Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода. Необходимо отметить, что во Львове до сих пор считается незаполненной ниша бизнес-центров класса А, что способствует стремительному росту цен на аренду помещений и в тех бизнес-центрах, которые по классификации близки к классу А, или в тех случаях, если место нахождения их очень выгодно. Спрос на офисные помещения этого класса по-прежнему намного превышает предложение.

В Харькове цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.

Столичный рынок профессиональной торговой недвижимости в 2006 году напоминал киевский рынок жилья — с дефицитом предложения, ростом цен и арендных ставок. Построено втрое меньше, чем ожидалось в начале года, когда эксперты прогнозировали ввод в эксплуатацию 100 тыс. торговых метров.

В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.

Рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 34,1% (с $950 в январе до $1273 в октябре). Наивысший показатель наблюдался в Петровском районе – 60% (с $300 до $481,5).

Рынок торговой недвижимости Украины продолжает развиваться очень медленными темпами. В первом полугодии 2006 года в Киеве открылось только два торговых центра общей площадью 17500 м.кв.

В Киеве перестали возводить торговые и торгово-развлекательные центры, а в существующих — арендные ставки всего за год повысились на 33%.

Хотя новые ТЦ и супермаркеты растут как грибы, цены на аренду и покупку площадей в них с лета увеличились вдвое.

Столичный ритэйл: независимая экспертиза. По просьбе «КН» эксперты оценили сильные и слабые стороны наиболее знаковых ТЦ Киева.

Развитие рынка торговых площадей Харькова находится на уровне активного роста и появления большого количества новых проектов.

Ситуация на львовском рынке торговых центров быстро меняется, что соответствует тенденциям развития торговой недвижимости в крупных украинских городах.

Торговая недвижимость, бесспорно, является сегодня одним из наиболее динамичных и ликвидных сегментов коммерческой недвижимости. Это объясняется ростом доходов населения, который способствует увеличению спроса как на товары первой необходимости, так и на предметы роскоши. Данная ситуация, в свою очередь, влечет за собой рост объемов инвестиций в ритейл – как отечественных, так и иностранных.

Дефицит высококлассных гостиниц Украина в полной мере ощутила во время проведения конкурса «Евровидение». Тогда за первое полугодие 2005 г. страну посетило почти в три раза больше туристов, чем за аналогичный период 2004 г. И этот поток, в связи с конкурсным ажиотажем, не убывал еще несколько месяцев. Сейчас наша страна претендует на проведение еще одного международного форума – чемпионата мира по футболу. В том случае, если мы выиграем тендер, количество туристов превысит отметку «Евровидения». Открытым остается вопрос, готова ли к этому отечественная отельная отрасль.

На протяжении января-мая прирост реального валового внутреннего продукта по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 4%. Наибольший прирост валовой добавленной стоимости наблюдался в строительстве – на 8,2%

Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, все же значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с начала активного развития данного сегмента рынка в столице.

Регионы впервые опережают Киев по росту площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах. В столице за последние полтора года введено ничтожно малое количество ТЦ. Прорыв предложения запланирован на 2008 год.

По мере повышения требований арендаторов и посетителей к качеству торговой недвижимости, структура предложения на рынке будет меняться

По оценкам экспертов, в конце 2004 года на 1000 киевлян приходилось около 93-95 кв.м. площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, что практически совпадает с аналогичными показателями Москвы. К середине 2006 года этот показатель может достигнуть порядка 200 кв.м, исходя из проектов задекларированных к вводу в эксплуатацию

Прогнозируется увеличение количества торговых центров, связанное с дефицитом данного вида недвижимости

Тенденции на рынке торговой недвижимости: строительство крупных наземных торговых центров.