Далеко не все банки рассматривают страховку жизни заемщика как обязательную. Большинство банковских учреждений настаивают на ее приобретении только в том случае, если заемщик старше 30—40 лет или имеются другие риски: опасная профессия, тяжелые заболевания и так далее.
Количество людей, которые могут привлекать кредитные средства для приобретения недвижимости, стремительно приближается к нулю, но было бы несправедливым утверждать, что в правительстве на это не обращают никакого внимания. Не только обращают, но и обещают, что «все будет хорошо», однако будешь ли сыт этими обещаниями?
Глобальный финансовый кризис в последние два-три месяца больно ударил по украинским предпринимателям. Банки один за другим стали повышать ставки по кредитам. Для юридических лиц максимальные показатели уже превысили 24% годовых в гривне, 18% в долларах и 16% в евро. Целый ряд банков пошел даже на повышение процентных ставок по ранее выданным кредитам. Для предприятий рост составил в среднем 2–4% и наблюдался не только в столице, но и во всех регионах страны.
Значительно сократилось кредитование госпредприятий. По итогам первых шести месяцев 2008 г. кредитный портфель таким компаниям увеличился всего на 700 млн грн. (+5,3%), до 14 млрд грн., т.е. кредитная задолженность госкомпаний составляет всего 4,5% от суммарной кредитной задолженности юрлиц. При этом портфель “длинных” кредитов (сроком более 5 лет) для госкомпаний похудел почти вдвое. Еще в прошлом году госпредприятия кредитовались достаточно активно — портфель вырос на 51%. Интерес к кредитованию госсектора упал в связи с забюрократизированностью процедуры оформления в залог государственного имущества.
О замедлении темпов роста ипотечного кредитования в Украине финансисты и инвестаналитики говорят с марта этого года, когда возник кризис ликвидности в отечественной банковской системе, вызвавший стагнацию на строительном рынке. До 2008-го около 70% финансирования строительного сектора осуществлялось за счет кредитных средств. Риэлторы бьют тревогу: по их мнению, кризис ликвидности на банковском рынке неминуемо приведет к замедлению темпов роста цен на жилье и — не исключено — даже обвалу рынка недвижимости. В результате пострадают и банки, выдавшие ипотечные ссуды.
Несмотря на кризис ликвидности на украинском финансовом рынке, кредитные союзы наращивают темпы роста кредитования населения и даже за последний год немного снизили ставки по займам. Летом 2008-го банки стали особенно придирчивы к заемщикам. Финучреждения рассматривают заявки на кредиты неделями (ранее решение о выдаче займа принималось за несколько дней); требуют справки о доходах не за последние полгода, а за год; настоятельно рекомендуют заемщику пригласить поручителя даже в тех сделках, где имеется залог; тщательно проверяют платежеспособность клиентов (соотношение расходов к доходам). При этом уменьшились сроки кредитования и размер предоставляемых ссуд (особенно по крупным ипотечным и автомобильным займам).
Cредняя (эффективная) процентная ставка по кредитам на товары сроком на 2 года в начале июля составила 50,08%. При этом в июне ставка по таким кредитам составляла 49,08%. Из этого следует, что за месяц повышение составило 1%. В то же время по сравнению с маем ставки по кредитам на товары сроком на 2 года упали на 3,42%, а сроком на 3 года – на 8,55%. Эксперты объясняют такие изменения со снижением спроса на такие кредиты. Более того, финансисты прогнозируют, что в дальнейшем кредиты на товары подешевеют еще больше. «Весной спрос на такие кредиты был небольшой, что и спровоцировало уменьшение средних ставок на 4-5%. Но уже в начале лета банкиры решили все-таки повысить ставки из-за проблемы с ликвидностью и ростом ставок по депозитам.
В 2008 г. туристические целевые кредиты стали мало интересовать украинские банки. Первой причиной является дефицит средств у самих банков. Второй – повышенный риск подобного кредитования, а также общий уровень проблемной задолженности по потребительским кредита. Однако финансисты добавляют и еще одну причину – небольшая популярность таких кредитов среди населения. Все это привело к тому, что в отличии от прошлого года, когда банки отказывали не многим, в этом сезоне желающим прокредитовать свой отпуск в большинстве случаев приходится уже самим выпрашивать деньги у финансистов. Впрочем, некоторые банки все же предлагают подобные займы.
