Жилая недвижимость

Обзор содержит информацию относительно ситуации на мировом рынке аренды жилой недвижимости. Рассматривается следующее: сравнительный обзор европейской и украинской практики аренды жилья, качество, арендные ставки, взаимоотношения арендодателей и съемщиков, государственное регулирование отрасли, европейская схема расчета арендной платы на рынке жилой недвижимости, американская схема расчета арендной платы на рынке жилой недвижимости.

В обзоре представлена информация относительно ситуации на рынке жилой недвижимости Стамбула. Рассматривается следующее: основные районы города Стамбул, причины инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости Стамбула, темпы роста цен на недвижимость в Стамбуле в 2013 году, общее количество объектов, проданных иностранцам в 2013 году, объем ипотечного кредитования в Стамбуле с января по сентябрь 2013 года, место Стамбула в рейтинге самых дорогих городов для покупки недвижимости, темпы роста арендных ставок на недвижимость Стамбула, цены в зависимости от районов города.

Материал, представленный в данном обзоре, содержит информацию относительно рынка жилой недвижимости в странах ЕС, а именно: ситуация на рынке, темпы роста стоимости жилой недвижимости по всему региону во втором квартале 2013 года, страны с наиболее высокими темпами роста цен на жилую недвижимость.

В данном обзоре представлена информация касательно мирового рынка жилой недвижимости. Рассматривается ситуация на рынке, а также основные тенденции мирового рынка недвижимости, основные ценовые тенденции на жилую недвижимость, факторы, влияющие на мировой рынок недвижимости.

Дома в Лондоне находились на рынке в апреле в среднем всего 4,5 недели, что примерно в два раза меньше, чем в конце 2008 г. При этом продавцы жилья получили более 95% установленной ими цены, чего не было с 2007 г. Такие данные приводит компания Hometrack, которая занимается анализом рынка недвижимости. Цены на недвижимость в столице Англии выросли в апреле на ...

Небольшая стабилизация цен на мировую недвижимость вызвана, в основном, устойчивыми результатами основной группы стран: цены на 25 из 55 рассмотренных рынков растут более высокими темпами, чем год назад. К ним прибавились несколько местоположений с ведущими показателями. Цены на жилье в США, Канаде и Гонконге, к примеру, выросли на 6,9%, 3,2% и 7,6% во II квартале соответственно, по сравнению с -1,7%, 0,4% и 1,8% по итогам I квартала 2012 года. Улучшение показателей при этом очень мало для окончательного восстановления массовых рынков европейского жилья. Здесь недостаток доступного финансирования, сложности на рынках труда и низкая покупательская активность не самым лучшим образом отражаются на продажах. Результаты II квартала 2012 года показывают, что 13 из 17 европейских стран индекса находятся в нижней его части по темпу роста средних цен. С наступлением осени эксперты не ожидают улучшения ситуации. В Китае, который наряду с США оказывал сильнейшее влияние на глобальные рынки недвижимости и поддерживал значение индекса с 2009 года, в настоящее время ситуация неоднозначна. Хотя цены и снизились в этой стране на

Во сколько обойдется жилье в Европе?... "Болгария – самые демократичные цены, Кипр, Греция, ОАЭ, Испания, Черногория – недвижимость для отдыха", – отмечает директор агентства "Пятница" Оксана Савченко. Среди самых популярных регионов, где наши соотечественники покупают квартиры и дома, – Восточная Европа. Почему?... Покупать недвижимость сейчас выгодно в Греции и Испании, где во время кризиса цены на метры в некоторых регионах упали на 30–40%, и падение цен продолжается до сих пор. "Я бы порекомендовала обратить внимание на...

Квартиры в Лондоне подорожали в шесть раз.Пока цены на жилье по всей Британии снижаются под влиянием мирового финансового кризиса, цены на апартаменты в таких элитных районах, как Кенсингтон и Челси, растут как на дрожжах. Так, согласно данным правительственного департамента Land Registry, средняя стоимость квартиры с одной спальней здесь составляет на сегодня...

