В 2006 году общий объем инвестиций в жилищное строительство столицы Казахстана увеличился на 16% по сравнению с предыдущим годом и составил более 910 млн. долларов США. Таким образом, жилая недвижимость Астаны в прошлом году привлекла инвестиций на 127 млн. долларов США больше. В настоящее время уже ведется строительство 5 млн. кв. метров жилой недвижимости в столице, а также рассматриваются десятки новых проектов, к реализации которых приступят в текущем году.
В данной статье исследованно рынок недвижимости Алматы для целей оценки его состояния с точки зрения «перегретости» и соответствующих перспектив. Базовым параметром для оценки рынка является определение некоей «базовой цены», что собственно является основой для рассуждений о справедливости текущих цен, а также для моделирования дальнейшего развития цен. Исследование производилось в качестве хобби в течение последних пяти дней, оперируя общедоступными данными, найденными в Интернет, на сайтах компаний по недвижимости, некими цитатами, найденными там же.
Развитие рынка арендного жилья находится в прямой зависимости от роста цен на недвижимость. Чем менее доступным становится собственное жилье, тем более прибыльной становится сдача квартир в аренду. Идея вывести рынок арендного жилья из тени давно уже обсуждается в государстве. Попытки властей легализовать этот сектор не приносят ожидаемых результатов. И это как раз та ситуация, когда стихийное развитие рынка не поддается законодательным нормам государства. Только несколько риелторских агентств работают на рынке аренды квартир и домов цивилизованно, то есть соблюдая все нормы и стандарты, прописанные в законодательстве, выплачивая налоги, соблюдая нотариальные соглашения и прочее.
Испания вызывает закономерный интерес представителей разных стран. В числе иностранных владельцев недвижимости этой страны больше всего англичан — они составляют 35% покупателей. Привлекательные в инвестиционном отношении объекты часто приобретают немцы, практичность которых является национальной чертой. В последние годы испанские риэлторы все чаще имеют дело и с состоятельными россиянами. Но доля наших соотечественников в числе собственников жилья в Испании не так уж велика, как это принято считать, — не более 1%. Тем не менее, значительная часть потенциальных российских покупателей желала бы приобрести недвижимость именно в этой стране: для этого существует множество объективных причин.
Жирона лидировала в процессе увеличения стоимости как нового жилья (19,12%), так и жилья со вторых рук (23,97%). В увеличении стоимости нового жилья за ней следуют Сеговия (15,97%) и Леида (14,76%), в то время как в увеличении стоимости жилья со вторых рук наибольшие увеличения зарегистрированы в Таррагоне (20,61%) и Альмерии (19,2%). Что касается столиц с наименьшим повышением цен, ими оказались Мелилья (2,21%) в секторе вторичного жилья и Бургос (0,02%) в секторе нового жилья. Наиболее дорогими городами продолжают оставаться Барселона, где стоимость квадратного метра жилья в 2006 году составил 4.457,43 евро, Мадрид (4.168 евро за квадратный метр) и Сан Себастиан (3.929,64 евро за квадратный метр).
Период ажиотажа на приобретение недвижимости в Израиле давно миновал, поэтому рынок здесь весьма стабилен. Говорить о стремительном росте цен на жилье не приходится еще и потому, что в стране много лет как внедрена высокоэффективная система ипотечного кредитования. Но активность рынка все же остается высокой – жилую недвижимость здесь приобретает много иностранцев. Да и сами израильтяне стремятся улучшить свои условия проживания, а кто-то, как и у нас, хочет жить в столице или просто отдельно от родителей, кому-то приходится разменивать жилье из-за развода. Кое-что из справки. В современном Израиле проживает 6,5 млн. человек, из них примерно 700 тыс. — репатрианты из стран СНГ. Самый крупный город — Иерусалим (примерно 700 тыс. жителей). Израильтяне считают его столицей, хотя официально этот статус – за Тель-Авивом. В столице проживает более 500 тыс. жителей. Это современный западный город, где быстрый темп жизни, много бизнес-центров, банков и т. д. Кроме них, крупным по местным понятиям городом считается портовый город Хайфа - морские ворота Израиля.
Зарубежные инвестиции в жилую недвижимость Израиля в 2006 году побили национальный рекорд, достигнув более 1,41 млрд. долларов США. При этом максимальные вложения в данную отрасль страны были сделаны в четвертой четверти прошлого года. Так, в последней четверти зарубежные инвестиции в жилую недвижимость Израиля составили 378 млн. долларов США. В третьей четверти эта сумма составила 329 млн. долларов США, а во второй – 376 млн. долларов США.
Рынок недвижимости в Германии отличается неравномерной активностью. Причиной тому, прежде всего, является неравноценность по качеству жилья в Восточной и Западной Германии. Интересы иностранцев по отношению к квадратным метрам в этой стране уже сложились: тот, кто намерен здесь жить, покупает недвижимость в Баварии, а инвесторов интересует, прежде всего, Берлин и его окрестности. Цены на недвижимость в Германии зависят от нескольких факторов, главным из которых является географическое расположение недвижимости. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле. Более 1,3 млн. квартир в восточных землях стоят пустые, поскольку не отвечают современным стандартам строительства. Второй фактор обусловлен практичностью немецкой нации: современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены новых домов дороже стоят при покупке, но при этом сулят ежедневную экономию на воде, отоплении и электроэнергии, что поощряется государством, которое в случае экономии ресурсов снижает налог на недвижимость.
