В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
В Днепропетровские, весной арендные ставки стартовали с 1 тыс. грн. в месяц, то сейчас — с 800 грн. Попытки собственников пересмотреть тарифы в сторону увеличения заканчиваются тем, что постоялец попросту съезжает в более доступные апартаменты. Благо выбор у приезжих широк: предложение в данном сегменте за последний год выросло вдвое. В этом году днепропетровский рынок аренды жилья не смогли «взбодрить» даже активизировавшиеся студенты. Традиционно с начала августа спрос на съемные квартиры в городе возрастает как минимум на 20%, что не в последнюю очередь обеспечивают иногородние учащиеся, которые в преддверии начала учебного года ищут крышу над головой. Увеличение числа потенциальных арендаторов тянет вверх и ставки: ежегодно осенью они поднимаются на 10–15%. Но в этом году ожидаемого риэлторами удорожания съемных квартир не намечается. Более того, рынку вряд ли удастся вернуться даже к весенним расценкам, которые были выше нынешних на 5–7% и упали вследствие летнего снижения спроса.
По итогам июля цены на вторичное жилье в Одессе показали небольшой рост, однако на первичном рынке - незначительно снизились. В то же время, в июле наметилось снижение ставок аренды на рынке жилья. Об этом свидетельствуют данные, в Ассоциации специалистов недвижимости Украины (АСНУ). По данным риелторов, за прошедший месяц средние цены на "вторичку" выросли в Киевском (с $1185 за кв. м в июне до $1232 - в июле) , Приморском (с $1266 до $1280) и Суворовском (с $960 до $991) районах Одессы.
В Украине интерес к аквапаркам родился около десяти лет назад. По подсчетам специалистов, в стране можно построить не менее 50–60 таких сооружений, из которых только в Киеве — 6–8. Однако кризис внес свои коррективы в этот бизнес: на сегодня большинство проектов строящихся аквапарков, несмотря на свою перспективность, заморожены. Однако уже введенные в эксплуатацию, а таких — более десяти, продолжают функционировать.
На украинском рынке недвижимости понятие "свободная планировка" используется исключительно в качестве рекламной уловки. Вместо предоставления жильцам возможности разграничить пространство на свое усмотрение, застройщики предлагают им всего-навсего содействие в оформлении перепланировки жилья за дополнительную плату. Несмотря на отсутствие законодательного определения свободной планировки, ее практическое значение для застройщиков и их клиентов чрезвычайно велико: покупатели имеют возможность получить наиболее удобное и комфортное пространство для жизни, а застройщик, предлагающий такую возможность, может рассчитывать на большее число клиентов. Юридическую сторону вопроса представляют проблемы, связанные с согласованием новой планировки с БТИ и тем, чтобы вовремя определиться с необходимой планировкой.
Застройщики при помощи информационных манипуляций пытаются удержать падение цен на жилье, но нынешняя экономическая ситуация делает такие вербальные интервенции малоэффективными. Именно из-за небольшого количества сделок консалтинговая компания SV Development с начала нынешнего года прекратила рассчитывать среднюю цену квадратного метра в новостройках Киева. В этом году на ”первичке” продается лишь 20–30 квартир в месяц. Этого недостаточно для анализа… Для сравнения: в прошлом году этот показатель составлял около 830 квартир.
Харьковское жилье стремительно дешевеет: однокомнатную квартиру там уже можно купить менее чем за $25 тыс., а неликвидную гостинку — за $10 тыс. Обвалу вторички способствуют ценовые войны между продавцами нового жилья, которые, надеясь избавиться от балласта, готовы идти на уступки клиентам. Покупатели же затаились в ожидании более существенных скидок. Ситуацию не спасает даже искусственное нагнетание ажиотажа местными риэлторами. Харьков окончательно закрепил за собой статус города-миллионника с самым дешевым жильем. Только официальная статистика девелоперских компаний показывает падение стоимости квадратных метров в регионе с начала кризиса в 2-2,5 раза. Если в конце 2008 г. среднестатистическая «единичка» в областном центре стоила до $65 тыс., то сейчас такую же выставляют за $30 тыс. Реальные же цены, по которым и заключаются сделки, еще ниже.
Kиев возглавил список городов Европы, где ставки аренды офисов класса А снизились больше всего. По сравнению с аналогичным периодом 2008 г., цена найма упала на 64,71%. И возможно, будет снижаться и дальше. Был проведен анализ динамики арендных ставок офисов класса А в 49 крупных городах Европы. Значительное снижение во втором квартале зафиксировали в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались. При этом в 24 городах показатели не изменились. В Киеве и Москве они снизились на 64,71% и 41,81% — соответственно — по сравнению со вторым кварталом 2009 г.
