Несмотря на временную стабилизацию рынка в США, эксперты предрекают еще как минимум 20-процентный обвал. Дома в Германии, Италии, Франции пока стойко держат ценовой удар, но предпосылок для падения уровня доходов и безработицы, а значит, и рынка недвижимости в Европе едва ли меньше, чем в Штатах. Если не больше. Ипотеку в таких условиях иностранцу получить все сложнее – требования крайне ужесточились даже к собственным гражданам. И все же ипотека живаВ последние годы доля ипотечных программ с фиксированной ставкой по обслуживанию долга стабильно превышает 50%, а для первичных ипотечных займов доходит до 85%.
Как известно, мировой кризис ликвидности начался с ипотечного кризиса в США. Проблема была в том, что, желая высвободить деньги из ипотечных активов, банки США активно секьюритизировали выданные кредиты — выпускали облигации, обеспечением которых выступала ипотека. Но цены на недвижимость росли, и американцы получали возможность увеличить сумму своего кредита. Так появлялись новые ипотечные облигации. Потом еще, и еще, и еще.
В проекте Основных направлений денежно-кредитной политики РБ на 2009 год, подготовленном Национальным банком, содержатся принципиально новые для нашей страны подходы к порядку формирования курса белорусского рубля. Всего несколько месяцев назад, на пресс-конференции 30 января 2008 года, председатель правления Национального банка Петр Прокопович сообщил, что в Нацбанке посчитали не совсем эффективным заменить в существующих условиях привязку белорусского рубля к доллару США на привязку к корзине валют, так как подобный шаг очень сложно воспринимается и населением, и предприятиями. Однако то ли условия изменились, то ли население и предприятия повысили свой уровень восприятия валютной политики, но Нацбанк в 2009 году решился на этот шаг: белорусский рубль будет привязан к корзине валют.
Кредитный кризис продолжится до 2009 г., в результате чего мировая банковская система спишет в убытки $1,3 трлн. своих активов. Такие прогнозы были озвучены на проходящей в Монако международной конференции хедж-фондов GAIM International 2008. Международный валютный фонд (МВФ), оценивший объемы банковских списаний в $945 млрд., дал чересчур оптимистичный прогноз. По подсчетам Paulson & Co, эта цифра достигнет $1,3 трлн. Опрос, проведенный организаторами конференции, показал, что более 80% из 1300 собравшихся в Монако фондовых менеджеров и инвесторов ожидают усугубления мирового кредитного кризиса. Около 23% участников считают, что ситуация «ухудшится очень существенно».