Для вакантных помещений киевских торговых комплексов показатель средней стоимости аренды за последние 15 дней не изменился. Средняя ставка составляет $57,2 за 1 кв. м. с учетом НДС, без эксплуатационных расходов. "Вита-Веритас", инвестор ТРЦ Dream Town будет достраивать объект самостоятельно, не привлекая к строительству "Трест "Киевгорстрой-1". "Вита Веритас" обещает возобновить строительство 2-й очереди ТРЦ Dream Town в самое ближайшее время, и сдать объект летом 2012 года.

Руководство большинства украинских сетей полагает, что пик финансового кризиса позади и в ближайшие месяцы продажи покажут прирост. Одной из причин такого оптимизма могут стать данные Минэкономики, согласно которым в июне нынешнего года продажи в розничных сетях впервые с момента кризиса выросли на 1,1% по сравнению с АППГ. Помимо этого, ритейлеры полагают, что в ближайшее время стоимость аренды будет только расти. В результате, управители сетей сейчас активнее подписывают соглашения на аренду помещения для своих магазинов. Примечательно, что эти мысли в головы арендаторов уже не первый месяц вкладывают риэлторы, которые не устают придумывать «логичные объяснения» грядущего подорожания – от повышения цен на горюче-смазочные материалы до роста цен на продукты питания.

По (УТГ), в марте 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы вырос на 1,92%.

Ритейлеры вновь заинтересовались региональными рынками. В Чернигове и Сумах, пока не избалованных их вниманием, уже оживился спрос на торговые площади. А вот в соседней Полтаве, где до кризиса довольно активно строились крупные профессиональные объекты, риэлторы жалуются на скупость немногочисленных клиентов, ищущих самые дешевые магазины.

Обзор рынка торговой недвижимости. Украина.

За период с 16 по 30 июня 2010 года средний уровень посещаемости киевских торговых центров снизился на 1,33% и составил 1117 человек на 1000 кв. м торговой площади.

Кризис внес свои коррективы на рынке. Многие сети он поставил в весьма затруднительное положение, некоторых заставил уйти с рынка, другие смогли приспособиться к новым условиям и даже расширять зону своего присутствия. Безусловным лидером по открытию новых торговых точек в 2009-м году стала сеть «АТБ-маркет», открывшая 83 магазина. В начале марта текущего года компания приобрела 900 кв. м в ТЦ «Каштан». Успешно открывало новые магазины ООО «Украинский ритейл», развивающее сеть магазинов у дома «Брусниця» — за год открылось 32 магазина. В марте 2010-го компания заключила соглашение с ООО «ПАККО Холдинг» о переуступке прав аренды на 18-20 торговых помещений, занимаемых сетью «Вопак» в Харькове.

По данным (УТГ), в первой половине июня индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 1,41%.

По мнению старшего аналитиков сектор торговой недвижимости первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок и снижение доли свободных площадей. Причиной этого стал дефицит качественных вакантных помещений, который особо подогревал рынок ранее. Тем не менее, по словам эксперта, сегмент по-прежнему остается ненасыщенным, а новые проекты выходят на рынок с высоким уровнем заполнения. Вдобавок возобновился интерес к Украине со стороны многих международных розничных операторов.

В 1 квартале 2010 года большинство участников рынка торговой недвижимости Харькова сохраняли выжидательную позицию, вследствие чего, на рынке была отмечена стабилизация стоимостных показателей как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи. Согласно обзору, подготовленному ППФ «Крона», относительная активизация рынка была отмечена лишь в конце 1 квартала 2010 года со стороны сетевых ритейлеров, банковского сектора, заведений общепита.

Основу спроса на рынке торговой недвижимости в 2009 году, по данным Colliers International, формировали компании, представляющие товары ежедневного спроса и товары, доступные для массового потребителя. При этом некоторые ритейлеры приняли решение активно не развивать бренды, ориентированные на покупателей с высоким и выше среднего уровнем дохода.

В мае на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 0,4%, или на 10,5 доллара до 2 524,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.Согласно данным, средняя стоимость торговых помещений класса B в мае увеличилась на 1,2%, или на 18,9 доллара до 1 604,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.

Обзор рынка торговой недвижимости, рынка складской недвижимости. Украина.

В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5%, однако уже в августе она составляет 1,81%, из чего можно сделать вывод, что спрос на аренду вырос. Действительно проверки были и вероятнее всего они еще будут, но о сокращении речь не идет. На наполняемости это пока не как не отразилось.

В апреле 2010 года средняя цена предложения 1 кв. м на рынке аренды торговых помещений в Киеве в долларах США повысилась на 1,25% по сравнению с предыдущим месяцем — до 22,15 у. е.

По данным (УТГ), за отчетный период с 1 по 15 февраля 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы повысился на 2,6%

На рынке непрофессиональной торговой недвижимости наблюдаются схожие с офисным сегментом тенденции, но средняя стоимость квадратного метра выше ($2,88 тыс. против $6 тыс. год назад), а спрос и количество сделок значительно меньше. Влияние оказывает консервативность клиентов, которые пытаются свести риски до минимума. Торговый сектор в отличие от офисного дает ежемесячную прибыль, размер которой напрямую связан с удачным месторасположением объекта. Поэтому многие владельцы магазинов предпочитают изначально арендовать площади, опробуя место и товаропотоки. И лишь когда убеждаются в перспективности этого места, начинают вести переговоры о возможности приобретения помещения.

С начала апреля стоимость непрофессиональной офисной и торговой недвижимости в Киеве не только стабилизировалась, но в некоторых случая даже выросла на 1–3%. Впрочем, это лишь малая компенсация произошедшего в нынешнем году обвала цен в сегменте: с января по апрель торговые помещения подешевели на 20%, а офисные — на 7%. Хотя сейчас на рынке наблюдается активизация сделок купли-продажи, эксперты считают, что цены повысятся несущественно, ведь предлагаемых к реализации объектов по-прежнему значительно больше, нежели потенциальных покупателей.

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки достиг 20 млрд. евро в I квартале 2010 года. Это на 75% процентов выше уровня I квартала 2009 (12 млрд. евро), однако на 15% ниже показателя IV квартала 2009 (25 млрд. евро). Такие данные опубликовала компания "Jones Lang LaSalle" (JLL). Объем сделок в Великобритании, как и в предыдущем квартале, достиг 7,8 млрд. евро и составил более трети от общего объема. За Великобританией следуют Германия, Франция и Швеция; в каждой из этих стран активность увеличилась по сравнению с прошлым годом.

Связаться с нами