Больше всего цены «просели» в Греции, Венгрии, Ирландии, Испании и странах Балтии. При этом стоит отметить, что многие европейские города вошли в топ-10 рынков с самыми высокими арендными ставками на складские площади, а склады в районе аэропорта Хитроу в Лондоне заняли третью строчку рейтинга со ставкой аренды 216 долл. США/кв. м в год. Москва замыкает десятку городов с самыми высокими ставками аренды на складские площади, при этом ставка аренды на высококлассные склады в черте города достигает
Несмотря на то, что в целом экономика европейских, ближневосточных и африканских стран характеризовалась дальнейшим замедлением, со второй половины 2008 года, в странах ЕС и Великобритании был отмечен незначительный рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Тем не менее, в IV квартале 2008 года совокупный ВВП стран ЕС был зарегистрирован на уровне минус 5,9%, при этом наиболее стремительный спад пришелся на Великобританию, Ирландию и Испанию, в связи с тем, что банковский кризис в данных странах начал затрагивать более широкие слои экономики.
Исследования показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 миллиарда евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 миллиардов евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 миллионов евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными.
В 2008 году объем прямых инвестиций в складскую недвижимость составил 8,4 млрд. евро, что на 44% ниже, чем в 2007. По мнению аналитиков, спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения приведут к снижению арендных ставок в 2009 году. Инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии.
На сегодняшний день объем рынка складской недвижимости Польши составляет 3,15 миллиона м2 с ежегодным ростом в 43%. Около 1 миллиона м2 складских площадей находится на этапе строительства. Наиболее активными темпами данный сегмент недвижимости развивается в Варшаве (на сегодняшний день строится около 290 000 м2 складских помещений), Верхней Силезии (250 000 м2), Центральной Польше (180 000 м2) и Познани (170 000 м2). Крупнейшим рынком складской недвижимости Польши остается Познань (1,7 миллиона м2), где сконцентрировано около 54% общего объема складских площадей страны.
В последние два года инвесторы резко активизировались на рынке складских помещений. Это позволит к 2010 году сократить двукратное отставание предложения от спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости. Сегодня в Алматы потребность в складских помещениях высокого класса составляет от 350 до 500 тыс. кв. м. То есть спрос на эти площади превышает предложение в два раза. До последнего времени девелоперы игнорировали сегмент высококлассных складов, предпочитая заниматься офисной, торгово-развлекательной и жилой недвижимостью. Но по мере насыщения этих рынков недвижимости инвесторы стали обращать внимание и на развитие складских комплексов высокого класса.
В отчете о состоянии рынка недвижимости в 2006 г. цена 1 кв. м площади складских объектов за год выросла на 25% и составила $120-180 в зависимости от месторасположения, коммуникаций, подъездных путей. При площадях 300-500 кв. м стоимость объектов может вырасти до $350. Возрос спрос на склады площадью свыше 1 тыс. кв. м, особенно в диапазоне от 3 до 7 тыс. кв. м. Но такие потребности рынок в черте города уже не в состоянии удовлетворить, скупка земель под склады отодвигается за 20-30 км от Кишинева, в места, где еще можно прибрести землю по приемлемым ценам. Стоимость одного гектара под застройку в пригороде оценивается в $70-150 тыс. против $450 тыс. в столице. В 2006 г. выросла на 10-12% и стоимость найма складских помещений, которая составляет $15-50 за кв. м в год.