В 2007 году инвестиции в коммерческую недвижимость Росии составили $4,9 млрд., что в 1,5 раза превышает показатели предыдущего года. На Москву пришлось $3,8 млрд., что составило 78% от общероссийского показателя. это указывает на сосредоточение деловой активности в Москве. Доля инвестиций в регионы составляет 12%, что существенно выше, чем в 2006 году, когда на региональные рынки пришлось 8% от общего объема инвестиций. Данная ситуация свидетельствует о росте привлекательности региональных рынков для инвестиционных вложений.

В 1 квартале 2008 года рынок торговых помещений продолжил свое развитие. Существенно увеличился общий объем качественных площадей. Наблюдается укрупнение и усложнение форматов торговых центров. Международные компании все активнее выходят на рынок, а уже присутствующие – расширяют свою деятельность. Рынок торговой недвижимости по-прежнему лидирует по инвестиционным вложениям в сегмент, что вызвано выходом на рынок новых качественных объектов инвестиционного уровня, а также высокой ставкой капитализацией по сравнению другими странами.

В 1 квартале 2008 года наблюдалось умеренное развитие рынка офисной недвижимости Москвы по сравнению с 2007 годом, когда рынок коммерческой недвижимости развивался более динамично. Причинами замедления темпов роста вб начале 2008 года послужила общая нестабильная ситуация на финансовых рынках по всему миру, падение курса доллара ипоследствия кризиса ликвидности, произошедшего в середине 2007 года.

На Урале оживляется строительство аквапарков. Слабая конкуренция, высокий спрос и относительно быстрые сроки окупаемости делают эти объекты привлекательными для крупных частных инвесторов. Екатеринбургская холдинговая компания (ХК) «Лидер» начала в Оренбурге строительство аквапарка площадью около 20 тыс. кв. метров. Парк водных аттракционов войдет в состав торгово¬развлекательного комплекса площадью 40 тыс. метров наряду с гостиницей на 120 номеров и торговым центром. Многофункциональный объект оценивается в 2 млрд. рублей (около 50% — заемные средства, остальное, предположительно, собственные). По планам «Лидера», строительство продлится около полутора лет.

Все еще не хватает офисных площадей в Москве, и этот сектор также, по мнению всех опрошенных, интересен для инвестиций. Обеспеченность качественными офисными площадями на 1 тыс. жителей в европейских столицах колеблется на уровне 25-45 тыс. кв. м. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м на 1 тыс. жителей. Вместе с тем в Москве происходит диверсификация экономики по структуре, схожей с мировыми финансовыми центрами. Следовательно, для достижения уровня обеспеченности офисными площадями Москве потребуется не менее 20 млн. кв. м качественных офисных площадей. В среднесрочной перспективе данный уровень достигнут не будет даже при условии ввода всех заявленных на ближайшие два-три года объемов.

Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.

Ижевск - город так называемой третьей волны освоения. Несмотря на то, что в городе очень развита металлургическая промышленность и станкостроение, находится он недалеко от Казани, а численность населения уже давно перевалила за полмиллиона жителей - девелоперы и инвесторы заинтересовались им только сейчас. Однако уже через полтора года Ижевск будет невозможно узнать, в 2008 году он будет отмечать юбилей - 450-летие присоединения к России. И местные игроки заговорили о грядущем строительном буме. Но пока рынок только готовится к поглощению большого числа проектов. Нынешний Ижевск - это город, где рыночная форма торговли успешно конкурирует с цивилизованной, торговые комплексы находятся в бывших промзонах, а об офисной классификации даже не думали: все существующие офисные площади одного класса - С.

Один из лидеров среди российских городов по притоку инвестиций в недвижимость переживает настоящий бум. Проекты здесь намерены реализовать крупнейшие российские и международные игроки. Однако не все построенные объекты будут востребованными, предупреждают аналитики. Наиболее конкурентоспособными станут сегменты офисной и торговой недвижимости. А самыми привлекательными для инвестирования останется гостиничная и складская недвижимость — где емкость рынка большая, а игроков не так много.

Средние цены предложений встроенно-пристроенных помещений во II квартале выросли на 4,6% по офисным площадям и на 5% — по торговым. Коммерческая недвижимость пока не теряет инвестиционной привлекательности. Итоги II квартала свидетельствуют о прекращении спада, который наблюдался на рынке встроенно-пристроенных помещений в начале года. И хотя темпы прироста цен и особенно арендных ставок невысоки, динамика в целом положительна. Примерно 1% удорожания — вклад ослабления доллара к рублю, остальное же является следствием превышения спроса над предложением.

Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. - в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 году. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.

Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга наряду с рынками 11 других городов-миллионников России становится все более инвестиционно-привлекательным. Если в 2006 г. инвестиции в города-миллионники составили 10-12% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2007 г. региональный объем инвестиций, по прогнозам экспертов, достигнет 15-20% от общего объема, или 4,5 млрд. евро. Екатеринбург к 2008 г., по словам чиновников местной администрации, должен выйти в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности.

