В 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России составил порядка $110 млрд или 24,4 млн м2. На долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится порядка 67%. В этих мегаполисах объем рынка торговых центров составляет $62 млрд (13,7 млн м2) и $12 млрд (2,6 млн м2) соответственно.
Процентная ставка для исчисления аренды напрямую зависит от деятельности торгового оператора, арендующего торговую площадь. Так, для продовольственного гипермаркета размер арендной ставки находится в диапазоне 1-2% от оборота, для ресторана и кафе - 7-8%, а для кинотеатра от 10 до 12%. Tенденция взимания арендной платы по обороту или микс с традиционной арендой ставкой - это арендные отношения, которые окончательно оформятся на рынке торговой недвижимости в ближайшие годы.
Tри российские улицы — Тверская и Новый Арбат в Москве и Невский проспект в Петербурге — в 2008 году продолжали бить рекорды по стоимости аренды торговых площадей. Согласно данным, стоимость аренды на Тверской с лета прошлого года выросла на 67% и по итогам первого полугодия 2008 года составила в среднем 5 тыс. долл. за 1 кв. м. В итоге Тверская поднялась с 16-го на 14-е место в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира. Однако такого роста собственникам даже самых лучших и популярных торговых мест уже не увидеть: полагают, что на фоне кризиса арендные ставки в лучшем случае останутся на нынешнем уровне. В среднем по рынку ожидается снижение стоимости аренды на 25—30%.
Cнижение арендных ставок на торговую недвижимость за I полугодие 2009 года составило более 40%, а цен продаж – на 32%. В настоящее время арендные ставки на помещения для ресторанов находятся в диапазоне 600-800 долл./кв.м/год, цены продаж – от 4 000 до 10 000 долл./кв.м в зависимости от местоположения и состояния помещения. Следует отметить, что на рынке стало предлагаться больше помещений, подходящих под размещение предприятий общественного питания. Среди них есть помещения, которые уже использовались ранее для этих целей. Открытие нового ресторана на таких площадях требует минимальных инвестиций - как правило, необходимо лишь изменение декора под новую концепцию. Этим активно пользуются молодые амбициозные компании, желающие закрепиться на ресторанном рынке.
Общий годовой прирост объема предложений торговых объектов в 2009 году по площади составил 7% внутри Садового Кольца, и 2% - за его пределами. Средняя площадь торговых объектов в 2009 году в пределах Садового Кольца в 2009 году уменьшилась на 9%, а за пределами - на 3%, в результате чего в обоих случаях оказалась на докризисном уровне, то есть на уровне сентября 2008 года. Всего в декабре 2009 года на продажу было выставлено 72 объекта в пределах Садового Кольца и 334 объекта за его пределами суммарной площадью 24 и 290 тыс. кв. м соответственно. Общий объем предложения торговых помещений в декабре составил 406 объектов общей площадью 314 тыс. кв. м со средней площадью объекта 774 кв. м.
По прогнозам экспертов, в 2010 году процесс смены собственников продолжится, а некоторые активы, полученные банками в счет погашения долга, будут выставлены на продажу. Ожидается, что местные игроки будут по-прежнему доминировать в первой половине 2010 года, а интересы иностранных инвесторов будут сосредоточены на инвестициях в высококачественные объекты на более прозрачных и менее рискованных рынках Западной Европы.
В данном обзоре представлена аналитическая информация по рынку street-retail Москвы по итогам 1 квартала 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы по рынку в разрезе групп (общий объем площади, количество торговых помещений, средний размер помещений и объем представленной площади), топ-тенденций рынка стрит-ритейла, структура ЦАО в разрезе сегментов, динамика вакантных площадей по площадям с 1 кв. 2016 по 1 кв. 2017 гг., состояние и тенденции спроса на коммерческую недвижимость, ключевые открытия в 1 квартале.
В данном обзоре представлены сведения по рынку торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2017 года. Рассматривается следующее: тенденции и основные индикаторы рынка (общая площадь ТРЦ, представленных на рынке, число торговых центров, существующих на рынке, обеспеченность площадями и уровень вакантности в ТРЦ), основные тренды предложения на рынке, крупнейшие гипермаркеты, открытые в 1 квартале, динамика общего предложения и новых помещений с 2007- 1 полугодие 2017 года, прогноз по расположению крупных ТРЦ, структура и общие тенденции спроса на рынке, динамика вакантности, краткие выводы и прогнозы.