До конца 2013 года спад стоимости составит 12%, дальнейшее падение растянется на период до 2016 г. Агентство Standard&Poor's советует инвесторам ожидать коррекции на 15%. Представитель консалтинговой компании PrimeView Пьер Сабатье говорит, что обвал цен будет еще масштабнее – на уровне 40%. В ближайшем будущем собственники недвижимости почувствуют на себе изменения, которые затронут демографическую структуру французского общества. Лица до 58 лет, в основном, приобретают

Цены на элитную недвижимость выросли на 4,3% по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года. Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:

Скачок цен на недвижимость в Париже аналитики объясняют недоверием инвесторов к фондовым рынкам и дефицитом предложения. Эксперты отмечают, что владельцы не хотят продавать свои дома, а зданий строится недостаточно для того, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и готовность банков предоставлять долгосрочные ссуды сделали покупку жилья более доступной и тем самым дополнительно способствовали росту цен.

Правительство КНР решило погасить стремительный рост цен на жилую недвижимость вливанием денег. В 2011 г. власти намерены построить 10 млн. недорогих квартир, израсходовав на это 1,3 трлн. юаней ($200 млрд.). Такое решение принято в связи с многочисленными жалобами на нехватку жилья, доступного простым людям. Согласно правительственному мониторингу цен в 70 городах Китая, стоимость жилья в новых домах в январе 2011 г. оказалась на 68% выше, чем в начале прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Пекине превысила $3 тыс. при средней зарплате — около $400 в месяц.

В феврале 2011 года из 600 сделок с жильем на острове 140 прошли с участием иностранцев. И хотя количество продаж на рынке недвижимости Кипра сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля иностранцев выросла на 2,7%. Продажи жилья упали в большинстве прибрежных городов и в столице Кипра Никосии: Фамагуста (–47%), Ларнака (–41%), Пафос (–7%) и Никосия (–3%). С другой стороны, во втором по размеру городе страны Лимассоле количество сделок возросло на 7%.

В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.

На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.

В 2010 г. на рынке зарубежной недвижимости прослеживалось несколько ключевых тенденций. В частности, по словам риелторов, увеличилось количество украинских граждан, желающих приобрести за рубежом жилую недвижимость для личного пользования. Туроператоры сыграли на руку зарубежным девелоперам, оставив стоимость отдыха за рубежом на докризисном уровне. Это заставило многих туристов задуматься о приобретении за рубежом недвижимости по приемлемой цене.

Перед тем, как говорить о прогнозе на 2011 год, стоит вспомнить, что привело рынок к нынешней ситуации. За последние пять лет мы стали свидетелями удивительного зигзага цен на мировом рынке недвижимости. Цены сначала стремительно взлетели до небес, а потом так же быстро обрушились. Первые зачатки кризиса были видны в Израиле уже в 2006 году. В 2007 цены достигли пика и начали постепенно снижаться по всему миру, рухнув в 2008. В 2009 году мировые рынки стали постепенно оправляться от удара и за год выросли в среднем на 10%.

В 61% странах отмечается положительный темп роста цен на жилую недвижимость. Это значительно выше аналогичного показателя год назад, который составлял 35%. При этом по состоянию на середину 2010 года цены на мировых рынках жилья в сравнении с докризисными 2006-2008 годами опустились на 9%. Аналитики утверждают - подобная динамика связана с резким и масштабным падением цен в конце 2008 года. В основной части стран мира обвалы в стоимости составляли до 40%.

Во втором квартале текущего года общий объем прямых инвестиций в недвижимость по всей территории Европы составил 21,4 млрд. евро. Это на 11% превосходит показатели предыдущего квартала, когда размер капиталовложений оценивался на уровне 19,3 миллиарда евро. Такие результаты представлены в обзоре инвестиционного рынка Европы, подготовленного компанией DTZ. Также авторы обзора отмечают рост показателей рынка по отношению у их минимальному значению в начале 2009 года.

Аналитики выделяют общемировую тенденцию к росту, обусловленную низкими процентными ставками и возросшими государственными расходами. Однако инвесторам не стоит рассчитывать на восстановление докризисной ситуации, так как глобальная экономическая коррекция продолжит влиять на мировые рынки недвижимости в долгосрочной перспективе. Ведущие развивающиеся страны приобретают все больший вес на мировой арене, а развитые страны теряют почву под ногами.