В отчете представлены данные по рынку офисной недвижимости в мире по итогу 3 кв. 2018 г. Рассмотрено: состояние и тренды рынка офисной недвижимости по регионам, ключевые показатели по рынку, спрос и предложение, динамика арендных ставок, прогнозы на 2019-2021 гг.
В обзоре представлены сведения по рынку офисной недвижимости в мире по итогам 1 квартала 2018 года. Рассмотрено: расходы на недвижимость в географическом разрезе, топ-10 локаций, топ-50 наиболее дорогих рынков, расценки на аренду офисных помещений в США и другим регионам в дорогом ценовом сегменте.
Обзор содержит отчетные аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Чехии по итогам 1 квартала 2017 года, рассмотрено: основные тренды рынка, инвестиционная привлекательность отрасли, основные рыночные показатели, ставки аренды в офисах в Чехии, доходность офисной недвижимости в динамике с марта 2007 по март 2017 гг., краткие прогнозы.
В статье представлены сведения по рынку офисной недвижимости Румынии по итогам 1 квартала 2017 года, рассмотрено: основные тренды рынка, инвестиционная привлекательность отрасли, основные рыночные показатели, ставки аренды в офисах в Румынии, доходность офисной недвижимости в динамике с марта 2007 по март 2017 гг.
В данном материале представлены сведения по рынку офисной недвижимости Польши по итогам 1 квартала 2017 года, рассмотрено: основные тренды рынка, инвестиционная привлекательность отрасли, основные рыночные показатели, ставки аренды в офисах Польши, доходность офисной недвижимости по состоянию на март 2017 г.
В отчете содержатся аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Варшавы по итогам 2 квартала 2017 года, представлено: ключевые тренды рынка, динамика ставок аренды офисной недвижимости с 2008-1 квартал 2017 гг., ключевые сделки по аренде офисов, динамика инвестиций в офисную недвижимость с 2008 года, доходность офисной недвижимости, ключевые инвестиционные сделки с недвижимостью.
Обзор содержит отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Варшавы по итогам 1 квартала 2017 года. Рассмотрено: ключевые тренды рынка, вакантность офисных площадей, общее предложение и спрос на рынке, динамика предложения площадей в разрезе географического расположения с 2017-2019 гг., согласно оценке, общее предложение офисов и их уровень вакантности в разрезе размещения, предложения офисов в восстановленных многоквартирных домах.
В отчете содержатся аналитические сведения по рынку офисной недвижимости Вроцлава по итогам 1 полугодия 2016 года. Рассматривается: состояние и тренды рынка, объем предложения и спроса на рынке, динамика годового предложения и аренды офисных помещений с 2010-2016 гг., динамика спроса, предложения и уровня вакантности на офисные помещения с 2010-2016 гг., основные районы концентрации офисов.
В публикации представлены отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Кракова по итогам 2016 года. Рассмотрено: состояние и особенности развития рынка, объемы предложения и спроса на рынке, динамика годового предложения с 2011 года, динамика вакантности офисных площадей с 2011-2017 гг., согласно оценке, ключевые районы концентрации офисов.
Материал содержит отчетные сведения по рынку офисной недвижимости Вроцлава по итогам 2016 года. Рассмотрено: состояние и основные тренды развития рынка офисной недвижимости в 2016 году, спрос и предложение на рынке, динамика предложения на рынке с 2011-2016 гг., динамика вакантности офисных площадей с 2011 года, ключевые районы расположения офисов в Польше.
Сектор бизнес-центров демонстрирует стабильное восстановление, возвращая к себе интерес инвесторов. Об этом говорят цифры. В первом полугодии текущего года общая сумма продаж офисной недвижимости составила $58,4 млрд. это на 37% превышает показатели прошлого года и на 31% - объем инвестиционных сделок, зафиксированный во втором полугодии 2009 года.
Наиболее активный рост арендных ставок наблюдается в Азии, Латинской Америке и Канаде. По мнению экспертов, именно здесь стоит ожидать активного развития рынка недвижимости в ближайшем будущем. В США и большей части Европы спрос восстанавливается не так активно, а вот в большинстве стран других регионов, наоборот, увеличивается уровень вакантности.Примечательно, что сделки купли-продажи в офисном сегменте в первом полугодии 2010 года возросли во всех регионах. При этом инвесторы с оптимизмом смотрят в будущее и прогнозируют повышение цен в следующем году.
