Учитывая подорожание жилья у моря в Крыму и Одессе на 40% в год, инвестиции в строительство выгодны. Вот только земли на всех не хватает. Желание приобрести жилплощадь у моря не покидает состоятельных граждан как Украины, так и ближнего и даже дальнего зарубежья. По данным операторов крымского рынка недвижимости, количество потенциальных покупателей недвижимости в Автономии ежегодно увеличивается, как минимум, на 10%. Неуклонно растут и инвестиции в жилищное строительство. Как сообщила месяц назад на пресс-конференции в Симферополе Татьяна Масливец, начальник отдела статистики строительства и инвестиций Главного управления статистики в АР Крым, за три месяца 2007 г. размер инвестиций превысил уровень I квартала 2006 г. на 73% и составил 153 млн. грн. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК).
Цены на жилье в Одессе в I полугодии снизились на 8-10%, аренда выросла на 30%. Cнижение цен на жилье в Одессе в январе-июне текущего года составило около 8-10%, тогда как рост стоимости аренды составил около 30%, сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник. "Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%", - сказал он. Вместе с тем К.Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке.
Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007. На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир
Крымская недвижимость дорожает быстрее киевской. С начала года жилье в автономии выросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму.
Уже сегодня киевские предприниматели жалуются на дефицит и дороговизну складских помещений. Хотя, по сути, проблема одна — дефицит. По мнению риелторов, именно он значительно повысил спрос на рынке, и, как следствие, цена на аренду складов значительно выросла. В настоящее время цена за квадратный метр склада класса А под Киевом составляет около 15 долларов. В то же время в Англии стоимость среднемесячной аренды логистических помещений не превышает 10-13 долларов за квадратный метр, в странах Балтии — 6-7 долларов за квадратный метр, а в Польше — 5 долларов.
Недвижимость Мариуполя: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Мариупольская недвижимость» (г. Мариуполь), рынок недвижимости этого города в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным. Плавный рост стоимости жилой недвижимости наблюдался на первичном рынке, более существенный – на вторичном.
Аренда торговых помещений в среднем по городу возросла на 7% (с $22,9 в апреле до $24,5 в конце июня), в центре города – на 29,6% (с $40,9 до $53), в приближенных к центру – на 14,9% (с $23,5 до $27), в отдаленных – на 10,5% (с $18,1 до $20). Подорожание стоимости аренды складов в течение квартала было наиболее плавным. В частности, в среднем по городу оно произошло на 1,15% (с $3,3 до $3,35), на склады класс В – на 1,6% (с $6,3 до $6,4), класса С – на 5,7% (с $3,5 до $3,7), класса D – на 9% (с $2.2 до $2.4)
На вторичном рынке харьковского жилья рост цен во втором квартале года в среднем по городу наблюдался на уровне 7,7% (с $1108 за кв.м. в апреле до $1193 за кв.м. в конце июня). В центральных районах этот показатель был наиболее существенным –22,7% (с $1463 до $1795), в районах, приближенных к центру, – 13,3% (с $1118 до $1267), в отдаленных от центра районах – 3,8% (с $1033 до $1072).
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 1,34% (с $42,43 тыс. за 1 сот в апреле до $43 тыс. за 1 сот в конце июня). В центре показатель роста стоимости произошел на 6,25% (с $80 тыс. до $85 тыс.). В приближенных к центру районах подорожание земельных участков было на уровне 16,25% (с $40 тыс. до $46,5 тыс.), а в отдаленных – 4,7% роста ( $7,3 тыс. до $7,5 тыс. за 1 сот.).
В стоимости аренды торговых помещений рост в среднем по городу наблюдалось снижение цен – на 7,3% (с $36,7 за кв.м. до $34 за кв.м.), только в центре и в приближенных к нему районах произошло незначительное возрастание цен – на 2-3,13% (соответственно с $49 до $50 и с $32 до $33), в отдаленных от центра районах произошло снижение цен на 10,34% (с $29 до $26 за кв.м.). Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась - стоимость квадратного метра составляет $7, в отдаленных районах - $6. Рост на 16,7% (с $6 до $7) имел место в приближенных к центру районах. В центре города наблюдалось снижение стоимости – на 11,1%% (с $9 до $8).
Относительно стоимости трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже, то в течение второго квартала произошло снижение его стоимости - в среднем по городу на 0,1% (с $1411 за кв.м. в апреле до $1410 за кв.м. в конце июня). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $99,3 тыс. В центре цены колеблются от $160 тыс. до $173,4. Наиболее существенным удешевлением стоимости этого типа жилья – на 32,7% (с $2857 до $1922) - было в районе Нагорного и парка Шевченко. В тех же случаях, если произошло повышение цен, то наибольший показатель роста наблюдался в центре – ул. К. Маркса и прилегающих улиц – на 23,1% (с $2002 до $2464). В приближенных к центру микрорайонах цены в среднем снизились на 4,5% (с $1452 до $1382), в отдаленных – на 4,5% снижения (с $1194 до $1140).
