Пока в городе не построят новые объекты ритейла, арендаторы будут отчаянно сражаться за каждый квадратный метр торговых площадей. В течение ближайших двух лет емкость рынка торговой недвижимости в Полтаве может вырасти на 100%, что должно замедлить рост арендных ставок или даже привести к их снижению. Однако не всем бизнесменам удастся продержаться на плаву до этого светлого времени. Уже сейчас аренда помещения в городе стала многим не по карману. Полтава становится настоящей Меккой для застройщиков, специализирующихся на торговой недвижимости. В марте на центральной улице города - Фрунзе, откроется новый ТРЦ "Конкорд", общая площадь которого составит порядка 12 тыс. кв. м.

Стремительное развитие розницы требует возведения новых объектов торговли в Украине. Эта ситуация создает привлекательную среду для инвесторов. Но, несмотря на растущий спрос, в последние несколько лет Киев не может похвастаться необходимым количеством торговых центров. За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось лишь на 10 тыс. кв. м – с введением в эксплуатацию ТРЦ «Комод» на Левом берегу. До конца года предложение на столичном рынке может вырасти на 70 тыс. кв. м. Однако Г. Малиборская считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением.

Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).

Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).

Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)

Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).

Tорговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).

Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.

Торговая недвижимость Ужгорода не подорожала – в среднем по городу цены установились на уровне $2000 за кв.м., в центре – $2300, в других районах – $1500 за кв.м.

По имеющемся у АН «Николаевская недвижимость 2000» данным, в течение третьего квартала не наблюдалось и повышения стоимости аренды торговых и складских площадей.

Цена на торговые площади при продаже в целом по городу составляет $5900 за кв.м., в центре – $14000, прицентральных районах – $5000, ближних – $2500, дальних – $2000 за кв.м.

Подорожала стоимость аренды торговых площадей: в среднем по городу на 33% (с $27 до $36), в центре на 36% (с $33 до $45), в районах на 22% (с $22 до $27 за кв.м.)

Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение третьего квартала при продаже было минимальным и составило в среднем по городу 0,4% (с $1686 за кв.м. в июле до $1692 за кв.м. в конце сентября). В центре города - на 1,5% (с $3300 до $3350 за кв.м.). В остальных районах подорожания не произошло.

В течении третьего квартала подорожала стоимость торговых площадей: в среднем по городу - на 13% (с $2400 за кв.м. в июле до $2716 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16% (с $3100 до $3622), в нецентральных районах – на 9,3% (с $1700 до $1810).

Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось. Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.

Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 2.5% (с $1967 за кв.м. в июле до $2017 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 5% (с $3800 до $4000), в прицентральном районе повышение составило 2.3% (с $2100 до $2150), в ближнем микрорайоне наблюдался рост стоимости на 2,8% (с $1750 до $1800), в дальних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $1500 за кв.м. Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 2,5% (с $2150 до $2205), в центре – на 3,6% (с $4100 до $4250), в прицентральном районе - на 4% (с $2500 до $2600), в ближнем - цена не изменялась и составляет $1900 за кв., в дальних микрорайонах стоимость возросла на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв.м.).

В сегменте офисной недвижимости в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже произошел рост цен на 19.4% (с $1970 за кв.м. в июле до $2150 в конце сентября). В центре города наблюдалось повышение цен на офисы - на 7.9% (с $2472 до $2667). В районах, приближенных к центру, офисы стали дороже на 4.6% (с $1749 до $1830 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах этот показатель оказался наиболее низким – 0.85% (с $1537 до $1550).

На конец третьего квартала цены при продаже офисной недвижимости установились на таких позициях: в среднем по городу $1500, в центре – $2000, в прицентральных районах – $1700, в ближних – $1200, в дальних – $1000 за кв.м. Винницкие риэлторы отмечают отсутствие роста стоимости аренды офисов, цена в среднем по городу установилась на уровне $15-20 за кв.м., в центре города – $20-25, прицентральных районах – $5-15, ближних – $8-10, дальних микрорайонах – $5-8 за кв.

В сегменте офисной недвижимости Кировограда изменений цен не наблюдалось как при продаже, так и при аренде. Приобрести офисное помещение сейчас в среднем по городу реально по $1500 за квадратный метр, как это было и в июле. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.

Подорожание офисной недвижимости в Донецке в течение третьего квартала, по данным АН «Дина», в среднем по городу произошло на 18% (с $3650 за кв.м. в июле до $4333 за кв.м. в конце сентября). В центре города и в отдаленных районах показатель роста оказался наиболее высоким и составил 20% в центре (с $5000 до $6000) и в отдаленных районах (с $2500 до $3000), а в районах прилегающих к центру – 14% (с $3500 до $4000).