Материал содержит сведения по рынку торговой недвижимости Москвы по результатам 1 квартала 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы рынка по итогу первых 3 месяцев, (объем введенных торговых площадей, количество открытых торговых центров, общая площадь предложения торговых помещений в Московском регионе, уровень вакантности), общие тренды предложения, ТЦ, открытые в 1 квартале, динамика ввода торговых площадей в Москве с 2007 - 1 пол. 2017 гг., структура ЦАО, общие тренды спроса на торговые помещения, бренды, вышедшие на рынок Москвы в 1 квартале, уровень вакантности, краткие прогнозы.
В данном материале представлена аналитическая информация по рынку street-retail Москвы по итогам 2 квартала 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы по рынку в разрезе групп (общий объем площади, количество торговых помещений, средний размер помещений и объем представленной площади), топ-тенденций рынка стрит-ритейла, структура ЦАО в разрезе сегментов, динамика вакантных площадей по площадям с июня 2016 по июнь 2017 гг., состояние и тенденции спроса на коммерческую недвижимость, ключевые открытия в 1 полугодии.
В обзоре представлены сведения по рынку торговой недвижимости Москвы по результатам 2 квартала 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы рынка по итогу первых 6 месяцев, (объем введенных торговых площадей, количество открытых торговых центров, общая площадь предложения торговых помещений в Московском регионе, уровень вакантности), общие тренды предложения, ТЦ, открытые в 1 полугодии, динамика ввода торговых площадей в Москве с 2007 - 1 пол. 2017 гг., структура ЦАО, общие тренды спроса на торговые помещения, бренды, вышедшие на рынок Москвы в 2 кв., уровень вакантности, краткие прогнозы.
Отчет содержит основные данные по рынку торговой недвижимости России по результатам 1 полугодия 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы рынка по типам, объем предложения на рынке, крупнейшие ТЦ, открытые в России в течении 1 полугодия, рейтинг регионов страны по наличию качественных торговых помещений, тенденции спроса, развитие рынка онлайн/оффлайн торговли, объемы e-commerce по Федеральным округам России.
Статья содержит информацию по рынку street-retail Москвы по итогам 3 квартала 2017 года. Рассмотрено: основные индикаторы по рынку в разрезе групп (общий объем площади, количество торговых помещений, средний размер помещений и объем представленной площади), топ-тенденций рынка стрит-ритейла, структура ЦАО в разрезе сегментов, динамика вакантных площадей по площадям с 3 кв. 2016 по 2 кв. 2017 гг., состояние и тенденции спроса на коммерческую недвижимость, ключевые открытия по результатам 3 квартала.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку стрит-ритейла Петербурга по результатам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: основные городские новости, предложение объектов на рынке, структура открытий в 1 полугодии, уровень и динамика ставок аренды по основным торговым улицам, структура свободных помещений по диапазону, ротация по торговым коридорам, структура профилей арендаторов в торговых коридорах, ключевые открытия, ожидаемые к концу 2019 года, другие ключевые показатели.
В публикации представлены аналитические сведения по рынку стрит-ритейла Москвы по результатам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: ключевые тренды рынка стрит-ритейла Москвы, объем торговых помещений, количество торговых помещений, средний размер помещений стрит-ритейла Москвы, структура помещений по площади (магистрали, пешеходные, ЦТК).
Обзор содержит аналитические сведения по рынку ТЦ в регионах России по итогам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние и тенденции рынка, ключевые открытия в 1 половине 2019 г., объекты, запланированные к открытию на 2 половину 2019 года, бренды и категории, вышедшие на рынок в 1 полугодии 2019 года.
Материал содержит аналитические сведения по рынку ТЦ в регионах России по итогам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние и тенденции рынка, динамика ввода площадей качественных торговых центров в региональном разрезе, региональная структура суммарного ввода торговых площадей качественных ТЦ в России с 2007 - 2019 гг., распределение площадей качественных торговых центров в России.
Обзор содержит аналитические сведения по рынку ТЦ Москвы по итогам 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и основные тренды развития торговых центров Москвы в 1 полугодии, характеристика развития малых ТЦ, ТРЦ в составе ТПУ, аутлетов, тренд реконцепции и новые форматы магазинов.