Быстрый рост спроса свидетельствует об успехах эстонской экономики. Но образовавшийся товарный дефицит сигнализирует об ее перекосах. Большей популярностью пользуются новые дома, как многоквартирные, так и индивидуальные коттеджи. В результате фактически остановился рост цен на старые квартиры в традиционных спальных районах Таллина, существенно замедлились сроки их продажи. Эстонская столица оказалась в плотном кольце стремительно выросших поселков-спутников, немалая часть которых может претендовать на звание элитных по степени комфортности и безопасности жилья и благоустроенности территорий. Цена одного квадратного метра в самых доступных кварталах подобной застройки равняется 35 тыс. крон (более 2 тыс. евро), тогда как в спальных районах она не превышает 20 тыс. крон за квадратный метр. Покупатели элитного жилья, собственно, и являются «виновниками» вновь образовавшегося дефицита. Их спрос на некоторые виды мебели и строительных материалов опередил предложение.

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа - частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2-3 миллионов. Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности. Третья группа - это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80-150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений. Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 000 евро, а в 50% случаев и 100 000 евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 000 евро - большинство 3-комнатных квартир.

Исторически французский рынок недвижимости - довольно стабильный, на нем нет ни резких рывков вверх, ни внезапных падений. С 1995 по 2005 годы цены росли в среднем на 7,8% в год. С 2000 по 2006 годы рынок жилья подорожал на 90%. Но, в целом, жилье здесь дешевле, чем в других странах Западной Европы. Французская национальная ассоциация риелторов (Fnaim) оценивает рынок как оживленный с перспективой к удорожанию жилья. В центре внимания иностранцев - Лазурный берег. Недвижимость здесь всегда в цене. К примеру, двухкомнатная квартира 66 кв. м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит 340 тыс. евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, подогреваемый бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн. евро. Вилла попросторнее (345 кв. м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря стоит 1,725 млн. евро. Роскошная вилла с садом, подогреваемым бассейном и с видом на море стоит 2,200 млн. евро и более.

Турецкий рывок недвижимости переживает период бурного роста, с каждым днем привлекая все большее число иностранных инвесторов. Цены на недвижимость в Стамбуле несколько лет назад начали повышаться в среднем на 20% в год. Не в последнюю очередь этот рост провоцируется подъемом турецкой экономики: с 2002 года ВВП страны увеличивается в среднем на 7% в год. За последние более чем 50 лет Турция еще не переживала такого строительного бума как сейчас. В прошлом году показатель роста турецкого строительного сектора составил 21,4%. В первом квартале текущего года эта цифра выросла до 26%. На окраинах почти всех больших турецких городов вырастают огромные населенные пункты. В отличие от большинства государств ЕС, переживающих спад рождаемости, население в Турции продолжает увеличиваться. Ввиду растущего благосостояния и низких процентов по ипотечным кредитам все больше турецких семей могут позволить себе отдельное жилье.

Коррекция на американском рынке недвижимости отличается от колебаний на аналогичных рынках других стран прежде всего по степени влияния на мировую экономику. Объемы американской международной торговли и инвестирования создали высокую зависимость всего мира от экономического цикла в США. Падение благосостояния американских потребителей в случае снижения цен на недвижимость могут составить $1,5 трлн. То, насколько серьезны эти последствия будут для каждой конкретной страны, зависит в первую очередь от объемов торговли с США. В таком контексте падение цен на американском рынке недвижимости угрожает стабильности многих стран, но прежде всего экспортно ориентированных. Ситуация на рынке недвижимости США, еще совсем недавно казавшаяся безоблачной, резко поменялась. Цены на дома, которые росли более десяти лет (с 2000 г. поднялись на 70%, в реальном выражении - на 50%), поменяли свое направление - в сентябре 2006 года впервые с 1995 г. зафиксировано их снижение. Период экспозиции вырос с нескольких дней до нескольких месяцев.

