Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. В июне 2012 г. активность в сегменте резко снизилась вследствие проведения чемпионата ЕВРО-2012 и начавшимся раньше периодом отпусков. Во II квартале 2012 г. были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 м2 (61% от общего объема запросов). Доля запросов на покупку квартир более 250 м2 составила 4%. При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наи­большим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характе­ристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой. Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с

В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% — коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объ­ектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом-класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:

При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $1 576/кв.м, самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 060/кв.м. Рейтинг цен продажи офисных помещений по районам Киева (вторичный рынок — не БЦ):

Так, в частности, в бизнес и элитном сегментах цены реальных сделок к концу осени могут уменьшиться примерно на 10-12%. В то же время в экономклассе снижение цен будет чуть менее значительным — 3-5%. Причина тому — значительное увеличение количества предложений на рынке осенью. Тем временем уже с самого начала сентября активность на рынке недвижимости Украины начала расти. Так, по сравнению с августом количество предложений на рынке уже выросло на 40-50%, а спрос на обьекты увеличился на

До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 тыс. кв. м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в третьем-четвертом кварталах начнут работу вторые фазы ТЦ Французский Бульвар, и ТЦ Магелан. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 млн. кв. м. В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 года самый высокий показатель

Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области снизилась в пределах 0,38% ($18) до $4691 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район — $2468/сотка, самым дорогим — Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5821/сотка. Средняя цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области уменьшилась в пределах 0,75% ($17) до $2242 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район со средним показателем

"Дорогой" сегмент "просел" наиболее ощутимо, утратив в цене 7,8%, и сейчас средняя цена квадратного метра в дорогих квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет 3463 доллара. В "дешевом" сегменте цены за год снизились на

Для столицы максимальный уровень среднегодовой опосредованной стоимости жилищного строительства с 2013 г. составил 6046 грн/м² (2012 г. – 5244 грн/м²). Среди регионов страны наиболее высокие показатели стоимости строительства жилой недвижимости установлены для АРК – 5535 грн/м² (2012 г. – 4917 грн/м²), Севастополя – 5472 грн/м² (5019 грн/м²) и Харьковской области –

Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды была у квартир эконом–класса в Печерском районе – около $520. В августе 2012 г. самые низкие арендные ставки были у квартир Подольского ($444) и Деснянского ($445) районов. Разница между самой высокой и самой низкой средней заявленной стоимостью аренды квартир эконом класса по районам Киева в августе 2012 г. составила

Напомним, как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты торговой недвижимости остается высоким. В 2011 г. арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 г., тогда как во II полугодии 2011 г. ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж. На сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах $100-170 кв.м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне

Также стало известно, что за этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,32% ($6) до $1868 за кв.м. Здесь также лидером среди дешевых квартир остается Дарницкий район со средним показателем $1502/кв.м., самые дорогие — в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $2858/кв.м Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок — недострой):

Так, в августе однокомнатные квартиры подешевели на 1,6%, двухкомнатные — на 1%, трехкомнатные — на 0,7%, а четырехкомнатные — на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1860 долларов, в двухкомнатных — 2048 долларов, в трехкомнатных — 1977 долларов, в четырехкомнатных — 2432 доллара. Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,8%), а также Днепровском, Оболонском и Соломенском районах (на 0,1%). В других районах города цены снизились:

С началом кризиса фактически полностью исчез и спрос на подобные компании, который начал возобновляться уже в нынешнем году. Эксперты рынка связывают это с повышением интереса к жилой недвижимости на первичном рынке. В частности, по словам Михаила Артюхова, управляющего директора компании ARPA Real Estate, если в 2010-м жилье в новостройках занимало 20% от совокупного количества продаж квартир в столице, то в 2011-м его доля составила уже 40%. Повысилась активность покупателей по покупке жилья, которые отреагировали на рост предложения на рынке. Тем более, что девелоперы идут на уступки: предоставляют рассрочки платежей, помогают с оформлением кредита, предоставляют скидки и т.д. С повышением интереса к жилью в новостройках, застройщики занялись закладыванием новых строительных площадок. И перед многими снова встала проблема по оформлению земельных участков. Как отмечает Сергей Пилипенко, гендиректор промышленно-строительной группы «Ковальская», их компания не занимается землеотводом, поскольку сам процесс довольно запутан, непрозрачен и, в итоге, неизвестно по какой цене интересующий земельный участок достанется компании. То есть, невозможно, в конечном счете, рассчитать рентабельность

