Обзор содержит информацию касательно ситуации на московском рынке складской недвижимости за 2012 год. Рассматривается следующее: общий объем предложения на рынке складской недвижимости Москвы (классы А, В, С), темпы прироста предложения на рынке складской недвижимости Москвы, объем сделок аренды и купли-продажи, средний уровень вакантных площадей, заявляемые арендные ставки, географическое распределение площадей, введенных в эксплуатацию в 2012 г. на рынке складской недвижимости Москвы, объем поглощения складских площадей в 2012 г., ключевые сделки по аренде и продаже складских площадей в 2012 г., распределение общего объема сделок по профилю арендаторов и покупателей складов.

В обзоре представлена информация относительно российского рынка складской недвижимости за третий квартал 2012 года. Рассматривается следующее: объемы введенных площадей на рынке складской недвижимости России, доля вакантных площадей, тенденции спроса на рынке складской недвижимости России, сделки на рынке складской недвижимости России в третьем квартале 2012 года, базовые ставки аренды на рынке складской недвижимости России, структура нового предложения, темпы прироста предложения на рынке складской недвижимости России.

Материал, представленный в данном обзоре, содержит информацию касательно российского рынка недвижимости, а именно: объемы ввода жилой недвижимости в Москве и московской области в динамике с 2007 по 2012 гг., динамика объемов кредитования строительного сектора, средние цены на жилье в Москве и регионах, ценовая политика, предложение на рынке недвижимости, общая площадь московских торговых центров, объем подмосковного рынка качественных складов, диапазон цен на коммерческую недвижимость в Москве и регионах, наиболее динамичный сегмент регионального рынка коммерческой недвижимости, перспективы рынка и другое.

В обзоре представлена информация касательно рынка жилой недвижимости Москвы. Рассматривается ситуация на рынке, а также лидеры на рынке столичной недвижимости, количество построенного жилья в 2011 и 2012 гг., площади сданного городского жилья в 2012 г. операторами рынка, площадь строительных объектов в стадии активного строительства на 1 января 2013 год.

В целом, согласно исследованиям, сейчас около 70 % оборота всей гостиничной сферы в РФ составляют Москва и Санкт-Петербург. Однако некоторые прогнозы говорят об изменении этого соотношения в сторону региональных участников рынка не большими темпами. Ситуация вполне адекватна, учитывая развитие гостиничного предпринимательства в регионах и сокращение столичного номерного фонда. Последний в свою очередь уменьшается потому, что многие большие гостиницы вроде «Интурист», «Москва» и «Спорт» реконструируются или вообще снесены. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на услуги других гостиниц, в частности, отелей эконом-класса. Соответственно, растут и цены. На сегодняшний день в Москве не хватает именно гостиниц уровня 2-3-х звезд. Тут наблюдается восьмидесяти процентная загрузка номерного фонда, причём постоянная. Но по-прежнему почему-то московские инвесторы упорно вкладывают деньги в высококлассные дорогие отели. А Санкт-Петербург отличается большим количеством мелких отелей, которые созданы на основе обычных квартир в центральной части города. Они пользуются огромным спросом, что, в свою очередь, благоприятно влияет на развитие всего рынка. Кроме Санкт-Петербурга также активное развитие

Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: Сегменты торговой и офисной недвижимости во 2 квартале оставались стабильными. Средневзвешенные цены, так и средние арендные ставки как в центре, так и за пределами Садового кольца по сравнению с первым кварталом практически не изменились. Однако есть сегменты, по которым произошли заметные изменения цен, это офисные помещения в центре, а также производственно-складские помещения и помещения свободного назначения на рынке купли-продажи, по которым рост цен составил от 4 до 6%. По итогам 2 квартала 2012 года можно говорить о стабилизации как на рынке продажи, так и на рынке аренды. Однако восстановление, как и ранее, происходит постепенно. Во втором полугодии тенденции на рынке недвижимости будут формироваться не только внутренними факторами, но и обстановкой на финансовых рынках, а также общеэкономическими процессами в мире. Во 2-м квартале 2012 года по отношению к первому объем предложения вырос на 10% по количеству и на 12% по общей площади. По сравнению со 2 кварталом 2011 года объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 12% по общей площади. Рост объема предложения на рынке продажи, произошел, прежде всего, за счет снижения ликвидности. Всего во 2 квартале на продажу было выставлено

