На сегодняшний день средняя стоимость коттеджей в самом престижном Обуховском районе Киевской области составляет чуть более 1550 долларов за квадратный метр. В то время как еще в докризисном сентябре 2008 года дешевле, чем за 2 тысячи за квадрат, найти домик было крайнее сложно. Эксперты убеждены — цена будет снижаться до конца текущего года. В целомпадение цен в долларовом эквиваленте за год может составить 30-40%. Падение спроса привело к массовой заморозке строительства новых городков. Сейчас продолжают строиться только 20% от общего количества поселков. Остальные 80% либо заморожены, либо возводятся замедленными темпами. Снижение цен на рынке вызвано отсутствием спроса.
Среди причин популярности коттеджей эксперты называют их экологичность, удобство в эксплуатации, относительно невысокую стоимость и возможность сократить сроки строительства. Быстрый темп жизни и постоянные стрессы вызывают у многих украинцев желание оградить себя от издержек цивилизации хотя бы дома. Как следствие, приверженцами здорового образа жизни становится все больше наших соотечественников. Поэтому возможность поменять «каменный мешок» на дом из натурального дерева воспринимается ими на ура. Причем если до недавнего времени существовал стереотип, что деревянный коттедж больше подходит для дачи, то сейчас все больше клиентов заказывают такие конструкции для постоянного проживания.
За период с 4 по 9 декабря 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,85% ($32) до 1 682 долларов за один кв.м, сообщает. При этом, средняя цена реализации среднестатистического домовладения 278 945 долларов.
Стагнация на рынке жилья и ужесточение борьбы за покупателя заставляют девелоперов загородной недвижимости уделить пристальное внимание маркетинговой политике. Ежегодные продажи домовладений в коттеджных поселках Киевской области, по данным, стабильно увеличиваются. Но все-таки меньшими темпами, чем предложение. То есть к началу 2009 г. игроки данного сегмента объективно дозрели бы до понимания необходимости усиления роли маркетинга. Вместе с тем резкое сокращение ипотечного кредитования и кризис ликвидности в компаниях существенно ужесточили конкуренцию за покупателя загородной недвижимости. Это привело к экстремальному сворачиванию загородного строительства большинством девелоперов и вынудило оставшихся на рынке игроков “досрочно” изыскивать совершенно новые маркетинговые решения.
Стагнация рынка недвижимости добралась до пригородов столицы. Покупают редко и только готовые дома. Предрекаемый многими экспертами обвал цен на рынке киевской недвижимости пока не случился, но жилье в пригородах столицы постепенно дешевеет.
Продажи в коттеджных поселках продолжают снижаться. И если летом многие игроки рынка называли отток покупателей сезонным, то теперь уже открыто говорят о сложностях с реализацией домовладений. Одновременно рентабельность поселков как бизнеса значительно снизилась.
На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен. В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными.
В силу небольшого количества коттеджных посёлков, представленных на Варшавском направлении, выделить определённые тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных посёлках от удалённости их от Киева. Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных посёлков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве посёлков для постоянного проживания.
Bторичный рынок земли в Киевской области оценивается в $5,5 млрд. Наблюдается тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышал 4 га. Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, то уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков.
Hа сегодня значительных инвестиций требует инфраструктура Крыма. Власти полуострова заявили о целесообразности строительства и модернизации морских портов, строительства новых и реконструкции существующих автодорог, аэропортов, железнодорожных и автовокзалов, объектов газоснабжения, водообеспечения и очистных сооружений. К этим значительным по масштабности и финансированию проектам добавился еще один суперпроект: строительство моста протяженностью в 4,5 км через Керченский пролив стоимостью в $480 млн., о целесообразности сооружения которого начали говорить еще 5-6 лет назад.
