В первом полугодии 2008 года темпы кредитования снизились на 5%. Во втором ситуация усугубится. Несмотря на уменьшение темпов роста кредитования, в первой половине 2008 года абсолютный объем выданных кредитных средств увеличился на 91,3 миллиарда гривен. Согласно данным, обнародованным Нацбанком Украины, в первом полугодии 2008 года объемы кредитования населения выросли на 23,8% (37 миллиардов гривен), юридических лиц — на 20% (54,3 миллиарда гривен). Тогда как в 2007 году рост кредитования составлял соответственно 36,7 и 25,5%.
Банки и лизинговые компании при помощи специальных продуктов стимулируют украинцев чаще менять машины. Однако эти услуги станут популярными не раньше чем через три года. Вместе с классическими кредитами финансовые учреждения стали развивать новые схемы финансирования покупателей автомобилей — финансовый лизинг (аренда, по истечению срока которой клиент становится собственником авто) и программы buy-back (кредит с отсрочкой погашения основной части долга и обратным выкупом). Ссуды с отсрочкой платежа предоставляют OTP Bank и Укрэксимбанк, лизинговые программы для частных лиц — компании «VAB Лизинг», «Ласка Лизинг», «Драйв Порт» и др. Фининституты дополняют свои линейки новыми продуктами по одной причине: их можно продать дороже, чем обычные кредиты.
Покупка недвижимости в кредит – это серьезное решение для каждого заемщика. И каждый, перед тем как принять окончательное решение о покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, задается такими вопросами: насколько это обдуманный и необходимый шаг, и стоит ли влезать в долги на много лет вперед или можно еще потерпеть. По мнению экспертов, заемщик больше всего страшится неизвестности: он не имеет опыта и поэтому не понимает всей процедуры приобретения недвижимости в кредит.
Почему кредиты будут дорожать и дальше. Борющийся с высокой инфляцией Нацбанк намерен еще больше замедлить темпы роста кредитования физлиц. Впрочем, спрос на потребкредиты вряд ли уменьшится. Борющийся с высокой инфляцией Нацбанк намерен еще больше замедлить темпы роста кредитования физлиц. Соответствующий проект постановления регулятора обнародовала ассоциация «Украинский кредитно-банковский союз».
Потребности предприятий в непрерывном техническом перевооружении, внедрении новейших технологий, расширении производства товаров и услуг привели к возникновению новых форм привлечения капитала, одной из которых является использование такого инструмента, как лизинг (leasing). В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору ( лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.
НБУ намерен поставить крест на кредитовании населения без первоначального взноса, а также серьезно уменьшить объемы выдачи беззалоговых займов. Регулятор уже подготовил проект соответствующего постановления и, по прогнозам экспертов, примет его в окончательной редакции до конца этого лета. Финансисты прогнозируют стремительное падение темпов роста кредитного портфеля физлиц. Проект постановления НБУ, обнародованный на минувшей неделе Украинским кредитно-банковским союзом, основательно меняет классификацию рядовых заемщиков, которую отечественные финучреждения делают накануне предоставления любого кредита физическому лицу. Сегодня, относя клиента к одному из пяти существующих классов, банки оценивает его финансовое состояние и ликвидность предоставляемого залога.
Нацбанк перекроет приток краткосрочных кредитов в Украину. На прошлой неделе стало известно о проекте постановления НБУ, которым регулятор с июля обяжет подопечных формировать резервы при привлечении в страну займов сроком до шести месяцев. И тем самым развяжет войну с так называемыми «горячими» капиталами. В соответствии с документом центробанка новый резервный норматив по полугодовым кредитам составит 20% суммы. Напомним, что с середины февраля банки работают по единому требованию: резервировать 4% от заграничных привлечений на любой срок.
В последние годы кредитный портфель населению ежегодно удваивается. Даже в условиях финансового кризиса за первые пять месяцев нынешнего года он увеличился почти на 25%. При этом активнее всего развивается мелкорозничное потребительское кредитование. “Вся эта реклама — “кредит за 20 минут”, “живые деньги” и т.д. — настораживает. Практика показывает, что такие кредиты оборачиваются крупными потерями для банков. Задача регулятора — научить банкиров управлять рисками. Действительно, объем проблемной задолженности в абсолютном выражении стремительно увеличивается. От прироста доли проблемных кредитов в портфелях банкиров спасают только еще более стремительные темпы выдачи новых займов (см. “Доля проблемных…”, “Объем проблемных…” на стр.37). Некоторые банкиры уверяют, что реально проблемная задолженность по мелкорозничному потребительскому кредитованию достигает 25% портфеля. При этом сами “потребительские” банки декларируют не более 5-8%. А в международном рейтинговом агентстве Standard&Poor's вовсе полагают, что потенциально невозвратными можно считать 75% кредитов банковской системы.