Необходимо отметить, что в Москве выставлено на продажу нескольких крупных гостиничных объектов. Одним из самых крупных объектов стала «Гостиничная компания» в которую входит 11 гостиниц категории 2-3* с номерным фондом около 4,5 тыс.номеров. На начало 3 квартала намечены торги по продаже гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya, которая находится под управлением InterstateHotel&Resort. По планам администрации правительства Москвы будет выставлена на продажу гостиница «Рэдиссон САС Славянская», расположенная на площади Европы. Важной новостью 2-го квартала стала новость о покупке двух объектов – InterContinental Moscow Tverskaya, а также проект будущего отеля «Люкс Отель» группой компании «Бин». Комплекс «Люкс Отель» будет располагаться в здании гостиницы «Центральная», в которой будет проведена реконструкция. По предварительным оценкам, проект предусматривает строительство гостиницы Mandarin Oriental Hotel Group, номерной фонд которой составит около 200 номеров. В течение 2 квартала властями Москвы согласовано несколько проектов строительства гостиниц в историческом центре Москвы. Одна из которых будет расположена на Тверской, на месте редакции газеты «Московские новости» (общая площадь 14 тыс.кв.м), другая в Козихинском переулке, оператором отеля на 110 номеров выступит УК «Гост Отель Менеджмент». Также было принято решение о сносе котельной в историческом центре города на Верхней Красносельской, по предварительным данным управление гостиницей будет передано Hilton. По данным GVA Sawyer на 2013-2014 гг. запланировано открытие нескольких гостиниц

Среди региональных городов Российской Федерации, население которых превышает 1 млн человек, самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью является Омск, большой объем предложения в этом городе представлен двумя комплексами, а именно: МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%). Для сравнения, объем предложения МФК в Москве более 1,6 млн. кв.м, в городе функционируют 13 МФК. Общее количество проектов МФК в исследуемых городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) – 14 комплексов. На момент проведения исследования лишь в Нижнем Новгороде

В течение года на рынке гостиничной недвижимости было закрыто несколько крупных сделок. Из наиболее значимых необходимо отметить покупку гостиницы Ritz-Carlton у Capital Partners за 700 млн. долл. инвесткомпанией «Верный капитал». Оформлена сделка по продаже гостиницы «Националь» за 155 млн. долл., новым владельцем стала компания ЗАО «Смарт финанс групп». Гостиницу «Пекин» приобрела компания «Система-Галс», по предварительным оценкам стоимость сделки не превысила 60 млн. долл. Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели у Минобороны гостиницу «Союз», стоимость сделки не разглашается. Экспертами GVA Sawyer отмечена тенденция увеличения заинтересованности гостиничных операторов к зоне аэропортов. В 1 кв. 2011 года был открыт гостиничный комплекс вблизи аэропорта Домодедово под брендом Ramada, Ramada Moscow Domodedovo. На начало 2013 года заявлено открытие гостиничного комплекса в непосредственной близости к аэропорту Внуково (DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport, 4*- 442 номера). На начало 2012 г. перенесено запланированное на 2011 г. открытие нескольких гостиниц. Например,

Общий объем за три квартала текущего года составит порядка 387 тыс. кв. м, что на 12% ниже уровня 2011 г. Тем не менее, в IV кв. ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных офисных объектов, в связи с чем общий объем новых офисных площадей, согласно прогнозам компании, достигнет 700 тыс. кв. м и превысит данный показатель за 2011 г. на

Аренду земли в Москве придется оплачивать, исходя из рыночной стоимости участка, а не кадастровой, как в большинстве городов России. Соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы. Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на $200 млн.

Общая площадь недвижимости, переданной в российские паевые рентные фонды, достигла 1 млн кв. м, а арендные платежи, собранные этими фондами в прошлом году,— 4,7 млрд руб. Из-за отмены с нового года налоговых льгот к созданию таких фондов могут потерять интерес владельцы недвижимости, но другие инвесторы смогут рассчитывать на 9-14% годовых в условиях роста спроса на торговые и офисные площади.

