Офисная недвижимость

В материале представлена аналитическая информация по рынку офисной недвижимости Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: суммарная арендная площадь, доля свободных площадей на конец периода, объем спроса в сегменте аренды, объем чистого поглощения, уровень предложения, спроса на рынке офисной недвижимости Петербурга, краткие выводы и прогнозы.

В материале представлена аналитическая информация по рынку офисной недвижимости Москвы. Рассмотрено: состояние и тенденции рынка, общий объем ввода офисной площади в 1 полугодии, прирост к показателю АППГ, динамика ставок аренды на офисные помещения в 1 полугодии, объемы предложений на площади по классам.

Обзор содержит аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Москвы по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: общая площадь введенных в эксплуатацию объектов в 1 полугодии, прирост к АППГ, объем сделок на рынке офисной недвижимости, топ крупных сделок рынка отчетного периода.

В обзоре представлены аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Москвы по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние и тенденции рынка, факторы, влияющие на формирование цен на аренду офисных помещений, зависимость ставок аренды на офисные помещения от удаленности от метро по классам, краткие выводы.

В данном материале представлены основные индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 3 квартала 2017 года. Рассматривается следующее: основные показатели рынка (объем предложения, ввода, вакантности, сделок, арендных ставок), общие тенденции, особенности предложения и спроса на рынке, вакантные площади и цены на продаж, объекты, ожидаемые к вводу в 4 квартале, краткие выводы и прогнозы.

Обзор содержит сведения по рынку офисной недвижимости Москвы по итогу 1 полугодия 2017 года. Рассмотрено: общие тенденции рынка, причины низких темпов ввода в эксплуатацию помещений, динамика спроса на рынке, объем заключенных сделок во 2 квартале, суммарный показатель арендованных помещений за 1 половину, сравнение показателей с предыдущими периодами.

В данном обзоре представлены результаты по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам 1 квартала 2017 года. Рассмотрено: состояние и общие тенденции рынка, количество введенной в эксплуатации офисной недвижимости, совокупный объем новых сделок, сравнение с показателями предыдущих периодов, средний уровень вакантности по рынку, причины снижения.

В данном материале представлены отчетные сведения по рынку офисной недвижимости России по итогам 2016 года. Рассмотрено следующее: основные тренды развития офисной недвижки в отчетном году, удельный вес пустых офисов, районы, лидирующие по концентрации офисов, основные операторы рынка офисной недвижимости, факторы влияющие на его развитие.

В статье представлены отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 кв. 2016 года. Рассмотрено: основные события рынка, объемы завершенных строительных объектов офисной недвижимости, ключевые объекты отрасли, структура существующих площадей в географическом разрезе, структура предложения по классам, структура спроса по типу арендатора, динамика доли вакантных площадей, динамика арендных ставок, сравнение доли вакантных площадей и арендных ставок в Санкт-Петербурге и странах мира.

Исследование содержит отчетную информацию по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам 3 кв. 2016 года. Рассмотрено: ключевые тренды рынка, динамика количества завершенных проектов с 3 кв. 2015-2016 гг., согласно прогнозу, объемы купленных и арендованных площадей за тот же период, доли свободных площадей за 3 кв. 2015/3 кв. 2016 гг., общий объем предложения офисных площадей по классам, структура купленных и арендованных площадей, запрашиваемые арендные ставки по классам.

В данной работе представлены аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам 2 кв. 2016 года. Рассматривается: основные тренды рынка по итогам 2 кв., динамика объема завершенных проектов с 1 пол. 2015 года до конца 2016 г., согласно прогнозам, динамика объема купленных и арендованных площадей, структура свободных площадей, общий объем предложения по классам, структура купленных и арендованных площадей по классам, отраслям и расположению, распределение офисных площадей по районам.

Исследование содержит отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 кв. 2016 г. А именно: тренды развития сегмента, динамика объемов завершенных проектов за 1-2 кв. 2015/2016 гг. до конца отчетного года, согласно прогнозам, перечень новых объектов, структура существующих площадей в географическом разрезе, структура представленных объектов по классам, структура спроса по типу арендатора, динамика доли вакантных площадей и динамика арендных ставок.