В последние два месяца рынок недвижимости демонстрирует стабильность. Цены, подскочив в начале года на 11% , достигли пика и остановились. Наблюдающийся в последние годы рост цен явно опережал динамику платежеспособности населения. Сегодняшняя стагнация есть следствие появившихся предпосылок ухудшения экономической ситуации в республике. После винного кризиса появились проблемы с ресурсами для кредитования в банковской сфере. Практически прекратилось долгосрочное ипотечное кредитование, хотя вплоть до последних событий объемы кредитования постоянно возрастали, а условия становились все более привлекательными. В первую очередь спрос упал на дорогое жилье и квартиры большой площади. Произошла смена и потребительских ожиданий. В условиях постоянного роста цен, покупатели действовали на опережение. В нынешней ситуации они выжидают с покупкой, надеясь на снижение цен.

В последние годы рынок недвижимости демонстрировал стабильный рост, росли цены, спрос и предложение. Однако уже в начале 2006 года было ясно что - цены завышены, покупательский спрос не успевает за их ростом, вот-вот наступит перенасыщение. По всем приметам эти прогнозы сбываются. Однако и сегодня далеко не все единодушны в оценке процессов, происходящих на рынке жилой недвижимости. Одни риэлторы отмечают заметное падение объемов продаж и пугают приближением кризиса, другие считают, что падения на рынке пока нет, хотя предпосылки для этого уже обозначились. На ситуации на рынке недвижимости не могли не сказаться экономические проблемы, с которыми столкнулась Молдова. В первую очередь изменилось соотношение спроса и предложения. По некоторым данным сегодня на одного потенциального покупателя приходится три продавца. Жилье потеряло привлекательность как объект вложения инвестиций.

Происходит активный рост рынка недвижимости. Если в 1999 г. было заключено около 20 тыс. сделок с квартирами, то в 2006 г. - 180 тыс. Число заключенных ипотечных контрактов возросло с 1 тыс. до 14,2 тыс. Также увеличилось количество операций с сельхозземлями - с 3 тыс. до 150 тыс. Агентство земельных отношений и кадастра зарегистрировало три четверти объектов недвижимости Молдовы. Агентство справляется с задачами первого кадастрового проекта, рассчитанного на 1998-2007 гг., среди которых создание единой системы регистрации недвижимого имущества и прав на него, ускорение процесса приватизации земли, развитие рынка недвижимости.

Cредняя стоимость типичного жилого дома (от 50 до 120 кв. м) в центре Кишинева составила в 2005 году 900 тыс. леев, а в городе Басарабяска - 40 тыс. леев. В пределах 300-500 тыс. леев оценены частные жилые дома с типичными характеристиками в таких городах как Бэлць, Кахул и Яловень. Самая дорогая недвижимость (индивидуальный жилой дом) находится в историческом центре Кишинева: занимает участок в 0,14 га и состоит из трех строений. Оценено такое домовладение в сумму около 12 млн. леев. Тот же принцип применялся при оценочном зонировании квартир. Правда, в данном случае ограничились разбивкой карты города только на 18 зон. За стандарт с коэффициентом 1 принят центр Ботаники. При этом самой дорогой зоной оказался также центр города - коэффициент 1,44. Самой дешевой зона Аэропорта - коэффициент 0,8. Следует напомнить, что оценка квартир для налогообложения проводилась на июнь 2004 года, с тех пор цены существенно повысились. Тем не менее, они все-таки приближены к рыночной стоимость, в отличие от прежней нормативной стоимости, которой оперировали при налогообложении до сих пор.

Подводя итоги развития рынка недвижимости в 2006 году что ситуация на нем в значительной степени определялась общим экономическим состоянием страны (на рынке не могло не сказаться влияние внешних факторов). Не смотря на экономические потрясения, рынок эти испытания выдержал. Вопреки прогнозам цены не упали, все сегменты рынка в течение года демонстрировали умеренное на уровне 10-20% повышение цен. Цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 23%, на коммерческую - на 15-20%, складскую - 10-15%. Рекордсменом роста можно назвать рынок земельных участков. Острый дефицит свободных земель под застройку, обуславливает возрастающий спрос на земельные участки.

