Жилищный рынок в США потерял триллионы долларов стоимости в 2008 году, при этом почти 11,7 миллиона американских домовладельцев задолжали больше, чем стоят их жилища. С начала года и до конца третьего квартала цена на дома упала на $1,9 триллиона, и вероятно, будет падать и в четвертом квартале.
Крупнейший шведский строительный концерн Skanska реагирует на падение спроса на жилье сокращением 3400 рабочих мест в Швеции, Финляндии и Норвегии. Эта мера затронет примерно 17% его работников в Северной Европе и означает потерю почти 6% всех рабочих мест концерна в целом. Как заявили, шаг этот необходим для того, чтобы компенсировать катастрофическое снижение спроса на квартиры и частные дома.
Ціновий пузир на світовому ринку житлової нерухомості лопнув. Особливо подешевшають квадратні метри у тих країнах, де нерухомість протягом останніх 5–8 років дорожчала високими темпами. По даними, з II кварталу 2008 року темпи зростання цін на житло знижуються практично в усьому світі. Виняток становлять лише Китай, Словаччина і Болгарія.
Жилищный рынок США пытается нащупать дно. Cредняя стоимость объекта американской недвижимости за месяц снизилась еще на 9%. Сюрпризом стал рост перепродаж существующих домов — количество сделок в этом сегменте неожиданно увеличилось на 5,5%. Cтатистика отражает рыночную ситуацию месячной давности, когда завершались сделки, намеченные еще до осенних финансовых катаклизмов.
Для граждан Китая, которые покупают жилье впервые, и для тех, кто приобретает жилье площадью менее 90 кв. м, ставка регистрационного сбора (налог на совершение сделки с недвижимостью) будет снижена с 1,5% до 1%, а ставка первого взноса в счет оплаты сделки в таких случаях снижается с 30% до 20%. Китайским банкам с 1 ноября будет разрешено при покупке их клиентами первого жилья снижать процент по ипотечному кредиту до 70% обычной ставки. Таким образом, размер ипотечной ставки может уменьшиться почти на треть.
Велик соблазн обвинить во всех грехах США, первыми 1,5 года назад «запустившие» жилищный кризис. Но не стоит ему поддаваться, ведь далеко не всегда срабатывает «штатовская» схема. Как выяснила выяснилось, в разных странах сейчас действуют 4 сценария: резкое падение цен, их медленное снижение, стагнация и постепенное повышение. Проанализировав факторы, которые привели к такому положению дел за рубежом, мы сделали собственный прогноз, что будет происходить с рынком украинской недвижимости.
Через несколько лет белорусскую столицу будет не узнать. По словам архитекторов, город ожидает если не радикальное, то очень существенное преображение. Уже к 2010 году в Минске построят 10-15 объектов, полностью соответствующих всем международным стандартам. Новые микрорайоны, современные бизнес-центры, шикарные гостиницы, элегантные небоскребы... Своеобразным предвестником грядущих изменений на днях стала закладка первого камня в фундамент нового жилого комплекса "Каскад", который расположится в центре города. Уникальность комплекса в целостности застройки, включающей как жилые дома, так и офисные, социально-культурные, медицинские объекты. Настоящий город в городе, комфортабельное пространство для жизни и работы.
Cделки с австралийской жилой недвижимостью в основных городах страны за первые три месяца 2008 года снизились на 24%. По мнению специалистов, это связано с повышением процентных ставок. Уровень продаж с января по март 2008 года оказался самым низким за период с июня 1999 года, когда компания RP Data начала вести статистику по продажам в крупнейших австралийских городах.
Большинство больших проектов разрабатывается в Тунисе компаниями из ОАЭ. Совместно с правительством Туниса компания Sama Dubai запустила проект стоимостью $14 млрд, который подразумевает строительство целого столичного города-сателлита под названием Century City или Mediterranean Gate. На площади более 800 га расположатся офисы более 2,5 тыс. фирм, торгово-развлекательные комплексы, 14 отелей класса люкс и жилые дома. От начала строительства до введения проекта в эксплуатацию пройдет не менее 15 лет. В стране строится большое число офисных зданий, часть крупных компаний, таких, как Pfizer, Eriksson и Siemens, уже открыли здесь свои представительства.
Cредиземноморский рай. Родина олимпийских богов. Страна, где есть все. Таков набор стереотипов о Греции. Они имеют отношение к реальности лишь отчасти. Если говорить о недвижимости, то спектр предложений тут интересен, но грешит однообразием. «Рай» не станет избавлением от бытовых проблем. Объемы строительства и цены на жилье в этой стране хотя и растут, но не так стремительно, как, скажем, в Черногории или Болгарии. Зато отсутствие ажиотажа на рынке греческой недвижимости позволяет вести в Греции жизнь спокойную и умиротворенную. А любовь к традиционному жизненному укладу вселяет надежду, что природная и рукотворная красота тут сохранится надолго.
Приобретение недвижимости в Италии представляет интерес и для особой аудитории покупателей — любителей реставрировать красивые старинные здания. Недвижимость подобного формата есть почти в любой области Италии, но чаще всего встречается в Эмилии-Романье. Этот район входит в границы национального парка и, кроме того, обладает большим количеством культурно-исторических ценностей, поэтому строгие законы накладывают жесткие ограничения на строительство объектов. Как следствие, новая недвижимость тут редкость, а потому постоянно дорожает. Поскольку законы, касающиеся сохранения природных и исторических памятников, в Италии уважают, то в отдельных областях страны получается выгоднее купить и отреставрировать старый дом, нежели заниматься мучительным согласованием проекта и возведением нового строения. Поэтому многие покупатели из-за границы вкладываются в более доступные «непритязательные» строения — например, заброшенные сельские дома.
Греция переживает строительный бум, связанный с приходом большого капитала из других европейских стран, в частности из Украины. На сегодняшний день рынок жилой недвижимости Греции является одним из наиболее инвестиционно привлекательных в Евросоюзе. Цена на землю тут на порядок ниже, чем в Испании или Италии, а законодательство настолько упрощено, что любой иностранец может без особой волокиты приобрести дом или квартиру как в столице — Афинах, — так и на морском побережье.
Чтобы смягчить удар от лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, правительство США планирует выделить $300 млрд. на помощь домовладельцам, которые оказались не в состоянии выплачивать повышенные проценты по ипотеке. По словам министра финансов Генри Полсона, эти деньги позволят на пять лет заморозить процентные ставки, что даст возможность сохранить свои дома как минимум половине из полутора миллионов семей, над которыми нависла угроза отчуждения имущества. Подобная попытка рефинансировать ипотеку может сработать только при замедлении снижения или росте цен на жилье, а также при падении котировок акций, которое вернет спекулянтов на рынок недвижимости.
Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной. Лидером рейтинга стал китайский Шанхай, где квартиры подорожали на рекордные 40,5%. На втором месте Словакия показавшая 34,5%, за ней Болгария с 31,6%. На четвертой позиции еще один мегаполис - Гонг-Конг с 31,1% прироста. В топ-10 так же вошли рынки Сингапура, Кипра, Киева, Исландии, Австралии и Тайваня.
Два ключевых направления деятельности компаний-застройщиков — жилое строительство и коммерческая недвижимость. Рентабельность первого сегмента значительно выше: сокращенный по сравнению с коммерческой недвижимостью цикл реализации и меньшие затраты — главные тому причины. В свою очередь, коммерческая недвижимость — сегмент «длинных денег» в сфере недвижимости. Оценивая рентабельность по типам объектов недвижимости, отметим, что торговая и административная недвижимость более рентабельна и востребована, нежели складская и производственная, хотя спрос и на последние типы объектов становится все более заметным. Следует заострить внимание и на информационной составляющей рынка. В настоящий момент существует значительный информационный пробел в области анализа спроса и потребительского поведения на рынке недвижимости.
Законодательство Швейцарии жестко ограничивает нерезидентов не только в правах покупки местной недвижимости, но и в правах распоряжения приобретенными объектами. Правда, нерезиденты, которым посчастливилось получить вид на жительство категории С, имеют практически равные с гражданами Швейцарии права на свободную покупку недвижимости в любом из кантонов. Граждане стран, не являющихся членами ЕС, могут приобретать жилье в Швейцарии лишь в отдельных кантонах, и только имея вид на жительство. При этом максимально допустимые размеры жилой площади составляют 200 кв. м, а прилегающей территории – 1 тыс. кв. м. Количество разрешений на покупку строго нормировано: в год правительство распределяет между кантонами всего 1,6 тыс. таких разрешений.
Ипотечный кризис на рынке недвижимости США затронул и европейские страны. Однако "потрясения" оказались не столь масштабными, как в Штатах. В некоторых странах цены на жилье либо стабилизировались, либо слегка просели по сравнению с прошлым годом. Но о массовом и ощутимом снижении стоимости объектов жилой недвижимости в Европе говорить не приходится. Тем более что, по словам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, после некоторого замедления мировой рынок недвижимости продолжит рост. В компании отмечают, что с первого квартала 2007 года по первый квартал 2008 года цены во всем мире увеличились на 6,1%. А, к примеру, с четвертого квартала 2006 года по четвертый квартал 2007 года подорожание составляло 9,2%. Лидирует по росту цен на недвижимость Болгария, где годовое увеличение стоимости (с первого квартала 2007 по первый квартал 2008 года) составило 31,5%.
По сравнению с прошлым годом число выставленных на продажу квартир упало на 17,8%, до 4490 единиц – самого низкого мартовского показателя, начиная с 1993 года. Такую информацию обнародовал во вторник токийский Институт экономических исследований недвижимости. Количество непроданных квартир возросло до 10837 единиц, самого высокого мартовского показателя, начиная с 1992 года.
Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии. Есть несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности. Российские покупатели устремились в Испанию еще в середине 1990-х. В то время большинство европейских стран отказывались иметь дело с россиянами, у которых не было не то что кредитной истории, но даже справки о доходах.
Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. Особенно если учесть, что цены на недвижимость в самой привлекательной в прошлом году Испании начали падать, а, например, Болгария по-прежнему недооценена. Украинцы пока не так активно покупают недвижимость за рубежом как, к примеру, россияне. Причина этого не столько в нехватке денег, сколько в недостаточной информированности о финансовой привлекательности зарубежной недвижимости, а также в рисках, связанных с отсутствием специалистов, способных помочь украинскому инвестору совершить сделку и защитить его права. Тем не менее, количество владельцев зарубежной недвижимости с каждым годом увеличивается. Многие наши соотечественники уже стали владельцами квартиры или дома за рубежом, как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. Если недвижимость за рубежом покупается для сдачи в аренду, то находиться она должна в "курортных" странах. Например, в Болгарии, Турции, Италии, Испании, Хорватии или Черногории. Также неплохо, если она будет расположена в странах, которые посещает множество туристов - Франции или Чехии.