Быстрорастущее количество коттеджных городков приводит к тому, что приобретать землю застройщикам даже в достаточно отдаленных от Киева местах становится все труднее. И причина не столько в нехватке участков, сколько в их стоимости – цены на землю в пригороде неуклонно растут, а за ними, естественно, увеличивается и себестоимость домовладений. Правда, последний факт практически не влияет на доходность строительства. Ее снижает значительное увеличение количества возводящихся и проектируемых коттеджных городков, т. е. усиление конкуренции.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м таунхауса в пригороде Киева – около $ 1,6 тыс. Весьма важен фактор поэтапного срока реализации проекта и то, как скоро будут завершены работы. Приоритетным направлением загородной застройки остается Обуховское, но растет популярность Житомирского, Броварского, Бориспольского, Одесского. Ряд проектов заявлен и в Киево-Святошинском районе. Выбирая место реализации городка, девелоперы обращают внимание на такие факторы: экология района, наличие водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, которая включает в себя отдаленность от столицы и качество подъездных путей.
В начале каждого загородного сезона, так или иначе, на первый план выходит ценовой вопрос. По традиции и в нынешнем году некоторые эксперты прогнозируют летом-осенью повышение стоимости объектов в данном сегменте – «перегретый» рынок столичной недвижимости переживает период застоя, поэтому покупатели больше внимания обратят на коттеджи. Тем более что по цене обычной киевской квартиры можно приобрести дом на нескольких сотках в не самом худшем пригороде. Однако сегодняшняя стоимость земли и недавно построенных объектов ставит данный тезис под сомнение.
Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Об этом все чаще говорят инвесторы и девелоперы. Загородное строительство в Украине пока только набирает обороты, и существующих коттеджных городков на данный момент не так много.
Цену коттеджа можно сопоставить со стоимостью трехкомнатной квартиры в Киеве - $200 тыс. Застройщик рассчитывает на быструю окупаемость вложенных средств за счет высокого оборота продаж - 25-30 домов в месяц. Эксперты отмечают наличие в Киеве накопившегося нереализованного спроса на подобное жилье и отсутствие на украинском рынке масштабных аналогов по соотношению цены и качества реализации. Срок сдачи коттеджного городка в эксплуатацию намечен на 2013 г. О подобных намерениях заявила еще одна столичная компания, под реализацию проекта компания уже приобрела земельный участок в Киевской области площадью около 200 га.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 коттеджа в Киевской области составляет 589 тыс. долларов. C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. B отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается.
C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам экспертов, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается. Застоя не наблюдается. Все зависит от соотношения стоимости и качества проекта. Если он хорошо концептуально проработан, все сделано грамотно - темпы продаж достаточно высоки и наоборот.
Недавно на Обуховском направлении начали появляться коттеджные поселки с большим количеством домов. Так, в 16 км от КПП возле села Романкив продолжается возведение городка "Солнечная долина" (проект реализует компания Incons). На 45 га земли будет построено 150 домов (разработаны 12 проектов) площадью 239-732 кв. м. Часть из них будет примыкать к лесу, часть - располагаться на берегу озера и иметь собственный выход к воде. Все коттеджи кирпичные, двухэтажные, со встроенными гаражами, саунами и бытовыми помещениями. Земельные участки достаточно большие - 10,4-42 сотки.
На смену хаотичной загородной застройке в ближайших пригородах столицы приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и прочими благами. С ростом количества в структуре коттеджных поселков таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах площадь коттеджей уменьшается. При этом постепенно увеличивается площадь территорий, отводимых для КГ, появляются проекты, которые достаточно удалены от городской черты. Так лишь 62% коттеджных городков расположено в пятнадцатикилометровой зоне от городской черты, 26% поселков удалены от столицы на 15-25 километров, а 12% предложений и вовсе находятся от Киева на расстоянии 25 километров и дальше.
До недавнего времени застройщики не уделяли сегменту эконом-класса пристального внимания. Как неоднократно подчеркивали аналитики рынка, городки эконом-класса и таунхаусы (коттеджи в блоке) представлены на рынке недостаточно. По прогнозам экспертов, предложение построенного индивидуального жилья эконом-класса на киевском рынке в 2007 г. составит приблизительно 104 тыс. кв. м (18% рынка индивидуального жилья, который оценивается в 580 тыс. кв. м). Спрос же на коттеджи составляет 50% в общей структуре спроса на индивидуальное жилье.