С начала года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах.

За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 14 административным районам Киевской области было совершено 69 сделок купли/продажи домов в коттеджных поселках (из них 6% сделок - квартира в таунхаусе).

Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.

Данная статья содержит обзор рынка складской недвижимости Украины за 2011 год. Представлена следующая информация: основные показатели, ключевые события, предложение, спрос, динамика общего объема профессиональных складских площадей (класс A, B) в Киеве и Киевской области по годам, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2011 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 году, а также прогноз.

В обзоре содержится информация по рынку складской недвижимости Украины за 3 квартал 2011 года, а именно: основные показатели, спрос, предложение, тенденции, прогнозы, распределение профессиональных складских площадей, запланированных к вводу в IV квартале 2011 года, динамика изменения объема предложения профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2011 года и другое.

В обзоре представлена информация о рынке складской, недвижимости Украины за 1 полугодие 2011 года. Рассматривается следующее: основные характеристики, тенденции, прогноз, спрос и предложение, основные показатели, общий объем и динамика изменения профессиональных офисных площадей (класс А, В+/-) в Киеве, ключевые проекты, анонсированные к вводу в эксплуатацию в 2011 году и другое.

В обзоре представлен спрос и предложение на складскую недвижимость Украины за первое полугодие 2011 г., а так же арендные ставки, вакантность, прогнозы и динамика цен до конца 2011 года.

Черновицкие власти решили изменить правила работы городских рынков. Соответствующий проект решения горсовета обязывает их владельцев выделить четверть мест, на которых осуществляется торговля продовольственными товарами, под реализацию сельскохозяйственной продукции, а также ограничить рентабельность сдачи в аренду площадей и оборудования. Руководители рынков считают эти требования абсурдными, утверждая, что решение чиновников приведет лишь к новым проверкам и поборам.

В Украине на данный момент в состоянии проектов находится 985 объектов, это 29%. Многие из них не развиваются, заморожены или ищут инвестора, но большие планы это, в любом случае, лучше, чем их отсутствие. В состоянии строительства находится большинство объектов (55%), их 1853. Конечно, не над всеми из них ведется активная работа, это тоже стоит учитывать.

В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.

В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.

Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов хрущевок, гостинок и панелек сдали нервы: они готовы идти на уступки. В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой.

Как сообщает Госстат Украины, за прошлый год предприятиями-застройщиками в столице было введено 675 жилых домов общей площадью 1012,3 тыс. кв. м (всего в Украине было сдано 9339,3 тыс. кв. м). В этих домах введено в эксплуатацию 9853 квартиры. При этом больше всего было построено однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Спустя два года после того, как Украина вошла в острую фазу кризиса, отечественным строительным и девелоперским компаниям пока не удается подхватить мировую волну инвестиционной активности, которая медленно, но уверенно движется в сторону сферы строительства развитых европейских и мировых стран. Сегодня украинские девелоперы все силы направили на завершение начатых проектов. «НЕСТ», как и многие компании строительного рынка Украины, понесла убытки, однако, смогла продолжить возведение крупных объектов. Константин Браво, коммерческий директор строительной компании «НЕСТ», рассказал, какие сегменты рынка недвижимости оказались наиболее устойчивыми к кризису, почему для девелоперской компании важен уровень рентабельности в 25% и что нужно сделать, чтобы удачное сотрудничество между государством и строительным бизнесом состоялось.

По утверждению экспертов, ключевыми причинами всплеска инвестиционной активности в этом сегменте послужили устойчивый спрос на торговые площади со стороны арендаторов, низкая вакантность в качественных торговых центрах, а также достаточно высокий уровень арендных ставок. Иными словами, рынок торговой недвижимости продемонстрировал позитивную динамику, что, естественно, дало повод впервые после кризиса заговорить о перспективах инвестиций в коммерческую недвижимость Украины в целом. Отметим, что заговорили об этих перспективах сразу все и громко.

В 2010 году, по официальной статистике, объем строительных работ в Киеве упал на 7,9%. И хотя почти 50% застройщиков в Киеве вернулись на площадки, из 50 объектов, декларирующих строительство в Киеве, активно работают не более 20. Лишь к концу года участники рынка отметили рост объема продаж и активность спроса покупателей. И даже 5-10 сделок по продаже квартир в отдельных объектах вызывают у застройщиков оптимизм.

По данным ССНУ, стоимость жилья в Киеве в 2010 году в долларовом эквиваленте снизилась на 6%. При этом существенная доля снижения пришлась на октябрь-декабрь прошлого года. В то же время квартиры в новых домах в столице в прошлом году не подешевели.