По данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве сегодня составляет $1881/кв.м. Для сравнения, на 15 декабря 2009 года "квадрат" стоил $1977, т.е.снижение составило (-) 4,86%. Стоимость 1-комнатной квартиры с усредненными параметрами сегодня, по данным ССНУ, составляет $72 600, "гостинки" - $53 857, 2-комнатной квартиры - $99 484, 3-комнатной - $132 402. Минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве - $22 тыс. (полуподвал, гостинки без кухонь, малометражки). Предложения более комфортного жилья ("гостинки" с отдельной кухней) стартуют от $33-35 тыс.
Начавшаяся в четвертом квартале 2008 года экономическая рецессия негативно отразилась на покупательной способности и потребительских предпочтениях населения, вызвав значительное снижение товарооборота всех категорий товаров за исключением товаров повседневного спроса (FMCG). В первом полугодии 2009 года арендаторы и арендодатели находились в процессе адаптации к новым экономическим реалиям, стараясь сохранить рентабельность бизнеса в изменившемся экономическом климате.
Вторичное жилье за ноябрь подешевело в столице Украины в среднем на 0,24%, достигнув уровня $2046 за кв. м площади. В географической структуре цен Киева отмечается снижение на 1,63% средней стоимости жилья в Деснянском районе (наибольшее изменение, зафиксированное по районам города).
Главная тенденция на региональных рынках вторичного жилья - продолжающееся снижение цен. Продавцы готовы сдаться и при реальном торге уступать в цене 15-20% от первоначально заявленной стоимости. Прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке отваживаются немногие эксперты. Пока все едины в одном: к марту цены на вторичку будут снижаться. Падение произойдет на 5-15% от текущих цен. Вместе с тем, до весны ждать каких-либо изменений не приходится.
В закрытых аквапарках число посетителей тоже увеличилось в среднем на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Но это оказалось недостаточным аргументом для повышения цены. Так, львовский "Пляж" и харьковские "Джунгли" максимальные цены оставили на прошлогоднем уровне - 95 и 120 грн. соответственно. Более того, на некоторые категории входных билетов цены были снижены. Например, в "Терминале", который открылся осенью прошлого года в киевском пригороде Броварах, стоимость пребывания на водных аттракционах в течение трех часов была снижена на
Снять самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве в ноябре можно было за 2 000 гривен в месяц. Квартира располагается в старом панельном доме на окраине Киева (примыкает к Большой Окружной дороге) - микрорайон "Южная Борщаговка", ул. Кольцевая, на 3 этаже 9 этажного дома, площадью 33 кв.м. В квартире выполнен косметический ремонт в 1997 году, без мебели.
По словам, генерального директора UDC Holding, для компании это первый проект строительства сети трехзвездочных отелей в Украине. Президент группы компаний Louvre Hotels & Golden Tulip Пьер Фредерик Рулот отметил, что подписанное соглашение с UDC Holding предоставляет широкие возможности выхода и развития на украинском рынке для Louvre Hotels, поскольку сегмент бюджетных отелей в Украине практически не развит, что создает дополнительные прерогативы для нашего бренда. Кроме того, мы надеемся, что полученный опыт работы в Польше, а также других странах Восточной Европы, позволит нам эффективно и без особых задержек реализовать проект.
Главный критерий покупки жилья в Киеве остается неизменным уже много месяцев: это процент, на который цена квартиры ниже представленных на рынке вариантов, а также соотношение стоимости и качества выбранных вариантов. Традиционно активный интерес, по словам риэлторов, вызывают однокомнатные квартиры стоимостью $50-60 тыс. и двухкомнатные квартиры — $60-80 тыс. Именно такое жилье эконом-класса сейчас в основном приобретается на рынке.
Несмотря на то, что рынок ритейл-недвижимости просел меньше, чем другие, вкладывать в него деньги девелоперы не спешат. Пока в основном завершается строительство немногочисленных начатых ранее торговых центров, а закладка новых практически не производится.
Новогодняя аренда квартиры или дома в столице стала доступнее: предложений на рынке больше, а цены, хоть и несущественно, но ниже прошлогодних. И пусть большинство самых интересных предложений уже забронированы, при желании еще можно найти весьма неплохие варианты.