ВТБ приступает к реализации проекта по освоению 1200 га земли на Рублево-Успенском шоссе, в кризис перешедших в собственность банка после реализации залога по кредиту "ОПК Девелопмент" сенатора от Тувы. Как стало известно с этой целью госбанк создает закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), который может стать крупнейшим в России по стоимости активов. По оценкам экспертов, сейчас эти земельные участки стоят $1,2-2,4 млрд. На них ВТБ планирует построить несколько коттеджных поселков с жилым фондом около 500 тыс. кв. м, претендуя примерно на 15% рынка.

За последний месяц московские власти запретили строительство в центре города около 400 тыс. кв. м торговых площадей, заявил вчера мэр Москвы. Среди наиболее вероятных кандидатов — проект ИПГ "Евразия" под Павелецкой площадью и AFI Development на площади Тверская Застава. Впрочем, ни одного официального постановления об этом пока не выпущено. Совокупные убытки девелоперов от новой инициативы мэра могут составить $200 млн.

К 2020 г. в России будет ежегодно вводиться 140 млн кв. м жилья против нынешних 60 млн, надеются в Минрегионе. Бум обеспечат частные застройщики, государство поможет землей и инфраструктурой, а от граждан чиновники ждут 219 млрд руб. — почти треть всех затрат. Программа существует с 2002 г., вспоминает чиновник аппарата правительства. Это одна из немногих ФЦП, которую можно признать успешной, считает он: жилье получили 60 000 молодых семей и 150 000 ветеранов, а общие объемы жилищного строительства выросли с 33,8 млн кв. м в 2002 г. до 60 млн в 2010 г.

Снижение объема вводимого в России жилья в 2010 году может составить более 5%. По данным Росстата, за январь—сентябрь 2010 года снижение объемов ввода составило 4,5% к аналогичному периоду 2009 года. При этом до половины годового объема жилья обычно вводится в эксплуатацию в самом конце года. Не исключено, что после подведения итогов 2010 года снижение объема строительства окажется и более существенным.

Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.

В Москве спрос на аренду элитного жилья в III квартале 2010 года остался на том же уровне, а на покупку элитной недвижимости резко сократился - до 30% по сравнению со II кварталом этого года - предрекавшийся аналитиками ажиотаж в российском секторе элитного жилья не случился.Даже в прошлом, кризисном году за этот же период (III квартал) было совершено на 5% сделок больше.

Повторное использование тепла из системы охлаждения будет применяться для обогрева этажей здания. Кроме того, циркуляция тепла будет использоваться для подогрева воды на кухнях, а также в душевых тренажёрного зала, расположенных на крыше здания. Необходимой подачей свежего воздуха на этажи здания управляют с помощью датчиков углекислого газа, так как содержание CO2 в воздухе зависит от количества людей, находящихся в офисе. В здании разработана также специальная система контроля полива растений, которая сокращает летом расход воды на 55%, по сравнению со средним количеством использования жидкости для полива. Кроме того, конденсация воды из системы охлаждения, а это около 20 куб. м. в сутки, позволяет использовать ее для полива, экономя водопроводную воду. Крыша здания покрыта термоизоляционными материалами и высаженной растительностью. Около 30% экономии воды достигается путем использования санитарно-технических систем. Предположительно, экономия электричества в умном офисе составит около 750 тыc. шекелей в год.

Средняя стоимость предложения загородных домовладений в первом квартале составила 68,3 тысячи рублей за I кв. м. По отношению к концу 2009 года, ценовой рост в I квартале 2010-го составил всего +1,1%, что является очень незначительным. Что касается цен в американской валюте, то в результате квартальных валютных колебаний цена в долларах уменьшилась на -3,3% и достигла уровня 2262 долларов за 1 кв. м. Таким образом, средняя полная цена домовладения (при учете всех форматов) немного подросла относительно предыдущего квартала (+0,4%) и составляет 19,419 млн рублей.

Связаться с нами