Несмотря на то, что экономика Европы продолжает демонстрировать признаки выздоровления, рынок аренды офисных площадей, согласно данным исследования Jones Lang LaSalle (JLL), отстает от мировых экономических показателей Так, эксперты отмечают значительный разброс арендных ставок между разными странами. Максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня 2 кв. 2008 года.
2010 год станет сложным для инвесторов, оживление деловой активности в странах Европы будет происходить неравномерно. Объемы инвестиций останутся низкими, но арендный офисный рынок будет восстанавливаться быстрее остальных. Таковы данные нового отчета компании "Jones Lang LaSalle".Как сообщили в пресс-службе компании, инвесторы столкнутся с трудностями при поиске активов, определению их стоимости и установлению ценовых уровней. Многие инвесторы и банки будут продолжать решать вопросы с залоговыми активами, а рефинансирование останется основной проблемой.
Внезапно обрушившаяся волна негативных новостей, связанных с экономической ситуацией, заставила многих думать, что эта рецессия никогда не прекратится. Разумеется, она закончится и, вполне возможно, к концу текущего года. По прогнозам аналитиков компании существует два вероятных сценария развития офисного рынка США в 2009 и 2010 годах, обещающих как значительные сложности, так и предпосылки к восстановлению. По мнению специалистов компании, процесс восстановления будет медленным и неравномерным, а фактический рост экономики начнется по окончанию регресса, который можно однозначно считать одним из серьезнейших со времен Великой Депрессии.
Эта бинарная стратегия развития является катализатором, обуславливающим динамичный рост глобального рынка недвижимости. Наряду со странами Западной Европы высокие темпы развития наблюдаются и в Центральной Европе, но первенство сегодня принадлежит странам Восточной Европы. Некогда дикая и опасная, испытывающая острый дефицит качественных объектов во всех сегментах рынка, Восточная Европа начинает завоевывать экономическое доверие. Это позволило крупным финансовым институтам получить подтверждение своим расчетам и испытать рынок на экономическую выносливость. Инвестиции в рынок недвижимости стран Восточной Европы поступали из Австрии, Германии, Великобритании и США. Первая волна таких инвестиций была ознаменована центрально-европейским инвестиционным бумом, который пришелся на Будапешт, Прагу и Варшаву. Вторая — покрыла Бухарест, Киев, Софию, а также другие города. Инвестиции первой волны затронули все сегменты рынка недвижимости Польши, Чехии и Венгрии. Однако качественная составляющая коснулась только офисного рынка. Например, в Варшаве было построено несколько высококлассных бизнес-центров, которые впоследствии были куплены институциональными инвесторами. Крупнейшими транзакциями отличались австрийские институты: Akron Group и Sparkassen Immobilien AG. Инвесторы не только вкладывали деньги в создание недвижимости, но и покупали ее.
Меньше рисков и больше свободы – основные факторы привлекательности рынка офисной недвижимости. Стоимость автоматизированного рабочего места в нем оценивается в $23 260, что на 29,7% выше прошлогоднего уровня. Арендная плата за квадратный метр офисной площади в районе составляет $1900/год при уровне вакантности площадей 4,3%. Второе место в рейтинге занял Гонконг (стоимость рабочего места – $19 730), третье – Париж ($17770). Замыкают пятерку лондонский Сити ($17 690) и Нью-Йорк ($16 400).Украинская столица в списке наиболее дорогих офисов заняла 69-е место в мире. На сегодняшний день в столичных бизнес-центрах класса «А» ставки за 1 кв. м составляют $55-70, в бизнес-центрах класса «В» – $45-55/кв. м». Росту ставок аренды способствует острый дефицит офисных помещений: заполняемость бизнес-центров держится на уровне 95-100%. Потенциал спроса составляют международные компании, отечественные развивающиеся компании, огромный сектор офисных помещений в производственном, жилом, административном секторах. Выгодным может быть развитие проекта как офисной, так и жилой недвижимости.