Пятилетний срок аренды, предоплата по договору за 1-3 месяца, а также использование страхового депозита являются характерными условиями договоров аренды для бизнес-центров классов А и В+. Арендные ставки в Киеве для офисных площадей класса А за минувший год выросли на 33% и составляют в среднем $48 в месяц за кв. м без НДС. При этом в новых бизнес-центрах класса А, которые вводятся в эксплуатацию, они достигают $55-60. Это на 35-45% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы.Так например, в новом офисном центре класса А «Парус», который открылся в начале апреля, базовая арендная ставка составляет $55 за кв. м в месяц без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов. При этом, на момент открытия 90% офисов были сданы в аренду. Там «прописались» такие компании, как «Интерпайп», «Олимп», «Райффайзенбанк Аваль», АВТ «Бавария». Этот деловой центр стал самым высоким офисным зданием Киева – 130 м, его обслуживает четырехуровневый паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей.
В последнее время рынок коммерческой, и в частности офисной недвижимости демонстрирует существенный рост – спрос на качественные помещения стабильно превышает предложение. Также мы отмечаем постоянное улучшение качества офисных зданий, повышение стандартов и требований арендаторов по мере развития рынка и технологий. Те здания, которые относились к недвижимости класса А в 2000 г., сейчас не соответствуют параметрам класса А, а иногда и характеристикам класса В. Для того чтобы поддержать конкурентоспособность своих объектов и уровень арендных ставок на приемлемом уровне, владельцы проводят перестройку и модернизацию инженерного оборудования, капитальный ремонт или увеличивают список предоставляемых услуг. В последнее время компании-арендаторы все более тщательно подходят к выбору будущего офиса, проводят глубокий технический и юридический анализ предлагаемых помещений и, если нет острой необходимости переезжать, планируют и готовят свой переезд за 12–18 месяцев, в зависимости от размера компании и сложности запросов. Любая организация старается провести переговоры об аренде будущего офиса таким образом, чтобы получить помещение гораздо лучше существующего на максимально выгодных условиях. Предварительный договор аренды, заключенный за 6–12 месяцев до завершения строительства офисного центра, позволяет сэкономить до 50% на арендной ставке.
Покупатели курортной недвижимости охладели ко вторичке. Местные риэлторы в один голос говорят о резком сокращении количества сделок в этом сегменте: по сравнению с прошлым годом число проданных старых квартир снизилось, по меньшей мере, на треть. За первый квартал нынешнего года на территории Большой Ялты заключено порядка 200 сделок купли-продажи, что практически соответствует прошлогодним показателям. Но если ранее не менее 40% из них составлял старый фонд, то сейчас активность наблюдается в основном на рынке первичного жилья.
Сегодня Украина одна из самых урбанизированных стран в мире – более 70% ее населения живет в городах. Для сравнения, в среднем в мире число городских жителей составляет примерно 50% от численности населения. Кроме того, Украина, по сравнению с другими государствами, имеет на своей территории относительно много городов-миллионеров - обычно таковых в стране два-три. Таким образом, происходит концентрация населения не только в Киеве, а одновременно в нескольких городах - Харькове, Одессе, Донецке, Днепропетровске и других. К примеру, на Донбассе уже сегодня 80 % населения проживает в городах. Поэтому, и строительно-жилищные проблемы Киева, и пути их решения могут быть актуальны и для других крупных городов Украины.
В сегменте офисной недвижимости цены в среднем по городу выросли на 33,3% (с $1500 до $2000 за кв.м.), в центре на 20%( с $1500 до $3000 за кв.м.), в остальных районах цены остались прежними - $1500 за кв. м. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.в месяц. Стоимость при продажи в сегменте торговой недвижимости в целом по городу выросла на 27,7% (с $1800 до $2300 за кв.м.), в центре на 94,4%(с $1800 до $3500 за кв.м), в ближних районах цена снизилась на 20% ( с $1800 до $1500 за кв.м.) В частности, цена на квадратный метр торговых помещений при продаже в целом по городу составляет $1800, при аренде $10-35 за кв. м. в месяц.
