Обзор содержит информацию о рынке торговой недвижимости Украины. Рассматриваются итоги 2012 года и прогнозные показатели на 2013 год, а также ценовая политика и другое.

Данный обзор содержит информацию о ситуации на украинском рынке торговой недвижимости. Рассматриваются основные объекты торговой недвижимости, открытые в Украине в 2012 году, а также объекты торговой недвижимости, запланированные к открытию с октября 2012 года.

В обзоре рассматриваются ставки аренды на торговые площади в г. Киеве, а также доли свободных площадей, спрос и другое.

В данном отчете представлена информация в сегменте торговой недвижимости Киева в III квартале 2012 года: основные тенденции на рынке, динамика спроса и предложения в данном сегменте, а также прогнозы развития в IV квартале 2012 года

Объем предложения высококачественных торговых площадей в Восточной Европе к концу III квартала 2012-го составил 15,41 млн кв. м. Таким образом, с 2009 по 2012 годы общее предложение выросло почти в три раза

В данном обзоре рассматривается ситуация на украинском рынке торговой недвижимости, а именно: общий объем предложений на рынке, сданные в эксплуатацию торговые центры, ожидаемые к открытию ТЦ, арендаторы, самые насыщенные торговые помещения, арендные ставки, а также показатель обеспеченности торговыми площадями в некоторых украинских городах.

В обзоре рассматриваются основные тенденции торговой недвижимости Украины в 3-с квартале 2012 года, а также объем качественных торговых площадей, объем завершенных проектов, доля свободных площадей, максимальная ставка аренды, минимальная ставка капитализации, потребительский сектор: динамика реальной заработной платы и розничного товарооборота и структура расходов киевлян, существующие торговые сети (продовольственные товары, бытовая техника и электроника, кинотеатры, DIY, мужская и женская одежда, парфюмерия и косметика, спортивные товары, обувь, товары для детей и др.), франчайзинг, запланированные к открытию новые торговые марки, предложение торговых площадей Киева, карта существующих ТЦ, карта будущих ТЦ, распределение качественных торговых площадей, ставки аренды в ТЦ Киева, а также выводы.

В обзоре рассматриваются основные тенденции на рынке торговой недвижимости Украины, динамика цен на торговые помещения за пределами торговых центров, спрос и предложение, самые дорогие и самые дешевые предложения в сегменте, прогнозные показатели стоимости и другое.

В обзоре содержатся данные по рынку торговой недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года, а именно: основные показатели рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники и электроники в г. Киеве в I полугодии 2012 г, коммерческие условия, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г, прогнозные показатели.

В данном обзоре представлена информация по рынку торговой недвижимости Украины за первый квартал 2012 года. рассматривается следующее: основные показатели рынка, ключевые тенденции, спрос, предложение, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники в I квартале 2012 г, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г и прогнозные показатели.

Согласно пресс-релизу, ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью к 2020 году может достигнуть $180 млрд за счет роста зарубежных инвестиций на 50%. По данным компании, около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе на Россию, Турцию и Украину, в то время как в настоящее время они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. При этом развитые рынки потеряют свои позиции: инвестиции, приходящиеся на эти страны, сократятся с сегодняшних 83% до

До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 тыс. кв. м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в третьем-четвертом кварталах начнут работу вторые фазы ТЦ Французский Бульвар, и ТЦ Магелан. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 млн. кв. м. В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 года самый высокий показатель

Напомним, как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты торговой недвижимости остается высоким. В 2011 г. арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 г., тогда как во II полугодии 2011 г. ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж. На сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах $100-170 кв.м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне

В целом, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств, при этом из-за полнейшего отсутствия в стране "дешевых денег" иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат. "Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет

На вторую половину 2012 года в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее рыночное предложение на 28% до 1 026 тыс.кв.м. На 2013 год из девяти заявленных к открытию торговых центров наиболее вероятно открытие шести общей площадью 292 800 кв.м. В связи с беспрецедентным вводом нового предложения в ближайшие годы конкурентоспособными и успешными смогут быть объекты, соответствующие ряду маркетинговых, архитектурных и коммерческих аспектов:

По количеству открытых за 6 месяцев 2012 года магазинов лидируют АТБ и Сильпо. На фоне дефицита качественных торговых помещений, гипермаркеты медленнее развивают свои сети и активно арендуют торговые площади в строящихся ТЦ. Еще одно важное событие на рынке торговой недвижимости в скором будущем - открытие первого в столице гипермаркета сети Real (Германия) в составе торгово-развлекательного центра Ocean Plaza, которое ожидается до конца текущего года. Одной из характерных тенденций на рынке продуктового ритейла в последнее время эксперты называют диверсификацию и развитие торговли нового формата. В частности, в I-м полугодии Fozzy Group приступила к развитию сети Le Silpo - линии премиальных супермаркетов. В свою очередь, Varus и Ритейл Групп взяли направление на развитие нового формата - «магазин у дома» - «Varus-маркет» и «ВК-Экспресс». На рынке fashion-ритейла более активную позицию занимали крупные операторы – бренды международных сетей, такие как Inditex Group, L.P.P. SA Group. Среди сетей России – Спортмастер, ЦентрОбувь, среди сетей Украины – MTI, ARGO. Знаменательным событием столичного рынка за этот период стал также выход новых брендов товаров люкс-класса