Средняя стоимость двухкомнатных квартир эконом-класса в столичных новостройках составляет 11 тысяч гривен за квадратный метр. В большинстве объектов эконом-класса на первичном рынке Киева, цены на жилье остаются на уровне апрельских показателей. В "Украинской строительной компании" средняя цена по 2-комнатным квартирам (Краснозвездный пр-т, 4а) составляет 10 тысяч гривен за квадратный метр. С начала года она выросла на 400-500 гривен. На вопрос, будет ли пересчитана стоимость жилья, если цены снизятся, сотрудники иронично отметили, что если вдруг такое чудо случится, то, конечно, цены пересчитают.
Процессы, происходившие в мае 2007 г. на киевском вторичном рынке жилой недвижимости, можно обозначить одним словом - «стагнация». Количество сделок сократилось по сравнению с апрелем почти вдвое. При этом значительная их часть заключалась после длительного торга.О том, что неоправданно быстрый рост цен рано или поздно приведет к стагнации рынка и снижению количества сделок в несколько раз, прогнозировалось давно. В результате, проиграли те продавцы, которые не поверили экспертам и снимали осенью-зимой свои предложения, ожидая еще более быстрого роста цен.
Средняя стоимость квартир эконом-класса в Киеве с октября 2006 года по февраль 2007 года возросла на 18,68%, а в пригороде за аналогичный период - на 35,05%. Средняя стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет $1290, в двухкомнатных - $1213, а в трехкомнатных - $1212. Минимальная стоимость 1 квадратного метра зафиксирована в новостройках Обухова: в однокомнатных квартирах она составляет $811, в двухкомнатных - $781, а в трехкомнатных $812.
Цены на первичном рынке столичной недвижимости неумолимо растут. Стоит ли ждать удешевления квадратного метра? Опрос завышенных цен на рынке недвижимости будоражит умы рядовых граждан, финансистов, чиновников и политиков уже не первый день. В прессе и с различных трибун звучат гневные заявления о том, что трехкратное и более завышение цен чревато неминуемым кризисом и всесторонним обвалом этого и смежных сегментов. Особенно актуален этот вопрос для столицы. Существует достаточно мнений, подтверждающих и опровергающих эту гипотезу.
Больше всего снижение цен коснулось непривлекательного жилья. В конце мая начале июня появились однокомнатные квартиры по цене от $59 тыс. до $65 тыс. Последний раз квартиры по $65 тыс. выставлялись в ноябре прошлого года, а в период декабрьского ажиотажа их стоимость достигала $75 тыс. Чтобы продать жилье, продавцы идут на все большие скидки покупателям. Там, где люди смогли договориться по цене, как правило, это в сторону понижения, – сделки состоялись. Там, где не готовы договариваться, объекты стоят и ждут своего часа.
Вторичный рынок в крупном городе - наиболее рискованный в смысле вложения средств. В то же время, если вы приобретаете недвижимость для своих нужд, а не для бизнеса, покупка целесообразна - в любом случае необходимо решать квартирный вопрос. Рекомендуеться присмотреться к относительно нестарым домам. Шансы, что квартиры в них даже при дальнейшей стагнации рынка серьезно подешевеют, невелики. Не будут существенно падать в цене и новостройки - эта недвижимость является хорошим активом. Ее можно приобретать и с целью дальнейшей перепродажи.
По данным компаний, предлагающих квадратные метры в столице, цены в новостройках с начала лета снизились в среднем на 1-2%. Кроме того, с начала декабря продажи на первичном рынке жилья не велись на 80 новостройках. Таким способом строители пытались подогреть спрос, дожидаясь роста цен. В итоге падение спроса и нежелание покупать квартиры, цены которых выше среднеевропейских, налицо. Это предположение подтверждают и аналитики. Сейчас практически нет спроса на жилье эконом-класса, соответственно, строители переключаются на торговую или элитную недвижимость.
Сейчас заметна тенденция к снижению цен и есть вероятность, что она сохранится и дальше. Бюджет приезжих, особенно студентов, ведь тоже не безграничный, люди не едут в столицу с миллионами в карманах. Если еще лет пять назад многие могли позволить себе снимать однокомнатную квартиру или двухкомнатную на двоих, то сейчас нередко живут по трое или по четверо в однокомнатной. При этом все большим спросом пользуются комнаты, которые также может снимать не один человек.
Объективные предпосылки для снижения цен на жилую недвижимость отсутствуют, и к осени их рост возобновится, считают участники рынка. Рынок обязательно отреагирует на инфляцию, это неизбежный процесс. Цены в этом году во всех сегментах в среднем поднимутся еще на 10-15. Cегодняшняя ценовая стагнация на рынке жилой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что жилая недвижимость начнет дешеветь.
В мае средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева повысилась на 2,7%. Однако, по словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, рост среднего показателя вызван тем, что несколько застройщиков подняли цену на однокомнатные квартиры. Цены эконом-класса повысились в основном за счет однокомнатных квартир, которые продаются на начальной стадии строительства по ценам, превышающим средние апрельские на 16-22%. Из 45 продающихся объектов эконом-класса, однокомнатные квартиры продаются только в 25 объектах.
