З кожним роком земля відіграє дедалі більшу роль у розвитку суспільства, оскільки є безпосереднім засобом виробництва, важелем для залучення кредитних коштів та реалізації інвестиційних проектів. У зв'язку з цим перед державою та громадськістю постає ряд важливих проблем: надзвичайна інтенсивність використання задіяних у виробництві земель та зростання потреби у відведенні додаткових площ при створенні нових суб'єктів господарювання; недопущення використання землі для отримання одноразових прибутків; відповідність використання земельних ресурсів нормам діючого законодавства.
Винницкий городской совет принял решение о повышении с 1 июля 2007 года базовой цены земли в областном центре на 294,92%. Отныне базовая стоимость квадратного метра земли в Виннице составляет 200,38 грн,. Pешение о повышении базовой цены земли принято на основании технической документации, разработанной Киевским научно-исследовательским проектным институтом градостроения, которая снимает имеющиеся неточности в определении технических характеристик земельных участков.
На сессии Сумского горсовета 27 июня принято решение, согласно которому аренда земли под коммерческое использование подорожала в 1,7 раза. Заплатят за землю по новым ставкам те, кто не успел оформить документы на аренду земли или будет получать землю в дальнейшем. Заключенных договоров аренды удорожание земли не коснется. Порядок определения новых ставок аренды земли разработал председатель планово- бюджетной комиссии горсовета, "нашеукраинец" Александр Телиженко. По его подсчетам, аренда земли в Сумах подорожала в среднем в 1,7 раза.
Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги, как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Одесский рынок жилой недвижимости замер. Местные риэлторы отмечают резкое снижение количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число операций купли-продажи снизилось в два раза.
Несмотря на мораторий, продажа земель сельскохозяйственного назначения продолжается. Агентства недвижимости предлагают огромный выбор сельхозугодий любого расположения и любых размеров, начиная от шести соток и заканчивая массивами в несколько гектаров. В прилегающих к Одессе районах, которые бурно застраиваются индивидуальными жилыми домами, стоимость одной сотки колеблется от 3 до 10 тыс. долл. — в зависимости от статуса участка. При наличии госакта (с целевым назначением под застройку) цена максимальная. До моратория изменить целевое назначение, скажем, клина в 1—1,5 гектара стоило, по информации маклеров, 30 тыс. долл.
Спис — у бік земельних аферистів. Україна переходить на цивілізовані норми землекористування. Наша держава зі скрипом, але просувається у бік скасування земельного мораторію — найбільшої перепони для отримання інвестицій до аграрного сектору. Так, нещодавно депутати ухвалили закон про кадастр, а тепер країна з нетерпінням очікує на наступний документ — закон про ринок землі. Нині є всі підстави сподіватися, що крапку в численних земельних суперечках невдовзі буде поставлено. А різноманітним шахраям, які використовували «тіньові» схеми для отримання прибутків, життя суттєво ускладнили.
В границах Тернополя земли государственных сельскохозяйственных предприятий составляют 1 467 га, земли, принадлежащие гражданам на праве собственности или переданные в пользование — 833 га, земли учреждений и организаций — 997 га, промышленные земли — 597 га, земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га, земли учреждений обороны — 43 га, рекреационного назначения — 6 га, лесохозяйственных предприятий — 200 га, водохозяйственных предприятий — 61 га, общих предприятий — 5 га. Земли государственной собственности составляют 1 236 га.
Земельные участки в районе курортов города Яремче (Ивано-Франковская обл.) ежегодно дорожает на 50-100%. Общая площадь Яремче составляет 65,6 тыс. га, в том числе 31,5 тыс. га занимает Карпатский национальный природный парк, созданный в 1980 году. В границы населенного пункта включены непосредственно Яремче, пгт. Ворохта, села Татарив, Мыкулычин, Яблуныця, Вороненко, Поляныця. B 2006 году общий объем инвестиций в Яремче составил около 250 млн. грн. Цены растут ежегодно от 50% до 100%. Фактически территория небольшая, много земли занимает Карпатский национальный природный парк. Земли в коммунальной собственности практически нет.
Средняя обеспеченность репатриированных граждан земельными участками сельскохозяйственного назначения составляет 1,45 га на одного совершеннолетнего. С учетом земельных участков, по которым в настоящее время уже имеются разрешения на подготовку землеустроительной документации, обеспеченность землей составляет 1,71 га на человека. Всего по состоянию на начало этого года для индивидуального жилого строительства было предоставлено 382,29 тыс. земельных участков на площади 47,6 тыс. га, в том числе репатриированным гражданам – 78,56 тыс. участков на площади 9,42 тыс. га.