Государственная налоговая администрация будет компенсировать проценты по валютным ипотечным кредитам. Свыше 80% клиентов ипотечных программ, до сих пор не имевших возможности относить выплаченные проценты на сумму налогового кредита, в июне получили такое право. Оформить компенсацию будет несложно, обещают в налоговой. О том, что Государственная налоговая администрация Украины (ГНАУ) с 13 июня разрешила физическим лицам включать в состав налогового кредита часть суммы процентов, выплаченных по ипотечным жилищным кредитам в иностранной валюте, стало известно из письма ведомства, направленного 20 июня в Американскую торговую палату.
Существует масса предложений от банков и небанковских учреждений на получение займов наличными (кэш-кредитов), которые заемщик может использовать на любые цели, в том числе на оплату обучения. Но о сроке кредитования и процентах по "кэшам" лучше не думать - они явно не порадуют. Сумма кредита зависит от размера заработной платы заемщика, и получить его можно на максимальный срок - 3-5 лет. При большой сумме самому студенту такой кредит могут не дать, а вот его родителям - вполне возможно, при условии предоставления справки о доходах. Так как это кредит без обеспечения, то эффективная процентная ставка по нему достаточно высокая и составляет 40 -100% годовых. Кэш-кредит можно оформить сроком до пяти лет в среднем до 10 - 20 тыс. грн. по номинальным ставкам не ниже 29 - 36% годовых в гривнах. Столь же жесткие условия (в среднем не менее 2,5 -3% в месяц) и в кредитных союзах.
По мнению экспертов, до конца текущего года кредиты для физлиц подорожают еще на 1-2%, бензин вырастет до 7 грн. за 1 л, доллар подрастет до 4,95, а вот недвижимость перестанет дорожать. На данный момент ставки по кредитам физическим лицам находятся на уровне 23-24% в гривне, 15-17% — в долларах и 16% — в евро, что на 2% выше, чем было в начале года. При этом за пять месяцев текущего года объем кредитования физлиц вырос на 20% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составил 185,1 млрд. грн. Согласно прогнозу аналитиков «Форекс клуба», до конца года рост объема выданных населению кредитов составит около 50%, то есть темпы прироста кредитного портфеля будут примерно вдвое меньшими, чем в прошлом году.
Финансистам оказалось недостаточно повышения ставок по новым автокредитам и ипотеке, которое они начали в апреле. Они принялись шокировать старых заемщиков, поднимая цены по ранее заключенным договорам. В некоторых случаях те дорожали сразу на 3–4% годовых, и клиенту оставляли на перекредитование лишь пять–десять дней. И это только начало: к осени пересмотр ставок по действующим договорам станет массовым явлением. Одновременно финансисты не исключают усложнения процедур по выдаваемым кредитам — пострадают покупатели земли и старых авто. Первыми пострадавшими от своеволия банкиров стали отечественные компании, имеющие на балансах автомобильные и ипотечные кредиты.
И раньше с ипотекой в нашей стране было невесело, но сегодня стало совсем грустно. При всём многообразии вариантов ипотеки и схем кредитования получить кредит на строительство в Харькове практически нереально. Чтобы банк выдал наличные, необходимо выполнить массу условий. В первую очередь, предложить финучреждению что-нибудь стоящее в качестве залога: без него ни один банк в Харькове не рискнет дать на строительство внушительную сумму. Как говорят сами банкиры, для них это всё равно, что кредитовать воздух.В качестве залога рассматривается уже имеющаяся у заёмщика недвижимость. Однако счастливый обладатель собственных метров может быть разочарован суммой, которую банк согласится ему выделить.
Реальное снижение ставок по автокредитам возможно в 2010-2011 гг. с выходом на украинский рынок банков автопроизводителей, кредитующих под 7-9% годовых. Во втором полугодии 2008-го темпы роста автомобильного рынка снизятся вдвое. По итогам года продажи автомобилей увеличатся всего на 25-30% вместо 40-50%, которые прогнозировали эксперты в начале года. Основная причина падения темпов роста — весеннее подорожание автокредитов на 2-4 п. п. и возможная отсрочка до 1 января 2009 года снижения пошлин на импортные легковые машины объемом двигателя от 1-2,2 л. Если соответствующий закон подпишет президент, цены на большинство иномарок останутся на уровне апреля 2008-го. Многие потенциальные покупатели отложат покупку автомобилей на 2009 год, надеясь на снижения цен или, по крайней мере, на возврат ставок автокредитов уровня начала 2008 года.
