Как отмечают специалисты, в первую очередь интерес украинцев к вышеперечисленным странам объясняется сравнительно выгодными условиями покупки недвижимости, легкостью оформления сделок, а также возможностью получения вида на жительство. Легче всего, например, получить вид на жительство, купив квартиру или дом в Турции. Правда, это не дает права на работу, но имеющие недвижимость могут беспрепятственно открыть собственный бизнес в этой стране. Наибольшей популярностью среди украинских граждан пользуются средиземноморские курорты — Анталия, Кемер и Алания. В последнее время возрастает интерес и к курортам Эгейского побережья. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в Анталии. В Дидиме, апартаменты с двумя спальнями стоят около $50 тыс., то в Анталиия — уже $100 тыс.
Продажи на первичном рынке жилья в США обвалились в мае на 32,7% м/м до 300 тыс. единиц, что является самым низким уровнем продаж за всю историю наблюдений. При этом данные за апрель были пересмотрены в сторону ухудшения: с 504 тыс. до 446 тыс. Рынок ожидал снижения продаж в мае на 18,7% м/м, учитывая последствия истечения государственных субсидий 30 апреля, однако падение на 32% указывает, насколько сильно рынок недвижимости США держался на государственных субсидиях.
Финансовый кризис, который начался в августе 2007г., был самым сильным в послевоенный период, а возможно, с учетом его глобального характера, широкого воздействия на рынки и институты, числа системообразующих финансовых институтов, которые потерпели крах или были близки к нему - и худшим в современной истории. Хотя мощная реакция властей во всем мире помогла избежать тотального коллапса мировой финансовой системы в 2008г., кризис, тем не менее, стал причиной глубокой рецессии всемирных масштабов, из которой мы только еще начинаем выходить. Уже сейчас, когда мы еще продолжаем работать по стабилизации нашей финансовой системы и оживлению экономики, для нас важно осознать и усвоить уроки кризиса, чтобы не дать ему повториться. Кризис был сложным, уроков из него предстоит извлечь много, и они не всегда простые и понятные. Конечно, как частный сектор, так и финансовые регуляторы должны улучшить свою способность контролировать принимаемые на себя риски. Кризис обнажил не только слабости в надзоре за финансовыми институтами, но также более фундаментальные, глубинные пробелы в архитектуре финансового регулирования в мире. С нашей стороны, ФРС усиленно работала, выявляя проблемы, совершенствуя и укрепляя надзорные стандарты и методы.
Даже в кризис аппетиты наших северных соседей существенно не уменьшились. В 2009 году, по данным экспертов, на зарубежные квадратные метры они потратили около $10,8 млрд — всего на 10% меньше, чем в 2008-м. При этом уже в 2010 году объем инвестиций может вырасти до $12,5 млрд. Россияне не отказываются от шанса приобрести подешевевшую недвижимость — напомним, что с лета 2008-го цены в Европе упали на 10–65%. Самыми легко продаваемыми по-прежнему остаются апартаменты, отели и другая туристическая инфраструктура. Практически никто из интересующихся возможностью купить квартиру или бизнес за рубежом не стремится там жить, но хочет иметь «запасной аэродром (в некоторых странах, купив недвижимость, можно претендовать на вид на жительство).
Продажи новых домов в США снизились в январе на 11,2% - до 309 тыс. - минимального уровня с начала ведения расчетов в 1963 году. В декабре, согласно уточненным данным, число реализованных новостроек составило 348 тыс., а не 342 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики ожидали повышения показателя на 3,5% с объявленного ранее декабрьского уровня - до 354 тыс. домов. Средняя стоимость нового дома в США снизилась в прошлом месяце на 2,4% относительно января 2009 года - до $203,5 тыс. - минимального уровня с декабря 2003 года, по сравнению с $208,6 тыс. годом ранее.