Обзор содержит отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам 1 кв. 2016 года. Рассматривается следующее: тенденции развития сегмента офисной недвижимости в отчетном периоде, динамика объема завершенных проектов с 1 кв. 1015 до конца 2016 года, согласно прогнозу, динамика купленных и арендованных площадей с 1 кв. 2015 г., доли свободных площадей по классам, общий объем предложения офисных площадей по классам, структура купленных и арендованных площадей по классам, отраслям и расположению, запрашиваемые ставки аренды, распределение офисных площадей по районам.

Общий объем за три квартала текущего года составит порядка 387 тыс. кв. м, что на 12% ниже уровня 2011 г. Тем не менее, в IV кв. ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных офисных объектов, в связи с чем общий объем новых офисных площадей, согласно прогнозам компании, достигнет 700 тыс. кв. м и превысит данный показатель за 2011 г. на

Общая площадь недвижимости, переданной в российские паевые рентные фонды, достигла 1 млн кв. м, а арендные платежи, собранные этими фондами в прошлом году,— 4,7 млрд руб. Из-за отмены с нового года налоговых льгот к созданию таких фондов могут потерять интерес владельцы недвижимости, но другие инвесторы смогут рассчитывать на 9-14% годовых в условиях роста спроса на торговые и офисные площади.

Повторное использование тепла из системы охлаждения будет применяться для обогрева этажей здания. Кроме того, циркуляция тепла будет использоваться для подогрева воды на кухнях, а также в душевых тренажёрного зала, расположенных на крыше здания. Необходимой подачей свежего воздуха на этажи здания управляют с помощью датчиков углекислого газа, так как содержание CO2 в воздухе зависит от количества людей, находящихся в офисе. В здании разработана также специальная система контроля полива растений, которая сокращает летом расход воды на 55%, по сравнению со средним количеством использования жидкости для полива. Кроме того, конденсация воды из системы охлаждения, а это около 20 куб. м. в сутки, позволяет использовать ее для полива, экономя водопроводную воду. Крыша здания покрыта термоизоляционными материалами и высаженной растительностью. Около 30% экономии воды достигается путем использования санитарно-технических систем. Предположительно, экономия электричества в умном офисе составит около 750 тыc. шекелей в год.

Сегмент офисных площадей в центре от кризиса пострадал в наибольшей степени. Офисные объекты на продажу в 2009 году выставлялись наиболее часто, при этом объем предложения по площади в пределах Садового Кольца в 2009 году вырос на 75%, в то время как прирост объема предложения за его пределами снизился на 2%. Такое значительное различие отчасти было обусловлено тем фактом, что в центре на продажу начало выставляться все больше крупных объектов: если в пределах Садового Кольца средняя площадь выросла на 51%, то за его пределами немного снизилась - на 4%.

Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1 666 680 кв. м. В IV квартале на рынок было выведено 127 080 кв. м, в результате чего суммарный ввод за год составил около 308 000 кв. м. Этот результат сопоставим с показателями 2008 года, однако объем текущего строительства и число проектов, запланированных к вводу в 2010 году, свидетельствуют о серьезном сокращении объемов, и, следовательно, нового предложения в ближайшие годы. Влияние кризиса на офисный рынок ярко демонстрируют количественные характеристики спроса. Чистое поглощение офисных площадей за год составило 78 100 кв. м, что в три раза меньше, чем в 2008 году и в два раза меньше, чем в 2007. Около 40% этого поглощения пришлось на сделки по покупке офисов под собственные нужды конечными пользователями, а оставшийся объем составили преимущественно сделки предварительной аренды площадей в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.

Mосковский офисный рынок по-прежнему характеризуется значительным увеличением предложения на фоне достаточно низкого спроса, что вызывает дальнейшее снижение ставок арендной платы. Однако в последние месяцы наблюдается оживление спроса, а период коррекции подходит к завершению. Во втором квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса на офисную недвижимость. Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2009 года составил 437 230 кв. м, что на 83% выше, чем показатель первого квартала. При этом, конечно, стоит отметить, что значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Без учета этих типов и проектов для собственного использования, объем поглощения составил 204 520 кв. м, то есть менее половины от общего объема. При этом общий спрос все же остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.

Oтмечают, что отношение к офису в России постепенно меняется. Это понятно: на работе мы проводим большую часть нашей жизни. Если раньше рабочее помещение воспринималось исключительно как место работы, где стиль и дизайн не имели принципиального значения, то теперь участники рынка осознают — именно внешний вид офиса характеризует их лучше любых рекламных проспектов.