Строители признаются, что на украинском рынке не хватает специальных видов стекол, используемых, в частности, в остеклении фасадов. По их словам, в ближайшие полтора месяца, с приближением холодов, спрос на флоат-стекло активизируется. И вполне возможно, что на рынке возникнет его дефицит, что, в свою очередь, может привести к удорожанию данного строительного материала на 20-30%. Собственно говоря, первые тревожные звоночки ощущаются уже сегодня, и строители, чтобы не затягивать сдачу объектов, вынуждены будут переплачивать за товар. Словом, ситуация, спрогнозированная еще в начале года, имеет все шансы превратиться в реальность. А причины, как говорится, на поверхности - неудовлетворенный спрос на флоат-стекло.
Последние несколько лет закупки кирпича являются больным местом для киевских застройщиков, представители которых каждую весну и лето с завидным постоянством рапортуют о дефиците этого стройматериала. Его нехватку в нынешнем году обострила теплая зима: многие компании не замораживали строительные работы, в результате чего заводы не смогли создать складские запасы. Это стало последней каплей для застройщиков, представители которых приняли решение воплотить свои угрозы в жизнь и перейти на использование альтернативных материалов.
В прошлом году отечественным производителям сандвич-панелей и профнастила пришлось туговато из-за дефицита оцинкованной стали с полимерным покрытием. В 2007 г. этих проблем уже не наблюдалось - страну завалил китайский и индийский металл. По данным Госкомстата, за первое полугодие этого года, по сравнению с таким же периодом 2006 г., объемы индийского импорта (в количественном выражении) увеличились более чем в 60 раз, китайского - более чем в 12 раз. Раскупать зарубежный металл тут же ринулись многие средние и мелкие игроки рынка, отчасти соблазнившись его дешевизной - он на 30% дешевле, например, российского. В результате из-за этого пострадало качество их продукции, "ведь китайский и индийский металл куда хуже по качеству, чем российский и европейский", рассуждает Михаил Свитлинец, директор завода "Мастер-профи". Именно по этой причине аналитики обоих рынков прогнозируют сокращение объемов продажи у небольших производителей в 2007 г. на 10-15%. Тем не менее, наверняка сталь из Китая и Индии они по-прежнему будут раскупать, так как у мелких игроков из регионов просто нет средств для покупки стали из Европы и России. Зачастую дешевое сырье - просто-напросто необходимое условие для выживания их бизнеса.
По итогам января-апреля 2007 г. цены на различные виды кровли продолжали расти. Кровля растет на 30%. Это заставляет строителей искать более дешевую альтернативу. Развивается рынок битумсодержащих материалов, различных видов черепицы (битумная, цементно-песчаная, полимерпесчаная, керамическая). По оценкам экспертов, совокупные объемы продаж данных видов кровли увеличиваются на 25-45% ежегодно. начала этого года игроки рынка увеличили производство по покраске шифера — было запущено соответствующее оборудование по производству еврошифера на Краматорском шиферном заводе, а также открылась вторая линия на ООО «Ивано-Франковскцемент». Можно еще отметить и борьбу местных производителей с импортерами
Киевский рынок строительной арматуры переполнен. Эксперты говорят, что такая ситуация сложилась из-за того, что в середине лета монопольный поставщик длинномерного проката «Арселор Миттал Кривой Рог» ввел гибкую систему скидок, благодаря чему торговцы смогли под завязку забить склады металлом. Но спустя два месяца в Кривом Роге от данной практики отказались, а взамен пошли на некоторое снижение цен. Особой радости у трейдеров это не вызвало: они ломают голову над тем, как освободить склады от уже находящейся там арматуры. Ведь основные ее потребители — столичные строители — в нынешнем сезоне демонстрируют на редкость вялую активность.
Прогнозы относительно возникновения в нынешнем сезоне дефицита оцинкованной стали не оправдались. Более того, рынок оказался перенасыщенным данной продукцией, из-за чего дилеры вынуждены снижать цены. Однако основные ее потребители - производители металлочерепицы и профнастила - не только не смогли воспользоваться данной ситуацией и нарастить продажи, а, наоборот, понесли убытки. О надвигающемся дефиците оцинкованной стали, которая является сырьем для изготовления металлочерепицы и профнастила, в большинстве кровельных компаний говорили еще в начале зимы. Предпосылками для таких предсказаний были большие объемы потребления этого материала на внутренних рынках России и стран Европы на фоне ограниченных мощностей мировых производителей.
