Вопреки пессимистическим прогнозам, в начале февраля минские агентства недвижимости почувствовали заметное по сравнению с январем оживление на рынке коммерческой недвижимости. Это оживление создается двумя основными группами покупателей. Одна группа – это совсем небольшие фирмы, индивидуальные предприниматели и просто физлица, которые интересуются офисами площадью до 60 кв.метров. Такие покупки осуществляются, как правило, без привлечения банковских кредитов и преимущественно с целью сохранения накопленных сбережений путем вложения в наиболее ликвидную недвижимость. Вторая группа покупателей – средние и крупные компании, которые по разным причинам менее подвержены влиянию финансового кризиса.
Рецессия особенно серьезно отразилась на Нью-Йорке, в Нью-Йорке, на Уолл-стрит, сосредоточено много ведущих мировых инвестиционных банков, которые переживают сейчас не лучшие времена, там находится тяжело пострадавшая от кризиса фондовая биржа и штаб-квартиры тысяч компаний. Сейчас на рынок «приходит» очень много объектов, гораздо больше, чем можно легко сдать или продать, а спад покупательской активности, скорее всего, будет продолжаться еще шесть месяцев. Аналитики уверяют в том, что от кризиса пострадали все сегменты рынка недвижимости и выздоровление ожидается не ранее первого квартала 2010 года.
На мировом рынке коммерческой недвижимости с начала 2008 г. произошли радикальные изменения: инвесторы стали отдавать предпочтение азиатским рынкам. Это позволило Токио опередить Лондон и Нью-Йорк, в качестве самого активного рынка недвижимости в мире. В странах с развитой промышленностью еще в первом квартале 2008 г. объем сделок с недвижимостью упал на 54% по сравнению с прошлым годом. Продажи в Германии снизились на 65%, в США падение составило 63%, в Великобритании — 57%.
С начала 2008 г. объем инвестиций китайских компаний и государства в создание предприятий, производственное оборудование и городскую недвижимость вырос на 25,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всплеск вложений вызван природными катаклизмами (снежные бури в конце зимы и недавнее землетрясение) и грядущей Олимпиадой в Пекине. Китайские власти заявляют, что ведущиеся восстановительные работы, а также подготовка спортивных объектов сделают текущий год рекордным по объемам инвестиций в сектор строительства КНР.
По информации, обнародованной накануне Госкомитетом по делам развития и реформ и Государственным статистическим управлением КНР, во 2-м квартале этого года цены на коммерческое жилье в 70 основных городах страны поднялись на 6,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Гг. Шэньчжэнь /пров. Гуандун, Южный Китай/, Бэйхай /Гуанси-Чжуанский автономный район, Южный Китай/ и Пекин, где зарегистрирован 14,3, 12,5 и 9,5-процентный рост, сформировали "первую тройку".
В январе-апреле этого года площадь дополнительно построенного коммерческого жилья в Китае составила 84,48 млн кв. м, что на 20,2 процента больше по сравнению с тем же периодом прошлого года; темпы роста составили 10,3 процентного пункта; площадь проданного жилья достигла 136,64 млн кв. м, со снижением на 4 процента, темпы снижения составили 20,6 процентного пункта. Об этом недавно сообщили в Государственном комитете КНР по делам развития и реформ.
В Молдове продолжается поиск оптимальной системы налогообложения недвижимости. Начиная с этого года, все владельцы квартир и индивидуальных жилых домов в городах начинают платить налог по-новому, то есть с оцененной стоимости своего недвижимого имущества. Налог надо уплатить двумя частями до 15 августа и до 15 октября текущего года. Однако тот, кто оплатит всю сумму налога до 30 июня, имеет право уменьшить ее на 15%. Однако, июнь почти на исходе, а платежные извещения по уплате налога на недвижимость еще никто не получал. Налоговики не успевают внести изменения в электронную базу данных. В связи с этим ГГНИ выступила с предложением перенести на 1 августа срок льготной уплаты налога. Правительство предложение одобрило и теперь решение за парламентом.
