За неделю с 24 ноября по 1 декабря средний уровень цен на жилую недвижимость в Москве снизился на 1,4 процента и составил 5770 долларов за квадратный метр. По данным, квартиры в панельных и блочных домах столицы за неделю подешевели на 1,4 процента. Темпы снижения стоимости жилья в монолитных и кирпичных домах за прошедшую неделю составили 0,9 процента. Наиболее существенно подешевели квартиры в старых и типовых панельных домах. На сегодняшний день квадратный метр в домах этого типа стоит 5351 доллара и 5367 долларов соответственно, что на 1,5 процента ниже аналогичных показателей за прошлую неделю.
В течение ноября 2008 года цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились почти на 1 процент. В частности, квартиры на первичном рынке жилья северной столицы в среднем оцениваются в 84,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 0,9 процента меньше показателей за октябрь. Темпы снижения цен во вторичном сегменте рынка составили 0,92 процента - средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на сегодняшний день составляет 96,5 тысячи рублей.
Цены на жилье будут падать. Основанием для удешевления квадратного метра власти считают снижение стоимости стройматериалов. Специалисты утверждают, что на рыночную цену большее влияние может оказать отсутствие спроса на рынке. А он, уверены эксперты, рано или поздно вернется. Тем более что государство само активно выступает в качестве покупателя: затраты на выкуп жилья под социальные нужды планируется увеличить более чем в шесть раз.
Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? да!Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года. Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости, когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась.
Рост курса доллара набирает обороты, а значит долларовые цены на недвижимость снижаются. За прошедшие 7 дней средняя цена квадратного метра по Москве снизилась на 0,5% и составила 6068 долларов. Напомним, за предыдущий аналогичный период падение составило всего 0,3%, а ещё раньше — 0,1%. Налицо — увеличение темпов падения цен.
В сентябре средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке по ростовскому региону составила 64 тыс. 125 руб., что на 1718 руб. превысило показатели августа. Hа данный момент ростовский рынок жилья занял выжидательную позицию. За последние две недели количество заявок на покупку жилья снизилось в три раза. Потенциальные покупатели жилья ждут спада цен, в то время как застройщики пытаются найти денежные средства для выплаты кредитов.
Cредняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 1 тыс. долл., двухкомнатной - 1,2 тыс. долл., а трехкомнатной - 1,4 тыс. долл. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире составляет около 6,1 тыс. долл., в двухкомнатной - 6 тыс. долл., а в трехкомнатной - 5,7 тыс.
Bсе осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе.
Район «Проспект Вернадского» называют «перманентно престижным». Если раньше здесь «давали» квартиры людям заслуженным – например преподавателям ВУЗов, (неподалеку МГУ, а на территории района – МГИМО), то сегодня купить жилье может позволить себе народ обеспеченный. Ведь здесь строится жилье самого настоящего бизнес-класса на месте скромных пятиэтажечек. И если раньше «Проспект Вернадского» походил на Новые Черемушки, прежде всего, - количеством «хрущобного» жилья, то сегодня у него провялся свой собственный, индивидуальный облик. Выглядит он, надо сказать, недешево.
Квартиры в Уфе за 2 недели подешевели на 0,8%. Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 8 сентября 2008 г. составила 52,18 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,8%. - средняя цена на 1 к.кв. составила 54,26 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,2%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 51,38 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,2%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 50,28 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,1%; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,58 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,6%; - средняя цена на элитное жилье составила 75,9 т.р./кв.м.
Российские девелоперы быстро почувствовали сложности с финансированием строек, а именно усложнение процедуры и правил выдачи кредитов. Банки увеличили требования к размеру первоначального взноса собственных средств и объектам залога, а также как минимум на 2% годовых выросли кредитные ставки. Повышение ставок влечет за собой понижение рентабельности проекта. B настоящее время банки также предъявляют более высокие требования к экономике проекта и правоустанавливающим документам. Кроме того, перед выдачей кредита банки все чаще стали прибегать к услугам консультантов, которые занимаются оценкой эффективности.
