По количеству открытых за 6 месяцев 2012 года магазинов лидируют АТБ и Сильпо. На фоне дефицита качественных торговых помещений, гипермаркеты медленнее развивают свои сети и активно арендуют торговые площади в строящихся ТЦ. Еще одно важное событие на рынке торговой недвижимости в скором будущем - открытие первого в столице гипермаркета сети Real (Германия) в составе торгово-развлекательного центра Ocean Plaza, которое ожидается до конца текущего года. Одной из характерных тенденций на рынке продуктового ритейла в последнее время эксперты называют диверсификацию и развитие торговли нового формата. В частности, в I-м полугодии Fozzy Group приступила к развитию сети Le Silpo - линии премиальных супермаркетов. В свою очередь, Varus и Ритейл Групп взяли направление на развитие нового формата - «магазин у дома» - «Varus-маркет» и «ВК-Экспресс». На рынке fashion-ритейла более активную позицию занимали крупные операторы – бренды международных сетей, такие как Inditex Group, L.P.P. SA Group. Среди сетей России – Спортмастер, ЦентрОбувь, среди сетей Украины – MTI, ARGO. Знаменательным событием столичного рынка за этот период стал также выход новых брендов товаров люкс-класса
Данная статья содержит информацию о рынке торговой недвижимости Украины, которая отображает динамику экономического развития Украины, потребительский рынок, предложение на торговую недвижимость, количество ТЦ в Киеве, расположение основных действующих ТЦ, список торговых центров заявленных к реализации в период с 2012-2015 гг., местоположение строящихся ТЦ, перспективные торговые центры, спрос на ТРЦ, динамика арендных ставок, вакантность, посещаемость, тенденции и прогнозы рынка торговой недвижимости Украины.
В данном обзоре представлена информация о рынке торговой недвижимости Украины, а именно: индекс рынка (UTG), посещаемость, спрос и предложение, ставки аренды, выводы, прогнозы и другое.
То, что Донецк является принимающим Евро-2012 городом, несомненно, способствует развитию коммерческий площадей. Несмотря на растущий спрос в городе на современную торговую недвижимость, дефицит качественных предложений в этом сегменте по-прежнему является основным барьером для торговых операторов международного уровня. При этом в Донецке расходы на услуги и товары в суммарном объеме потребления достигают примерно 70%. Большинство жителей города привыкли к ТЦ, и спрос постоянно растет на высококачественные продукты. В 2011-м продолжали расти
Сегмент торговой недвижимости характеризуется ростом вакантности. В период 2010-начало 2011-го вакантность была до 1,5-2%, сегодня этот показатель достиг 4,5-5%. В офисах - 10%. Торговая недвижимость не достигла еще дна, а находится по середине. В общем, данные экспертов свидетельствуют о повышении
За период с 08 февраля по 07 марта 2012 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04% ($1) до 2 267 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 706/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила
Для ведущих компаний сегодня есть все основания, чтобы занять весомую долю на рынке торговой недвижимости на фоне ослабления конкурентов. Учитывая то, что действительно успешных торговых центров в Киеве единицы, а порядка 75% ТЦ нуждаются в реконцепции, строительство новых торговых объектов является для девелоперов одним из наиболее перспективных направлений». Основными экономическими предпосылками для развития торговой недвижимости является
В Харькове средняя цена продажи торговых помещений выросла на 0,07% (1 долл.) до 1391 долларов за 1 кв.м. Самым дешевым оставался Червонозаводской район, со средним показателем 1187 долл./кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила 1651 долл./кв.м. В Днепропетровске средняя цена продажи торговых помещений стабилизировалась на
В течение первых трех кварталов 2011 года средние арендные ставки в Киеве находились в диапазоне $70-90 за кв.м в месяц на торговые помещения площадью 100-300 кв.м в наилучших торговых центрах Киева, иногда достигая максимальных значений на уровне
В обзоре представлен спрос и предложение на торговую недвижимость Украины за 2011 год, а так же данные о выходе на рынок, арендные ставки, вакантность и прогнозы.
Металлоторговые компании в 2011 г. возобновили активное расширение торговых сетей. Украинская горно-металлургическая компания увеличила сеть супермаркетов металла до 30 площадок. Практически все крупнейшие трейдеры в нынешнем году также увеличили количество филиалов.
С начала года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах.
Черновицкие власти решили изменить правила работы городских рынков. Соответствующий проект решения горсовета обязывает их владельцев выделить четверть мест, на которых осуществляется торговля продовольственными товарами, под реализацию сельскохозяйственной продукции, а также ограничить рентабельность сдачи в аренду площадей и оборудования. Руководители рынков считают эти требования абсурдными, утверждая, что решение чиновников приведет лишь к новым проверкам и поборам.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
Торговая недвижимость постепенно выходит из кризиса. По итогам прошлого года, владельцам магазинов удалось снизить уровень вакантности, повысить арендные ставки и вновь привязать аренду к доллару. Эксперты уверены, что положительные тенденции продолжатся и в этом году. Владельцы торговых центров могут быть довольными. Итоги прошлого года доказывают, что рынок уже прошел минимальные показатели.
Торговая недвижимость сейчас является единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют интерес как зарубежные, так и отечественные игроки. Этому способствуют прежде всего высокий спрос и дефицит качественных торговых объектов. Если не принимать во внимание гостиничный рынок, который активизировался накануне 2012 г., то наиболее привлекательным сейчас стал рынок торговой недвижимости, который в 2010 г. показал рост и имеет большие перспективы с точки зрения неудовлетворенного спроса.
Начавшаяся в четвертом квартале 2008 года экономическая рецессия негативно отразилась на покупательной способности и потребительских предпочтениях населения, вызвав значительное снижение товарооборота всех категорий товаров за исключением товаров повседневного спроса (FMCG). В первом полугодии 2009 года арендаторы и арендодатели находились в процессе адаптации к новым экономическим реалиям, стараясь сохранить рентабельность бизнеса в изменившемся экономическом климате.
Несмотря на то, что рынок ритейл-недвижимости просел меньше, чем другие, вкладывать в него деньги девелоперы не спешат. Пока в основном завершается строительство немногочисленных начатых ранее торговых центров, а закладка новых практически не производится.