По данным UTG, индекс рынка торговой недвижимости продолжает постепенно расти, во второй половине сентября рост составил 1,45%
Рынок торговой недвижимости в Украине, в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы, остается неразвитым по показателям насыщенности рынка и качества существующих объектов. По состоянию на конец марта 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 862 720 кв.м или 313 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения).
Рынок общепитов снова стал пользоваться повышенным интересом у инвесторов, которые начали открывать новые объекты. А поводом для этого стали вернувшиеся в рестораны клиенты. На этой волне некоторые владельцы решили, что кризис прошел, и подняли арендные ставки на 30-50%. Однако более значительной причиной активизации рынка является возврат посетителей в рестораны. В прошлом году напуганные крайне пессимистичными прогнозами киевляне отказались от большинства развлечений, в т.ч. и походов в рестораны. Но за 9 месяцев текущего года количество клиентов столичных заведений выросло на 15-20%, несмотря на то, что уровень жизни за последний год не очень изменился.
Оживление спроса на торговые помещения, особенно в Киеве, дает основания утверждать, что спрос превалирует над предложением. Собственно, в связи с этим стабилизировались арендные ставки. По сравнению с докризисным периодом ставки упали не более чем на 20 %. Существующие арендаторы, с которыми были подписаны договора до кризиса, вернулись к докризисным ставкам. Сейчас арендаторы получают скидки не больше, чем в размере 10 %. Такую ситуацию, к примеру, можно наблюдать в столичных торговых центрах "Глобус" и "Караван". Однако до конца текущего года арендные ставки, по мнению г-жи Кравец, не станут повышаться более чем на 10 %.
Несмотря на постоянно увеличивающееся количество торговых центров, многие ритейлеры не отказываются от размещения своих магазинов на первых этажах зданий. Особенно любят сегмент стрит-ритейл, кроме банков и различных предприятий общепита (от фастфуда до ресторанов), и многие операторы, продающие одежду и обувь. Также хотят размещаться в отдельно стоящих магазинах компании, продающие косметику и парфюмерию, салоны мобильной связи и компьютерной техники и предметов интерьера.
В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади. Правда, пока что речь в основном идет не о прямом удорожании площадей, а об отмене льготных антикризисных предложений для арендаторов.
По данным (УТГ), во второй половине июня индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 1,33% .
В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади. Правда, пока что речь в основном идет не о прямом удорожании площадей, а об отмене льготных антикризисных предложений для арендаторов.
С приходом весны и лета активность на украинском рынке коммерческих объектов несколько возросла. Но все равно владельцам ряда торговых центров приходится понижать арендные ставки на свои площади, так как спрос все ещё достаточно невелик и арендаторы просто не могут продолжать работать на тех же условиях, что и раньше. Если до кризиса ликвидности относительной популярностью среди арендаторов пользовались и не особо успешные торговые центры (в связи с большим спросом), теперь они насчитывают много вакантных площадей. Подобная проблема и у новооткрытых ТЦ, которые пока не успели себя зарекомендовать.
После долгого перерыва сетевики возобновили развитие - розничные операторы наперебой анонсируют открытие новых магазинов. Помешать реализации планов может дефицит торговых площадей и рост арендных ставок в столице. Торговый сегмент первым продемонстрировал рост - в середине 2010 года спрос на аренду торговой недвижимости резко вырос. Сейчас свободных площадей в ТЦ и ТРЦ в столице практически нет. Этот факт подтверждает уровень заполняемости торговых центров: за прошедший год в Киеве он сократился вдвое, а сегодня приближается к 100%
Эксперты говорят, что самым существенным фактором, сдерживающим инвестиционную активность, остается не экономическая ситуация в стране и не проблемы с заемным финансированием, а отсутствие нужного предложения на открытом рынке. По-настоящему качественных проектов с правильно оформленной землей (как минимум в долгосрочной аренде, хотя более предпочтительно — в собственности), удачным местоположением, правильной конфигурацией участка и, что также очень важно, с владельцем, адекватно оценивающим его потенциал, совсем немного».