Наиболее показательные примеры дает нам период с августа по ноябрь 2005 года. Именно в этот период спрос упал с ажиотажного до крайне низкого. Такое изменение спроса не может быть продиктовано одним лишь фактором цены. Произошло наслоение многих факторов. Одним из таких стал политический кризис, связанный с уходом Юлии Тимошенко с поста премьер-министра. Но этот политический кризис был лишь катализатором процессов. Большую роль тогда сыграли банки. Авторитетные представители банковских сфер заявляли о грядущем обвале цен на рынке недвижимости. Эти голоса наложились на мощную пиар-кампанию, направленную на слом быстро растущего тренда.
Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. «Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома», — говорит г-н Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, — в 2–2,5 раза. Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома.
Нынешний сезон обещает оказаться весьма удачным для крымчан: спрос на аренду жилья здесь превышает прошлогодние показатели на 50%. Поскольку предложение растет куда более скромными темпами, впору говорить о дефиците квартир, что уже способствует росту цен. Риэлторы советуют отдыхающим, собирающимся на ЮБК, готовить деньги за проживание из расчета как минимум $50 в сутки, если они хотят провести отпуск в более-менее комфортных условиях. Несмотря на то что за последний год предложение жилья в аренду выросло, его динамика явно не успевает за увеличением спроса. Сейчас вполне можно говорить о дефиците квартир с оптимальным соотношением цены и качества
Еще одна важная особенность украинского рынка недвижимости – в том, что рынок жилой недвижимости в значительной степени де-факто является рынком натурального обмена. Дело в том, что до 80% сделок купли-продажи являются по своей сути обменами одной недвижимости на другую. И то, что при этом используются доплаты и компенсации, суть мало меняет. Да, расплачиваются всегда деньгами, но большая часть этих денег просто переходит из рук в руки, существенно упрощая технологию проведения сделок. Реально расплачиваются товаром (квартирами, домами, земельными участками). А когда расплачиваются товаром, то роль денег существенно снижается. Покупатель, у которого есть подходящий товар для обмена – чувствуется на рынке весьма уверенно и потому далеко не всегда заинтересован в снижении цен.
Недвижимость Донецка: итоги второго квартала. Рост цен на все виды недвижимости Донецка во втором квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное удешевление аренды донецкого жилья. Таким же плавным был рост цен и на трехкомнатные квартиры при их продаже. В среднем по городу они возросли на 8% (с $1240 за кв.м. в апреле до $1340 за кв.м. в конце марта), в центре города – тоже на 8% (с $1715 до $1850 за кв.м.), в прилегающих к центру районах – на 7,5% (с $1215 до $1310), в отдаленных – на 8% (с $800 до $855).
Недвижимость Черкасс: итоги второго квартала.По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "Недвижимость Черкассы" (г. Черкассы), на вторичном рынке жилья изменений ценовой ситуации в течение второго квартала не наблюдалось. Продажа жилой недвижимости. В настоящее время, как и на конец первого квартала, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке однокомнатных квартир в центре города составляет $1200, в прицентральных и близких микрорайонах - $1000, в дальних - $870.
Цены на жилье в новостройках продолжают расти. В него по-прежнему выгодно вкладывать деньги. Рынок первичной недвижимости в Запорожье возрождается. Это заметно даже невооруженным взглядом: появляются новые торговоофисные центры, оживают долгострои. Поскольку запорожцы не первый год испытывают дефицит квадратных метров, застройщики вплотную занялись возведением жилых домов. Поэтому застройщики берутся за реализацию проектов в спальных районах с широко развитой коммерческой и социальной инфраструктурой (Южный, Бородинский, Ленинский, Хортицкий районы). По мнению экспертов, в ближайшем будущем начнут застраивать участки вдоль левого берега Днепра (улица Скальная, бульвар Центральный), на Верхней Хортице. Есть резерв территорий в районах возможной реконструкции (Старый город, Павло-Кичкас).
Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый. Существует мнение, что на рынок жилой недвижимости оказывают существенное влияние такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы братских государств: Москву и Киев. Иммунитет к политике Итак, за последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила «оранжевую» революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.
По подсчетам компании SV Development, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров. Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс.га., что на 4,8 тыс.га. меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.