Офисная и торговая недвижимость продолжают оставаться в числе наиболее привлекательных для вложения инвестиций. Меньшую доходность приносят инвесторам складские и производственные помещения. Примечательно, что специалисты по разному оценивают ситуацию на рынке, по мнению одних преимущественным спросом пользуются не большие и, как следствие, не дорогие помещения. Другие, напротив, утверждают, что покупатели и арендаторы предпочитают крупные помещения в новых коммерческих или офисных центрах. Развитие сектора доходной недвижимости определяется в первую очередь развитием экономики страны. Экономика Молдовы пусть медленно, но все-таки растет. И, несмотря на высокие риски, инвесторы все же вкладывают деньги в доходную недвижимость. Уже первый квартал текущего года показал, что в отличие от жилой недвижимости интерес к коммерческим объектам сохраняется, причем к торговым больше, чем к офисным. Сегодня наиболее предпочтительный вариант приобретения офиса - это аренда, а не покупка, как было раньше. Так как уровень окупаемости такого строения ниже стоимости аренды. Для строительства офиса, как правило, необходимо взять кредит, а ставка по кредиту перекрывает рентабельность от вложений. Строительство крупных бизнес - центров в сегодняшних непредсказуемых условиях дело достаточно рискованное, и его успех зависит от множества факторов.
Цены на строительство в среднем по Европе выросли в течение 2006 года на 5,3% (в торговой недвижимости на 5,7%, в офисной на 5,4%, строить промышленные и складские объекты стало дороже на 4,7%). Арендные ставки в торговом секторе в среднем по Европе за год выросли на 5,5%, аренда офисов теперь обходится дороже на 3,1%, а чтобы арендовать недвижимость под промышленное производство или склад придется заплатить на 4,1% больше чем в прошлом году. Аналитики обращают внимание на то, что сегменте торговой недвижимости рост ставок продолжается уже 10 лет подряд. Офисная недвижимость. По итогам исследования средний показатель прибыльности офисных проектов в среднем по Европе составил 5,5%. Между тем, в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель существенно выше. Даже после прошлогоднего снижения доходности на 0,5% в Москве и на 1% в Санкт-Петербурге по этому показателю Россия по-прежнему находится впереди большинства европейских стран. Так средний показатель доходности офисов в Москве составил 9,5%, а в Петербурге 13%, что более чем в 2 раза больше чем в среднем по Европе.
Дефицит на рынке автопаркингов обусловлен сохраняющейся высокой ликвидностью других секторов недвижимости. После того как рынок жилья и коммерческой недвижимости будет близок к насыщению, следует ожидать притока инвестиций и в сегмент автопаркингов. В последние годы в Казахстане наблюдается постоянное увеличение транспортной нагрузки. При этом, очевидно, что инфраструктура не поспевает за динамикой роста количества автомобилей. Одним из решений по упорядочению дорожного движения может стать строительство многоярусных автопаркингов, которые позволят освободить проезжую часть от припаркованного транспорта и ликвидировать стихийные стоянки во дворах жилых домов.
В Алмате наиболее продвинутые сегменты коммерческой недвижимости – офисы и торговые центры. Прогнозируется, что они приблизятся к насыщению в течение 5 лет. С приходом иностранных компаний становятся востребованными бизнес-центры с высококлассными помещениями под офисы. Также весомый вклад в развитие этого сегмента внесли банки, которые развивают свою филиальную сеть. Офисный рынок раньше всех вышел на более качественный уровень. Стандарты в сегменте бизнес-центров самыми первыми приблизились к европейским. Рынок торговых центров до недавнего времени развивался достаточно медленно. Но рост доходов населения подстегнул рост и в этом сегменте. Торговля в свою очередь стимулирует оживление рынка складских помещений. Однако сегмент складских помещений сейчас слабо развит. Существующие объекты – 20−летней давности. Но следует отметить и то, что в этом сегменте ожидаются амбициозные проекты.