В 2002 г. специалисты Агентства недвижимости «Планета Оболонь» начали работу по описанию жилищного фонда Киева.
Строительные компании, работающие в сегменте "массового" жилья, переориентировались на строительство квартир меньшей площади
Элитное жильё в столице пользуется спросом. Аналитики подсчитали, что каждая четвёртая квартира, покупаемая в Киеве, - элитная. Но даже половина "элитки" может быть названа таковой только с натяжкой.
Сегодня тысячи желающих, не имеющих возможности купить собственное жилье, устремляются на поиски квадратных метров, сдаваемых в аренду. Спросом пользуется не только отдельное жилье, но и комнаты в квартире с хозяином. Сейчас они арендуются по цене, которую 3-4 года тому назад давали за аренду однокомнатной.
Ежегодный 50%-ный рост рынка быстромонтируемых зданий сохранится как минимум пять лет
На смену консервативным монолитным промышленным постройкам с недавних пор пришли модульные здания. Такие конструкции возводятся значительно быстрее обычных, и чем больше площадь здания, тем более заметна экономия времени на их постройку
Востребованность "скоростных" строительных технологий в Украине - факт неоспоримый. В авангарде этих технологий строительства - быстромонтируемые здания (БМЗ), область применения которых чрезвычайно широка, а скорость возведения значительно превосходит традиционные способы.
Одним из самых перспективных и недооцененных сегментов рынка коммерческой недвижимости является сегмент складской недвижимости.
Складскую недвижимость сегодня называют одной из наиболее перспективных сфер для инвестирования. Современный, правильно организованный и четко функционирующий склад, не говоря уже о логистическом центре, пока что редкость не только для регионов Украины, но и для столицы. Между тем, потребление товарной продукции в наших городах неуклонно возрастает, на рынок выходят новые производители и поставщики. Все это подогревает определенный ажиотаж и подчас делает складские квадратные метры просто золотыми.
За годы независимости Украины в десятки раз увеличился объем товарной продукции, которая производится отечественными и зарубежными производителями. Перед тем, как товар окажется на прилавках, т. е. доставят его на максимально близкое расстояние к украинскому потребителю, он хранится на складах в течение некоторого времени.
Одним из наглядных свидетельств экономического роста являются упирающиеся в небо по всей украинской столице башенные краны. Индустрия строительства - как жилищного, так и коммерческого - развивается опережающими темпами.
Столичный спрос на торговые площади растет быстрее, чем предложение, В 2004 году с появлением девяти новых торговых центров общее количество деловых квадратных метров в Киеве достигло 270 тысяч. Однако столица спокойно поглотила 140 тысяч новых торговых метров - операторы считают, что сегодня рынок нуждается, по меньшей мере, в такой же площади. А то и больше, принимая во внимание прирост объемов столичной торговли, который в прошлом году составлял 28% и повлек новую волну спроса на коммерческую недвижимость.
Киевские строители не успевают за розничными торговцами. Рост оборотов последних привел к тому, что качественные помещения для магазинов и складов сейчас в дефиците
В 2004 г. в Киеве открылось семь торговых и торгово-развлекательных центров, общая торговая площадью которых составила около 100 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатели 2003 г., сообщила глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская.
Бурный рост розничной торговли -до 30% в 2004 году - обострил дефицит на столичном рынке коммерческой недвижимости. "Спрос на приобретение и аренду коммерческих помещений под торговлю и склады превышает предложение в 1,1 -2,5 раза, а для некоторых категорий торговой недвижимости - в 3-5 раз", - говорит Александр Авраменко, руководитель брокерского отдела компании Тект-Риэлти.
Некоторые сведущие специалисты предсказывают: к концу 2005 года общая площадь торговых центров в Киеве составит около 700 тыс. кв. м. С таким показателем украинская столица догонит Москву, а в расчете на 1000 жителей превзойдет даже сегодняшний показатель Праги - 264 кв. м. Хорошо это или плохо? С точки зрения развития отечественного бизнеса, несомненно, хорошо. Но есть и обратная сторона вопроса: центры создадут массу неудобств местным жителям, займут места бывших предприятий и пустующие помещения в административных корпусах, а также перепрофилированные площади в жилых домах.
Торговая недвижимость - сейчас наиболее бурно развивающийся сегмент рынка. Тем более что предложение здесь постоянно пополняется за счет новых комплексов, которые то и дело появляются в разных районах Киева (в других городах Украины - тоже). Впрочем, поскольку на каждый товар так или иначе находится свой покупатель, то специалисты не ожидают падения спроса. Они же отмечают, что весомым фактором в сегменте торговой недвижимости сегодня становится возрастающий уровень строящихся центров. Отсюда - более высокие арендные ставки.
В ближайшее время в Киеве количество торговых метров в ТЦ и ТРК на человека будет сопоставимо с показателями европейских столиц. Аналитики предрекают естественный отбор, когда с возрастанием конкуренции между ТЦ и ТРК менее востребованные центры исчезнут. О будущем крупных украинских торговых форматов рассказывают генеральный директор "Украинской Торговой Гильдии" Вадим НЕПОСЕДОВ и его заместитель Виталий БОЙКО
Недвижимость ревю. Сколько веков существует торговля? Да столько же, сколько и человечество. Основным условием торговли является наличие товара (ну и продавца, конечно), а вот уже следующимй этап - появление эквивалента ценности товара и: Магазина. Учитывая столь огромное значение торговой недвижимости в развитии человечества и высокие темпы роста ритейл-бизнеса в Украине, редакция журнала решила регулярно публиковать краткие обзоры рынка торговой недвижимости г. Киева
В связи с тем, что уровень потребления повышается как в столице так и в других крупных городах Украины, на рынке торговой недвижимости царит оживіение Боїьшим спросом пользуются торговые помещения в отдельно стоящих зданиях и в житых комплексах Не менее востребованы плошади в торговых центрах (ТЦ) Так, уровень запотняемости киевских ТЦ колеблется в пределах 60-100%, на что влияют месторасположение и концепция ТЦ На самые привлекательные объекты спрос остается неизменно высоким Рынок торговой недвижимости отвечает на дефицит тощадеи активным строительством новых объектов При этом цивилизованные форматы торговли приходят даже в отдаленные от центра районы Там, в местах, где традиционно наблюдалась оживленная, а порой и стихийная торговля, сегодня строятся современные масштабные торгово-развлекательные центры