В данном обзоре представлены данные о стоимости земли по областям.

В 2011 году наиболее активными игроками на региональных рынках недвижимости Украины оставались отечественные финансово-промышленные группы. При этом, как отметил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, «случайные компании в реализации проектов недвижимости, в отличие от докризисного периода, не принимали участие, поскольку девелопмент перестал быть аматорским видом бизнеса. Работать в сегменте недвижимости сейчас могут позволить себе лишь опытные, финансово состоятельные структуры с долгосрочными планами развития в отрасли». В частности, в течение 2011 года активность на региональных рынках недвижимости демонстрировали компании

В данном обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины в 2011 году. Рассматривается следующее: рыночный обзор Украины, рынок офисной недвижимости (основные индикаторы рынка по состоянию на конец 2010 года, Киев, предложение офисных помещений, основные существующие и заявленные объекты офисной недвижимости, распределение спроса по секторам, основные сделки по аренде, тип офисных трансакций, распределение спроса по странам происхождения, поглощение по типам трансакций, распределение спроса по размеру помещений, базовые арендные ставки, вакантность, прогнозы), рынок торговой недвижимости (основные индикаторы рынка ТЦ, предложение, насыщенность профессиональными торговыми помещениями, спрос, основные существующие и заявленные объекты торговой недвижимости, выход на рынок и др.), рынок складской недвижимости (спрос и предложение, заявленные проекты по основным направлениям, основные существующие и заявленные объекты складской недвижимости, основные трансакции и многое другое.)

В обзоре отмечается, что в первом квартале 2012 г. в Киеве были сданы в аренду лишь 10,5 тыс. кв. м офисных помещений, что на 31% и 58% меньше показателей, зафиксированных соответственно в первом квартале 2004 г. (то есть до начала динамичного экономического роста в Украине) и в январе–марте 2009 г. на пике последнего экономического кризиса в стране. В январе–марте 2012 г. предварительные договора аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в

Именно рынок земель должен окончательно сформировать систему аграрных отношений. Конечно, речь идет об очень длительном процессе. Наиболее умеренные политики понимают, что для становления реального собственника земли, эффективного фермера понадобятся два-три поколения. Это очень сложный и далеко не во всех аспектах популярный политический путь. Говорить о реальном, а главное — эффективном рынке земли в условиях снижения рентабельности сельского хозяйства в ситуации, когда в отдельных регионах значительные площади земельных угодий вообще не используются, довольно рискованно. Также очень сложно преодолеть мировоззренческие барьеры, изменить менталитет. Существует еще одна, возможно, не менее серьезная проблема — преодоление распыленности земельной собственности. Ведь концентрация (консолидация) землевладения — один из характерных признаков рынка. Поэтому вряд ли можно считать нормальным, когда собственниками украинских земель являются

За период с 1 февраля по 1 марта 2011 г. стоимость земельных участков в Киевском регионе (11 районов), согласно данным компании SV Development, снижалась в пределах 0,09% ($4) до $3922 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области*:

Эксперты полагают, что в новых положениях о налоге на землю заложено много здравых норм. Так, начальник управления риск-менеджмента киевской дирекции Инпромбанка Александр Подолянко считает целесообразной норму Налогового кодекса, предусматривающую, что к налогу на сельхозугодия, где производство не ведется более трех лет, применяется коэффициент 1,2, а если земля и дальше продолжает простаивать, коэффициент ежегодно растет на 20%. "Это ударит по спекулятивному капиталу. Ведь до кризиса до 70 процентов сделок на рынке земли носили

"Заполітизованість" земельних відносин не дозволяє приймати обґрунтовані, з погляду національних інтересів, стратегічні рішення щодо використання та охорони земельних ресурсів, формування земельного законодавства, яке б відповідало потребам і викликам часу. АПК знову поділиться на два табори: прихильників та противників ринку землі. І це на тлі того, що мораторій, власне, вже і не заважає бізнесу працювати на землі, оформлюючи довготривалу оренду на земельні паї. Зокрема, фермери вже оголосили

