Стремительное развитие розницы требует возведения новых объектов торговли в Украине. Эта ситуация создает привлекательную среду для инвесторов. Но, несмотря на растущий спрос, в последние несколько лет Киев не может похвастаться необходимым количеством торговых центров. За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось лишь на 10 тыс. кв. м – с введением в эксплуатацию ТРЦ «Комод» на Левом берегу. До конца года предложение на столичном рынке может вырасти на 70 тыс. кв. м. Однако Г. Малиборская считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением.
В нынешнем году на рынке офисной недвижимости столицы появились первые признаки позитивных системных перемен. Размер арендных ставок и доля неудовлетворенного спроса по-прежнему сигнализируют о том, что период его становления еще не закончен, структурная «эволюция» рынка офисной недвижимости приближает его к общемировой норме. Молодым рынкам недвижимости, к числу которых относится и киевский, всегда присущ этакий «юношеский максимализм». Быстрые деньги здесь можно заработать на удовлетворении потребностей либо очень состоятельного меньшинства, либо весьма малоимущего большинства потребителей офисной недвижимости. Именно поэтому киевский рынок офисов в первые годы развивался в двух этих крайних плоскостях: львиная доля представленных на нем площадей находилась в переоборудованных под бизнес-центры класса С зданиях старой постройки; второе место по количеству площадей занимали фешенебельные бизнес-центры высшей категории. Но вот в последние 3–4 года ситуация резко изменилась: постепенно стал пробуждаться «средний класс» этого рынка – бизнес-центров класса В.
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).
Итоги третьего квартала, по данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины, незначительное снижение цен наблюдалось только в сегменте однокомнатных квартир первичного рынка. На первичном рынке в течение квартала снижались цены на однокомнатные квартиры: в целом по городу на 4% (с $1037 до $995 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 7,7% (с $1300 за кв.м. в июле до $1200 за кв.м. в конце сентября). В прицентральных районах города этот показатель был на уровне 4,5% (с $1100 до $1050), в ближних и дальних районах - цена осталась на уровне второго квартала и составляет $ 950 и $ 780 за кв.м. соответственно.
Количество интересующихся киевским жильем в последние недели выросло по сравнению с летом почти в два раза. Но значительное увеличение числа реальных сделок риэлторы фиксируют только по отдельным сегментам вторичного рынка. Особый интерес у покупателей вызывают трехкомнатные квартиры в новостройках, уже попавшие на вторичный рынок. Маклеры замерли в ожидании, когда любители просмотров начнут покупать жилье в массовом порядке.
Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал выросла на 4,0% и составила $1555. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались «веса городов» (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них). Следует отметить, что лишь в Киеве ($2869), Одессе ($1599) и Севастополе ($1586) стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине; во всех остальных городах она ниже средневзвешенной. На четвертую позицию в рейтинге вышел Донецк (+11,3%), который оттеснил Днепропетровск (+7,0%) на пятое место. Далее идут Львов (+3,8%), Симферополь (+2,3%) и Харьков (+6,6%). Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в третьем квартале зафиксированы в Херсоне (+15,8%), Запорожье (+13,3%), Донецке (+11,3%), Ивано-Франковске (+10,2%). Херсон при этом преодолел психологическую планку 1000 долларов за метр. Существенное снижение цен наблюдалось лишь в Чернигове (-8,2%). По словам операторов рынка, это объясняется готовностью продавцов идти на существенные уступки в условиях снижения спроса.
Штормовое предупреждение. Нынешнее межсезонье может положить начало удешевлению неликвидного жилья в курортной Ялте Давно перегретый рынок жилья Ялты, похоже, в шаге от крушения. Нынешней осенью риэлторы не зафиксировали традиционного повышения покупательской активности, тогда как предложение на рынке по-прежнему бьет все рекорды. Этот факт уже к концу нынешнего года может положить начало тенденции снижения цен на наименее ликвидное жилье. Впрочем, новостройкам и земельным участкам ценовой обвал пока не грозит: и те и другие за год прибавили в цене по 30–50%
Власти Ивано-Франковска со следующего года намерены более чем в два раза повысить размер нормативно-денежной оценки земли в городе — с нынешних 83,6 до 198,4 грн. за кв. м. Соответственно, увеличится земельный налог и стоимость аренды наделов. «Нормативно-денежная оценка земли не менялась в нашем городе последние семь лет. За это время все подорожало в несколько раз.
На столичном рынке аренды квартир закончились «единички». Новое предложение разбирается в течение десяти минут, а хозяева этой недвижимости без зазрения совести поднимают цены до заоблачных высот. Резко возросший спрос связан с усилившимся притоком регионалов, поехавших в столицу в поисках работы. Запредельные арендные ставки привели к тому, что обычной практикой стало поселение нескольких молодых семей в одной квартире.
Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в третьем квартале плавно возрастали цены во всех сегментах рынка недвижимости, кроме первичного рынка жилья. На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир осталась на уровне второго квартала и составляет: в среднем по городу $1100, в центре – $1500, прицентральных районах - $1100, ближних- $950, дальних – $900 за кв.м.
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)
В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже и аренде однокомнатных квартир на вторичном рынке. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу повысилась на 22% (с $900 до $1100 за кв.м.), наиболее существенное подорожание наблюдалось в центре, где квартиры подорожали на 50% (с $1000 до $1500), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 5,2% (с $950 до $1000). В дальних районах цена поднялись на 12,5% (с $800 до $900 за кв. м.).
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на аренду однокомнатных квартир. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «НТН» («Новые Технологии Недвижимости», г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв.м.), в центре, квартиры подорожали на 13,3% (с $1500 до $1700), в остальных районах города подорожание составило 33,3% (с $1200 до $1600).
Индекс стоимости жилья в октябре 2007 года: 2501$/кв. м. (+1,3% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,2% в месяц ( +0,3% по сравнению с сентябрем). Индекс доходности в октябре +1,3 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.) За первые 30 дней октября заявок на покупку квартир зарегистрировано на 14% больше, чем за 30 дней сентября. Примерно на столько же выросли и другие показатели, характеризующие уровень деловой активности (количество звонков, просмотров, сделок). Выросло на 3% среднее количество предложений. Но поскольку количество заявок на покупку росло быстрее, чем количество предложений, то срок экспозиции продаваемых объектов снизился. Если продавец уступал при торгах 2-5% от среднерыночной цены, то значительная часть квартир эконом-класса уходила за 3-7 недель (в летний период разговор шел о месяцах).
Tорговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» (г. Ивано-Франковск), в третьем квартале нынешнего года произошло существенное подорожание жилой недвижимости на вторичном рынке, офисов, а также земельных участков. Одновременно существенно подешевели торговые и складские помещения. На первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир в среднем по городу повысилась на 0,8% (с $780 за кв.м. в июле 2007 г. до $787 за кв.м. в конце сентября), в центре показатель роста был на уровне 1,6% (с $925 до $940 за кв.м.).
Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.
Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о тенденции роста цен в ряде сегментов рынка недвижимости Севастополя. Но в связи с окончанием курортного сезона существенно снизились цены на аренду жилья. На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 17% (с $1158 за кв.м. в июле до $1355 за кв.м. в начале сентября). В центре города цены возросли на 15% (с $1300 до $1492 за кв.м.), в Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 13% (с $1184 до $1332), в Нахимовском – на 25% (с $888 до $1112 за кв.м.).