B первом квартале 2008 года наблюдался динамический рост цен в большинстве секторов рынка недвижимости, особенно активно росли цены при продаже торговой недвижимости. На первичном рынке стоимость жилья по всему городу снизилась на 18.1% (с $1300 до $1100 за кв.м.), в центре города на 8.3% (с $1300 до $1200 за кв.м.) Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла по всему городу на 5.8% (с $850 до $900 за кв.м), в центре на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.), в ближних районах цены также выросли на 28.2% (с $780 до $1000 за кв.м.).
Уровень деловой активности в мае существенно снизился. Сказались и длительные праздничные каникулы, и замораживание ипотечного кредитования, и высокий уровень инфляции, и политические противостояния, и мощные PR-кампании… И чуть ли ни каждый день новые неприятные сюрпризы… Особенно болезненно сказалось проседание доллара. За две недели курс доллара в обменниках снизился на 5-7%. А ведь так уж сложилось, что наш вторичный рынок недвижимости – традиционно долларовый. Основные сбережения у большинства покупателей в долларах, цены выставлены в долларах, статистика изменения цен - в долларах. Предварительные договоренности также нередко были в долларах; а тут такое резкое его проседание. В таких условиях участникам рынка сложно привязаться к какой-либо валюте: инфляция обесценивает гривну, курс евро нестабилен, доллар падает. Как следствие – срыв сделок, временное снятие с продажи целого ряда объектов.
Стоимость офисной недвижимости при продаже в течение квартала в среднем по городу выросла на 5,9% (с $2170 за кв.м до $2300 за кв. м.), центре – на 3,2% (с $3100 до $3200 за кв. м.), в прицентральных районах - 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $1800 до $1900 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 6,2% (с $1600 до $1700 за кв. м.) Цена на торговые площади при продаже в целом по городу в первом квартале выросла на 20% (с $6000 до $7200 за кв.м)., в центре на 30% ( с $10000 до $13000 за кв.м), прицентральных районах на 9,5%( с $7300 до $8000 за кв.м.), в ближних на 19% (с $4200 до $5000 за кв.м), в дальних на 13% (с$2200 до $2500 за кв.м)
Hа рынке недвижимости Львова в течение первого квартала не изменились цены на первичном рынке жилья, плавно росли цены на рынке вторичного жилья. Динамически росли цены в сегменте продажи торговой недвижимости, земельных участков. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке, в течение первого квартала стоимость квадратного метра не изменилась. Однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $2000 за кв. м., в центре - $2000 за кв. м., в прицентральных районах - $2300 за кв. м., в ближних - $1700, в дальних - $1600 за кв.м.
B течение первого квартала 2008 года на рынке недвижимости города наблюдался плавный рост цен. На первичном рынке в течение квартала возрастали цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры: в целом по городу на 10,1% (с $995 до $1095 за кв.м.), в центре цены на квартиры подорожали на 9,8%(с $1020 до $1120 за кв. м.). В прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 10,4% (с $960 до $1060 за кв. м.).
Цены на офисные помещения в течение первого квартала в среднем выросли на 10% (с $2000 до $2200 за кв.м.), в центре цены выросли на 30% (с $2700 до $3500), в прицентральных районах цены выросли на 25% (с $2000 до $2500), в ближних микрорайонах цены выросли на 18% (с $1700 до $2000), в отдаленные от центра районах -на 13% (с $1500 до $1700). Складские помещения в Луцке в течение первого квартала не подорожали. Так, в среднем по городу цены установились на уровне $150 за кв.м., в центре – $500 за кв. м, в прицентральных районах – $300, ближних – $150, в дальних – $150 за кв. м.
Стоимость однокомнатных квартир в течение первого квартала в среднем подорожала на 39% (с $1150 до $1600 за кв. м.), в центре города рост составил 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.). В прицентральных районах – 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.), в ближних на 48% с (с $1150 до $1700 за кв. м.), в отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости составил 39% (с $1150 до $1600 за кв.м.). Двухкомнатные квартиры существенно подорожали: в среднем по городу на 30% (с $1150 до $1500 за кв.м.). В центре цены выросли на 33% (с $1200 до $1600 за кв. м.), в ближних районах – на 30% (с $1150 до $1500 за в. м.), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 22% (с $1150 до $1400 за кв. м.).