Промышленное производство и розничная торговля являются основными отраслями, стимулирующими развитие современных складских объектов в Украине. Текущий спад в этих отраслях имеет сильное негативное влияние на сектор складской и логистической недвижимости в стране. Большинство арендаторов складов испытывают трудности, связанные с уменьшением объемов продаж, а также объемов промышленного производства, импорта и экспорта. Сокращение спроса на складскую и логистическую недвижимость, в сочетании со сложностями в привлечении долгового финансирования и высокой стоимостью заемных средств, привели к задержкам ввода в эксплуатацию ряда крупных логистических проектов на территории Украины.
Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За отчетный период с 22 июня по 2 июля наблюдалось увеличение уровня заполняемости объектов. Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За последний отчетный период рост составил почти 0,23% (0,8 пункта).
Сделанные в конце 2008 года прогнозы развития ситуации на российском рынке торговой недвижимости оправдались: девелоперская активность снизилась, объемы нового строительства резко сократились, спрос на торговые помещения упал, доля вакантных площадей возросла, владельцы торговых центров снизили ставки аренды. Тенденции, наметившиеся в конце 2008 года, получили свое логическое продолжение в 1 квартале 2009 года. Несмотря на кризис, трафик во многих функционирующих торговых центрах остался на прежнем высоком уровне, при этом оборот розничной торговли в 1 квартале сократился, что говорит о снижении покупательской способности населения. На фоне общей нестабильности и спада деловой активности в стране и в мире, продолжается экспансия крупных международных сетей на российский рынок, открываются магазины новых брендов, некоторые российские сети расширяют свое присутствие в городах-миллионниках.
За отчетный период с 22 июня по 2 июля после некоторого роста показателя заполняемости, снова наблюдалось увеличение количества свободных площадей в киевских ТЦ. За последний отчетный период индекс торговых центров существенно снизился. Падение составило 4,13% (13,6 пункта). Основным фактором снова стало снижение покупательской активности.
Уже четверть складских помещений класса А в Киеве и области не может найти арендаторов. Ставки аренды с начала кризиса снизились как минимум вдвое. И вряд ли до конца года ситуация наладится. Негативные тенденции, возникшие в результате экономического спада в конце 2008 г., усилились в первой половине 2009 г. С начала года на рынке наблюдалось дальнейшее снижение спроса со стороны пользователей складских помещений и, как следствие, увеличение уровня вакантности. По итогам первого полугодия доля свободных площадей в складских комплексах превысила 25%. Данный показатель учитывает только те помещения, которые предлагаются в прямую аренду. Помимо этого на рынке присутствует значительное количество предложений по субаренде, что еще более увеличивает объем доступного предложения. Во втором полугодии возможно незначительное увеличение вакантности, что в большей степени будет спровоцировано вводом в эксплуатацию новых проектов, однако мы не ожидаем, что по итогам 2009 г. доля вакантных площадей превысит 30% от общего предложения на рынке.
Рынок аренды квартир продолжает проседать. По итогам первого полугодия 2009 г. снижение ставки составило в среднем 35%. Однако найти арендатора на жилплощадь с каждым днем становится все сложнее. Да и массовый переезд к лету закончился. Итоги полугодия показали значительное удешевление ставок аренды столичных квартир. По данным консалтинговой компании SV Development, за первые шесть месяцев 2009 г. средняя цена аренды однокомнатных квартир в Киеве упала на 33,41%, до $291. При этом дешевле всего сдавали в Дарницком районе — $246 на месяц, а дороже в Печерском — $431 на месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры внаймы подешевели меньше — на 28,57% ($420) и 26,36%($514) соответственно. При этом статистика первых двух недель июля показала небольшой рост — с 1 по 12 июля средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве выросла на 1,2% и составила $431 за квартиру на месяц.
Несмотря на экономический кризис, спрос на посуточную аренду квартир в Киеве упал за последние полгода всего на 10–15%. Это объясняется увеличением числа иностранных туристов и перетоком в сегмент клиентов гостиниц, что позволило компенсировать общее сокращение спроса со стороны украинцев. Впрочем, даже незначительный отток клиентов заставил владельцев апартаментов пойти на уступки и уменьшить расценки на треть. По данным агентств недвижимости, по состоянию на июль прошлого года в Киеве сдавалось в посуточную аренду около 20 тыс. квартир, из которых 12–15 тыс. были расположены в центральной и приближенной к ней частях города, а 5–7 тыс. — на окраинах.
