В апреле 2010 года средняя цена предложения 1 кв. м на рынке аренды торговых помещений в Киеве в долларах США повысилась на 1,25% по сравнению с предыдущим месяцем — до 22,15 у. е.
По данным (УТГ), за отчетный период с 1 по 15 февраля 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы повысился на 2,6%
На рынке непрофессиональной торговой недвижимости наблюдаются схожие с офисным сегментом тенденции, но средняя стоимость квадратного метра выше ($2,88 тыс. против $6 тыс. год назад), а спрос и количество сделок значительно меньше. Влияние оказывает консервативность клиентов, которые пытаются свести риски до минимума. Торговый сектор в отличие от офисного дает ежемесячную прибыль, размер которой напрямую связан с удачным месторасположением объекта. Поэтому многие владельцы магазинов предпочитают изначально арендовать площади, опробуя место и товаропотоки. И лишь когда убеждаются в перспективности этого места, начинают вести переговоры о возможности приобретения помещения.
С начала апреля стоимость непрофессиональной офисной и торговой недвижимости в Киеве не только стабилизировалась, но в некоторых случая даже выросла на 1–3%. Впрочем, это лишь малая компенсация произошедшего в нынешнем году обвала цен в сегменте: с января по апрель торговые помещения подешевели на 20%, а офисные — на 7%. Хотя сейчас на рынке наблюдается активизация сделок купли-продажи, эксперты считают, что цены повысятся несущественно, ведь предлагаемых к реализации объектов по-прежнему значительно больше, нежели потенциальных покупателей.
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки достиг 20 млрд. евро в I квартале 2010 года. Это на 75% процентов выше уровня I квартала 2009 (12 млрд. евро), однако на 15% ниже показателя IV квартала 2009 (25 млрд. евро). Такие данные опубликовала компания "Jones Lang LaSalle" (JLL). Объем сделок в Великобритании, как и в предыдущем квартале, достиг 7,8 млрд. евро и составил более трети от общего объема. За Великобританией следуют Германия, Франция и Швеция; в каждой из этих стран активность увеличилась по сравнению с прошлым годом.
На рынке торговой недвижимости по итогам I квартала 2010 года самым удачным аналитики называют январь. Март был не очень хорошим: весь сезон весенних покупок перенесся на апрель. На данный момент, по данным УТГ, арендные ставки в киевских ТЦ составляют $57 за кв.м.В регионах рынок стабильнее. Знаковым событием аналитики называют открытие второй очереди торгово-развлекательного центра "Кинг Кросс Леополис" во Львове. Есть хорошие объекты, которые подняли планку качества, но предпосылок для роста там нет.
В 2009 году объем нового предложения торговой недвижимости в Киеве, по данным Украинской Торговой Гильдии (УТГ), составил около 190 тыс. кв. м. При этом общее предложение качественных торговых площадей (GLA) на конец прошлого года составило порядка 640 тыс. кв. м
Эксперты также отмечают, что каждая такая транзакция в своем роде уникальна и сделок на рынке все равно чрезвычайно мало. Однако в целом такие продажи — большой позитив для сегмента коммерческой недвижимости. В основном инвесторы сейчас интересуются торговой недвижимостью, потом уже рассматриваются офисы и почти не продаются склады. Увеличение активности в секторе коммерческой недвижимости связано с предположением инвесторов, что рынок достиг «дна», и ожиданием грядущего восстановления сектора. Большинство инвесторов хотело бы приобрести объекты, которые уже генерируют денежный поток. Однако такие объекты сейчас дорого оценены владельцами. Поэтому интерес инвесторов может быть сфокусирован на поиске проектов, находящихся на стадии строительства. Проекты на самой ранней стадии девелопмента сейчас, пожалуй, менее интересны.
Ритейлоры вновь заинтересовались региональными рынками. В Чернигове и Сумах, пока не избалованных их вниманием, уже оживился спрос на торговые площади. А вот в соседней Полтаве, где до кризиса довольно активно строились крупные профессиональные объекты, риэлторы жалуются на скупость немногочисленных клиентов, ищущих самые дешевые магазины.Эксперты поясняют этот факт достаточно высокой насыщенностью города уже действующими продуктовыми точками, а также традиционно большой популярностью у местных жителей многочисленных специализированных рынков.
Торговые помещения в Одессе вновь стали ликвидным товаром, их готовы приобретать не только профессиональные ритейлоры, но и спекулянты. Уловив повышение спроса, собственники массово снимают объекты с продажи или же просят за них явно завышенные по нынешнем временам суммы. А вот сегмент офисной недвижимости подъем спроса обошел стороной. Поэтому владельцы кабинетов, наоборот, вынуждены идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям.