По данным Госкомзема, всего в Украине с 1994 года инвентаризовано 7,101 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, или 63,8% их общей площади. Инвентаризация полностью проведена в Закарпатской и Черновицкой областях, тогда как в Ривненской области инвентаризовано 98,8% земель, в Черниговской - 94,9%. Самые низкие показатели проведения инвентаризации зафиксированы в Полтавской (21,9%), Черкасской (25,5%) областях и за границами Севастополя (9%).
Ивано-Франковск проведет нормативную оценку земель и дополнительно получит 3 млн. грн. По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн.
Ивано-Франковский городской совет продал 23,2152 га земель несельскохозяйственного назначения 16 юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности за 13,415 млн. гривен. Соответствующее решение было принято на 13-й сессии Ивано-Франковского горсовета 15 марта. 8 участков, предложенных горисполкомом для продажи, не набрали необходимого количества голосов депутатов.
Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в Киевской обл. составляет 400-600 долл. за сотку. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. По его словам, земли для ведения личного крестьянского хозяйства, и земли товарного с/х производства в радиусе 40 км от Киева на вторичном рынке могут значительно колебаться в цене. Это зависит от привлекательности земельного участка для потенциальных застройщиков.
Площадь земель под оросительными системами по сравнению с 1990 годом сократилась в Донецкой области почти на 40% и на начало 2007 года составила 122,4 тыс. гектаров, или 6% всех сельскохозяйственных земель, что несколько выше среднего показателя по Украине. Около 90% этих земель находится в пользовании предприятий, занимающихся выращиванием сельскохозяйственных культур (остальные в процессе распаевания земель были переданы населению или зарезервированы). Однако в 2006 году сельскохозяйственными предприятиями области реально орошалось лишь 8,8 тыс. га, или 8% всех поливных земель. К примеру, еще семь лет назад орошалось 145 тыс. га, или свыше 90% их наличия.
По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн. Последний раз нормативная денежная оценка городской земли была проведена в 1999 году.
Земельные ресурсы Тернополя распределены следующим образом: земли государственных сельскохозяйственных предприятий - 1 467 га; земли граждан, которым предоставлены земельные участки в собственность или пользование, — 833 га; земли заведений, учреждений, организаций — 997 га; промышленные земли — 597 га; земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га; земли учреждений обороны — 43 га; земли рекреационного назначения — 6 га; земли лесохозяйственных предприятий — 200 га; земли водохозяйственных предприятий — 61 га; земли общих предприятий — 5 га; земли государственной собственности - 1 236 га.
1 тыс. 209 государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов выдано в І квартале 2007 г. в Харьковской области. По состоянию на 1 апреля выдано 226,5 тыс. госактов, что составляет 89,6% общего количества выданных сертификатов. Одним из приоритетных направлений работы главного управления земельных ресурсов остается работа по завершению выдачи государственных актов на право собственности на землю. Сейчас в области продолжается приватизация гражданами земельных участков в городах областного и районного значения.
Рынок домов и земельных участков в Одессе переживает настоящий бум. В последнее время появляется все больше предложений земельных участков: они появились даже там, где количество предложений традиционно невелико, например, в Аркадии и на Французском бульваре. Параллельно растет количество выставляемых на продажу домов. Так, в марте было много интересных предложений в районе Сухого лимана. B последнее время для покупателей земли расстояние до города не является решающим фактором при выборе участка. Например, стремительно растет цена на удаленные от Одессы участки в Овидиопольском районе - Новобугово, Санжейке и Леонидово. Участки здесь продаются по цене $12-16 тыс. за сотку. Также меняется соотношение цен на участки, приближенные к берегу моря и удаленные от него.
В этом году базовая стоимость земли в Черкассах возрастет в 2,5 раза. В состав Черкасс могут войти такие села, как Красная Слобода, Леськи, Геронимовка, Хутора. Определение новой границы города Черкассы предусмотрено городской программой развития земельных отношений, которую постановил Черкасский городской совет. После актуализации нормативно-денежной оценки земли, которая предусмотрена программой развития земельных отношений, базовая стоимость 1 кв.м. ожидается в среднем на уровне 100-110 грн., тогда как в данный момент она равна 40 грн. В последний раз нормативно-денежная оценка земли проводилась 8 лет назад. Власти считают ее безнадежно устаревшей и не отвечающей нынешней себестоимости земли.
Крымские власти провели ревизию в оформлении государственных актов на земельные участки в Автономной Республике Крым. По состоянию на 15 мая 2007 года из 217,3 тысяч граждан, получивших сертификаты на право на земельную долю (пай), 182,8 тысячи оформили государственные акты, из них вручено гражданам 146 тысяч госактов.Стоит отметить что должным образом организована работа по замене сертификатов на государственные акты в Кировском, Красногвардейском, Красноперекопском, Радольненском и Советском районах. Отстают в этом направлении Белогорский и Сакский районы.