По мнению финансистов, Национальному банку следовало бы ограничивать только банковские операции с повышенным уровнем риска. А к ним банкиры относят в первую очередь кредитование населения на потребительские цели. Таким образом, НБУ мог бы «убить сразу двух зайцев». С одной стороны, повысить качество кредитных портфелей коммерческих банков, с другой — снизить влияние розничного кредитования на рост цен. Напомним, что ранее глава совета Нацбанка Петр Порошенко заявлял о том, что регулятор планирует ввести дополнительное резервирование по беззалоговым кредитам.
Украинские банки изменили политику кредитования покупки автомобилей, повысили проценты по кредитам и требования к заемщикам. На сегодняшний день экономическая ситуация в стране характеризуется значительным уровнем инфляции, что негативно сказывается на стоимости ресурсной базы банковской системы. В связи с этим ряд банков, в том числе и наш, для привлечения денежных ресурсов были вынуждены поднять процентные ставки по депозитам выше уровня прогнозируемой инфляции, что, в свою очередь, повлекло повышение процентных ставок и по кредитам, в том числе, и по программам автокредитования.
С начала года на долю тех, кто хотел взять кредит в банке, выпало немало переживаний. Во-первых, кредитные ставки за последние два месяца поднимались уже трижды. Во-вторых, поползли слухи о том, что банки не дают кредитов на жилье и остановили кредитование в гривне. В-третьих, еще свежи в памяти слухи о том, что Нацбанк хочет ограничить 10-ю годами долгосрочные кредиты и запретить потребительские кредиты без первого взноса. А ведь надо где-то жить, где-то хранить продукты и хорошо отдыхать — мы поняли, что делать это лучше в кредит и не хотим разучится. Поэтому, чтобы узнать, можно ли сегодня позволить себе жизнь в кредит, мы прошлись по банкам и торговым сетям и узнали, как изменились условия выдачи основных видов кредитов и дают ли их вообще. Оказалось, что слухи о смерти кредитования сильно преувеличены и получить кредит на любую свою цель — не проблема. Ипотека — дорого, но пока еще доступно
Как повышение процентной ставки ГИУ отразится на ипотечном кредитовании в Украине. По мнению аналитиков, дешевой ипотеки до конца года в Украине не будет. В 2007 году объемы рефинансирования ГИУ увеличились в 11,1 раза: с 100 млн до 1,1 млрд грн. «Впрочем, даже при таких темпах роста кредитования доля ипотечных кредитов, выдаваемых ГИУ, невелика», — говорит Владимир Паюк, аналитик Простобанк Консалтинга. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, совокупный ипотечный портфель отечественных банков в 2007 году вырос в 2,1 раза — до 57,3 млрд грн. То есть на кредиты ГИУ приходится только 1,7% ипотечного рынка в Украине.
Традиционно считается, что ипотека – это один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Всем известно, что чем доступнее ипотека, тем проще купить жилье. Однако среди участников рынка бытует мнение, что, повышая доступность ипотеки, власти исподволь «взвинчивают» цены на недвижимость. Действительно, чем доступнее ипотека, тем больше людей готово купить жилье. Как известно, рост платежеспособного спроса при сохранении уровня предложения порождает рост цен. Теоретически, вроде бы, такая взаимосвязь выглядит логично. Однако, насколько данные процессы взаимосвязаны на практике, ответить, что называется, «с ходу» затруднительно. И все же «Индикаторы рынка недвижимости» вычленили между ними определенную зависимость. Главными параметрами, влияющими на уровень доступности ипотеки, выступают минимальный размер первоначального взноса и максимальный срок кредита. Первый из этих двух параметров влияет на размер выдаваемого кредита, а от второго в значительной зависимости находится величина ежемесячных платежей.
По признанию участников рынка, в минувшем году наблюдалось снижение ставок по депозитам в КС, которые, по итогам года, составили 16-25% годовых. Тем не менее в последнее время привлечение средств становится для КС наиболее актуальным вопросом, так как на финансовом рынке ощущается нехватка денег. На рынках не хватает ресурсов. Возможно, КС будут вынуждены повышать ставки по депозитам. Это, впрочем, сделают не все. При этом повышать ставки по депозитам придется в первую очередь мелким КС, располагающим активами в сумме 0,5-1 млн грн., в то время как крупные КС в меньшей степени ощутят дефицит средств. В данный прогноз можно поверить, если учесть, что вклады физлиц являются для КС одним из основных источников пополнения средств для кредитования.