Объем рынка за месяц вырос на 8% и превысил 7,5 млрд. $, практически достигнув максимума за весь трехлетний период мониторинга. До этого суммарная стоимость предлагаемых на рынке объектов коммерческой недвижимости превысила рубеж в 7,5 млрд. $ был превышен лишь однажды, в феврале текущего года. Впрочем, этот февральский «рекорд» стал, скорее компенсацией традиционного посленовогоднего затишья. Что касается апреля, то эта цифра уже характеризует общую тенденцию ускоряющегося роста, который наблюдается уже несколько лет.

В мае объем рынка купли-продажи московской коммерческой недвижимости суммарно вырос на 2%, составив $7,7 млрд. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). На фоне общего роста средневзвешенная цена объектов коммерческой недвижимости снизилась на 1%. По мнению участников рынка, это связано с сезонным снижением деловой активности и малым числом предлагаемых на продажу новых качественных объектов. C мая 2006 года рост рынка столичной коммерческой недвижимости составил 87%.

Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут. По-прежнему выше всего цены и ставки на торговую и офисную недвижимость в Екатеринбурге и Челябинске. В первом это объясняется сдачей в ближайшее время ряда современных торговых и офисных зданий, арендные ставки в которых значительно выше, нежели в старых административных зданиях и прочих помещениях. Во втором сохраняется дефицит торговых площадей в центральной части города, что подогревает цены.

Pынок коммерческой недвижимости в последние годы растет достаточно быстро, в 2006 году он вырос на 14%. Темпы роста объема рынка коммерческой недвижимости, в отличие от многих других рынков, увеличиваются. Это происходит за счет роста рынков офисной и складской недвижимости. Лидер рынка - офисная недвижимость, в 2006 году она заняла 61% от общего объема коммерческой недвижимости. Второе место по объему площадей занимает складская недвижимость, третье - торговая недвижимость.

Рынок торговых площадей столицы переходит в стадию зрелости: сюда приходят новые иностранные сети, форматы магазинов, как и арендуемые площади, укрупняются. Московские девелоперы начинают осваивать города с населением менее 0,5 млн. человек. B первом полугодии 2007 г. в Москве открылось пять торговых центров, предложение увеличилось, таким образом, на 263 000 кв. м (торговой площади (GLA) — на 116 000 кв. м). К концу первого полугодия 2007 г. общая площадь профессиональных торговых центров Москвы составила более 3,15 млн. кв. м, в том числе торговая площадь — около 1,65 млн. кв. м. До конца 2007 г. ожидается появление на рынке около 1,25 кв. м новых торговых площадей.

В 2007 г. крупные девелоперы объявили о масштабных планах: в ближайшие два-три года в городе появится несколько ТРЦ — каждый площадью более 130 000 кв. м. Остальные застройщики развивают магазины шаговой доступности. Hа начало II квартала 2007 г. в Нижнем Новгороде насчитывалось почти 658 000 кв. м торговых площадей (без учета ТРЦ “Мега”, расположенного в 10 км от города в Кстовском районе). Новые и реконструированные ТЦ и ТРЦ занимают треть общего объема. Средние арендные ставки в новых и реконструированных ТЦ и ТРЦ города в середине 2007 г. составляли от $50 до $100 за 1 кв. м. Их рост с начала года замедлился.

Ясная концепция и удачное расположение становятся определяющими факторами успешности торговых центров. Рынок ритейла Санкт-Петербурга близок к насыщению. Среди наиболее крупных и значимых объектов, планируемых к открытию во втором полугодии, можно выделить ТРК “Континент” (общая площадь 43 800 кв. м) на ул. Байконурской и первую очередь ТРК “Северный молл” (его общая площадь — 35 000 кв. м). В первом полугодии 2007 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 18 торговых центров общей площадью более 300 000 кв. м, из них арендопригодной (GLA) — около 250 000 кв. м. Это почти половина (44,5%) от заявленного девелоперами годового объема ввода. Более 28% новых объектов пришлось на специализированные, отдельно стоящие магазины (DIY, гипермаркеты).

В Краснодаре имеется тенденция к строительству крупных торговых комплексов регионального и суперрегионального типов, к такому выводу пришли аналитики Маркетингового агентства Step by Step, изучая Рынок торгово-развлекательных центров Краснодара. В исследовании содержится актуальная информация по объему рынка, его структуре, долях различных сегментов, подробно рассмотрены факторы, в том числе и макроэкономические, влияющие на развитие рынка торгово-развлекательных комплексов. В отчете описаны крупнейшие торгово-развлекательные комплексы города Краснодара, а также проведен анализ анонсированных проектов торгово-развлекательных комплексов в 2008-2010 гг.

Связаться с нами