Аутсайдером по темпам роста цен квартир среди крупных литовских городов является Вильнюс. Об этом свидетельствуют опубликованные государственным предприятием "Центр реестров" индексы цен на жилье. Стремительный рост стоимости квадратных метров привел к тому, что все меньше людей может позволить себе приобретение квартир. А те, кто располагает приличной суммой, отдают предпочтение индивидуальным домам. За последний квартал 2006 года, по сравнению с аналогичным кварталом 2005 года, спрос на квартиры в Литве снизился на 16%, а спрос на индивидуальные дома - на 3%. В Вильнюсе эти показатели составили 17% и 11%, соответственно.

Похоже, минувший год переломил ценовой тренд на рынке недвижимости Литвы. С 2003 года цены на квадратный метр жилья росли с ускорением, увеличиваясь на 20−60% ежегодно. Но во втором полугодии 2006 года темпы роста упали в несколько раз, а отдельные виды квартир (например, старые панельные дома в спальных районах) даже начали дешеветь. Это дает экспертам основание утверждать, что искусственно вздутый на рынке «пузырь» вот-вот лопнет, и прогнозировать, что в текущем году квартиры подорожают не более чем на 10%. Литовский рынок жилья весьма специфичен. Прежде всего, его характеризует высокая степень географической концентрации. Более половины нового жилья, сданного в эксплуатацию за последние пять лет, располагается в Вильнюсе, который лидирует по всем экономическим и социальным показателям – притоку инвестиций, уровню оплаты труда, приросту населения.

С 9-го августа вступило в силу решение Центрального банка Европы повысить ставку рефинансирования. Для главных операций рефинансирования она была повышена на 0,25 процентных пунктов и достигла 3%. Принимая во внимание то, что большая часть кредитов выдаётся в валюте евро, повышение ставок рефинансирования евро повлияет на рынок больше, чем повышение ставок рефинансирования лата. Ставки кредитных процентов сохраняют тенденцию роста. В свою очередь прирост кредитного портфеля сохранился на прежнем уровне - около 150 млн. латов в месяц. Спрос на кредиты остаётся высоким, так как, во многих случаях, при помощи потребительского кредита финансируется первый взнос на покупку жилья.

Экономика Латвии продолжает развиваться быстрыми темпами: согласно последним данным ЦСУ (Центральное статистическое управление), опубликованным в сентябре, быстрое развитие экономики в конце 2005-го года продолжалось и в этом году. Рост ВВП в сравнительных ценах в 2005-ом году составлял 10%, в последних двух кварталах 2005-го года - 11%, а в первых двух кварталах этого года - 13% и 11%, что выше, чем в конце прошлого года. Рост ВВП в фактических ценах по сравнению с соответсвующим периодом предыдущего года в первых двух кварталах этого года составлял 24% и 22%. Это главный фактор, который определяет рост цен на квартирном рынке в последнее время, особенно в сегменте, который с точки зрения покупателя в основном является потребительским рынком.

На финише 2006 года (в декабре) серийное жилье в Риге подорожало на 4%, а стоимость 1 кв. м. достигла 1526 евро. Это значит, что в целом за год недвижимость в микрорайонах подорожала на 59%: в конце 2005-го квартиры на вторичном рынке в среднем обходились покупателям в 903 евро за 1 кв. м. Минувший год запомнится и тем, что был преодолен психологический барьер — стоимость средней квартиры в микрорайонах превысила 100 000 евро. Не снижается спрос на ипотечные кредиты. Так, в декабре минувшего года банки подписали кредитов в два раза больше, чем обычно. Вместе с тем в ноябре уменьшилось общее число совершенных сделок. Если в октябре был установлен рекорд — свыше 1700 договоров за месяц, то в ноябре их количество сократилось до 1500. Одна из причин — саммит НАТО, парализовавший работу нотариусов и Земельной книги, из-за чего часть сделок пришлось перенести на начало декабря.

