Индекс рынка офисной недвижимости Киева за последние 10 дней практически не изменился, коррекция была минимальной – на уровне 0,11%. (0,4 пункта). За последние 10 дней незначительно вырос средний уровень заполняемости БЦ . При этом показатель заполняемости БЦ класса "А" остался на прежнем уровне, а заполняемость БЦ класса "В" несколько увеличилась. Сейчас при среднем показателе в 86,58%, офисные центры "А" класса заполнены на 83,74%, а центры класса "В" – на 87,64.
C начала года земля подешевела приблизительно на треть. Тем не менее эксперты предостерегают, что данный рост — скорее исключение из правил. Подорожание произошло не из-за увеличения спроса на землю, считает эксперт. Объем предложений летом существенно уменьшился. Большинство владельцев сняли свои участки с продажи, чтобы выставить их в сентябре по более высоким ценам, когда рынок недвижимости оживится. Поэтому в базах данных посредников в июле–августе остались самые дорогие варианты, на стоимость которых обычно сезонность не влияет. Несмотря на кажущееся затишье, сделки купли-продажи земли заключаются. Хотя до уровня прошлого года рынку далеко.В прошлом году количество сделок за месяц достигало 1 тыс., сейчас — от силы 300. Поэтому продажа дорогих участков повлияла на статистику, создав видимость среднерыночного роста цен.
В I половине 2009 года в гостиничном сегменте Украины не наблюдалось значимых событий. Как и в других сферах коммерческой недвижимости, первые шесть месяцев внесли поправки в ранее анонсированные проекты. Строительство большинства проектов не началось в заявленные сроки. С учетом длительности строительства, объемов заявленных проектов и возможности финансирования – вероятность их реализации до 2011-2012 годов достаточно низкая. Тем не менее, интерес международных операторов к открытию гостиниц в Украине сохранился. В перспективе 2010-2012 годов, отмечают в "Colliers", наиболее вероятна реализация проектов гостиниц "Fairmont Grand Hotel" (Набережно-Крещатицкая, 1а) и "Holiday Inn" (Антоновича, 79)
В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
Согласно данным, на данный момент в городе существует 17 ТЦ совокупной площадью более 175 000 кв. м. Этим летом одесский регион пополнится масштабным торговым объектом – ТРЦ Rivera Shopping City Уже открыт мебельный торговый центр «Шестой элемент» на 6 км Овидиопольской трассы (возле Metro). В ближайшем будущем на Фонтанке (в 4 км от Днепропетровской трассы) будет открыт самый масштабный торговый комплекс на юге Украины – Rivera Shopping City. Его торговая площадь будет более 60 000 кв. м. Для сравнения, площадь самого большого на данный момент ТЦ Одессы «На Среднефонтанской» (новое название «Платан Плаза») — более 25 000 кв. м.
«UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка ТЦ и аналогичных показателей предыдущего периода. Индекс рынка торговых центров Киева включает в себя анализ наиболее важных характеристик: - уровень посещаемости торговых центров; - уровень заполняемости торговых центров; - уровень арендных ставок в ТЦ Киева.
«UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода. Индекс рынка офисной недвижимости включает в себя анализ наиболее важных характеристик: - cредний уровень вакантности площадей в БЦ Киева; - cредняя ставка аренды в БЦ Киева.
В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
В Днепропетровские, весной арендные ставки стартовали с 1 тыс. грн. в месяц, то сейчас — с 800 грн. Попытки собственников пересмотреть тарифы в сторону увеличения заканчиваются тем, что постоялец попросту съезжает в более доступные апартаменты. Благо выбор у приезжих широк: предложение в данном сегменте за последний год выросло вдвое. В этом году днепропетровский рынок аренды жилья не смогли «взбодрить» даже активизировавшиеся студенты. Традиционно с начала августа спрос на съемные квартиры в городе возрастает как минимум на 20%, что не в последнюю очередь обеспечивают иногородние учащиеся, которые в преддверии начала учебного года ищут крышу над головой. Увеличение числа потенциальных арендаторов тянет вверх и ставки: ежегодно осенью они поднимаются на 10–15%. Но в этом году ожидаемого риэлторами удорожания съемных квартир не намечается. Более того, рынку вряд ли удастся вернуться даже к весенним расценкам, которые были выше нынешних на 5–7% и упали вследствие летнего снижения спроса.
По итогам июля цены на вторичное жилье в Одессе показали небольшой рост, однако на первичном рынке - незначительно снизились. В то же время, в июле наметилось снижение ставок аренды на рынке жилья. Об этом свидетельствуют данные, в Ассоциации специалистов недвижимости Украины (АСНУ). По данным риелторов, за прошедший месяц средние цены на "вторичку" выросли в Киевском (с $1185 за кв. м в июне до $1232 - в июле) , Приморском (с $1266 до $1280) и Суворовском (с $960 до $991) районах Одессы.
В Украине интерес к аквапаркам родился около десяти лет назад. По подсчетам специалистов, в стране можно построить не менее 50–60 таких сооружений, из которых только в Киеве — 6–8. Однако кризис внес свои коррективы в этот бизнес: на сегодня большинство проектов строящихся аквапарков, несмотря на свою перспективность, заморожены. Однако уже введенные в эксплуатацию, а таких — более десяти, продолжают функционировать.
