Большинство клиентов ждут достижения дна ипотечного рынка, поэтому существенного развития не предвидится, - добавляет, директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка. – Еще один сегмент – это переуступка долга по кредиту в случае реализации залогового имущества. Это направление может активно развиваться, поскольку если в 2009 году банки и сами клиенты старались при добровольной реализации держать стоимость недвижимости на высоком уровне и не передавать объекты обеспечения, то в 2010 году банки и клиенты начнут избавляться от недвижимости по кредитам, где не платятся проценты на тело.
В сфере автокредитования с банками уже сейчас успешно конкурируют лизинговые и финансовые компании дилеров и автопроизводителей. Тем не менее, чисто банковский кредит до сих пор имеет ряд преимуществ.В первую очередь банковский заем интересен возможностью выбора марки авто (в отличие от родственных финкомпаний, которые кредитуют только автомобили определенной марки) и тем, что автомобиль сразу же переходит в собственность заемщика (в отличие от лизинга).Правда, в остальном банковские займы все же проигрывают. Сейчас они дороги, как никогда, и доступны очень небольшому количеству потенциальных заемщиков.
Нынешний кризис часто сравнивают по масштабу с американской Великой депрессией. Цены на активы по всему миру разбалансированы, а двигателем процесса является глобальное сворачивание кредитования при остром дефиците денег. Все одновременно стараются разгрузить свои балансы, в поисках денег продавая все лишнее. Активы падают в цене. Предприниматели готовы пускать в свои проекты инвесторов «почти даром». Но последние не спешат с покупками, не желая за них переплачивать.На практике встречаются самые различные ситуации, и для каждой из них нужен свой метод. Некоторые виды компаний оцениваются только на основе их коммерческого потенциала, например, сеть магазинов.Мультипликаторы могут падать до уровня 0,1-0,5. Вероятно, мультипликаторы продаж, характерные для банковского рынка еще полтора года назад, повторятся не раньше 2015 года.
За последние семь лет устаревшее оборудование было заменено на энергосберегающее на пяти канализационных насосных станциях города, на что израсходовано 3,1 млн грн. Мы получили значительный экономический эффект от модернизации. С 2002 по 2005 гг. составляющая часть электроэнергии в тарифе уменьшилась с 50 до 35%, а за последние три года — до 21%. Однако расценки на водоотвод не снизились, а наоборот, выросли весной прошлого года более чем в два раза — до 93 грн. за куб. м стоков. При этом руководство КП уверяет, что фактическая себестоимость услуг водоотведения составляет около 2 грн. за кубометр.
По данным компании «Простобанк консалтинг», кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство, либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на 10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет - только четыре, а на 25 лет - один.
На рынке банковского кредитования физлиц среди 50 банков-лидеров по активам прошедшая неделя (22-29 декабря) дала минимальную динамику. Ни в одном сегменте ни один банк не повышал ставки. Количество кредитующих банков осталось неизменным почти по всем объектам кредитования. Единственным исключением стал лишь сектор автокредитования подержанных автомобилей, который пополнился еще одним игроком.По данным компании "Простобанк Консалтинг", на рынке нецелевых кредитов наличными в гривне среди 50 банков-лидеров по активам работает теперь лишь один "Индэкс-Банк" – выдает кредиты сроком на один, два и три года, под 55,69%, 56,8%, 60,69% реальных годовых, максимальная сумма 15 000 грн., нужен поручитель, минимальный возраст заемщика и поручителя – 25 лет.
Когда у банков появятся средства для более-менее полноценного кредитования физлиц – все ещё неизвестно. Сегодня, по данным "Простобанк Консалтинг", официально принимают заявки на покупку новых автомобилей в национальной валюте
Кредиты, предоставленные резидентам банками, на конец ноября 2009 г. составили 723 млрд грн, а темп их прироста 7,6% в годовом исчислении по сравнению с 17,7% на конец октября.Темпы прироста кредитов, предоставленные нефинансовым корпорациям, составили 13,8% в годовом исчислении, а кредитов, предоставляемых домашним хозяйствам, -5,7%. Кредиты, выданные нефинансовым корпорациям в национальной валюте, снизились до 36,2%, а темп прироста кредитов, предоставляемых домашним хозяйствам составил 16,6%.Темпы увеличения кредитов, предоставленных этим сегментам, в долларах составили соответственно -25,7% и -17% в годовом исчислении.
Проблемы со старыми кредитами фактически и заблокировали процесс кредитования в этом году и без их решения сложно реанимировать кредитный бизнес. Для новых изменений в банковском законодательстве - активизировать продажу переуступку или переоформление "старых кредитов" - планируется дать возможность должникам самим выкупать свои долги с дисконтом. Сумма дисконта будет разная. Во многом она будет зависеть от платежеспособности заемщика и стоимости объекта залога, но в целом, это позволит банку хотя бы частично "разгрузить" кредитный портфель.
Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность.
По итогам 2009 г. продажи авто не превысят 200 тыс., тогда как по итогам 2008 г. было реализовано более 600 тыс. – как импортных, так и собранных в Украине. По мнению генерального директора Всеукраинской ассоциации автоимпортеров и дилеров, уже в следующем году можно ожидать роста и отечественного авторынка на 20-30%.В целом же, несмотря на нынешнее положение дел, потенциал продаж авто в стране, по оценке представителя компании McKinsey & Co Аветика Чолобяна, составляет 800 тыс. шт. в год.Одним из способов расшевелить рынок должно стать банковское кредитование, которое в предыдущие годы было одним из мощнейших инструментов обновления автопарка (в прошлом году общий объем автокредитования превышал 1 млрд. евро).К концу 2009 г., вслед за стабилизацией доллара и началом восстановления экономики, постепенно «оживает» и автокредитование.
