Несмотря на то, что экономика Европы продолжает демонстрировать признаки выздоровления, рынок аренды офисных площадей, согласно данным исследования Jones Lang LaSalle (JLL), отстает от мировых экономических показателей Так, эксперты отмечают значительный разброс арендных ставок между разными странами. Максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня 2 кв. 2008 года.

2010 год станет сложным для инвесторов, оживление деловой активности в странах Европы будет происходить неравномерно. Объемы инвестиций останутся низкими, но арендный офисный рынок будет восстанавливаться быстрее остальных. Таковы данные нового отчета компании "Jones Lang LaSalle".Как сообщили в пресс-службе компании, инвесторы столкнутся с трудностями при поиске активов, определению их стоимости и установлению ценовых уровней. Многие инвесторы и банки будут продолжать решать вопросы с залоговыми активами, а рефинансирование останется основной проблемой.

Внезапно обрушившаяся волна негативных новостей, связанных с экономической ситуацией, заставила многих думать, что эта рецессия никогда не прекратится. Разумеется, она закончится и, вполне возможно, к концу текущего года. По прогнозам аналитиков компании существует два вероятных сценария развития офисного рынка США в 2009 и 2010 годах, обещающих как значительные сложности, так и предпосылки к восстановлению. По мнению специалистов компании, процесс восстановления будет медленным и неравномерным, а фактический рост экономики начнется по окончанию регресса, который можно однозначно считать одним из серьезнейших со времен Великой Депрессии.

Эта бинарная стратегия развития является катализатором, обуславливающим динамичный рост глобального рынка недвижимости. Наряду со странами Западной Европы высокие темпы развития наблюдаются и в Центральной Европе, но первенство сегодня принадлежит странам Восточной Европы. Некогда дикая и опасная, испытывающая острый дефицит качественных объектов во всех сегментах рынка, Восточная Европа начинает завоевывать экономическое доверие. Это позволило крупным финансовым институтам получить подтверждение своим расчетам и испытать рынок на экономическую выносливость. Инвестиции в рынок недвижимости стран Восточной Европы поступали из Австрии, Германии, Великобритании и США. Первая волна таких инвестиций была ознаменована центрально-европейским инвестиционным бумом, который пришелся на Будапешт, Прагу и Варшаву. Вторая — покрыла Бухарест, Киев, Софию, а также другие города. Инвестиции первой волны затронули все сегменты рынка недвижимости Польши, Чехии и Венгрии. Однако качественная составляющая коснулась только офисного рынка. Например, в Варшаве было построено несколько высококлассных бизнес-центров, которые впоследствии были куплены институциональными инвесторами. Крупнейшими транзакциями отличались австрийские институты: Akron Group и Sparkassen Immobilien AG. Инвесторы не только вкладывали деньги в создание недвижимости, но и покупали ее.

Меньше рисков и больше свободы – основные факторы привлекательности рынка офисной недвижимости. Стоимость автоматизированного рабочего места в нем оценивается в $23 260, что на 29,7% выше прошлогоднего уровня. Арендная плата за квадратный метр офисной площади в районе составляет $1900/год при уровне вакантности площадей 4,3%. Второе место в рейтинге занял Гонконг (стоимость рабочего места – $19 730), третье – Париж ($17770). Замыкают пятерку лондонский Сити ($17 690) и Нью-Йорк ($16 400).Украинская столица в списке наиболее дорогих офисов заняла 69-е место в мире. На сегодняшний день в столичных бизнес-центрах класса «А» ставки за 1 кв. м составляют $55-70, в бизнес-центрах класса «В» – $45-55/кв. м». Росту ставок аренды способствует острый дефицит офисных помещений: заполняемость бизнес-центров держится на уровне 95-100%. Потенциал спроса составляют международные компании, отечественные развивающиеся компании, огромный сектор офисных помещений в производственном, жилом, административном секторах. Выгодным может быть развитие проекта как офисной, так и жилой недвижимости.

Глобальный экономический рост подогревает рынки офисной недвижимости в ключевых деловых центрах мира. Основными флагманами роста стоимости офисных помещений остаются Гонконг, Лондон, Нью-Йорк и Токио. В российской столице рынок офисной недвижимости развивается в последние годы семимильными шагами. Трудно поверить, что каких-то 4-5 лет назад 70% европейских компаний не имели маломальского представления о России. Сегодня ситуация кардинально изменилась: московский офисный рынок превратился в лакомый кусочек, и даже знаменитый британский аукционный дом «Сотбис» не устоял, и в конце мая этого года открыл собственный офис в Москве. В 2006 году количество сданных и проданных площадей класса А и В достигло 1,3 млн. кв. метров. Несмотря на громадные цифры, в Москве сохраняется дефицит качественных офисных помещений.

