Pынок коммерческой недвижимости в последние годы растет достаточно быстро, в 2006 году он вырос на 14%. Темпы роста объема рынка коммерческой недвижимости, в отличие от многих других рынков, увеличиваются. Это происходит за счет роста рынков офисной и складской недвижимости. Лидер рынка - офисная недвижимость, в 2006 году она заняла 61% от общего объема коммерческой недвижимости. Второе место по объему площадей занимает складская недвижимость, третье - торговая недвижимость.
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут. По-прежнему выше всего цены и ставки на торговую и офисную недвижимость в Екатеринбурге и Челябинске. В первом это объясняется сдачей в ближайшее время ряда современных торговых и офисных зданий, арендные ставки в которых значительно выше, нежели в старых административных зданиях и прочих помещениях. Во втором сохраняется дефицит торговых площадей в центральной части города, что подогревает цены.
В мае объем рынка купли-продажи московской коммерческой недвижимости суммарно вырос на 2%, составив $7,7 млрд. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). На фоне общего роста средневзвешенная цена объектов коммерческой недвижимости снизилась на 1%. По мнению участников рынка, это связано с сезонным снижением деловой активности и малым числом предлагаемых на продажу новых качественных объектов. C мая 2006 года рост рынка столичной коммерческой недвижимости составил 87%.
Объем рынка за месяц вырос на 8% и превысил 7,5 млрд. $, практически достигнув максимума за весь трехлетний период мониторинга. До этого суммарная стоимость предлагаемых на рынке объектов коммерческой недвижимости превысила рубеж в 7,5 млрд. $ был превышен лишь однажды, в феврале текущего года. Впрочем, этот февральский «рекорд» стал, скорее компенсацией традиционного посленовогоднего затишья. Что касается апреля, то эта цифра уже характеризует общую тенденцию ускоряющегося роста, который наблюдается уже несколько лет.
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга наряду с рынками 11 других городов-миллионников России становится все более инвестиционно-привлекательным. Если в 2006 г. инвестиции в города-миллионники составили 10-12% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2007 г. региональный объем инвестиций, по прогнозам экспертов, достигнет 15-20% от общего объема, или 4,5 млрд. евро. Екатеринбург к 2008 г., по словам чиновников местной администрации, должен выйти в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. - в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 году. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Средние цены предложений встроенно-пристроенных помещений во II квартале выросли на 4,6% по офисным площадям и на 5% — по торговым. Коммерческая недвижимость пока не теряет инвестиционной привлекательности. Итоги II квартала свидетельствуют о прекращении спада, который наблюдался на рынке встроенно-пристроенных помещений в начале года. И хотя темпы прироста цен и особенно арендных ставок невысоки, динамика в целом положительна. Примерно 1% удорожания — вклад ослабления доллара к рублю, остальное же является следствием превышения спроса над предложением.
Один из лидеров среди российских городов по притоку инвестиций в недвижимость переживает настоящий бум. Проекты здесь намерены реализовать крупнейшие российские и международные игроки. Однако не все построенные объекты будут востребованными, предупреждают аналитики. Наиболее конкурентоспособными станут сегменты офисной и торговой недвижимости. А самыми привлекательными для инвестирования останется гостиничная и складская недвижимость — где емкость рынка большая, а игроков не так много.
Ижевск - город так называемой третьей волны освоения. Несмотря на то, что в городе очень развита металлургическая промышленность и станкостроение, находится он недалеко от Казани, а численность населения уже давно перевалила за полмиллиона жителей - девелоперы и инвесторы заинтересовались им только сейчас. Однако уже через полтора года Ижевск будет невозможно узнать, в 2008 году он будет отмечать юбилей - 450-летие присоединения к России. И местные игроки заговорили о грядущем строительном буме. Но пока рынок только готовится к поглощению большого числа проектов. Нынешний Ижевск - это город, где рыночная форма торговли успешно конкурирует с цивилизованной, торговые комплексы находятся в бывших промзонах, а об офисной классификации даже не думали: все существующие офисные площади одного класса - С.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Все еще не хватает офисных площадей в Москве, и этот сектор также, по мнению всех опрошенных, интересен для инвестиций. Обеспеченность качественными офисными площадями на 1 тыс. жителей в европейских столицах колеблется на уровне 25-45 тыс. кв. м. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м на 1 тыс. жителей. Вместе с тем в Москве происходит диверсификация экономики по структуре, схожей с мировыми финансовыми центрами. Следовательно, для достижения уровня обеспеченности офисными площадями Москве потребуется не менее 20 млн. кв. м качественных офисных площадей. В среднесрочной перспективе данный уровень достигнут не будет даже при условии ввода всех заявленных на ближайшие два-три года объемов.