Прошлогодний дефицит оконного стекла в столице привлек в этот бизнес много новых компаний. В результате рынок оказался перенасыщенным предложением, что привело к резкому усилению конкуренции и обвалу цен. Но, несмотря на это, его основные потребители - изготовители стеклопакетов и металлопластиковых окон - не намерены снижать свои расценки, стремясь, таким образом, заработать на чужих проблемах. В минувшем году рынок стекла для киевских оконщиков был проблемой номер один. Как уже писали ранее, в связи с резким повышением спроса на эту продукцию в Европе мировые производители, на которых приходится порядка 40% столичного рынка, уменьшили квоты для нашей страны, а отечественные - рапортовали о 40-50%-ном росте спроса на их продукцию. Это привело к масштабному дефициту стекла, который не спасли даже поставки из Китая.
Первое полугодие 2007 г. характеризовалось ощутимым снижением спроса на рынке ПВХ-окон. Западные специалисты еще несколько лет назад прогнозировали стагнацию украинского рынка металлопластика в 2008 г., но, по-видимому, процесс этот начался раньше. Снижение объема продаж в первую очередь объясняется тем, что большинство владельцев квартир уже успели поменять старые системы на новые, а ведь металлопластиковые конструкции - предмет длительного пользования и веяниям моды практически не подвержен. Кроме того, по словам начальника отдела маркетинга Центра оконных технологий Майи Тульчинской, в строительстве новых объектов, особенно общественного назначения, на смену металлопластику все чаще приходят новые технологии: алюминиевые и фасадные системы, а также цельностеклянные фасадные конструкции. В связи со снижением спроса на рынке стали происходить естественные процессы концентрации и укрупнения предприятий. Большинство мелких полукустарных производств закрываются, выживают лишь крупные игроки, вовремя расширившие ассортимент продукции. Специалисты справедливо утверждают, что именно солидные компании способны выпускать высокотехнологичные и действительно качественные конструкции.
На последние годы и в столице, и в регионах страны активно возводится недвижимость различного назначения - торговая, складская, производственная и пр. Ни для кого не секрет, что успех большинства бизнес-проектов во многом зависит от своевременности выхода на тот или иной рынок. Именно поэтому инвесторы все чаще практикуют использование объектов из быстромонтируемых конструкций, которые позволяют сэкономить не только время, но и немалые деньги. Большинство объектов коммерческой недвижимости в Украине сегодня возводится с применением относительно новых и прогрессивных для нашего рынка унифицированных быстромонтируемых конструкций.
Столичные производители пенополистирола, число которых выросло за последний год как минимум вдвое, могут остаться у разбитого корыта. Популяризация сравнительно нового материала - экструзионного пенополистирола, который не выпускается в Украине, привела к падению интереса застройщиков к их продукции. Единственным преимуществом компаний остается цена, которую они начали активно понижать. Популярность пенополистирола, широко применяемого в строительстве для утепления зданий, не осталась незамеченной бизнесменами. Учитывая, что на протяжении последних лет продажи этого материала росли примерно на 30% в год, 2007 г. стал годом "премьер" среди производителей. Если раньше в Киеве и области работало около десяти предприятий, крупнейшими среди которых значились "Терм-пек", "Изотех", "Полипласт", "Марбет", "Мастер", то сейчас, по подсчетам экспертов, их количество выросло как минимум в два раза.
В современных квартирах можно наблюдать тенденцию создания открытых и многофункциональных пространств. Правильно подобранный свет служит идеальным средством для выделения функциональных зон. Так, например, расположение ламп должно следовать за естественным направлением движения. Светом можно подчеркнуть самые интересные элементы, обозначить линии разделения на стенах и на полу. В просторном интерьере необходимо, чтобы конкретные источники света функционировали независимо, с учетом освещения выбранных фрагментов пространства. Организация системы освещения нужна и в маленьких квартирах, где рабочее место совмещено с зоной отдыха. Поэтому очень важно, чтобы в комнате свет мог изменяться во времени. Специалисты не рекомендуют ограничиваться только общим освещением. Интуитивно чувствуется, что для освещения рабочего стола подойдут одни источники света, в то время как для отдыха в удобном кресле требуется подсветка другими источниками. Так, специалисты компании Philips доказали, что у потребителя есть существенный барьер восприятия между понятием лампочка, связанным с техническим, стандартным, монотонным и скучным изделием, и светом, который у большинства людей вызывает ассоциации с вдохновением, волнением и эмоциями.