На первом месте рейтинга — элитная резиденция на Печерских холмах за $16,5 млн. с видом на Печерскую Лавру. В особняке, оборудованном системой "умный дом", разместились пять спальных комнат, каминный зал, кабинет, бильярдная, зимний сад и спа-зона (джакузи, сауна). За $15 млн. предлагается приобрести статусное имение класса "де люкс" в Конча-Заспе. Двухэтажный особняк на 12 комнат занимает 1,2 тыс. кв. м. На участке площадью 1 га с выходом к Днепру расположились теннисный корт, русская баня, сауна, римская парная и два бассейна. Третья позиция

Таким образом, в этом году поступления от продажи земельных участков увеличились на 240 млн грн. по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В Государственный и местные бюджеты с начала года поступило 609,8 млн грн., в том числе – в Госбюджет 60,7 млн грн. На сегодня в Украине подготовлено к продаже на земельных торгах в форме аукциона 517 земельных участков, ориентировочная цена продажи составляет

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 1960 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на

Структура спроса в первом полугодии 2012 г. по сравнению с концом 2011 г. не изменилась. Как и в прошлом году, наибольшее число запросов поступает на аренду небольших офисных помещений площадью 100-200 кв. м в бизнес-центрах, расположенных в ЦДР или прилегающих к нему районах. Вместе с тем постепенно увеличивается количество заявок на помещения большей площади (от 1 000 до 2 000 кв. м). В основном запросы поступают от компаний финансового сектора, сектора информационно-коммуникационных технологий, а также от производственных компаний. В течение первого полугодия 2012 г. основные сделки по аренде офисных площадей были обусловлены желанием арендаторов расширить занимаемые площади или улучшить условия аренды путем переезда в более качественные помещения. В начале года уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А резко снизился благодаря миграции арендаторов в новые офисные объекты. Введение в эксплуатацию значительного количества новых офисных площадей во II квартале 2012 г. обусловило рост вакантности во всех сегментах рынка. По итогам первого полугодия средний показатель по рынку достиг значения

В целом, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств, при этом из-за полнейшего отсутствия в стране "дешевых денег" иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат. "Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет

На вторую половину 2012 года в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее рыночное предложение на 28% до 1 026 тыс.кв.м. На 2013 год из девяти заявленных к открытию торговых центров наиболее вероятно открытие шести общей площадью 292 800 кв.м. В связи с беспрецедентным вводом нового предложения в ближайшие годы конкурентоспособными и успешными смогут быть объекты, соответствующие ряду маркетинговых, архитектурных и коммерческих аспектов:

По количеству открытых за 6 месяцев 2012 года магазинов лидируют АТБ и Сильпо. На фоне дефицита качественных торговых помещений, гипермаркеты медленнее развивают свои сети и активно арендуют торговые площади в строящихся ТЦ. Еще одно важное событие на рынке торговой недвижимости в скором будущем - открытие первого в столице гипермаркета сети Real (Германия) в составе торгово-развлекательного центра Ocean Plaza, которое ожидается до конца текущего года. Одной из характерных тенденций на рынке продуктового ритейла в последнее время эксперты называют диверсификацию и развитие торговли нового формата. В частности, в I-м полугодии Fozzy Group приступила к развитию сети Le Silpo - линии премиальных супермаркетов. В свою очередь, Varus и Ритейл Групп взяли направление на развитие нового формата - «магазин у дома» - «Varus-маркет» и «ВК-Экспресс». На рынке fashion-ритейла более активную позицию занимали крупные операторы – бренды международных сетей, такие как Inditex Group, L.P.P. SA Group. Среди сетей России – Спортмастер, ЦентрОбувь, среди сетей Украины – MTI, ARGO. Знаменательным событием столичного рынка за этот период стал также выход новых брендов товаров люкс-класса