На конец июня 2008 года средняя цена предложения на рынке новостроек установилась на уровне 53,05 тыс. рублей за 1 кв.м. За месяц произошло снижение цены (-0,93%). Снижение цены продажи стоимости 1 квадратного метра нового жилья обусловлено появлением в предложении новостроек, находящихся на данный момент на начальном этапе строительства. Кроме того, данные объекты, во-первых, расположены в периферийных районах города, во-вторых, по конструктиву представляют собой панельные дома, что в совокупности оказывает понижающее воздействие на среднюю цену предложения по городу. Цена на квартиры в этих домах составила в июне 41,05 тыс.рублей за 1 кв.м.
Цена предложения на рынке готового жилья г.Перми в июне составляет 59,62 тыс.рублей за 1 кв.м. За этот месяц цена снизилась на 0,7%. Темп роста с начала года составил 6,0%. Снижение средней цены предложения по городу обусловлено несколькими причинами. Во-первых, с рынка вышли более дорогие объекты. Во-вторых, в предложении появились новые объекты по более низкой цене, чем в предыдущем месяце. Структура предложения в разрезе районов соответствует структуре жилого фонда города: большинство квартир, выставляемых на продажу, расположены в Свердловском районе. Здесь объем предложения соответственно составляет 22% от общего числа квартир, предлагаемых к продаже. Наименьшее количество квартир, выставленных на продажу характерно для Ленинского (7%) и Орджоникидзевского (9%) районов.
Информация об усреднённых ценах на квартиры в Твери в июне месяце представлена в самой первой таблице. В этой же таблице для сравнения приведены аналогичные данные за май. Без сложного математического анализа видно, что за июнь месяц абсолютные цены на одно- и двухкомнатные квартиры изменились мало. Только средняя цена предложения, рассчитанная по всем трёхкомнатным квартирам, выросла почти на 300 тысяч или примерно на 7%. Средняя удельная цена, рассчитанная по всем квартирам, выросла с 64,8 тысячи рублей до 66,7 тысячи рублей за один квадратный метр, то есть, менее чем на 3%.
В июне на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 5 560 объектов (что на 6% больше, чем в мае) общей площадью 251 тыс. м2, на сумму 11 млрд. руб. Наибольший объем предложения составляют двухкомнатные (29,9%) и однокомнатные (29,5%) квартиры. Больше всего объектов приходится на «Дальние Черемушки» (Ленинский район) - 1241 и пос. «Урожайный» (Индустриальный район) – 821; меньше всего – на пос. «Южный» и «Гору» (Центральный район) – 146 и 82 объекта соответственно, а также пос. «Новосиликатный» (Индустриальный район) – 124 объекта.
Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в свободную продажу и того меньше. При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене 5000$-7000$ за квадратный метр, что по мировым меркам тянет на цену элитного жилья. В этом и состоит парадоксальность рынка московской недвижимости, которому, видимо, какое-то время еще суждено дорожать, пока даже незначительное изменение ситуации не повергнет его в глубочайший кризис.
В июле продолжился рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности в локации "Юго-Запад", такие данные содержатся в аналитическом отчете группы компаний "Квартал". Наибольший рост цен зафиксирован в ЖК "Надежда" (ул. Крупской): за месяц цены увеличились в среднем на 60 000 р. за кв.м. Также значительный рост цен зафиксирован в ЖК "Александр" и "Мичуринский", "Университетский", "Аксиома" и "Мечта". В объекте "Велл Хаус" (входящем в программу «Новое кольцо Москвы») открыты продажи на нижних этажах высотки. На рынок поступили новые корпуса в квартале 5-6 Мичуринского проспекта, скоро ожидается начало продаж в строящихся высотках рядом с ТЦ "Фестиваль" и в комплексе "Шуваловский Secunda".
Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?
Примечательно, что для построения прогнозов многие эксперты и обозреватели прибегают к анализу прошлой динамики рынка недвижимости. И это вполне естественно. Ведь в условиях характерной непрозрачности отечественного рынка недвижимости и очевидной неопределенности большинства факторов, которые не него влияют, чуть ли не единственным прозрачным и доступным инструментом для анализа оказываются данные за прошлые периоды. На их эксплуатации, связанной с попытками выделить тренды, закономерности и цикличность, как раз и строится большинство прогнозов рынка недвижимости.
Свыше трети респондентов приобретают недвижимость в поселках, готовых на 50-70%, при этом и дома в них в основном закончены лишь наполовину. Наиболее распространенный способ поиска объектов - при помощи агентств недвижимости (69%) и специализированных журналов (58%).