На Урале оживляется строительство аквапарков. Слабая конкуренция, высокий спрос и относительно быстрые сроки окупаемости делают эти объекты привлекательными для крупных частных инвесторов. Екатеринбургская холдинговая компания (ХК) «Лидер» начала в Оренбурге строительство аквапарка площадью около 20 тыс. кв. метров. Парк водных аттракционов войдет в состав торгово¬развлекательного комплекса площадью 40 тыс. метров наряду с гостиницей на 120 номеров и торговым центром. Многофункциональный объект оценивается в 2 млрд. рублей (около 50% — заемные средства, остальное, предположительно, собственные). По планам «Лидера», строительство продлится около полутора лет.
В 1 квартале 2008 года наблюдалось умеренное развитие рынка офисной недвижимости Москвы по сравнению с 2007 годом, когда рынок коммерческой недвижимости развивался более динамично. Причинами замедления темпов роста вб начале 2008 года послужила общая нестабильная ситуация на финансовых рынках по всему миру, падение курса доллара ипоследствия кризиса ликвидности, произошедшего в середине 2007 года.
В 1 квартале 2008 года рынок торговых помещений продолжил свое развитие. Существенно увеличился общий объем качественных площадей. Наблюдается укрупнение и усложнение форматов торговых центров. Международные компании все активнее выходят на рынок, а уже присутствующие – расширяют свою деятельность. Рынок торговой недвижимости по-прежнему лидирует по инвестиционным вложениям в сегмент, что вызвано выходом на рынок новых качественных объектов инвестиционного уровня, а также высокой ставкой капитализацией по сравнению другими странами.
В 2007 году инвестиции в коммерческую недвижимость Росии составили $4,9 млрд., что в 1,5 раза превышает показатели предыдущего года. На Москву пришлось $3,8 млрд., что составило 78% от общероссийского показателя. это указывает на сосредоточение деловой активности в Москве. Доля инвестиций в регионы составляет 12%, что существенно выше, чем в 2006 году, когда на региональные рынки пришлось 8% от общего объема инвестиций. Данная ситуация свидетельствует о росте привлекательности региональных рынков для инвестиционных вложений.
Мартовские показатели рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы неоднозначны. С одной стороны, повысилось число предлагаемых к продаже объектов – этот показатель достиг отметки 1085 шт., что на 5% выше показателя февраля. Но с другой стороны, физический объем предложения в сравнении с февралем понизился на 1%, так что в марте суммарная площадь экспонируемых на рынке объектов составила 1,72 млн кв.м. Надо сказать, что этот показатель достаточно низок – в частности, он на 20% ниже, чем в ноябре-декабре 2007 года, когда объем представленных на рынке коммерческих площадей достигал рекордных значений. Закономерный итог – 7-процентный рост средневзвешенной цены, и как следствие – 6-процентное повышение объема предложения в финансово эквиваленте, который составил $9,9 млрд. Большая часть площадей, экспонировавшихся в столице в феврале, продолжала присутствовать на рынке и в марте. При этом на долю ушедших с рынка объектов в марте нынешнего года пришлось 24% от экспонировавшихся в целом площадей, а в марте 2007 года этот показатель составлял 32%.
На протяжении нескольких лет покупка жилой недвижимости оставалась для частных инвесторов оптимальным инструментом преумножения капитала. Однако стагнация цен на квартиры сделала инвестиции в жилье невыгодными. Даже если сдавать квартиру в аренду, окупаться она будет лет двадцать. Совсем иную динамику демонстрируют инвестиции в коммерческую недвижимость. Правда, поиск подходящего объекта займет значительно больше времени, а для входа на этот рынок придется заплатить не менее $1 млн.
С 14 по 15 марта 2008 года в Москве прошла Международная Инвестиционная выставка INVESTSHOW. Участники выставки – управляющие, инвестиционные, страховые компании, специалисты по зарубежной недвижимости с лучшими инвестиционными и строительными проектами, получившие возможность представить весь спектр своих предложений. Выставка проходила в ТЦ «Тишинка», в центре Москвы. Вход для посетителей был бесплатным и все желающие смогли получить профессиональные консультации, ознакомиться с разнообразием инвестиционных предложений зарубежных стран. Инвестиционный потенциал нашего региона был представлен компанией «Сеть коммерческой недвижимости» в рамках Геоинформационной системы инвестора Кировской области.
Сегодня экономика Ульяновска, до недавнего времени «депрессивного» региона, на подъеме. Оживает промышленность, наблюдается активность в области коммерческой недвижимости. Местные девелоперы в качестве консультантов привлекают столичные консалтинговые компании, что значительно увеличивает шансы на успех.Рынок складских помещений ничем не отличается от других городов России начала XXI в. Сегодня рынок складской недвижимости представляет собой помещения постройки 70-х гг. прошлого века, с разбитыми дебаркадерами и деревянными воротами. Базы агропромышленного сектора полностью разрушены. Арендаторы вынуждены снимать то, что есть, крупные компании строят или реконструируют помещения для себя самостоятельно.