Сравнивать цены в престижных новостройках очень непросто. Непросто по той причине, что цены в таких домах еще не установились. Людей, готовых выложить миллионы долларов, немного, а киевские новостройки – они и есть новостройки. Даже через несколько лет после сдачи там идут ремонты. Многие квартиры не заселены. В такой ситуации цены зависят не только от расположения и престижности дома, но и его внутреннего климата и духа.
В период с 22 по 29 ноября стоимость земли под коттеджную застройку в киевском регионе понизилась на 0,1% (4 доллара) до 3 992 долларов за сотку. При этом цены на земельные участки понизились почти во всех районах. Не изменились цены за указанный период в Вышгородском, Бородянском и Кагарлыкском районах.
Незначительное снижение цен можно проследить по последней неделе ноября. Если 22 ноября средняя стоимость одного квадратного метра составляла $1810, то неделю спустя $1808. Два доллара – это вроде не много, но все равно тенденция на снижение просматривается. Аналитики утверждают, что незначительное снижение связано со стабилизацией цен на рынке. Зимний период – всегда затишье, а переход с осени на зиму из года в год сопровождается небольшим падением стоимости. Кроме сезонного фактора, игроки рынка говорят и о снижении спроса на жилые объекты.
Пройдя проверку кризисом, сегмент оказался одним из самых перспективных с точки зрения капиталовложений. До 2008 года этот рынок был для многих закрыт в силу высокой стоимости объектов или конкуренции, но в 2009 году перед инвесторами и девелоперами открылись новые возможности. Подтверждением тому служит факт понижения уровня цен продажи площадей формата street retail с конца 2008 года до начала 2010 года на 15-35% (в зависимости от местоположения и качества помещений). Сегодня минимальная усредненная цена покупки - ST000-2500 за кв. м.
По мнению экспертов, эти сделки как нельзя лучше подтверждают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться. Инвесторы вновь покупают. Но к незавершенным девелоперским проектам иностранные инвесторы (девелоперы) практически не проявляют интереса. Исключение составляют разве что проекты торговой недвижимости, расположенные в Киеве и имеющие максимальное количество утвержденных разрешительных документов на строительство, или проекты, которые уже реализуются.
Специалисты Colliers International опросили основных глобальных институциональных и частных инвесторов в сфере недвижимости. Полученные результаты показали, что оптимизм на глобальном рынке недвижимости растет. Большинство игроков, желающих расширить свои портфели, планируют сделать это на локальных рынках, но 30% готовы рассматривать зарубежные рынки. Для сравнения, в предыдущем исследовании в первом квартале 2010 г. только 20% респондентов были заинтересованы в инвестировании за пределы своих локальных рынков. Некоторые из развивающихся стран также были названы как привлекательные для инвестирования, среди них Польша, Украина и Бразилия.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве за период с 12 по 19 ноября выросла с $1886,11 до $1890,42. Темпы снижения цен стали меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 442, стандартной однокомнатной квартиры - $72 938, двухкомнатной квартиры - $99 973, трехкомнатной квартиры - $131 907.
Одной из последних и самой крупной сделкой на рынке торговой недвижимости стала покупка в сентябре этого года инвестиционным фондом Dragon-Ukrainian Properties & Development Plc (DUPD) 35% акций Arricano Trading Ltd. Инвестировав в компанию $30 млн., DUPD стал совладельцем торговых центров "Солнечная Галерея" в Кривом Роге, Sity Mall в Запорожье и Inter Mall в Симферополе. Но самым лакомым кусочком стала доля в киевском Sky Mall, где Arricano Trading Ltd. владеет 50% акций. Кроме того, в портфеле группы недостроенный столичный ТЦ М26, возведение которого планируют закончить за деньги, вложенные DUPD.
99 млн грн. из бюджетов различных уровней решил потратить на размежевание, инвентаризацию и оценку земель до 2013 г. Одесский облсовет. Депутаты уверены, что такие расходы вполне оправданны, ведь деньги в казну в виде налогов и арендной платы вернут пользователи подорожавших участков.
Правительство обязало Ощадбанк и Укрэксимбанк выдать застройщикам кредиты под 10% для достройки доступного жилья. После этого гражданам, нуждающимся в жилье, обещают льготные 16-процентные кредиты на покупку достроенных квартир. Но пока в программе "Доступное жилье" участвует только Ощадбанк, а получить кредиты смогут в лучшем случае 800 человек.