Во II квартале цены на аренду площадей не изменились, в центре Таллинна офисы класса А+ заполнены на сто процентов. Обзор рынка второго квартала дает основания утверждать, что рынок коммерческих площадей в Таллинне продолжает активно развиваться, и во всех секторах спрос на качественные площади превышает предложение. Цены на аренду офисов в центре Таллинна колеблются в пределах 170-250 крон/кв. м. В других частях города, прежде всего в Мустамяэ и Кристийне, возводятся новые офисные здания, и поскольку договоры об аренде более чем половины новых офисных площадей подписываются еще до их сдачи в эксплуатацию, можно утверждать, что спрос на них имеется, и пустовать здания не будут. В то же время следует отметить, что увеличения торговых площадей во втором квартале этого года не наблюдалось. Так, в 2008 году в ходе расширения торгового центра Rocca al Mare в части города Хааберсти появится 16 000 кв. м новых торговых площадей. К концу этого года войдет в строй новая коммерческая улица в квартале Ротерманна, благодаря чему торговые площади в центре Таллинна увеличатся еще на 4000 кв. м.

Поскольку предложение офисных площадей класса «А» в Пекине ограничено, девелоперы повышают стоимость арендной платы, а из-за стремительного повышения спроса стал постепенно снижаться процент незанятости помещений в офисных зданиях. Но уже во второй половине 2007 года или в начале 2008-го город может столкнуться с проблемой нехватки предложения. Ожидается, что во второй половине 2007 года предложение офисных площадей класса «А» превысит отметку в 1,6 млн. кв. м, а в первой половине 2008-го - отметку в 955 тыс. кв. м.

По данным Торгово-промышленной палаты Гамбурга, за девять месяцев текущего года оборот офисных площадей в городе составил 440 тыс. кв. м. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 50% больше среднего показателя за последние 10 лет. За первые три квартала 2007 года было отстроено 200 тыс. кв. м офисов. Это на треть больше, чем за тот же период 2006 года. Самая высокая стоимость офисной арендной платы в настоящее время составляет около €22,5 за кв. м. По прогнозам аналитиков, до конца текущего года она увеличится до €23 за кв. м. В первом полугодии 2007 г. общий объем сделок на рынке немецкой коммерческой недвижимости превысил прошлогодние показатели более чем на треть.

Стоимость аренды некоторых типов офисных помещений в Чехии может в наступившем году упасть на 10%. В первую очередь это касается старых помещений без нестандартного оборудования. Качественные помещения, наоборот, подорожают на 15%. Иностранцы все чаще покупают квартиры в Праге в качестве инвестиций и для сдачи в аренду. Особый интерес у них вызывают небольшие и средние по размеру квартиры (одно или двухкомнатные) площадью около 50 кв. м в центре Праги по цене от 2 до 5 млн. крон. Они придают большое значение качеству отделки, использованию современных материалов и таким дополнительным службам, как консьерж и возможность присмотра за детьми. Кроме иностранцев интерес к таким квартирам проявляют чехи, которые значительную долю времени живут за границей. Самая дорогая недвижимость - в Праге 1, Виноградах, а также в Праге 6 – районах, которые имеют хорошее транспортное сообщение с центром. Растет интерес и к такому менее престижному ранее району как Голешовице. Платить за квартиры наличными предпочитают только российские покупатели, иностранцы других национальностей обычно берут кредит. Сдают такие "коммерческие" квартиры их иностранные владельцы как чехам, так и таким же иностранцам. Цена аренды жилья, которое снимают иностранцы, колеблется от 15 до 45 тыс. крон в месяц, а чехи предпочитают снимать его по цене от 10 до 30 тыс. крон в месяц.

Несоответствие спроса и предложения на казахстанском рынке офисных помещений вынуждает заказчиков покупать или арендовать помещения в бизнес-центрах по завышенным ценам. На долю же малого и среднего бизнеса выпадает размещение в съемных квартирах или домах, перестроенных под офис. За последние 5 лет рост деловой активности в Казахстане в разы превысил объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений. К примеру, только в Алматы количество действующих предприятий малого бизнеса выросло на 30%, а прирост административных помещений с 2000 года составил всего 3% от общего городского офисного пространства. Отечественные застройщики в своем большинстве отдают предпочтение строительству жилья, поскольку реализация таких проектов более рентабельна. Сроки окупаемости жилых комплексов варьируются от 1,5 до 2 лет, тогда как в бизнес-центрах эти показатели составляют порядка 6 лет. На реализацию одного проекта необходимо порядка 10–15 млн. долларов при средней площади 15 тыс. кв. м.