Девелоперы и спекулянты продолжают ежемесячно «накидывать» по 5-7% цены на средний квадратный метр в течение полугода. Народ понимает, что это чересчур даже с растущими доходами, и синхронно перестает покупать недвижимость. Наступает момент «невесомости в лифте», за которым следует обвал - ведь вещь имеет некую стоимость, только если ее за эту стоимость можно продать. В результате обвала тысячи строек по всей стране встают, так как банки мгновенно пересматривают условия их финансирования. Начинается паника, и уже готовые новые проекты начинают терять в цене, причем речь может идти о нескольких процентах в день. Этой панике подвергаются все, кто имеет лишнюю недвижимость, и она начинает продаваться хаотически, чем быстрее, тем дешевле. В свою очередь банки, видя, что реальная стоимость недвижимости падает, меняют условия ипотечного кредитования, а жители Латвии перестают получать доступ к дешевым деньгам.

Согласно данным Народного банка Китая, в прошлом году в Китае объем капиталовложений в освоение рынка недвижимости страны увеличился на 21,8% по сравнению с 2005 годом и составил около 245 млрд. долларов США. За весь прошлый год, исключая месяц декабрь, общая площадь проданных коммерческих помещений в Китае составила 460 млн. кв. м, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2005 года. К началу декабря 2006 года площадь нереализованных коммерческих помещений составила почти 124 млн.кв. м, что на 7,9% больше по сравнению с показателями начала декабря 2005 года.

Власти Кипра предлагают покупать недвижимость на острове до 1 февраля 2008 года, когда Кипр вступит в Евросоюз. Все коммерческие банки Кипра предоставляют ипотечные кредиты для приобретения недвижимости. Cейчас, в отличие от Великобритании или Испании цены на недвижимость на Кипре еще остаются низкими - двухкомнатная квартира со всеми удобствами в престижном квартале Лимассола стоит около 84 тысяч фунтов. Но после вступления Кипра в еврозону стоимость недвижимости на острове может резко измениться. Предполагаемая дата вступления в еврозону - 1 февраля 2008 года. Правительство Кипра создает все условия для активного инвестирования в недвижимость страны. Инвесторы - иностранцы, компании и фонды должны для этого получить официальное разрешение Совета Министров, которое подается в письменном виде после подписания контракта о покупке недвижимости.

Высокие цены на украинскую недвижимость побудили нас сравнить их с ценами на одном из зарубежных рынков. В частности - на Кипре. Как удалось выяснить, стоимость жилья здесь зависит от множества факторов: в какой части острова находится дом, как далеко он расположен от центра деловой активности и от моря и т. д. Для того чтобы купить небольшой двухэтажный дом, в среднем необходимо около $100 тыс. (в Киеве за такую сумму можно купить разве что однокомнатную квартиру). Для покупки жилья на Кипре иностранному покупателю необходим паспорт - это в том случае, если у него в наличии имеется вся сумма денег. Если же дом приобретается в кредит, для его оформления понадобится справка о доходах, рекомендательное письмо из банка, в котором у будущего собственника открыт счет. Следует отметить, что для того чтобы получить заем, доход покупателя должен превышать общую сумму ежемесячных выплат тела кредита и банковских процентов минимум в три раза.

За последние несколько лет на казахстанском рынке недвижимости наблюдается постоянный рост цен, который сильно опережает рост доходов населения. По статистике, за 2006 г. цена одного квадратного метра нового жилья увеличилась на 33,8%, цена продажи благоустроенного жилья на вторичном рынке увеличилась на 57,3%. Эти тенденции не собираются прекращаться. Квартиры становятся всё более недоступными для большей части населения. В качестве решения квартирного вопроса ряд казахстанских семей рассматривают ипотечный кредит. Однако у банков тоже есть свои требования к потенциальным заёмщикам. По правилам банка доход семьи должен как минимум в 2 раза превышать ежемесячный размер погашений по кредиту. Таким образом, чтобы алматинской семье приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 150 000 долларов США по ипотечному займу без первоначального взноса, ей необходимо зарабатывать не менее 40 000 долларов США в год.