Oжидаемого многими экспертами весенне-летнего оживления на строительном рынке столицы так и не произошло. Ни снижение цен, ни различные промоакции, предполагающие скидки, рассрочки платежей и аренду с последующим выкупом, не помогли застройщикам вернуть покупателей. Если в прошлом году в возводимых домах суммарно реализовывалось около 800 квартир в месяц, то сейчас — всего несколько десятков, да и то лишь в зданиях с высокой степенью готовности. В результате сегмент первички продолжает пребывать в состоянии глубокого кризиса, не выдержав который многие компании попросту замораживают свои объекты. По мнению специалистов, такая ситуация продлится как минимум год-полтора, на протяжении которых с рынка уйдет большая часть стройкомпаний, а число недостроев вырастет в разы.
Рынок офисной недвижимости по-прежнему остается одним из самых многообещающих сегментов коммерческой недвижимости Украины. На протяжении последних нескольких лет рынок находился в фазе динамичного роста, о чем свидетельствовали крупные масштабы нового строительства, интенсивное поглощение выводимых на рынок помещений, низкий уровень вакантности в существующих зданиях и, как следствие, растущие арендные ставки. Стремительный рост национальной экономики в целом, а также ряд структурных изменений в экономике столицы в частности, послужили мощным стимулом для развития сегмента офисной недвижимости. Ситуация, однако, значительно изменилась в III квартале 2008 года, когда волна негативных последствий мирового финансового кризиса достигла Украины.
Подведя итоги майских праздников и подсчитав количество заявок на бронирование в летний сезон, владельцы сдающейся в аренду недвижимости в Крыму наконец-то поняли, что явно перегнули палку с ценами. Угроза потерять отдыхающих, приносящих местным жителям основной доход, привела к, казалось бы, невозможному: стоимость квартир и номеров в отелях стала падать. Но нынешние скидки далеко не предел. Украинцы, окончательно разочаровавшиеся в крымском сервисе, все чаще, отдают предпочтение более комфортным и адекватным по стоимости зарубежныч направлениям. Даже в разгар сезона часть жилья на полуострове будет пустовать, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, вынуждены будут снижать свои запросы. Несмотря на предварительные прогнозы о том, что экономический кризис в стране и удорожание отдыха за рубежом из-за девальвации гривни увеличат приток туристов в Крым, отдыхающие не спешат туда ехать. По информации пресс-службы Министерства курортов и туризма АРК, за пять месяцев нынешнего года на полуострове отдохнуло чуть более 400 тыс. человек, что почти на 20% меньше прошлогоднего показателя. При этом динамика падения спроса на услуги местных пансионатов и гостиниц еще выше — минус 25%.
Резкое сокращение спроса на склады в нынешнем году привело к более чем двукратному падению стоимости их аренды. Клиенты, ранее жаловавшиеся на дефицит площадей для хранения товаров, теперь получили возможность широкого выбора. Зато инвесторы, планировавшие в 2009 г. ввести в эксплуатацию еще 450 тыс. кв. м складских помещений, массово отказываются от этой затеи, заморозив строительство до лучших времен. За первые пять месяцев года спрос на склады в Киевской области сократился по сравнению с августом 2008 г. на 40–50%. Многие зарубежные фирмы, ранее заявлявшие о намерении выйти на отечественный рынок, отложили реализацию своих планов до лучших времен.
Поняв, что в этом сезоне актуальна дешевизна, одесситы зазывают приезжих, предлагая им квартиры по 120–150 грн. в сутки. Однако на практике снять жилье за такие деньги непросто, поскольку его выбор невелик. Стоимость же более широко представленных в базах агентств апартаментов стартует с 250 грн. Взыскательным же курортникам, претендующим на комфортный отдых, и вовсе приходится платить больше, чем до кризиса. С более взыскательными курортниками одесситы и вовсе не церемонятся: им по-прежнему приходится платить за жилье в долларах по коммерческому курсу. Более того, многие апартаменты к сезону подорожали на 5–10%. Сейчас минимальная плата за комфортную «единичку» составляет $100–120 в сутки, максимальная же сумма может достигать $300–400. «Сложно сказать, какое жилье пользуется большим спросом. Клиенты заказывают как однокомнатные, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Самый популярный — Приморский район города», — уточнили в агентстве «Одесские каникулы», добавив, что комфортабельные «двушки» предлагаются примерно за $150 в сутки, «трешка» в данном сегменте обойдется постояльцам в $250.