Летом цены на жилье выросли на 10%, например в июне—августе квартира за $70 тыс. подорожала до $77 тыс. А к октябрю жилье станет еще на 5—7% дороже.
Потребность столичного рынка в качественной складской недвижимости составляет 1 млн. кв. м. Складов же, обладающих профессиональным менеджментом и оснащенных высококлассным оборудованием, – всего 150 тыс. кв. м.
На конец 2004 года общее предложение площадей в бизнес-центрах Киева составляло около 300 тыс. кв. м. Вначале 2005 года этот показатель увеличился до 360 тыс.кв.м. Из них к классу «А» относится 8%, к «В+» – 24%, к «В» – 21% и к «С» – 47%.
Интенсивное строительство в Киеве торговых центров и объектов стрит-ритейла влияет на увеличение спроса на складские помещения. При этом невысокая себестоимость строительства складских помещений, а также развитие розничной торговли и торговых сетей способствовали увеличению рынка современных складских помещений в столице в 2005 году до 800 тыс.кв.м. году.
В настоящее время в Киеве функционирует около 100 бизнес-центров. В течение 2005 года на рынок вышло около 150 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г.
В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы. В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.).
В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел. В 2006 году киевскую землю должны продавать только с аукционов. Когда состоится первый - чиновники молчат. В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел: мэрия усложнила условия выдачи разрешительной документации на участки под строительство многоквартирных домов, отменяет землеотводы и приняла порядок, по которому участки в Киеве будут продаваться только на конкурсах и аукционах.
Сводный анализ первичного рынка недвижимости за 2004 - 2006 год.
На протяжении января-мая прирост реального валового внутреннего продукта по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 4%. Наибольший прирост валовой добавленной стоимости наблюдался в строительстве – на 8,2%
Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, все же значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с начала активного развития данного сегмента рынка в столице.
Регионы впервые опережают Киев по росту площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах. В столице за последние полтора года введено ничтожно малое количество ТЦ. Прорыв предложения запланирован на 2008 год.
Сокращение сроков окупаемости и растущий спрос делают рынок складской недвижимости Украины чрезвычайно привлекательным для инвесторов - особенно иностранных.
Столкнувшись с дефицитом земли в Киеве, крупные строительные компании приступили к захвату перспективных территорий в регионах.
Недвижимость - одна из отраслей, в которую надежней всего вкладывать деньги. Но при этом в Украине довольно рискованно делать подобные инвестиции - в последнее время возникли новые риски, связанные с приостановлением строительных работ, выделением земельных участков под строительство.
По мере повышения требований арендаторов и посетителей к качеству торговой недвижимости, структура предложения на рынке будет меняться
Минувший год войдет в историю киевского рынка недвижимости как год рекордно высокого темпа роста цен.
2005 был годом рекордного роста цен на киевское жилье
К первой ценовой зоне относятся земельные участки Печерского района В районе ул. Зверинецкой стоимость 0,01 га колеблется в пределах 35000 – 50000 у.е. Черная гора и район ул. Тимирязевской несколько дешевле – 33000 у.е./сотка. Самые дорогие участки в сердце Печерска – в среденм 60000-70000 у.е./сотка, стоимость отдельных участков доходит до 90000 - 100000 у.е./сотка. Разброс цен обусловлен ландшафтом и открывающейся панорамой.
Как таковой рынок земли не только в Киев и Киевском регионе, а в целом по Украине, еще до конца не сформировался. Если сделки под застройку коммерческой и жилой недвижимости осуществляются, то введение моратория до 2007 года на продажу земель сельскохозяйственного назначения выводит из рыночных отношений большую часть земель Украины
По-прежнему, наиболее активным на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент.