стоимости земли в целом по Украине.

5 млн. га всех арендованных сельхозугодий сегодня контролируют крупные аграрные холдинги. Однако инвестировать в черноземы капиталисты-аграрии будут с большой осторожностью. Формирование крупного земельного арендатора в Украине проходило поэтапно и, в большей степени, было продиктовано ростом конкуренции в среде переработчиков и экспортеров сельхозпродукции на самых "вкусных" рынках - зерновом и масличном. В середине 1990-х годов, когда стартовал процесс расформирования колхозов, многие владельцы паев решили самостоятельно обрабатывать земельные наделы. Большинство из них занялись выращиванием кормовых культур, что было обусловлено наличием у частников домашнего скота, который необходимо было чем-то кормить.

Cтоимость земли в пригороде столицы с июля по декабрь 2006 года выросла в среднем на 61%. Наибольший рост цен наблюдался в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях. Самая дорогая земля находится в Конче-Заспе и стоит в среднем $25,682 тыс./сотка. Так, в Житомирском и Обуховском направлениях с июля по декабрь цены за сотку выросли на 90% и 91% соответственно. Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Васильковском районе (с июля по декабрь удорожание сотки составило 23%).

Исходя из цены предложения, земельный рынок давно оставил позади жилую и коммерческую недвижимость. Особенно это заметно в 30¬километровой зоне вокруг Киева. Здесь за год стоимость земельных участков выросла в среднем на 50¬70%, а в отдельных случаях — до 400%. Такое положение вещей вызвано в первую очередь ограниченным предложением. Практически все перспективные участки вблизи Киева уже нашли своих собственников, а время выхода на рынок участков, скупленных для перепродажи, по мнению специалистов, еще не пришло. Тем не менее, рынок земли переживает настоящий бум. Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи неуклонно растет, и нет оснований полагать, что динамика этого роста может существенно снизиться.

Земельный рынок является одним из самых перспективных на Украине. И это становится очевидным, если посмотреть на динамику его развития и рост цен на земельные участки. Вопрос землепользования на сегодняшний день остается причиной частых общественных скандалов и судебных разбирательств. С одной стороны это вызвано несовершенством национального законодательства, а с другой - личной заинтересованностью некоторых чиновников.Вообще же, как отмечают эксперты рынка недвижимости, для нормального развития этого сектора в первую очередь необходимо урегулировать рынок земли.

Весной этого года новая харьковская власть отменила ряд решений, которые касались выделения земельных участков. Свои действия она аргументировала тем, что при старом мэре данные территории были отведены незаконно. Рынок земли на подобные действия депутатов горсовета отреагировал незамедлительно. Спрос, который за последние два-три года стремительно взлетел вверх, сегодня набирает скорость в обратном направлении - инвесторы бояться покупать землю - слишком высокими в Харькове, по словам специалистов, стали политические риски.

Земельный кодекс классифицирует земли как сельскохозяйственные, жилищной и гражданской застройки, промышленности, природно-заповедные, оздоровительные, рекреационные, историко-культурные и лесохозяйственные. По данным Госкомзема, из 60,4 млн. гектаров украинских земель 70% (41,8 млн. гектаров) - сельскохозяйственные земли и 17% (10,4 млн. гектаров) - леса. Около 90% всей земли сельскохозяйственного назначения распаевано, то есть у большинства селян уже имеются государственные акты на земельные участки. Только 10% сельскохозяйственной земли принадлежит местным советам. В госсобственности осталось 49,1% всех земель, в частной собственности граждан находится 50,7%, в собственности юридических лиц - 0,2% земель.

За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50-500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом. Основными покупателями столичных земель под частную застройку стали семьи с годовым доходом от $150 тыс. Более того, земля стоимостью в $100 тысяч за сотку пользуется бешеным спросом. А сравнительно дешевые участки на окраинах города оказались почти не востребованными. На сегодняшний день в Киеве под частную застройку отведено порядка 2 тыс. га (при общей площади города 83,5 тыс. га), из которых свободно от строений или застроено ветхими домами не более 15-20%.

Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость. Всего за год пригородная земля подорожала на 25-500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100-150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше - в течение летнего сезона они подорожали на 200-500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.

Желающие купить в кредит землю под загородную недвижимость наконец "обласканы" финансистами, правда, сделать это пока непросто. Тем не менее, всплеск спроса на "загородные займы", возможно, приведет к их удешевлению на 10–12% . В этом году банки активно пошли в пригород. Сегодня они ссужают средствами не только на покупку земельных участков либо готовых домов, но и на строительство жилья. Население, которое до сих пор редко баловали кредитованием загородных построек и приобретений дач, откликнулось на предложение банкиров. По их словам, за восемь месяцев 2006 г. спрос на этот сервис вырос, по меньшей мере, в 2–2,5 раза.

Конец августа — начало сентября ознаменовались на Крымском полуострове всплеском интереса покупателей к земельным участкам — по оценкам местных риэлторов, за последние две недели спрос на них вырос по сравнению с летними показателями в десятки раз. Чаше всего подыскивают себе наделы россияне, которые с оптимизмом восприняли приход к власти в Украине нового правительства. Такая ситуация, по мнению специалистов, приведет к тому, что участки под застройку, которые с начала года уже выросли в цене на 50%, к декабрю подорожают еще настолько же.

Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000-$13 000), в Бориспольском - на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском - на 45% (стоимость сотки -$1500-$6000), в Киево-Святошинском -на 94% (стоимость сотки - $2500-$8000).

За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в 2006 году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками. А уже в 2007 году может последовать ценовой обвал на все категории наделов. С приходом весны земельный рынок Киевской области активизировался. Если зимой наделы покупали только единицы, то с приходом оттепели число людей, пожелавших стать счастливыми обладателями участка в столичном регионе, утроилось.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» (КЖИ), стоимость земли в Киеве с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем 20%. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район). Наиболее обширно предложение участков в Дарницком районе Киева (в частности на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах), практически нет предложений в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район), сообщили в компании КЖИ.