В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на вторичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений. Cтоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $1030 до $1084 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 1,3% (с $1240 до $1223), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 10% (с $1090 до $1200).В ближних микрорайонах цены выросли на 1,2% (с $1050 до $1063 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 7,2% (с $900 до $965 за кв. м.).
Офисная недвижимость на конец первого квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 58,3% (с $2000 до $3167 за кв.м.), существенно подорожали офисы в центре – на 65,5% (с $2700 до $4469 за кв.м.), в прицентральных районах – на 100% (с $2000 до $4000 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены увеличились на 47% (с $1700 до $2500 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 13,3% (с $1500 до $1700 за кв. м.).
Не изменились цены при продаже офисов, так в целом по городу цены остановились на $4335 за кв. м., в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м. Незначительно подорожали торговые площади. Так в среднем по городу подорожание составило 2% (с $5667 до $5767 за кв. м.), также на 2% подорожали торговые площади в отдаленных районах (с $3000 до $3300 за кв. м.) В центре и прилегающих районах цены не изменились и составляют соответственно $8000 и $6000 за кв. м.
В течение первого квартала 2008 года в Донецке активно дорожали квартиры на вторичном рынке. Практически не изменились арендные ставки в сегменте жилой недвижимости, стоимость офисных и торговых помещений, при этом значительно подешевели при продаже складские помещения. Hа вторичном рынке жилья цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 18% (с $1688 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в конце марта). В центре города рост составил 13% (с $2179 до $2464 за кв. м.), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 19% (с $1679 до $2009 за кв. м.). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 25% (с $1207 до $1527 за кв. м.). С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась. В среднем по городу стоимость аренды составляла $300 за кв. в месяц, в центре – $400, в прицентральных районах – $300, в дальних районах – $200 за квартиру в месяц.
B числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение первого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение первого квартала в среднем по городу увеличились на 14% (с $911 за кв.м. в январе до $1038 за кв.м. в конце марта). В центре цена на жилье в новостройках возросла на 18,2% (с $1100 до $1300), в прицентральных районах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в ближних районах цены выросли на 11,1% (с $900 до $1000 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 17,6% (с $850 до $1000 за кв. м.).
Цены на офисную недвижимость в целом по городу увеличились на 8,8% (с $11700 за кв.м. в январе до $1850 за кв.м.в конце марта). В центре города наблюдался рост цен на 18,2% (с $2200 до $2600 за кв. м.). В прицентральных районах цены выросли на 2,3% (с $2150 до $2200 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 7,1% (с $1400 до $1500 за кв. м.), в дальних – на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв. м.)Подорожание торговых площадей в Хмельницком, в течение первого квартала при продаже в среднем по городу составило 17,7% (с $2050 до $2412 за кв.м.). В центре города зафиксировано значительное подорожание - на 30,4% (с $3450 до $4500 за кв.м.). В прицентральных районах цены выросли на 11,9% (с $2100 до $2350 за кв. м.), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 6,6% ( с $1500 до $1600 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 4,3% (с $1150 до $1200 за кв. м.).
В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.). В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).
В первом квартале 2008 года наблюдалось увеличение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Динамически дорожала коммерческая недвижимость, происходила коррекция арендных ставок жилой недвижимости. Hа первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу значительно подорожали - на 18,86% (с $1874 за кв.м. в декабре до $2227 за кв.м. в конце марта). В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 14,5% (с $3090 до $3540 за кв. м.), на К.Маркса и прилегающих улицах цены выросли на 9,9% ( с $2666 до $2930 за кв. м.), в Нагорном, парке Шевченко – на 18,1% (с $3514 до $4150 за кв.м.), в приближенных к центру районах цены выросли на 32,5% (с $1335 до $1770 за кв. м.), в районе ул. Гагарина и Подстанции цены установились на уровне $2050 за кв.м. На улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда цены выросли на 11,54% (с $1335 до $1489 за кв. м.), в отдаленных от центра районах цены выросли на 14,7% (с $1196 до $1373 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,5% (с $1356 до $1349 за кв. м.).