Согласно нормативным требованиям, размер резервного фонда КС должен быть не менее 5% активов. Это означает, что проблемные кредиты до 5% вполне могут быть обеспечены средствами самого союза. Кроме того, существует риск, что члены КС, пострадавшие от наводнения, будут массово расторгать депозитные договоры и забирать деньги на потребительские нужды. Пока что, по словам господина Вишневского, такая тенденция не наблюдается. На последнем заседании Всеукраинской ассоциации кредитных союзов (ВАКС) было решено обратиться к КС в центральном и южном регионах за финансовой помощью.
Ипотечный кризис в Украине оказался мифом — в первом полугодии 2008 года рынок ипотеки вырос на 26%. Примечательно, что наряду с жилищной солидные темпы роста демонстрирует и коммерческая ипотека (кредиты предпринимателям и компаниям под залог недвижимости). Так, по данным экспертов, на 1 июля задолженность по коммерческой ипотеке достигла 20,8 млрд грн., т.е. полугодовой прирост рынка составил 3,7 млрд грн. (+22%). При этом 12,2 млрд грн. — это ипотечные кредиты на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости. Этот сегмент с начала года увеличился на 1,8 млрд грн. (+17%). Для сравнения: по итогам первого полугодия 2007 г. совокупный прирост портфеля коммерческой ипотеки составил 3,6 млрд грн. (+34,3%). При этом в 2007 г. объем кредитов на покупку увеличился на 1,6 млрд грн. (+25%), что даже меньше в абсолютных значениях, чем в нынешнем году.
В среднем повышение ставки составило 4-6%, но были и тяжелые случаи. В частности, Укрсоцбанк повысил ставки по ранее выданным кредитам на покупку земли и автомобилей вдвое — в среднем до 24%. Повышение ставок банки аргументировали изменением учетной ставки НБУ с 10% до 12% и увеличением стоимости ресурсов на межбанковском рынке (правда, если 1 июля ночная гривня котировалась банками по 13-25%, то вчера котировки составляли 3-8%). У клиентов банков, получивших такие письма, особого выбора нет. Они могут либо согласиться с новой ставкой, либо погасить весь долг банку.
В Украине сформировался самый настоящий кредитный бум, поэтому упорядочивание кредитной активности банков должно было рано или поздно произойти. Причем чем раньше, тем лучше. Вы помните очень обидное заключение аналитиков Standard & Poor’s, которые заявили, что 75% выданных украинскими банками кредитов — проблемные. Конечно, это заявление было очень далеким от истины, но чтобы дойти до жизни такой, хватило бы еще буквально одного-двух лет существования этого кредитного рая. Подобные условия формируют в экономике и ее финансовой системе дисбалансы, размеры которых оценить бывает очень сложно. Ведь многие процессы приобретают такую инерционность, что начинают развиваться самопроизвольно, и какое-то время идут даже вопреки законам экономики да и обычной логики.
Сегодня банки стремятся самостоятельно решать вопросы безопасности, в том числе вопросы минимизации своих рисков при установлении отношений с клиентами. Выявление лиц, использующих поддельные паспорта для открытия счетов, получения кредитов и проведения других банковских операций, происходит в банковских учреждениях, куда клиент обращается за услугами, и в разных банках дело организовано по-разному.
Формально схема получения кредита по программе ГИУ не отличается от обычной ипотеки. Будущий заемщик представляет справку о доходах семьи, исходя из которой, будет ясно, сможет ли он погашать кредит и проценты так, чтобы часть дохода оставалась для семейных нужд. Еще одно важное требование - приобретаемая квартира должна быть полностью готова для жилья. При этом кредитный комитет принимает решение о выдаче кредита в соответствии с политикой банка, ведь именно банк предоставляет ссуду. Частичная компенсация процентной ставки производится не только при первом оформлении займа, но и в случае, если заемщик пожелает рефинансировать кредит в другом банке. Главное, чтобы выбранный банк был участником программы.