В Украине ударными темпами строится и реконструируется индивидуальное жилье, а потому производители и продавцы кровли без работы не сидят. В самом деле, дом без крыши - пока (или совсем) не дом. Согласно данным Госкомстата, в первом полугодии 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., объемы строительства индивидуального жилья увеличились на 24,9%. А за семь месяцев 2007 г. в Украине было построено 2,43 млн. кв. м "хатинок". Все вместе взятое обусловливает спрос на кровельные материалы для скатных крыш, и сам рынок ежегодно прирастает на 3-7% в количественном выражении и на 10-15% - в денежном. По оценкам экспертов, в 2006 г. объем рынка составил 78-79 млн. кв.м. Его прирост обеспечивался за счет увеличения спроса на современные кровельные материалы (металлическую, натуральную, полимерную, битумную черепицу и т.д.). Эти субрынки растут со скоростью 35-100% в год. Например, по разным оценкам, в количественном выражении реализация металлочерепицы в 2006 г. увеличилась на 40-50%, битум-содержащих материалов (ТМ Оnduline, "Гуттанит", "Ондюра") - на 50%, керамической и цементно-песчаной черепицы - на 100%, битумной черепицы - на 50%. Заметим, что подобная картина наблюдается и на смежном рынке кровельных материалов для плоских крыш.
2009 г. доля евроруберойда составит 90% рынка кровельных материалов для плоских крыш. У картонщиков отхватят до 24 млн. кв. м кровли. По всей видимости, отечественный рынок мягких кровельных материалов для плоских крыш близок к насыщению. Согласно официальным данным, его объем в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличился всего на 1,9%. Украинский рынок мягких кровельных материалов близок к насыщению, и прирост объемов рынка в 2006 г. на 2%, а в текущем году на 10% правдоподобен. На рынке происходит постепенное замещение одного товара другим. В частности, рубероид на основе стеклохолста (евроруберойд) вытесняет традиционный рубероид на картонной основе. Свидетельство тому - увеличение объемов продаж евроруберойда и уменьшение продаж картонного рубероида. Объемы продаж еврорубероида увеличиваются на 20-30% в год. В частности, в 2006 г. продажи продукции "Акваизола" выросли на 21,4% (с 7 млн. кв. м до 8,5 млн. кв. м), а в первом полугодии 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., - на 30% (с 3 млн. кв. м до 4 млн. кв.м). По подсчетам экспертов, доля продаж традиционного рубероида ежегодно уменьшалась на 5-7 п.п., и в 2006 г. она составила 30-40% рынка (в количественном выражении).
Согласно договору о свободной торговле между Украиной и РФ, продукция отечественных цементников ввозной пошлиной не облагается. Данным обстоятельством наши производители сполна воспользовались в 2006 г., когда в результате вступления в силу европейских стандартов в странах Восточной Европы (в Венгрии, Румынии, Польше), куда традиционно поставляли цемент украинские заводы, произошла переориентация экспортных потоков в сторону России и других стран СНГ. Вследствие этого в прошлом году, по сравнению с 2005 г., было отмечено прямо-таки взрывное увеличение экспортных поставок в РФ, особенно в денежном выражении. Наблюдается некоторый рост экспорта в Россию и в этом году. В целом же поставки в Россию занимают чуть более 27% экспорта украинского цемента и менее 3% объема отечественного производства. Основными поставщиками отечественного "серого вещества" являются заводы, акциями которых владеют компании "Евроцемент-груп" (Россия), HeidelbergCementGroup и Dyckerhoff (обе - Германия). Первой в Украине принадлежат два цементных предприятия в Украине, второй - четыре, третьей - два.
Пока системы освещения в украинских офисах редко соответствуют международным санитарно-гигиеническим нормам. Так, по словам Игоря Савченко, начальника отдела светильников и проектирования компании Philips Ukraine, отечественные заказчики практически не обращают внимания на параметр контроля слепящего эффекта, значением которого регламентируется средняя яркость светильника под определенным углом зрения человека. Для примера: в европейской практике яркость светильника под углом в 60% не должна превышать 200 кандел/м2, благодаря чему можно избежать засвечивания на экране монитора или глянцевых поверхностях. Техническая реализация этой нормы обеспечивается оптикой светильника, то есть одетым на него растром, формирующим световой пучок таким образом, чтобы под углом в 60% яркость не превышала определенных значений.