Активизацию кредитования юрлиц финансисты прогнозируют в марте 2010 г. В декабре они намерены выдавать новые займы в рамках возврата старых, а в январе-феврале будущего года ожидают падения спроса на кредиты из-за уменьшения деловой активности. О начале роста экономики можно будет говорить лишь весной следующего года, после стабилизации политической ситуации в стране активизируется и кредитование.Сначала по депозитам, а потом и по кредитам.По разным оценкам, в марте-мае 2010 г. средние кредитные ставки для юрлиц уменьшатся до 26-27% годовых. В то же время финансисты не намерены упрощать требования к заемщикам и залоговому имуществу.Немаловажными факторами остаются высокие кредитные ставки, которые в ноябре достигали 28-32% годовых, и отсутствие государственной поддержки. В 2009 г.
Беспрерывный рост объема проблемных кредитов заставил банки избавляться от плохих должников: за последние четыре месяца они продали коллекторским и факторинговым компаниям свыше 1,5 млрд грн таких кредитов за 1-11% от их номинальной стоимости. Коллекторы отмечают, что фактическое создание прибыльного рынка купли-продажи долгов стало возможным после введения в августе налоговых льгот для этих операций. В 2010 году участники рынка ожидают падения цен, так как банки могут им продать более $1,5 млрд долгов.
Реструктуризация ипотечных кредитов не принесла ожидаемых банкирами результатов. Тем не менее многие финучреждения готовы идти на новые уступки своим клиентам. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, проблемная задолженность по ипотечным кредитам за минувший год увеличилась в 10 раз — до 8,0 млрд грн. В то же время, по оценкам банкиров, серьезные долги в этом сегменте составляют примерно 25 млрд грн., или около 25% общей задолженности населения по ипотеке.
По мере увеличения убытков, отечественные банки стали все активнее избавляться от проблемных кредитов. Им уже малоинтересен наем коллекторских компаний для выбивания долгов за комиссионные, они начали продавать свои портфели. Чтобы избавиться от «проблемки», финансисты предлагают колоссальные дисконты — до 99,6%. Пока с молотка уходят долги по магазинным и карточным займам, следующий этап — продажа невозвратов по автокредитам. Неделю назад закрылась уже третья в этом году сделка по продаже проблемных кредитов.
Госфинуслуг собирается сделать лицензирование кредитных союзов бессрочным, но при этом повысить стоимость лицензии в 100 раз — до 20 тыс. грн. Участники рынка возмущены решением комиссии, которое может заставить половину союзов отказаться от получения лицензии. Рынок намерен предложить регулятору ввести дифференцированную плату за лицензию, в зависимости от размера активов союза.На вчерашним заседании Госфинуслуг было решено обнародовать проект изменений в положение комиссии «Об установлении размера платы за выдачу лицензий». По словам главы ведомства , комиссия решила ввести бессрочные лицензии для кредитных союзов и установить плату за каждую лицензию на уровне 20 тыс. грн.
Эксперты уверены, что сложившаяся ситуация довольно сильно ударила по имиджу железнодорожного монополиста как ответственного заемщика. Учитывая, что ранее “УЗ” объявила о намерении привлечь около 7 млрд грн. в следующем году, мы не представляем, каким образом эти планы могут быть выполнены. Ведь после несвоевременного выполнения обязательств западные инвесторы пересмотрят риски по “УЗ” в сторону их повышения. А это неизбежно приведет либо к ужесточению условий предоставления займов, либо вовсе к отказу от сотрудничества с этим предприятием, в октябре железнодорожный монополист озвучил сразу три проекта, под которые планирует привлечь заемные средства. У Всемирного банка компания собиралась попросить взаймы $450 млн на электрификацию участка Долинская — Джанкой; у ЕБРР — $100 млн на электрификацию участка Полтава — Кременчуг и $62,5 млн для закупки подвижного состава в 2010 г.
Министерство экономики предложило снизить плату за предоставление госгарантий на реализацию инвестиционных проектов до 1% от суммы кредита. Государство недополучит около 1 млрд грн доходов, но сможет стимулировать кредитование нерентабельных проектов, говорят в министерстве. Вместе с тем стоит ожидать снижения доверия инвесторов к институту гарантий, считают эксперты.
Эпопея с возвратом депозитных вкладов населению вступила в новую стадию. По данным Независимого объединенного комитета вкладчиков и заемщиков, не более 1—2 случаев на 100 человек. Нынешняя схема, как и все гениальное, проста. Общая безудержная кампания, когда кредиты вручали чуть ли не на улицах и чуть ли не насильно, могла бы носить название "Бери, а то хуже будет". Только в рознице объемы банковского кредитования за 2007—2008 годы выросли в 11 раз, а некоторые, причем даже не слишком крупные, банки в прошлом году увеличили выдачу кредитов более чем в 250 (!) раз. В результате такой бурной деятельности банки столкнулись с необходимостью привлечения новых средств, поэтому прибегли к интересному способу: повышению привлекательности самого ходового своего продукта — депозитов.
Банки, едва ли полностью свернувшие потребительское кредитование в начале года, в августе впервые продемонстрировали увеличение кредитного портфеля физлиц. Как показало исследование «ДС», львиная доля этих средств была выдана водителям в рамках программ автокредитования, на втором месте по объемам финансирования оказались магазинные займы и кредиты наличными, крохи достались покупателям недвижимости. Показательно, что деньги получили лишь избранные заемщики, которые скопили до 50% стоимости покупки и могли подтвердить банку не только свою платежеспособность, но и финансовую устойчивость работодателя. Тем, кому удавалось выполнить бесчисленные условия, приходилось выкладывать за займы до 40% годовых.