Рынок профессиональной офисной недвижимости увеличиваент темпы роста.
Итог 2004 г. заставляет осторожнее относиться к оптимистическим прогнозам развития рынка офисов в Киеве
Инфраструктура города, тем более, столичного, во многом зависит от тенденций развития рынка недвижимости. Активизация деловой деятельности, появление новых отечественных фирм и выход на рынок зарубежных компаний, спрос на торговые центры и крупные логистические комплексы требуют современных торговых, офисных и складских площадей. Столичный рынок на сегодняшний день далек от удовлетворения потребностей в каждом из вышеперечисленных сегментов недвижимости, о чем свидетельствуют оценки специалистов.
Все чаше руководители компании склоняются к выбору офисов, которые представляют собой одно большое помещение. Иногда в нем присутствуют прозрачные перегородки-ширмы, так создается видимость отделения одной рабочей зоны от зоны коллег. Такие офисы отличаются функциональной гибкостью и экономичностью, поэтому их считают наиболее целесообразными для ведения бизнеса.
Удивительно, но факт: Киев с 2,6 миллионным населением по сооруженным офисным помещениям намного отстает от столиц стран Восточной и Центральной Европы, где проживают от одного млн. жителей.
Свободных площадей в столичных бизнесцентрах на сегодняшний день практически не осталось, тем не менее, ставки аренды на профессиональные офисы, по прогнозам аналитиков, расти не будут, а через год-два даже упадут на 10-15%. Мест нет
Появление новых офисных центров в прилегающих к центральной части столицы промзонах будет содействовать насыщению рынка и снижению арендных ставок. Эта тенденция наблюдается и в регионах.
Несмотря на настоящий бум строительства офисных помещений в столице, надеяться на снижение арендных ставок и цены продажи на них не стоит Цена аренды не упадет
Дефицит офисных помещений в Киеве кажется еще более очевидным в сравнении с показателями рынка офисной недвижимости, которые демонстрируют столицы стран Центрально-Восточной Европы. Поданным компании DTZ, в конце 2003 г. общий объем офисных помещений в Киеве составлял чуть более 246 тыс. кв. м. Этот показатель существенно ниже, чем в других восточноевропейских столицах, - в Будапеште общая площадь профессиональных офисных помещений насчитывала около 1,38 млн кв. м, в Праге - 1,45 млн кв. м, в Варшаве - 1,95 млн, в Москве - 1,47 млн кв. м. В то же время, по мнению М. Костюк, на рынке офисной недвижимости Киева уровень доходности самый высокий в Европе.
В течение трех ближайших лет количество высококлассных офисных помещений в столице удвоится, что позволит удовлетворить все возрастающий спрос. Однако до ввода первого из ныне строящихся бизнес-центров особых изменений на рынке не предвидится.