Продуктовый павильон открылся совсем недавно и представляет собой торговую площадь объемом около 3 тыс. кв. м., поделенную на продуктовые секции – мясной, молочный отделы, хлебобулочную пекарню, отдел мясной продукции, рыбной, фруктов, овощей. В связи с недавним открытием пока не все торговые места заняты, однако ассортимент производителей достаточно широкий и диапазон цен не может не радовать. В отличии от обычного рынка, продукция, представленная на «Евробазаре» тщательно проверяется в лабораториях и качество продуктов, их соответствие санитарно-гигиеническим требованиям и техническим регламентам производства практически гарантированы.
Рынок торговой недвижимости в Украине в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы остается неразвитыми по показателям насыщения рынка и качества существующих объектов.В связи с обострением финансового кризиса и задержкой ввода в эксплуатацию нескольких крупных объектов торговой недвижимости по всей Украине, некоторые торговые сети отложили свои планы по развитию в стране. В то же время, все ритейлеры стали более избирательными в вопросах качества площадей и условий аренды.
По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), за отчетный период с 15 по 29 января 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 2%. «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 15 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период.
Эксперты отмечают, что основные тенденции рынка торговой недвижимости сохранятся и в нынешнем году. Но торговый сегмент наверняка окажется в авангарде роста с первыми признаками возрождения потребительского спроса. Тогда-то явная неудовлетворенность арендодателей нынешним положением на рынке наверняка станет серьезным стимулом для пересмотра условий аренды.Оптимизма ритейлеров не разделяют девелоперы-арендодатели. Они утверждают, что кризис снизил доходность торговых центров. При этом затраты на строительство и эксплуатацию практически не изменились.
На рынке торговой недвижимости Киева дно уже пройдено и начался медленный рост арендных ставок. В ходе деловой встречи игроков рынка на тему Итоги 2009 года на рынке коммерческой недвижимости: прогнозы и действительность, тенденции 2010 в Киеве. По словам экспертов, на рынке ритейла - дно уже пройдено. Возможен кратковременный рост вакантности на рынке ритейла до 5% с 3% за счет выведения новых объектов.
Эксперты и аналитики считают, что сейчас наиболее удачный момент для выхода на украинский рынок ввиду того, что стоимость земли и готовых помещений упала в разы. По данным Украинской торговой гильдии, в декабре средняя арендная ставка на свободные площади в ТРЦ столицы составляла 57,14 $/кв. м в месяц, тогда как год назад — 117 $/кв. м. Как отмечает эксперты, кроме снижения арендных ставок, можно отметить еще два благоприятных фактора — это ненасыщенность украинского розничного рынка и недостаточное развитие сегмента магазинов большого формата в нашей стране. Так, в Украине на 1 млн. жителей приходится около 1,5 гипермаркета, тогда как в Польше этот показатель составляет 7, в Германии — 22.
По мнению аналитиков, еще одним фактором можно назвать меньшую конкурентоспособность национального бизнеса. Одновременно за последние несколько месяцев украинский рынок ритейла заметно оживился. Так, первые магазины в Украине открыли компания Real (розничное подразделение Metro Group) и литовская продуктовая сеть «Новус». В конце октября в Киеве состоялось официальное открытие первой очереди ТРЦ Dream Town общей площадью первого блока 80 тыс. кв. м. Открытие второй очереди, площадь которой составит 82 тыс. кв. м, запланировано на второй квартал 2011 г. Общая площадь Dream Town составит 162 тыс. кв. м, в том числе арендная площадь — 95 тыс. кв. м.
По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), за отчетный период с 15 по 29 января 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 2%. «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 15 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период.
Торговые помещения в Одессе вновь стали ликвидным товаром, их готовы приобретать не только профессиональные ритейлоры, но и спекулянты. Уловив повышение спроса, собственники массово снимают объекты с продажи или же просят за них явно завышенные по нынешнем временам суммы. А вот сегмент офисной недвижимости подъем спроса обошел стороной. Поэтому владельцы кабинетов, наоборот, вынуждены идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям. В Одессе вновь начали активно открываться новые магазины, что привело в движение местный рынок коммерческой недвижимости. Если с начала кризиса и вплоть до конца прошлого лета заказы на аренду и покупку помещений были редкими, то с сентября они стали на поток. По самым скромным оценкам, количество желающих приобрести или снять торговые площади за последние три-четыре месяца выросло на треть.
Тенденции рынка недвижимости в Украине будут повторять общеевропейский тренд – цены на качественные объекты перестанут снижаться, а инвесторы даже не будут рассматривать предложения, находящиеся на уровне проектов. Oжидает существенного снижения интереса инвесторов к «мегапроектам» площадью в несколько сотен тысяч квадратных метров. Привлекательными будут лишь небольшие объекты, которые гарантированно будут сданы в аренду. Сегодня инвесторы мыслят уже даже не десятками тысяч, а всего лишь тысячами квадратных метров. Подобные качественные проекты в центральных районах будут реализовываться, и даже при сегодняшних ставках станут успешными и привлекательными.