Инвесторы, в том числе международные, которые интересуются наделами под застройку в Киеве, зачастую не оперируют открытыми базами данных, а ищут варианты путем анализа решений горсовета - подобрав нужный участок с подходящим целевым назначением, они напрямую обращаются к собственникам получившей его компании. Таких наделов (выделенных, но не осваиваемых и не выставленных в открытую продажу) в столице сотни. А при переговорах напрямую с владельцами цену можно сбить в несколько раз. "Например, в районе ТРЦ "Караван" компания, владеющая крупным участком в 10 га, который не выставлялся в открытую продажу, еще до кризиса оценила данный надел в 35 млн евро. Однако теперь он уценен до 15 млн долларов и это еще не предел", - рассказывает Артем Новиков. Существенные скидки обусловлены тем, что масштабные проекты, которые планировались ранее, теперь практически невозможно реализовать, да и нецелесообразно, такие большие объемы не будут поглощены рынком. Поэтому на участках проектируются новые

Арендные ставки также замедлили в апреле свой рост. В среднем в столице стоимость аренды квартиры снизилась на 3,3%, составив в месяц до 742 долларов. Данные получены по итогам анализа 11 141 предложений аренды, которые размещены в базе mirkvartir.ua. Аренда однокомнатного жилья подешевела на 1,7% и составил в месяц 527 долларов; двухкомнатного - на 0,9%, составив 749 долл./мес.; трехкомнатного - на 1,6%, составив

Наблюдалось повышение средневзвешенного уровня вакантности в классах А и В профессиональных БЦ. Он составил 10,74% (А-класс – 8,94%, В-класс – 11,16%). Диапазон вакантной площади в БЦ А-класса составляет 0%-66,67%, а В-класса – 0%-100% (в том числе нововведенные БЦ, характеризующиеся высоким показателем вакантности). В апреле 2012 года ежемесячные арендные ставки на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах колебались в пределах

Во время строительства жилья эконом-класса застройщики стремятся повысить покупательскую способность посредством уменьшения общей квадратуры квартир, сдачи их без отделки, уменьшая таким образом стоимость для покупателя, также предлагается рассрочка. Если взять во внимание индексы стоимости строительно-монтажных работ для жилых/нежилых зданий, то можно отметить повышение на 117,1-118,5% в I квартале к соответствующему периоду 2011-го года. То есть, как говорит эксперт, не логично ожидать снижения стоимости первичного жилья при

Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%. Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты

При этом в I квартале наблюдался рост средней заявленной арендной ставки частных домов столицы и области на 2,7% от уровня IV квартала 2011-го, которая составила 2328 долларов. При этом более интенсивное увеличение ставки аренды происходило у домов, расположенных на территории Киева и в Бориспольском направлении - по 18%. Снижение арендных ставок наблюдалось у домов в направлении

Реально принять новых постояльцев смогли лишь девять сравнительно небольших офисных комплексов. Класс А был представлен БЦ на Кловском спуске, 7-a (19 тыс. кв. м), "Щекавицким" на улице Фрунзе, 23-25 (8,6 тыс. кв. м) и Artevilla по Воздвиженской, 41 (1,5 тыс. кв. м). В классе В открылись Rialto по улице Новоконстантиновской, 18 (15,5 тыс. кв. м), Maxim на улице Антоновича, 33-в (8,7 тыс. кв. м), БЦ на бульваре Дружбы Народов, 19 (7 тыс. кв. м), "Московский" на Московском проспекте, 15 (4,5 тыс. кв. м), БЦ на Багговутовской, 23 (3,7 тыс. кв. м), "Василевс" на Большой Васильковской, 54-б (2,6 тыс. кв. м). Новых объектов открывалось мало, хотя спрос на профессиональные кабинеты в сравнении с 2010 г. вырос на

Сегмент торговой недвижимости характеризуется ростом вакантности. В период 2010-начало 2011-го вакантность была до 1,5-2%, сегодня этот показатель достиг 4,5-5%. В офисах - 10%. Торговая недвижимость не достигла еще дна, а находится по середине. В общем, данные экспертов свидетельствуют о повышении

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%). При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс. В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка

С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% . По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%. В 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои

При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $366/месяц, самым дорогим Печерский район - $597/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева: Печерский район:

В последнем квартале 2011 года средняя арендная ставка снизилась в эконом (на 9%) и бизнес (на 4%) классах. Незначительное, но всё-таки снижение заявленной арендной ставки коснулось и домов класса премиум (0,2%). Характеристика предложения на рынке аренды домов Киева и области. Итоги 2011г. По сравнению с предыдущим 2010 годом, количество предложений возросло во всех классах домов: в эконом классе – на 15%, в бизнес классе — на 13% и на 19% – в премиум классе. Традиционно в структуре предложения аренды домов лидировали частные дома эконом класса. В июле 2011 был скачок количества частных домов эконом класса, выставленных на аренду. Пик предложения пришёлся на