В конце 90-х годов компании делали ставку на строительство больших квартир площадью 100-300 кв.м. С тех пор в дорогом ценовом сегменте произошло насыщение. Сейчас на рынке наметилась другая тенденция: около года назад стал расти спрос на небольшие квартиры площадью 40-100 кв.м.

В последние несколько лет рынок крупноформатной торговой недвижимости пребывает в активной стадии роста. Только в 2004 году в Киеве были открыты 7 новых ТЦ и ТРЦ, общая площадь которых составила около 100 тыс.м;, что почти на 60% превышает показатели 2003 года. Но на данный момент рынок еще не достиг стадии насыщения. Напротив, существует огромный дефицит торговых площадей. Хотя на протяжении 2003-2004 гг. были сданы в эксплуатацию более 10 новых ТЦ, тем не менее, столичный рынок розничной торговли «проглотил» их за достаточно короткий срок.

Аквапарки являются одними из самых быстро-окупаемых объектов инвестирования. Но вкладывать деньги в их строительство инвесторы не спешат. По оценкам Ассоциации аквапарков Украины, за последние пять лет в строительство аквапарков в нашей стране было инвестировано примерно $50 млн. Еще на $50-60 млн. "тянет" рынок бассейнов. Как и в случае с другими дорогостоящими проектами, иностранных инвесторов пугает нестабильность в стране, а также отсутствие нормативно-правовой базы по строительству и эксплуатации аквапарков.

Инвесторам приходится раскошеливаться на все более дорогие и грамотные проекты торговых центров. Создавая их, застройщики рассчитывают, что к переломному 2008 г. их торговые объекты сохранят конкурентоспособность

Следом за новостройками будут расти цены и на вторичном рынке жилья. По мнению риелторов, рынок окончательно "раскачается" только к осени 2005 г. после традиционного сезона летних отпусков. Именно тогда цены на "вторичку" начнут активнее "идти" вверх.

До конца 2005 г. почти все жилье в столице подорожает еще минимум на 10-15%. Прогнозы о троекратном, четырехкратном приросте цен смахивают на искусственный подогрев рынка. С начала года спекулятивные сделки с недвижимостью становятся все менее привлекательными

Киевские власти намерены провести "земельную" чистку среди недобросовестных застройщиков и в форсированные сроки ввести новый порядок землеотвода на конкурсных началах. Правда, для некоторых компаний все равно останутся лазейки для бесплатного получения земли

За последнее десятилетие в Киеве количество самых разнообразных предприятий общественного питания, в том числе и ресторанов, значительно возросло. Сейчас их количество - около полутора тысяч. Отличаются эти заведения, прежде всего, качеством и уровнем предоставляемых услуг, соответствующим рангу клиентуры.

Итог 2004 г. заставляет осторожнее относиться к оптимистическим прогнозам развития рынка офисов в Киеве

Инфраструктура города, тем более, столичного, во многом зависит от тенденций развития рынка недвижимости. Активизация деловой деятельности, появление новых отечественных фирм и выход на рынок зарубежных компаний, спрос на торговые центры и крупные логистические комплексы требуют современных торговых, офисных и складских площадей. Столичный рынок на сегодняшний день далек от удовлетворения потребностей в каждом из вышеперечисленных сегментов недвижимости, о чем свидетельствуют оценки специалистов.

Все чаше руководители компании склоняются к выбору офисов, которые представляют собой одно большое помещение. Иногда в нем присутствуют прозрачные перегородки-ширмы, так создается видимость отделения одной рабочей зоны от зоны коллег. Такие офисы отличаются функциональной гибкостью и экономичностью, поэтому их считают наиболее целесообразными для ведения бизнеса.

Удивительно, но факт: Киев с 2,6 миллионным населением по сооруженным офисным помещениям намного отстает от столиц стран Восточной и Центральной Европы, где проживают от одного млн. жителей.

Свободных площадей в столичных бизнесцентрах на сегодняшний день практически не осталось, тем не менее, ставки аренды на профессиональные офисы, по прогнозам аналитиков, расти не будут, а через год-два даже упадут на 10-15%. Мест нет

Появление новых офисных центров в прилегающих к центральной части столицы промзонах будет содействовать насыщению рынка и снижению арендных ставок. Эта тенденция наблюдается и в регионах.

Несмотря на настоящий бум строительства офисных помещений в столице, надеяться на снижение арендных ставок и цены продажи на них не стоит Цена аренды не упадет

Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, выступая на IV профессиональной конференции "Финансирование и управление недвижимостью", охарактеризовал основные тенденции украинского рынка недвижимости, сложившиеся в прошлом году, и высказал свое видение направлений его развития в ближайшем будущем. Говоря о первичном рынке жилья, он обратил внимание на появившуюся в 2004 г. жесткую дифференциацию по классу жилья и форматам квартир.

Рост цен на квартиры в Киеве набирает прошлогодние обороты. Основные виновники - приезжие. Теперь не только с Восточной Украины, а со всей страны

Практически каждый хотя бы раз в жизни совершает операции на рынке жилой недвижимости: покупает, продает, арендует или сдает в наем. Поэтому процессы, происходящие на этом рынке, имеют самый широкий резонанс и мало кого оставляют равнодушным. Кто-то уже подсчитывает возросшую в несколько раз стоимость заветных кв. м своей жилплощади, а иной уж и вовсе оставил надежду обзавестись собственным раем не в шалаше. Тем не менее, к повышению иен на жилье все уже привыкли. Остается только констатировать, что и 2004 г. внес свою лепту в этот уже кажущийся неизбежным процесс.

Давно замечено, что дома из дерева благотворно влияют на самочувствие людей, проживающих в них. Недаром наши предки строили дома, главным образом, из древесины. По оценкам специалистов, в таких строениях летом прохладнее, а зимой - теплее, нежели в кирпичных или бетонных домах.

Украинцев, желающих обзавестись деревянным жилищем, с каждым годом становится все больше. Единственное, что сдерживает украинских производителей, - дефицит сырья на внутреннем рынке