В обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины за 1-й квартал 2012 года. Рассматривается рынок офисной, торговой и складской недвижимости, а именно: объем предложения, ставки доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве и столицах других стран Европы, основные макроэкономические показатели в Украине, общий объем офисных помещений в Киеве и других столицах стран Центральной и Восточной Европы, основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве, основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в 2011 году, основные объекты офисной недвижимости, запланированные к выводу на рынок в Киеве в 2012-2013 годах, крупнейшие сделки аренды офисных помещений в Киеве в первом квартале 2012 года, офисная вакантность в Киеве по районам, Наивысшие арендные ставки на офисные помещения в Киеве и других столицах Центральной и Восточной Европы, объем современных торговых помещений в Киеве, основные показатели рынка торговой недвижимости в Киеве, объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Украине в первом квартале 2012 года, основные объекты торговой недвижимости, запланированные к открытию в Украине в течение периода со второго квартала 2012 года по декабрь 2013 года включительно, динамика арендных ставок на лучшие торговые помещения в Киеве, основные показатели рынка логистической недвижимости в Киевской области, существующий объем логистических помещений в Киевской области с разбивкой по направлениям, по состоянию на конец марта 2012 года и многое другое.

В обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины. Рассматривается количество незаконченных объектов в 2012 году, а также ситуация на рынке офисной, жилой, гостиничной, складкой и торгово-развлекательной недвижимости.

Прежде всего, следует разобраться, в чем заключается работа риелтора, в частности, в странах развитого рынка. Там все предельно просто и прозрачно: клиент заключает с риэлтором договором о покупке, продаже или аренде недвижимости — и тот подбирает для него подходящие варианты. При этом клиент не заботиться ни о чем, кроме просмотра предлагаемых объектов. И только подобрав оный, по факту сделки, оплачивает услуги риелтора. Следует отметить, что система риелоторских услуг в этих странах давно сформирована, вполне эффективна и устраивает все стороны. В Украине все иначе. Прежде всего, в нашей стране

Как указывается в пояснительной записке к документу, сегодня покупатель или продавец недвижимости вынужден оплачивать услуги посредника в сумме равной 5% от стоимости жилья. С учетом текущих цен на недвижимость эта сумма превышает размер средней годовой заработной платы в Украине. По мнению автора законопроекта, она является значительно

В данном обзоре представлена информация о рынке коммерческой недвижимости Украины а ноябрь 2012 года (торговая, офисная, производственно-складская). Рассматривается следующее: структура предложения на рынке аренды по типам недвижимости, структура спроса, динамика средней заявленной стоимости аренды и другое.

В данном отчете рассмотрены основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости в столице Украины. В ноябре 2012 года ожидается рост спроса, а также не исключено несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.

В 2012-м приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавались с использованием рассрочки, свидетельствуют данные UTG. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.

Обзор содержит информацию о 5 наиболее неблагонадежных долгостроев в Украине

В обзоре рассматривается ситуация на рынке недвижимости Украины, а именно: динамика цен на недвижимость по мегаполисам страны, ставки по сделкам в столице и в регионах.

В данном обзоре представлена информация касательно украинского рынка многофункциональных комплексов, а именно: тенденции, особенности развития данного сегмента, опыт Северной Америки, Великобритании и России, крупнейшие проекты в Украине, наиболее востребованный вид недвижимости, а также выводы.

Для столицы максимальный уровень среднегодовой опосредованной стоимости жилищного строительства с 2013 г. составил 6046 грн/м² (2012 г. – 5244 грн/м²). Среди регионов страны наиболее высокие показатели стоимости строительства жилой недвижимости установлены для АРК – 5535 грн/м² (2012 г. – 4917 грн/м²), Севастополя – 5472 грн/м² (5019 грн/м²) и Харьковской области –

С началом кризиса фактически полностью исчез и спрос на подобные компании, который начал возобновляться уже в нынешнем году. Эксперты рынка связывают это с повышением интереса к жилой недвижимости на первичном рынке. В частности, по словам Михаила Артюхова, управляющего директора компании ARPA Real Estate, если в 2010-м жилье в новостройках занимало 20% от совокупного количества продаж квартир в столице, то в 2011-м его доля составила уже 40%. Повысилась активность покупателей по покупке жилья, которые отреагировали на рост предложения на рынке. Тем более, что девелоперы идут на уступки: предоставляют рассрочки платежей, помогают с оформлением кредита, предоставляют скидки и т.д. С повышением интереса к жилью в новостройках, застройщики занялись закладыванием новых строительных площадок. И перед многими снова встала проблема по оформлению земельных участков. Как отмечает Сергей Пилипенко, гендиректор промышленно-строительной группы «Ковальская», их компания не занимается землеотводом, поскольку сам процесс довольно запутан, непрозрачен и, в итоге, неизвестно по какой цене интересующий земельный участок достанется компании. То есть, невозможно, в конечном счете, рассчитать рентабельность

Обобщенный портрет покупателя недвижимости: семья с одним или двумя детьми; высшее образование; наемные работники среднего звена в частной или госкомпании; более 3 лет копили средства на покупку недвижимости. По сравнению с докризисными временами, сейчас дифференциация ипотечных заемщиков сильно сократилась. Покупатели недвижимости стали “однородней”, и вместо 8-10 сегментов их можно поделить на три группы:

В мае 2012 года, по сравнению с апрелем, самое значительное снижение арендных ставок было у торговых площадей Шевченковского района (-3,8%). Средняя заявленная стоимость аренды кв м объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, осталась на уровне апреля. Значительного роста цен аренды квадратного метра торговых площадей в мае 2012 года не произошло. По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Традиционно на рынке будут преобладать офисные помещения. Скорей всего в июне 2012 продолжится тенденция к плавному снижению арендных ставок объектов всех типов коммерческой недвижимости.

Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001 по 2011 года. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в 4 квартале 2011 данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран

Двухкомнатные предложения (38%) площадью от 41 до 73 кв.м продавались преимущественно в Соломенском, Голосеевском, Шевченковском, Деснянском и Святошинском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 13% и представлена жильем площадью от 45 до 98 кв.м в Голосеевском и всех районах Левого берега. Офисная недвижимость заняла долю 4,5%. В эту ценовую категорию вошли помещения площадью от 38 до 47 кв.м в различных районах столицы. Ценовая категория

В 2011 году наиболее активными игроками на региональных рынках недвижимости Украины оставались отечественные финансово-промышленные группы. При этом, как отметил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, «случайные компании в реализации проектов недвижимости, в отличие от докризисного периода, не принимали участие, поскольку девелопмент перестал быть аматорским видом бизнеса. Работать в сегменте недвижимости сейчас могут позволить себе лишь опытные, финансово состоятельные структуры с долгосрочными планами развития в отрасли». В частности, в течение 2011 года активность на региональных рынках недвижимости демонстрировали компании