На украинском рынке недвижимости понятие "свободная планировка" используется исключительно в качестве рекламной уловки. Вместо предоставления жильцам возможности разграничить пространство на свое усмотрение, застройщики предлагают им всего-навсего содействие в оформлении перепланировки жилья за дополнительную плату. Несмотря на отсутствие законодательного определения свободной планировки, ее практическое значение для застройщиков и их клиентов чрезвычайно велико: покупатели имеют возможность получить наиболее удобное и комфортное пространство для жизни, а застройщик, предлагающий такую возможность, может рассчитывать на большее число клиентов. Юридическую сторону вопроса представляют проблемы, связанные с согласованием новой планировки с БТИ и тем, чтобы вовремя определиться с необходимой планировкой.
Застройщики при помощи информационных манипуляций пытаются удержать падение цен на жилье, но нынешняя экономическая ситуация делает такие вербальные интервенции малоэффективными. Именно из-за небольшого количества сделок консалтинговая компания SV Development с начала нынешнего года прекратила рассчитывать среднюю цену квадратного метра в новостройках Киева. В этом году на ”первичке” продается лишь 20–30 квартир в месяц. Этого недостаточно для анализа… Для сравнения: в прошлом году этот показатель составлял около 830 квартир.
Харьковское жилье стремительно дешевеет: однокомнатную квартиру там уже можно купить менее чем за $25 тыс., а неликвидную гостинку — за $10 тыс. Обвалу вторички способствуют ценовые войны между продавцами нового жилья, которые, надеясь избавиться от балласта, готовы идти на уступки клиентам. Покупатели же затаились в ожидании более существенных скидок. Ситуацию не спасает даже искусственное нагнетание ажиотажа местными риэлторами. Харьков окончательно закрепил за собой статус города-миллионника с самым дешевым жильем. Только официальная статистика девелоперских компаний показывает падение стоимости квадратных метров в регионе с начала кризиса в 2-2,5 раза. Если в конце 2008 г. среднестатистическая «единичка» в областном центре стоила до $65 тыс., то сейчас такую же выставляют за $30 тыс. Реальные же цены, по которым и заключаются сделки, еще ниже.
Kиев возглавил список городов Европы, где ставки аренды офисов класса А снизились больше всего. По сравнению с аналогичным периодом 2008 г., цена найма упала на 64,71%. И возможно, будет снижаться и дальше. Был проведен анализ динамики арендных ставок офисов класса А в 49 крупных городах Европы. Значительное снижение во втором квартале зафиксировали в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались. При этом в 24 городах показатели не изменились. В Киеве и Москве они снизились на 64,71% и 41,81% — соответственно — по сравнению со вторым кварталом 2009 г.
Промышленное производство и розничная торговля являются основными отраслями, стимулирующими развитие современных складских объектов в Украине. Текущий спад в этих отраслях имеет сильное негативное влияние на сектор складской и логистической недвижимости в стране. Большинство арендаторов складов испытывают трудности, связанные с уменьшением объемов продаж, а также объемов промышленного производства, импорта и экспорта. Сокращение спроса на складскую и логистическую недвижимость, в сочетании со сложностями в привлечении долгового финансирования и высокой стоимостью заемных средств, привели к задержкам ввода в эксплуатацию ряда крупных логистических проектов на территории Украины.
Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За отчетный период с 22 июня по 2 июля наблюдалось увеличение уровня заполняемости объектов. Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За последний отчетный период рост составил почти 0,23% (0,8 пункта).
Сделанные в конце 2008 года прогнозы развития ситуации на российском рынке торговой недвижимости оправдались: девелоперская активность снизилась, объемы нового строительства резко сократились, спрос на торговые помещения упал, доля вакантных площадей возросла, владельцы торговых центров снизили ставки аренды. Тенденции, наметившиеся в конце 2008 года, получили свое логическое продолжение в 1 квартале 2009 года. Несмотря на кризис, трафик во многих функционирующих торговых центрах остался на прежнем высоком уровне, при этом оборот розничной торговли в 1 квартале сократился, что говорит о снижении покупательской способности населения. На фоне общей нестабильности и спада деловой активности в стране и в мире, продолжается экспансия крупных международных сетей на российский рынок, открываются магазины новых брендов, некоторые российские сети расширяют свое присутствие в городах-миллионниках.
За отчетный период с 22 июня по 2 июля после некоторого роста показателя заполняемости, снова наблюдалось увеличение количества свободных площадей в киевских ТЦ. За последний отчетный период индекс торговых центров существенно снизился. Падение составило 4,13% (13,6 пункта). Основным фактором снова стало снижение покупательской активности.
Уже четверть складских помещений класса А в Киеве и области не может найти арендаторов. Ставки аренды с начала кризиса снизились как минимум вдвое. И вряд ли до конца года ситуация наладится. Негативные тенденции, возникшие в результате экономического спада в конце 2008 г., усилились в первой половине 2009 г. С начала года на рынке наблюдалось дальнейшее снижение спроса со стороны пользователей складских помещений и, как следствие, увеличение уровня вакантности. По итогам первого полугодия доля свободных площадей в складских комплексах превысила 25%. Данный показатель учитывает только те помещения, которые предлагаются в прямую аренду. Помимо этого на рынке присутствует значительное количество предложений по субаренде, что еще более увеличивает объем доступного предложения. Во втором полугодии возможно незначительное увеличение вакантности, что в большей степени будет спровоцировано вводом в эксплуатацию новых проектов, однако мы не ожидаем, что по итогам 2009 г. доля вакантных площадей превысит 30% от общего предложения на рынке.