Цены на столичную недвижимость перешли все допустимые границы. И этого уже не скрывают даже риэлторы. Затишье на рынке жилья вынудило их осваивать новые направления: аренды офисной недвижимости и земельных участков. И если первые два пункта по-прежнему приносят прибыли (хотя и не в таких объемах, как раньше), то земельные участки под строительство коттеджей пошли по пути квартир – рынок их купли/продажи замер. Каждую неделю консалтинговые компании публикуют статистические отчеты об изменениях стоимости земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе. Они показывают, что за последний месяц цены медленно, но уверенно ползут вниз.
За период с 23 по 29 июля средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в пригороде Киева снизилась на 0,51% ($28) и достигла $5480 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области выглядит сейчас следующий образом: Киево-Святошинский район - снижение 0,42% (на $38) до $8 914/сотка; Обуховский район - снижение 1,04% (на $75) до $7 117/сотка; Бориспольский район - рост 2,14% (на $108) до $5 155/сотка.
За второй квартал 2007 г. предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га и достигло 13,9 тыс. га. Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс. га, что на 4,8 тыс. га меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. га. В то же время стоимость представленных на продажу участков по 8 районам Киевской области - $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше, чем в первом квартале текущего года, когда рыночная стоимость всех лотов приближалась к $7,2 млрд.
В середине июня на рынке недвижимости практически по всей Украине четко обозначилась тенденция падения цен на жилье, в первую очередь квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключение составили лишь несколько областных центров. В первую очередь Львов и некоторые города Западной Украины, где цены замерли на месте или даже продолжали медленно повышаться, и, как это ни странно, Донецк. Зато в Киеве и областных центрах Центральной Украины недвижимость начала явно дешеветь. В этой тенденции, очевидно, отразилась политическая ситуация в стране.
За период с 2 по 8 июля средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе снизилась на 5,64% ($338) и достигла $5 651 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:Киево-Святошинский район - рост 0,45% (на $41) до $9 106/сотка; Обуховский район - снижение 5,33% (на $428) до $7 598/сотка; Бориспольский район - снижение 1,78% (на $100) до $5 497/сотка.
За период с 30 июля по 5 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась на 4,04% ($221) и достигла 5 259 доллара за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области: 1. Киево-Святошинский район – снижение 1,53% (на $137) до $8 777/сотка; 2. Обуховский район – снижение 1,15% (на $82) до $7 035/сотка; 3. Бориспольский район – рост 0,54% (на $28) до $5 183/сотка.
Стоимость земли в окрестностях пролетарского Донецка растет буржуйскими темпами. А желающих заплатить четверть миллиона долларов за загородный особняк предостаточно. Донецкие пригороды сегодня переживают тот же бум, что был под Киевом несколько лет назад. Но если рост цен на землю в предместьях Киева на 50-100% за квартал уже не удивляет, то удорожание земли под Донецком, хотя и идет значительно меньшими темпами, делает этот регион одним из самых динамично развивающихся в стране.
В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.
З кожним роком земля відіграє дедалі більшу роль у розвитку суспільства, оскільки є безпосереднім засобом виробництва, важелем для залучення кредитних коштів та реалізації інвестиційних проектів. У зв'язку з цим перед державою та громадськістю постає ряд важливих проблем: надзвичайна інтенсивність використання задіяних у виробництві земель та зростання потреби у відведенні додаткових площ при створенні нових суб'єктів господарювання; недопущення використання землі для отримання одноразових прибутків; відповідність використання земельних ресурсів нормам діючого законодавства.
Винницкий городской совет принял решение о повышении с 1 июля 2007 года базовой цены земли в областном центре на 294,92%. Отныне базовая стоимость квадратного метра земли в Виннице составляет 200,38 грн,. Pешение о повышении базовой цены земли принято на основании технической документации, разработанной Киевским научно-исследовательским проектным институтом градостроения, которая снимает имеющиеся неточности в определении технических характеристик земельных участков.
На сессии Сумского горсовета 27 июня принято решение, согласно которому аренда земли под коммерческое использование подорожала в 1,7 раза. Заплатят за землю по новым ставкам те, кто не успел оформить документы на аренду земли или будет получать землю в дальнейшем. Заключенных договоров аренды удорожание земли не коснется. Порядок определения новых ставок аренды земли разработал председатель планово- бюджетной комиссии горсовета, "нашеукраинец" Александр Телиженко. По его подсчетам, аренда земли в Сумах подорожала в среднем в 1,7 раза.
Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги, как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Одесский рынок жилой недвижимости замер. Местные риэлторы отмечают резкое снижение количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число операций купли-продажи снизилось в два раза.
Несмотря на мораторий, продажа земель сельскохозяйственного назначения продолжается. Агентства недвижимости предлагают огромный выбор сельхозугодий любого расположения и любых размеров, начиная от шести соток и заканчивая массивами в несколько гектаров. В прилегающих к Одессе районах, которые бурно застраиваются индивидуальными жилыми домами, стоимость одной сотки колеблется от 3 до 10 тыс. долл. — в зависимости от статуса участка. При наличии госакта (с целевым назначением под застройку) цена максимальная. До моратория изменить целевое назначение, скажем, клина в 1—1,5 гектара стоило, по информации маклеров, 30 тыс. долл.
Спис — у бік земельних аферистів. Україна переходить на цивілізовані норми землекористування. Наша держава зі скрипом, але просувається у бік скасування земельного мораторію — найбільшої перепони для отримання інвестицій до аграрного сектору. Так, нещодавно депутати ухвалили закон про кадастр, а тепер країна з нетерпінням очікує на наступний документ — закон про ринок землі. Нині є всі підстави сподіватися, що крапку в численних земельних суперечках невдовзі буде поставлено. А різноманітним шахраям, які використовували «тіньові» схеми для отримання прибутків, життя суттєво ускладнили.
В границах Тернополя земли государственных сельскохозяйственных предприятий составляют 1 467 га, земли, принадлежащие гражданам на праве собственности или переданные в пользование — 833 га, земли учреждений и организаций — 997 га, промышленные земли — 597 га, земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га, земли учреждений обороны — 43 га, рекреационного назначения — 6 га, лесохозяйственных предприятий — 200 га, водохозяйственных предприятий — 61 га, общих предприятий — 5 га. Земли государственной собственности составляют 1 236 га.
Земельные участки в районе курортов города Яремче (Ивано-Франковская обл.) ежегодно дорожает на 50-100%. Общая площадь Яремче составляет 65,6 тыс. га, в том числе 31,5 тыс. га занимает Карпатский национальный природный парк, созданный в 1980 году. В границы населенного пункта включены непосредственно Яремче, пгт. Ворохта, села Татарив, Мыкулычин, Яблуныця, Вороненко, Поляныця. B 2006 году общий объем инвестиций в Яремче составил около 250 млн. грн. Цены растут ежегодно от 50% до 100%. Фактически территория небольшая, много земли занимает Карпатский национальный природный парк. Земли в коммунальной собственности практически нет.
Средняя обеспеченность репатриированных граждан земельными участками сельскохозяйственного назначения составляет 1,45 га на одного совершеннолетнего. С учетом земельных участков, по которым в настоящее время уже имеются разрешения на подготовку землеустроительной документации, обеспеченность землей составляет 1,71 га на человека. Всего по состоянию на начало этого года для индивидуального жилого строительства было предоставлено 382,29 тыс. земельных участков на площади 47,6 тыс. га, в том числе репатриированным гражданам – 78,56 тыс. участков на площади 9,42 тыс. га.
По данным Госкомзема, всего в Украине с 1994 года инвентаризовано 7,101 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, или 63,8% их общей площади. Инвентаризация полностью проведена в Закарпатской и Черновицкой областях, тогда как в Ривненской области инвентаризовано 98,8% земель, в Черниговской - 94,9%. Самые низкие показатели проведения инвентаризации зафиксированы в Полтавской (21,9%), Черкасской (25,5%) областях и за границами Севастополя (9%).
Ивано-Франковск проведет нормативную оценку земель и дополнительно получит 3 млн. грн. По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн.
Ивано-Франковский городской совет продал 23,2152 га земель несельскохозяйственного назначения 16 юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности за 13,415 млн. гривен. Соответствующее решение было принято на 13-й сессии Ивано-Франковского горсовета 15 марта. 8 участков, предложенных горисполкомом для продажи, не набрали необходимого количества голосов депутатов.