Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. (По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.
По итогам опроса среди партнеров НЕДВИЖИМОСТИ ЯЛТЫ оказалось, что, не в пример предыдущим месяцам, все они проявляют редкое согласие. Рост цен на недвижимость, который предсказывали еще в начале года, никого не удивил, даже покупателей, которые по-прежнему в основном выжидают удешевления квартир и земли на ЮБК. Прослеживается четкая тенденция разделения спроса по социальному статусу и месту проживания с одной стороны и по цели покупки — с другой.
Рост цен на рынке жилищной недвижимости Черновцов в 2006 г. характеризовался плавностью и умеренностью. В частности, на первичном рынке цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу возросли на 11,3% (с $859 за кв.м. в январе 2006 г. до $956 за кв.м. на конец года).
Из-за минимальных объемов нового строительства луганский первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимость жилищной недвижимости на вторичном рынке в течение 2006 г. был весьма существенным. В частности, цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98%
В Харькове цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет. Другое дело, что тогда цены вверх толкал ажиотажный спрос покупателей. А в сентябре—ноябре 2006-го основная движущая пружина — продавцы, заблаговременно и необоснованно взвинтившие цены в ожидании дополнительных денежных потоков, которые, по их мнению, должны прийти на киевский рынок недвижимости из регионов.
Итоги 2006 года на рынке недвижимости г.Днепропетровска свидетельствует про стремительном росте цен на все виды недвижимости во всех сегментах рынка города.
Индекс стоимости жилья в декабре 2006 года: 2303$/кв. м. (+5,0% за месяц). Индекс ценового ожидания: +5,2% в месяц (снизился на 2,0%). Индекс доходности в декабре +6,7 б/д (- 0,71 б/д) За 2006 год индекс стоимости возрос на 66,3%.
Темпы роста цен на объекты в большинстве сегментов рынка недвижимости Чернигова в 2006 г. были весьма высокими. Правда, на первичном рынке Чернигова одно-, двух и трехкомнатные квартиры в течение 2006 г. подорожали в среднем по городу на 10,7%
На первичном рынке жилищной недвижимости Харькова цены на жилье в домах эконом-класса в течение всего года возросли на 20,8% (с $547 за кв.м. в январе до $661 за кв.м. в декабре).
Столичный рынок профессиональной торговой недвижимости в 2006 году напоминал киевский рынок жилья — с дефицитом предложения, ростом цен и арендных ставок. Построено втрое меньше, чем ожидалось в начале года, когда эксперты прогнозировали ввод в эксплуатацию 100 тыс. торговых метров.
Уже несколько месяцев в Донецке наблюдается беспрецедентный рост цен на жилье. «В настоящее время рост цен максимальный за всю историю донецкого рынка недвижимости
Объем жилищного строительства в 2006 г. увеличился всего на 8%, цены выросли на 25-30%. В среднем цены на первичное жилье в Украине за год выросли на 25-30%, — констатируют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Можно убедиться в значительном расширении первичного ынка жилищной недвижимости. За 9 мес. нынешнего года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья.
Анализ рынка недвижимости Винницы, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), свидетельствует о весьма значительном росте цен практически во всех сегментах рынка города.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет.
В 2006 г. неразрывно связанные между собой рынки розничной торговли и коммерческой недвижимости продемонстрировали диссонанс. В то время как ритейл наращивал обороты и нуждался в новых торговых площадях, коммерческая недвижимость демонстрировала крайне низкие темпы роста.
Грядущее повышение коммунальных платежей в Киеве спровоцировало рост стоимости аренды самого дешевого жилья на 10–15%. Но даже таких квартир в базы столичных агентств недвижимости поступает все меньше.
В Бердянске первичный рынок практически отсутствует, поскольку в течение полутора лет сдается только один дом. В целом цены на квартиры в новых домах колебались от $400 на жилье эконом-класса в микрорайонах до $1200 за 1 кв. м. – на элитное жилье возле моря в центре города.
По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580.