В декабре стоимость жилой недвижимости в 70 крупнейших городах Китая увеличилась на 7,8% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с июля 2008 года.В ноябре стоимость жилья в канадских новостройках поднялась на 0,4% по сравнению с октябрем. Данный показатель стабильно растет с июля. Эксперты считают, что цены на первичном рынке поднимаются из-за увеличения расходов девелоперов на строительные материалы и рабочую силу. Объем сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Берлине по итогам 2009 года составил €2,3 млрд. Для сравнения: в других крупных городах Германии – Мюнхене и Гамбурге – объем сделок в прошлом году составлял €480 млн (в каждом городе). На Франкфурт и Дюссельдорф пришлось по €560 млн. Это позволило специалистам компании Engel & Volkers назвать берлинский рынок недвижимости наиболее ликвидным в Германии.
Из-за того, что потенциальным покупателям стало сложнее самостоятельно разобраться в изменяющихся рынках, и оценить риски того или иного шага, возросла роль профессиональных риэлторов, которые отчасти стали даже исполнять роль инвестиционных консультантов.На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное, но устойчивое увеличение спроса .Структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20. В разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас - диаметрально противоположные. Такие страны как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.
Согласно прогнозу аналитиков Nomura Holdings, в первой половине 2010 года акции компаний Поднебесной, связанных с недвижимостью, подорожают на 30-50%. Впрочем, инвесторам следует проявить осторожность в выборе объектов вложения капитала: рост цен на китайскую недвижимость приобретает все более спекулятивный характер, пишет RBC daily.Цены на жилье в Китае в следующем году вырастут на 15%, что приведет к росту доходов девелоперов и повышению стоимости их акций. Цены на жилье в 70 крупнейших китайских городах в ноябре в среднем выросли на 5,7% в годичном исчислении.
Эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем западноевропейские страны.
Цены на жилье в Новой Зеландии увеличились на 1,1% относительно сентября и на 6% – по сравнению с тем же периодом 2008 года. Средняя стоимость жилья в стране достигла десятилетнего максимума – 355 тыс. новозеландских долларов ($265 тыс.).В первой половине ноября объемы продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Кроме того, в некоторых районах крупнейшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10–15%.В октябре объемы ипотечного кредитования в Великобритании увеличились на 5% относительно сентября, до отметки ?13,5 млрд. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 27%
Недвижимость в Европе с лета 2008 года подешевела на 10-65%. До конца 2010 года она, по прогнозам, дорожать не будет. Но через год-другой цены начнут повышаться, да и на сдаче недвижимости в аренду можно заработать не меньше €1000 в месяц.Снижения цен на недвижимость прокатилась по всему миру. Поэтому можно считать, что сейчас довольно благоприятные условия для покупки жилья за рубежом. На вторичном рынке недвижимость на 10-65% дешевле, чем в начале 2008 года, а на первичном можно еще и получить дополнительные скидки и рассрочки по оплате от застройщиков. Велична таких скидок может достигать 10-20%.
Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
По итогам II квартала 2009г. лидером роста на рынке жилья за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец II квартала 2009 г. В квартальном исчислении наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% за II квартал текущего года. Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились. Ускорение квартального падения произошло менее чем в 25% стран.
В 2008 году квартиры в Швеции, Испании и Норвегии подешевели на 4–5%, в Ирландии — на 12%, Исландии — на 16%, Великобритании — на 18%, США — на 19,5%. В странах Прибалтики прошлогодний обвал цен составил от 26% до 37%. В 2009-м падение цен на квадратные метры продолжилось. Теперь средние цены на дома в Швеции составляют EUR150 тыс., в Канаде — EUR200 тыс., в США — от $120 тыс. А недвижимость в Прибалтике и Болгарии можно купить менее чем за EUR50 тыс. До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее EUR200–300 тыс. Теперь зачастую необходимо порядка EUR100 тыс.