Лидером среди крымских курортных городов по стоимости жилья является Ялта, сообщает Корреспондент.net со ссылкой на доклад Министерства экономики Автономной Республики Крым. Согласно ориентировочной стоимости жилья по городам Крыма в апреле 2007 года, стоимость однокомнатной квартиры в Ялте колеблется от 28 до 83 тысяч долларов, двухкомнатной - от 50 до 450 тысяч долларов, трехкомнатной - от 95 до 600 тысяч долларов.
В апреле на рынке первичной недвижимости Харькова ценовая конъюнктура претерпела некоторые изменения по сравнению с первым кварталом текущего года. Так, в минувшем месяце существенный прирост цен отмечен лишь в сегменте «бизнес-класса», а рост цен в «эконом-классе» замедлился, а в «премиум-классе» - остановился. Индекс компании «Макрокап-Девелопмент» (МКДУ) для сегмента «бизнес-класс» вырос за месяц на 8,7% и составил $1532 за 1 кв. м против $1409 за кв. м на конец марта.
На Тернопільщині за перший квартал цього року введено в експлуатацію 53,2 тисячі квадратних метрів житла. Це – на 7,2% більше, порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це повідомили в Головному управлінні статистики у Тернопільській області. Більше двох третин житла (74,4%) зведено у міських населених пунктах. Проти відповідного періоду 2006 року обсяги введеного житла у містах регіону знизилися на 2,1%, натомість у сільській місцевості зросли у 1,5 рази.
С января цены на однокомнатные квартиры во Львове выросли в среднем на 18%. Быстрее всего раскупают гостинки площадью до 24 кв. м. В январе малометражки в районе ул. Научной — южной части Львова — выставляли на продажу по $26–30 тыс. В апреле — на $4,5 тыс. дороже. На однокомнатные спрос традиционно самый большой. Квартиры на Топольной (жилмассив на северной окраине города. — ” ГПУ”) выставляли и по 65 тысяч долларов.
На рынке столичной недвижимости остановился рост цен. Сегодня население с невысокими доходами покупке в кредит предпочитает аренду жилья, а бизнес покупает загородную недвижимость. С начала текущего года темпы роста цен на вторичном рынке недвижимости снизились до нескольких процентов в месяц, тогда как в октябре-ноябре прошлого года рост цен достигал порядка 10-12% ежемесячно. Интересен тот факт, что за первый квартал 2007 года кардинально изменилось соотношение спроса на дешевое, малогабаритное жилье и на двух-, трехкомнатные квартиры.
Специалисты больше не скрывают, что вот уже четыре месяца подряд количество потенциальных покупателей киевских квартир, как новостроек, так и «бывших в употреблении», мизерно. А потому продавцы, которым действительно необходимо продать свои апартаменты быстро, потихоньку начали снижать цены. Сегодня на вторичном рынке столицы можно подобрать квартиру на $5–20 тыс. дешевле, чем полгода назад. Строители же, обладая большими оборотными средствами, пока продолжают бороться за свои прибыли, убирая из прайсов самые дешевые предложения малогабаритного жилья.
За три месяца нынешнего года в регионе введено в эксплуатацию 74 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Это на десять тысяч больше, чем за такой же период прошлого года. Объемы строительства в регионе выросли на 15 процентов, тогда как в среднем по Украине - только на четыре процента. В то же время 80 процентов новостроек - это заслуга частных застройщиков. Они возвели многоэтажки в областном центре, Кривом Роге, Никополе, Новомосковске, а также Широковском и Томаковском районах.
Регионом заинтересовались крупные столичные застройщики. Некоторые из них уже открыли свои представительства в Черновцах и Ужгороде. Западно-украинский рынок недвижимости имеет свои особенности, которые предопределены климатическими условиями, географическим расположением, а также деловой активностью региона. Самыми динамически развивающимися направлениями специалисты считают жилищную, торговую и рекреационную недвижимость. В ближайшее время перспективными станут гостиничные, офисные объекты и логистические центры. На деловую специфику региона все больше влияет близость к странам Евросоюза.
В январе-марте 2007 года строительные организации Ивано-Франковска уменьшили объем введенного в эксплуатацию жилья на 34,68 %, или на 14 496 кв. м по сравнению с октябрем-декабрем 2006 года до 27 308 кв. м. В том числе, в январе-марте строители Ивано-Франковска уменьшили объем сданного в эксплуатацию жилья в многоэтажных домах на 33,95 %, или на 8 853 кв. м по сравнению с октябрем-декабрем до 17 220 кв. м. Строительством в Ивано-Франковске занимаются около 100 субъектов предпринимательской деятельности.
Продолжительного снижения цен не будет до тех пор, пока не произойдет качественного увеличения строящихся и вводимых в эксплуатацию жилых площадей. По количеству квадратных метров жилья на одного жителя нам еще очень далеко до среднеевропейского уровня. И если в советские времена в Украине строилось около 22 млн. кв. м жилья в год и его все равно катастрофически не хватало, то сейчас строится от силы 8 млн. квадратных метров. В Киеве, где сосредоточен наибольший платежеспособный спрос, в последние годы строится стабильно около одного миллиона квадратных метров, тогда как нужно минимум в два раза больше.