В Киеве функционирует 15 торговых центров с развлекающей составляющей. И по оценкам экспертов, сегмент еще далек от насыщения. С точки зрения девелопера, такой микс очень удачен. Правильно подобранные и скомпонованные элементы досуга привлекают поток посетителей в комплекс, посещаемость ТРЦ увеличивается, что в свою очередь позитивно отражается на инвестиционной состоятельности такой недвижимости.
Арендные ставки для торговой галереи в ТЦ Киева, по данным УТГ, составляют $85, а в региональных ТЦ — $35 за кв. м; для операторов развлечений сумма аренды в Киеве и городах-миллионниках составляет $7 за кв. м; для операторов фуд-корта в Киеве — $23 (в региональных городах — $18) за кв. м; для магазинов электроники — $22 (в региональных городах — $17) за кв. м; для продуктовых супермаркетов — $16 (в региональных городах — $15 за кв. м).
С начала года арендные ставки в популярных торговых центрах Киева выросли на 5–10%. Год назад в большинстве столичных ТЦ площади подешевели едва ли не вдвое, а уже в нынешнем — опять наблюдается рост. К примеру, в первом полугодии 2010-го в «Глобусе» (первая линия) на Майдане Незалежности за кв. м торговых помещений арендаторы ежемесячно платили $140–180, в 2009 году — $120–170, тогда как в 2008-м — $200–250. До конца этого года ставки подорожают еще на 5%, а в целом рост в 2010-м составит 10–15%.
За период экономического роста одесский ритейл практически удвоил число торговых площадей. Однако в настоящий момент большинство крупных проектов находятся в замороженном состоянии. Отдельные ритейлеры прирастают мелкими объектами по 300 – 500 кв. м.
Наибольший удельный вес в структуре предложения торговых площадей в Харькове занимают продовольственные и непродовольственные рынки (51%). При этом торговые площади в ТЦ (ТРЦ) составляют всего 28% от общего объема рынка. Наименьший удельный вес в структуре предложения на рынке торговой недвижимости Харькова занимает сегмент стрит-ритейла – 21%.
Сферу развлечений на украинском рынке можно охарактеризовать как неразвитую, если сравнивать с европейскими странами. И хотя в Киеве в последние годы появились и многозальные кинотеатры, и детские развлекательные центры, а также другие виды развлечений, в целом по своим количественным и в первую очередь качественным характеристикам столичный рынок развлечений остается довольно скудным, не говоря уже о небольших украинских городах. Конечно, в регионах данный факт связан прежде всего с низкой покупательной способностью населения, которая сводит интерес к развитию здесь объектов со стороны девелоперов и операторов развлечений к минимуму.
Аренда взлетела вверх из-за спроса на торговые площади. Если в Варшаве на одну тысячу жителей приходится 800-900 кв. м торговой площади, то в Киеве - около 200-300 кв. м. Один из наиболее важных факторов, влияющих на цены, - уровень вакантности (означает процент свободных площадей на рынке, которые можно арендовать). Буквально за первое полугодие 2010-го в Киеве этот показатель существенно сократился и сегодня составляет 1-1,5%.
Сектор торговой недвижимости оставался на протяжении 8 месяцев 2010 года наиболее привлекательным для всех игроков недвижимости. В августе 2010 года на рынке Киева было знаменательное событие, а именно открытие второй фазы торгово-развлекательного комплекса «Скай Молл» (арендуемая площадь 50 700 кв. м), увеличив объем качественных торговых площадей до 433 000 кв. м. Этот проект можно по праву отнести к торговому центру нового поколения на рынке Киева в связи с его профессиональной концепцией и качественным набором арендаторов.
В городах с малым количеством торговых площадей начала дорожать аренда. Ритейлоры вновь заинтересовались региональными рынками. В Чернигове и Сумах, пока не избалованных их вниманием, уже оживился спрос на торговые площади. А вот в соседней Полтаве, где до кризиса довольно активно строились крупные профессиональные объекты, риэлторы жалуются на скупость немногочисленных клиентов, ищущих самые дешевые магазины.