Существенное влияние кризиса ликвидности в настоящее время ощущается на всех рынках недвижимости. В более чем 80% стран, отмеченных в этом индексе, зафиксировано снижение цен за последние три месяца 2008 года, тогда как за аналогичный период 2007 года тенденции падения цен наблюдались только в 27% стран. Стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла за 2008 год почти на 60%, тем не менее, большая часть этого прироста может «сойти на нет» в текущем году. Украина заняла 11-е место в глобальном рейтинге, показав 3,9% роста за год. Положительная динамика по итогам года стала возможна благодаря динамичному росту рынка в первой половине 2008 года, в последнем квартале года падение составило 9,3%. Латвия продемонстрировала самое значительное падение цен, как годовое (- 33,5%) , так и квартальное (-16%).
Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос в первую очередь престижа, а потом уже комфорта. Хотя сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-Тропе и прочих уголках этого удивительного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, известная во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней. На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти достоинства страны лишь удваиваются, ибо каждый коренной обитатель, и тем более риелтор, владелец отеля или ресторатор, знают, что их благополучие во многом зависит от уровня предоставляемых услуг. Туристическая статистика показывает, что Франция является самой посещаемой страной мира. А самым дорогим курортом был и остается Лазурный Берег, недвижимость которого растет в цене даже во время кризиса. Недвижимость во Франции — это выгодное инвестирование и стабильный ежегодный доход. Цены на недвижимость в престижных районах неуклонно растут, и это неудивительно — спрос превышает предложение. Прежде всего это относится к Лазурному Берегу и Парижу. На вторичном рынке цены начинаются от 150 тыс. евро (студия от 18 кв. м) и доходят до нескольких миллионов. Стоимость нового жилья, непосредственно от застройщика, стартует от 200–225 тыс. евро (небольшая, 42–52 кв. м, квартира в центре города). При этом всегда есть возможность выплачивать оговоренную сумму с рассрочкой и в дальнейшем сдавать приобретенные квадратные метры в аренду. Опыт показывает, что капиталовложения здесь отличаются крайней стабильностью и неизменно приносят прибыль.
Вот уже 15 лет подряд Гонконг занимает лидирующую позицию в «Рейтинге экономической свободы» (Economic Freedom Index), составлением которого занимаются совместно издание Wall Street Journal и Heritage Foundation (фонд «Наследие»). В последнем исследовании город набрал 90%, что гораздо выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 стран. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге. Самый высокий показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране. Неправительственная организация Urban Land Institute (Институт городских земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в своем докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки наиболее перспективных для инвестиций азиатских городов. В исследовании, основанном на интервью профессионалов азиатского рынка недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
В условиях неопределенности на инвестиционных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки операторы возвращаются теперь в роли покупателей. По итогам 2008 года объем инвестиционных сделок, сумма которых превышала €10 млн., на гостиничных рынках EMEA (Европы, Ближнего Востока, Африки) составил €7.8 млрд., что составляет падение на 64% по сравнению с показателями 2007 года. В исследовании компании говорится, что спад инвестиционной активности в 2008 году в значительной степени стал результатом снижения числа портфельных сделок.
Пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России, по данным экспертов, подскочила на треть. В начале года россияне выбирали инвестиции в дешевеющую, но перспективную, недвижимость за границей лишь как возможность диверсифицировать источники получения дохода, наравне с вложениями в России. Однако за последние два-три месяца ситуация изменилась, констатируют эксперты: цены на российском рынке все же "сдались в плен" мировому кризису и начали снижаться, а россияне всерьез задумались о массовых инвестициях в европейский рынок недвижимости.
Существует как минимум три причины, почему сегодня недвижимость в Венгрии может заинтересовать. Первое — это местоположение страны: центр Европы, откуда до любой ее точки рукой подать. Второе — ее вступление в 2004 г. в Европейский союз и в 2007-м — в Шенген. Третье — отсутствие особых бюрократических барьеров для покупки, которые характерны для стран старого Света. Все перечисленное и объясняет рост интереса к Венгрии.