По прогнозам специалистов, в 2007 году обеспеченность Днепропетровска торговыми площадями может превысить столичные показатели. Количество торговых центров в городе постоянно увеличивается, но цены за аренду помещений продолжают расти. Особенным спросом среди бизнесменов пользуются торговые площади, в которых значительна доля развлекательных услуг. Почему так происходит? Когда Днепропетровск "насытится" торговой недвижимостью? По подсчетам Украинской Торговой Гильдии, в регионах насчитывается более 60 крупных торговых центров общей площадью 600-650 тысяч квадратных метров. В Днепропетровске около 40 объектам присвоили это гордое звание.
Заполняемость ТЦ Черновцов близка к 100%, общая площадь ТЦ Черновцов составляет порядка 45 тыс. м2, на 1000 жителей Черновцов приходится около 119 м2 торговых площадей в объектах, которые условно можно называть торговыми центрами. В 2006 году в Черновцах работало 442 магазина. В то же время крупные сетевые операторы не намереваются пока осваивать местный рынок розничной торговли. В частности, по данным УТГ, в 2007 году в Черновцах планируют развитие сетей около 2% сетевых операторов.
В конце прошлого года общая площадь столичных профессиональных офисных помещений составляла 580 тыс. кв. м, а торговых - 350 тыс. кв. м. Рынок торговых площадей находится в состоянии роста и способен поглощать около 200 тыс. кв. м в год, а потенциальный неудовлетворенный спрос на офисные площади - 100-120 тыс. кв. м в год. Причиной отставания в строительстве торговых центров эксперты называют острый дефицит подходящих для этого земельных участков. Офис можно и на 0,5 га построить, в то время, как для ТЦ необходимо минимум 1,5 га земли. Из-за дефицита земельных участков в Киеве ТЦ активно развиваются в регионах.
B 2006 году на Украину приходилось уже около 170 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,2 млн. кв.м. 61% площадей в регионах приходится на Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одессу, Запорожье и Львов. С учетом Киева на долю 7 крупнейших городов Украины приходится порядка 72% площадей всех торговых центров Украины. На начало 2007 года известно о планах строительства свыше 80 торговых центров (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 1,7 млн. кв.м. Таким образом, количество торговых центров в регионах может увеличиться в 1,5 раза, а площадь более чем в 3 раза.
Аренда торговой недвижимости в Киеве в апреле по сравнению с мартом продемонстрировала рост и составила, в среднем, от $20 до $50/кв.м. Так, согласно сообщению риелторской компании «Траектория», средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 16,8%, или на $6,9 - до $48 за кв. м, класса В - уменьшились на 17,4%, или на $6 - до $28,4 за кв. м, класса С - повысились на 9,9%, или на $1,8 - до $19,9 за кв. м. К торговым центрам класса А относятся помещения в новых торговых комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
Пока в городе не построят новые объекты ритейла, арендаторы будут отчаянно сражаться за каждый квадратный метр торговых площадей. В течение ближайших двух лет емкость рынка торговой недвижимости в Полтаве может вырасти на 100%, что должно замедлить рост арендных ставок или даже привести к их снижению. Однако не всем бизнесменам удастся продержаться на плаву до этого светлого времени. Уже сейчас аренда помещения в городе стала многим не по карману. Полтава становится настоящей Меккой для застройщиков, специализирующихся на торговой недвижимости. В марте на центральной улице города - Фрунзе, откроется новый ТРЦ "Конкорд", общая площадь которого составит порядка 12 тыс. кв. м.
Стремительное развитие розницы требует возведения новых объектов торговли в Украине. Эта ситуация создает привлекательную среду для инвесторов. Но, несмотря на растущий спрос, в последние несколько лет Киев не может похвастаться необходимым количеством торговых центров. За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось лишь на 10 тыс. кв. м – с введением в эксплуатацию ТРЦ «Комод» на Левом берегу. До конца года предложение на столичном рынке может вырасти на 70 тыс. кв. м. Однако Г. Малиборская считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением.
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).
Tорговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).
Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.
Торговая недвижимость Ужгорода не подорожала – в среднем по городу цены установились на уровне $2000 за кв.м., в центре – $2300, в других районах – $1500 за кв.м.
По имеющемся у АН «Николаевская недвижимость 2000» данным, в течение третьего квартала не наблюдалось и повышения стоимости аренды торговых и складских площадей.
Цена на торговые площади при продаже в целом по городу составляет $5900 за кв.м., в центре – $14000, прицентральных районах – $5000, ближних – $2500, дальних – $2000 за кв.м.
Подорожала стоимость аренды торговых площадей: в среднем по городу на 33% (с $27 до $36), в центре на 36% (с $33 до $45), в районах на 22% (с $22 до $27 за кв.м.)
Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение третьего квартала при продаже было минимальным и составило в среднем по городу 0,4% (с $1686 за кв.м. в июле до $1692 за кв.м. в конце сентября). В центре города - на 1,5% (с $3300 до $3350 за кв.м.). В остальных районах подорожания не произошло.
В течении третьего квартала подорожала стоимость торговых площадей: в среднем по городу - на 13% (с $2400 за кв.м. в июле до $2716 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16% (с $3100 до $3622), в нецентральных районах – на 9,3% (с $1700 до $1810).
Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось. Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.