На сегодняшний день программа ГИУ предполагает частичную компенсацию процентных выплат по ипотечным кредитам за счет средств, привлеченных от размещения облигаций. Например, если обычный кредит в гривне можно получить по средней ставке 19,36%, то в рамках программы ГИУ ставка будет снижена до 12,22% в зависимости от каждого конкретного случая (официальная информация ГИУ). Не такая уж большая скидка, если сравнивать с текущими ставками по кредитам в долларах США. Подкупает только то, что ипотека по программе ГИУ оформляется в гривне, то есть в валюте, в которой получает доход большинство украинцев, что страхует заемщика от курсовых рисков.
В 2008-м рынок земельного кредитования практически перестал расти, хотя в целом объем кредитов населению и физлицам в I квартале 2008-го вырос на 13,9%. По оценкам компании «Финансовой консультант. Фаворит», сейчас земельные ссуды занимают всего 2,2% общего объема ипотечных кредитов и составляют 1,4 млрд грн. Небольшой объем рынка земельных займов объясняется боязнью банкиров иметь дело с земельными мошенниками (многие спекулянты не возвращают предоставленные финучреждениями кредиты), нежеланием банков кредитовать одновременно покупку земли и строительство дома на участке и в целом дефицитом ликвидных соток под застройку.
Последние полгода остатки на корсчетах были невелики по сравнению с прошлогодними показателями — на уровне 15-17 млрд грн. Низкий уровень объема остатков банкиры объясняли жесткой монетарной политикой Нацбанка: регулятор практически не выходил на межбанк и не продавал гривню, кредиты банкам также не выдавались. Основная причина жесткой политики НБУ — борьба с инфляцией. В результате действий регулятора на банковском рынке начался кризис ликвидности: банкам стало не хватать свободных средств.
Большинству кредитных союзов характерна привычка постоянно менять свое «место жительства». Те или иные отделения КС постоянно переезжают из одного места на другое, а в худшем случае закрываются вообще. Поэтому «ЭН» решили не рассматривать программы депозитов в КС, поскольку если сегодня Вы вложите в один из таких КС деньги, гарантию того, что через год Вы сможете забрать свои накопленные и приумноженные сбережения, Вам не даст никто. Гораздо больше шансов у Вас есть не найти этот кредитный союз в принципе. В число обманутых клиентов вскоре могут попасть граждане, доверившиеся КС «Фаворит». Не смотря на свою масштабную рекламную кампанию, этот кредитный союз активно продолжает ликвидировать свои отделения, что неоднозначно говорит о наличии в нем финансовых проблем.
Желая взять у банка кредит, с проблемой наличия официальной заработной платы (и официальной справки о доходах) сталкиваются многие. Проанализировав условия наиболее популярных кредитных программ, «Экономические новости» решили выяснить, можно ли получить в украинских банках потребительский не целевой кредит под залог недвижимости, не предоставляя при этом справку о доходах. К документам, которые нужно предоставить при оформлении данного кредита, относятся паспорт заемщика, его индификационный код, справка с места работы за 6 месяцев (такие же документы должна предоставить супруг или супруга клиента, если он находится в браке), документы на залог. Также нужна выписка из ЖЕКа (при этом в квартире не должны быть прописаны не совершеннолетние дети) и свидетельство о браке (если клиент в таковом состоит).
По общему количеству платежных карт лидерами выпуска на украинском рынке в апреле стали «Приватбанк» (15,854 млн. ед.), «Надра банк» (7,058 млн. ед.), «Райффайзен Банк Аваль» (6,584 млн. ед.), «Укрсоцбанк» (3,511 млн. ед.), «УкрСиббанк» (3,016 млн. ед.), «Проминвестбанк» (2,776 млн. ед.), «Правэксбанк» (2,418 млн. ед.), «Ощадбанк» (2,237 млн. ед.), «Родовид Банк» (1,732 млн. ед.), «Укрпромбанк» (1,086 млн. ед.) и «Дельта банк» (1,016 млн. ед.). В этом списке появился новичок – «Дельта банк». Событие было достаточно прогнозированным. За апрель банку удалось выпустить 102 183 карты. Это третий показатель по объемам роста среди всех игроков рынка. Теперь в Украине уже 11 банков, которые входят в разряд «миллионщиков» выпуска. Интересно отметить, что «Дельта банк» работает только с продуктами Visa Credit Products. По результатам апреля он не выпустил ни единой карты Visa Electron.