Значение индекса цен на жилую недвижимость в Великобритании в марте выросло на 0,4% по сравнению с показателем февраля текущего года. В феврале рост индекса составил, по пересмотренным данным, 0,6% в месячном выражении. Такие данные обнародовало Общенациональное строительное общество (Nationwide Building Society). Банк Англии уже три раза повышал ключевую процентную ставку с августа 2006 года, чтобы вернуть инфляцию в рамки целевого уровня. По мнению Общенационального строительного общества, существуют признаки того, что более высокие ставки начинают охлаждать рынок.
Недвижимость Великобритании - это на сегодня одно из наиболее популярных инвестиций в элитную зарубежную недвижимость Европы для богатых иностранцев. Цены на недвижимость в Англии достаточно стабильно растут, ежегодно прибавляя около 10% и предлагая инвесторам прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска. Исторический центр Лондона сохранил свою позицию как наиболее сильную по отношению к росту цен в Лондоне. Данная ситуация привела к значительно более благополучному положению продавцов, оставив покупателей с ограниченным выбором и недостатком в предложении. Во всех Primary зонах Лондона (включая исторический центр, зоны с выходом на реку Темзу, зоны массированной застройки) с конца 2006 г. наблюдается недостаток в предложении жилья, который будет продолжаться и далее. Во многих зонах высококачественной застройки все разумные, в плане цены, объекты были раскуплены инвесторами/покупателями сразу же после выхода на рынок по ценам, предложенным застройщиком (без торга).
За месяц средняя цена предложения квартир в г. Минске выросла на 32$ до уровня 1161 $/кв. м. За 11 месяцев текущего года вторичное жилье столицы подорожало на 14,5 %. Для сравнения в 2005 г. годовой прирост цен составил +46 %. В динамике объема предложения квартир на вторичном рынке продолжает наблюдаться стабилизация количества объектов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложений незначительно уменьшился с 2948 до 2822 объектов. В ноябре быстрее всего росли цены на одно- и двухкомнатные квартиры. За месяц одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 4 % и 2,9 % соответственно.
По данным Министерства статистики и анализа, в 2006 году в целом по республике введено в действие 4136 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 108 процентов к минимальному показателю прогноза (3500 тыс. кв. метров) и 98,5 процента к максимальному показателю (4200 тыс. кв. метров). По сравнению с 2005 годом ввод в эксплуатацию жилья увеличился на 350 тыс. кв. метров, или на 9,3 процента (в 2005 по сравнению с 2004 годом – соответственно на 279 тыс. кв. метров и 7,9 процента). В сельской местности и малых городских поселениях сдано в эксплуатацию 1716 тыс. кв. метров, или 134,6 процента к заданию. Доля жилья, введенного в эксплуатацию непосредственно в сельских населенных пунктах (1381,3 тыс. кв. метров), составила 33,4 процента от его общего ввода по республике.
Квартирный индекс БОО (цена квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения) этой осенью принял значение, равное $1179,49, увеличившись по сравнению с предыдущим летним значением на 81,25$. Поквартальная динамика квартирного индекса БОО начиная с июля 2000 года. В нынешнем году после весенне-летней стабилизации квартирный индекс БОО вновь начал расти. Скорость роста цен в осеннем квартале составила 7,4%. По сравнению с прошлым периодом (лето 2006 года) в этом квартале произошло практически одинаковое увеличение квартирного индекса для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Значительно увеличилась удельная цена 4-комнатных квартир (+18,64%), этому же сектору принадлежит и максимальное значение индекса. Многокомнатные квартиры подешевели. Отметим, что в прошлом периоде самый высокий индекс БОО принадлежал сектору многокомнатных квартир, самый низкий -4-комнатным.
В 2006 году квартиры в Ереване подорожали на 29%. В 2006 году в Армении осуществлено 51284 сделки по отчуждению недвижимости, из которых 87,9% составили сделки по купле/продаже, 11,4% - дарственные, и 0,7% - обмен. Количество сделок с недвижимостью по сравнению с 2005 годом увеличилось на 20,2%. Количество сделок с недвижимостью по сравнению с 2005 годом увеличилось на 20,2%. По данным пресс-службы Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, за отчетный период в Ереване осуществлено 16277 сделки по отчуждению недвижимости. Из них 64,2% сделки связаны с квартирами. Число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в 2006 году по сравнению с 2005 годом, увеличилось на 13,9%.
Среднее повышение цен на вторичное жилье было на уровне 5,0%, и этот показатель по сравнению с прошлым годом наиболее высокий (в январе 2006 года повышение цен на вторичное жилье составило 0,6%). Мониторинг показал, что самое большое повышение цен наблюдалось в третьей зоне, а самое минимальное - в первой зоне. Аналогичные показатели наблюдаются и по архитектурным проектам домов. Так, самый высокий рост цен на архитектурные проекты, которые были в декабре, остались на том же уровне и в январе этого года. Однако в январе цены на дома ленинградского проекта достигли своего максимума (9,7%). В начале года доля «новостроек» в портфеле предложений всеобщего рынка повысилась с 15,3% до 26,4%, а квартир ленинградского проекта снизилась с 25,8% до 18,8%.