При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $420/месяц, самым дорогим Печерский район — $659/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
С августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс — рост на 0,1% до 9759 грн./кв. м; бизнес-класс — рост на 0,33% до 15413 грн./кв. м; премиум-класс — рост на 1,4% до 21356 грн./кв. м. В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах (в августе было 136 объектов), по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выросло на 0,62% относительно августа 2012 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61%. Новостройки бизнес-класса составляют
Ценовая категория $100-200 тыс. по итогам сентября составила 32,8%. Эта категория состоит в большей степени из трехкомнатного (45%) жилья в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Святошинском, Дарницком и Днепровском районах. Двухкомнатные квартиры (32,7%) в Шевченковском, Дарницком, Печерском и Голосеевском районах. Однокомнатные квартиры составили 11% в данной ценовой категории и представлены предложениями 41-63 кв.м в Дарницком, Оболонском, Печерском и Соломенском районах. Сделки по приобретению четырехкомнатных квартир составили 6% (Дарницкий и Днепровский районы), помещения нежилого форда — 5,3%. В категории стоимостью $200-300 тыс. в сентябре было заключено 4,8% сделок. В этом месяце в данной категории доминируют двухкомнатные квартиры (40%). Многокомнатные апартаменты составили 8% сделок в данном сегменте, трехкомнатные квартиры — 26%, однокомнатные квартиры в обозначенном ценовом диапазоне в сентябре не приобретались. Здесь фаворитами были
Наиболее активно подорожали квартиры в Святошинском (на 2,5%), Подольском (на 2%) и Дарницком (на 1,7%) районах. Подорожание коснулось и квартир в Голосеевском (на 1%), Деснянском (на 0,9%), Оболонском (на 0,5%) и Печерском (на 0,05) районах. Снизились цены на квартиры в Днепровском (на 2,4%), Соломенском (на 0,8%) и Шевченковском (на 0,1%) районах. Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на
Максимальное количество сделок (62%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% — в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 520/кв.м. на вторичном рынке
Рост цен был зафиксирован на одно–, двух– и трехкомнатные квартиры, а снизились цены только на четырехкомнатное жилье. Так, в сентябре однокомнатные квартиры подорожали на 0,7%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 0,3%, а четырехкомнатные потеряли в цене 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет
Сегодня небольшой домик площадью около 50 кв.м с участком в 4-6 соток можно купить за $30-40 тысяч. Для сравнения, в 2009-2011 годах такая недвижимость приравнивалась к стоимости 2-х комнатной квартиры в спальном районе Киева (от $60 тыс.). При этом еще в начале лета стоимость объектов недвижимости в данном сегменте уверенно держалась на отметке $50 тыс. и выше. Однако уже в августе-сентябре цены стремительно направились вниз, и буквально за месяц уменьшились почти на
По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%". Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на
Отчет содержит информацию касательно основных тенденций на рынке офисной недвижимости за первое полугодие 2012 года, а также ключевые события, спрос и предложение на рынке, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., ключевые сделки аренды офисных площадей, коммерческие условия и прогноз.
Отчет содержит информацию о рынке офисной недвижимости за первый квартал 2012 года. Рассматриваются основные показатели рынка, ключевые тенденции и события, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2012 г., спрос и предложение на рынке, ключевые сделки аренды офисных площадей, коммерчески условия, выводы и прогноз.
Большая часть новых отелей – 4-5-звездочные. По подсчетам компании Knight Frank, доля номеров этих двух категорий выросла с 24% в 2011 году до 29% в нынешнем. Четыре новых гостиницы принадлежат к международным сетям – Holiday Inn, Ramada, Fairmont и готовящийся к открытию Radisson. В 2011 году в эксплуатацию была введена только одна гостиница под управлением международного оператора – Ibis Kiev на бул. Т. Шевченко (Accor Group). А отелей открылось всего два – на 372 номера. Вторая гостиница – четырехзвездочный «Космополит» в составе ТРК «Большевик». Что происходит с рынком, когда на нем в одночасье так вырастает предложение? Ответ на этот вопрос очевиден, но Евро помог какое-то время о нем не думать. Кроме надежд подзаработать на Чемпионате Европы, ускоренный ввод в эксплуатацию новых гостиниц простимулировало государство, освободив отельеров, открывающих новые объекты, от налога на прибыль на 10 лет. Собственно, эта льгота и оказалась главным выигрышем владельцев новых гостиниц. Потому что Евро не принес ожидавшихся «золотых гор». «Большинство киевских объектов работают как
Отчет содержит информацию о рынке элитной жилой недвижимости Киева за первое полугодие 2012 года, а именно: основные показатели рынка элитной жилой недвижимости, спрос и предложение, распределение предложения элитных новостроек по стадии строительства за первое полугодие 2012 г, дома с самой высокой стоимостью квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости, динамика средних цен на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве, а также прогноз.
В августе 100% продаж в элитном сегменте заняли квартиры. Среди адресов-фаворитов августа присутствовали как привычные высотки Оболони (просп. Героев Сталинграда, Оболонская набережная) и Печерска (ул. Старонаводницкая, Щорса, бул. Леси Украинки), так и квартиры в домах старого фонда (ул. Городецкого, Гончара, Андреевский спуск) в соотношении 50/50. "Тенденция возвращения интереса к домам довоенной застройки в историческом центре столицы, которую мы отмечали в июле, продолжает развиваться, и сегодня спрос на такие объекты достиг уже
В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% – коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:
В отчете содержится информация о рынке элитной жилой недвижимости Киева за первый квартал 2012 года. Рассматриваются основные тенденции на рынке, предложение, спрос, динамика средних цен, а также выводы и прогнозы рынка элитной недвижимости.
В отчете рассматривается информация о рынка элитной загородной недвижимости Киева за первый квартал 2012 года. Представлены основные показатели рынка, распределение предложения коттеджных городков в Киевской области, спрос и предложение, коммерческие условия, динамика средней стоимости домовладения в коттеджных городках на первичном рынке, а также выводы и прогнозы.
В данном отчете представлен краткий анализ рынка за 2011 год организованных коттеджных городков в пригороде столицы, а именно: основные показатели рынка, основные тенденции, динамика предложения, структура предложения по классам, спрос, динамика цен, а также выводы и прогнозы.
В отчете представлена информация о рынке элитной жилой недвижимости Киева за 2011 год, рассматриваются ключевые тенденции на рынке, основные показатели, спрос и предложение, ценовая динамика, а также выводы и прогнозы.
В отчете представлена следующая информация: основные показатели рынка городской недвижимости, распределение запросов по площади квартир, % от общего числа запросов, распределение предложения по жилой площади элитных квартир на первичном рынке, % от общего количества квартир, динамика средних цен на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве, распределение предложения на первичном рынке элитной недвижимости Киева в первом полугодии 2011 года в зависимости от стоимости апартаментов, основные показатели рынка загородной недвижимости Киева, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от стадии строительства, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от расстояния до границ Киева, динамика стоимости коттеджей класса элит на первичном рынке загородного жилья, распределение предложения на первичном рынке загородного жилья Киева в зависимости от минимальной стоимости домовладений в коттеджных городках и другое.
В отчете содержится информация о рынке жилой и загородной недвижимости Киева за 1-й квартал 2011 года класса люкс, а также информация по рынку зарубежной недвижимости, основные показатели рынка, тенденции, прогноз, спрос, предложение и динамика цен на первичном рынке, структура и многое другое.