Украинские производители отдают предпочтение керамическому кирпичу в сравнении с силикатным. Дефицит на "керамику" будет наблюдаться в течение одного-двух лет, пока не заработают заявленные производителями к запуску мощности. В текущем году, тем более в пик строительного сезона, в Украине существенного дефицита кирпича не наблюдается. Напомним, что в 2006 г. возникла обратная ситуация: из-за повышенного спроса рынок, по экспертным оценкам, не добрал 200-300 млн. шт. кирпича. Правда, по словам некоторых строителей, ныне наблюдается превышение спроса на облицовочный кирпич над его предложением, но все же не такое значительное, как в прошлом году. Судя по всему, отечественные кирпичники сделали правильные выводы из уроков прошлого строительного сезона и к началу нового постарались модернизировать собственное производство.
При общем снижении темпов продаж окон в первом полугодии 2007 г. на рынке вырос спрос на металлические и деревянные конструкции. Однако окончательно потеснить металлопластиковые окна не получится. Последние пять лет оконный рынок в Украине стабильно развивался, прирастая в денежном выражении на 30-40% в год. А прошлый год и вовсе оказался рекордным, поскольку прошел под знаком значительного увеличения объемов продаж. Несмотря на дефицит стекла, который тормозил рост рынка, сбыт оконных систем в 2006 г. увеличился на 50-70%. Всего, по оценкам специалистов, в Украине было продано около 6 млн. шт. оконных систем различных видов. При этом особенно быстро росли продажи металлопластиковых окон. По различным оценкам, в 2006 г., по сравнению с 2005 г., - на 80-100%. Расчеты операторов косвенно подтверждает Сергей Непитайленко, директор украинского представительства немецкой компании Roto Frank AG (г. Киев; с 1996 г.), утверждая, что "продажи фурнитуры для оконной промышленности в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличились более чем в 2 раза".
Госкомлесхоз создал госпредприятие "по мониторингу рынка лесоматериалов". Деревообработчики опасаются увеличения объемов экспорта и роста цен на сырье. Не успели отечественные деревообработчики на "круглом столе" высказаться за создание в Украине структуры по мониторингу рынка сырья для деревообрабатывающей промышленности, как Государственный комитет лесного хозяйства (Госкомлесхоз) своим приказом №196 от 12.06.07 г. "Об организации работы государственного предприятия "Торговый дом "Крона", создал структуру, призванную формировать политику реализации украинской древесины. Кстати, уже который год подряд Госкомлесхоз радует рынок нестандартными ходами, заставляя изрядно волноваться украинских деревообработчиков. Помнится, в минувшем году лесное ведомство отменило проведение аукционов по продаже древесины в I квартале 2007 г., ссылаясь на утверждение нового Положения об организации торгов, что привело к неразберихе на рынке. Не стал исключением и текущий год.
Однако, с учетом бурного роста строительного рынка и увеличения цен на энергоносители в России, уменьшение стоимости цемента будет, скорее всего, незначительным. В настоящее время для пересечения российской границы импортеры уплачивают таможенную пошлину по ставке 5%. И отмена этой пошлины приведет, видимо, к адекватному уменьшению стоимости цемента. Другой вопрос: пострадают ли от нововведений украинские цементники, поставляющие свою продукцию в Россию?
Потенциал украинского рынка натяжных потолков безграничен. Как отмечают операторы, на рынке натяжных потолков сезонные колебания спроса с каждым годом становятся все менее заметными. Так, если еще несколько лет назад зимний и праздничный периоды характеризовались ощутимым снижением продаж, то сегодня эти факторы не оказывают заметного влияния на уровень спроса.Что касается основных покупателей натяжных полков, то, по словам операторов рынка, за последние пару лет она окончательно сформировалась. Это, прежде всего, частные лица, на долю которых приходится до 60 % всех продаж, и корпоративные заказчики. Однако стоит отметить еще одну категорию потенциальных покупателей «винилового неба» — различные коммерческие структуры, торговые и развлекательные заведения.