В июле средняя цена на индивидуальное жилье упала с 215 тысяч долларов до 176 тысяч долларов. Средняя площадь выставленных на продажу домов составила 158 кв. метров, при том, что практически каждый такой дом располагал участком земли в среднем в 4 сотки. Таким образом, стоимость квадратного метра такого жилья вместе с участком составила в среднем 1.114 долларов. Изменения произошли и в ценах на аренду жилья. В июле стоимость аренды в среднем выросла на 0,5 процента, но в основном за счет одно- и трехкомнатных квартир. Так, аренда однокомнатных квартир поднялась сразу на 19%, достигнув в среднем 387 долларов. Двухкомнатные квартиры снять оказалось в июле дешевле - в среднем за 511 долларов. Здесь цены упали примерно на 7,4%.
В прошлом месяце на рынке недвижимого имущества Баку цены повысились всего на 0,5%, что даже не компенсировало падение цен, отмеченное в предыдущих месяцах. В прошлом году индекс цен на рынке недвижимого имущества по Баку повысился на 0,5% или (1,1 ступень) и составил 305,5. При этом, в первой и второй зонах цены даже снизились. Об этом сообщили в Общественном объединении «Участники рынка недвижимости». Индекс цен на повторном квартирном рынке – сократился на 0,1%, что по сравнению с соответствующими показателями первых месяцев 2007 года является самый низким показателем. В течение месяца доля квартир, предложенных на рынке по цене ниже средней, сократилась на 8,4%, доля же дорогих квартир – напротив выросла. Средняя цена на рынке повторных квартир по городу составила 1238 долларов за кв. метр. Классификация роста цен по зонам показывает, что в течение месяца наибольший рост цен наблюдался по IV зоне, полная стабильность – по III зоне, снижение цен же – по II и I зонам.
Очередной анализ положения дел на столичном рынке недвижимости показал практически полный застой и в продажах, и в доходах продавцов. Начнем с того, что сейчас сокращается число реализуемых новопостроенных квартир. В определенных зданиях наблюдается полное отсутствие спроса, а в целом за последний месяц средняя стоимость квартир повысилась только на 0,8% и достигла 1002 доллара США за квадратный метр (отметим, что средняя площадь «новостроек» составляет 123 кв. метра, и соответственно, примерная сумма сделки превышает 123 тыс. долларов. Напротив, за май месяц заметно подорожали земельные участки, рост цен на которые составил 4,9%, а средний по рынку показатель зафиксирован на уровне 21 тыс. долларов. В данном случае рост цен основан скорее на их спекулятивном взвинчивании, и удорожание земли происходит по очевидным причинам – готовое жилье сейчас оказывается слишком дорогим, и все чаще средства направляются на покупку участка для строительства «в перспективе».
В последние месяцы наблюдается резкий рост стоимости недвижимости в столице Азербайджана. Если раньше для того, чтобы получить разрешение на строительство новостройки, достаточно было получить одну подпись в исполнительной власти Баку, то сейчас за разрешением приходится обращаться к 50-и чиновникам. Министерство по Чрезвычайным Ситуациям подняло вопрос о снесении нескольких построенных зданий по причине их низкой сейсмостойкости. Строительство ряда зданий приостановлено, около 30 котлованов, вырытых в Баку под фундамент будущих зданий, остались неиспользованными. Естественно, это привело к росту стоимости уже готовых зданий.
В мае в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в «новостройках» составили 14.8%, а на «ленинградские» проекты - 32,3%. Средняя цена на частные дома составила 214.540 долларов США, и этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,1%. Средняя площадь двориков этих домов составляет 4.5 соток, а среднее количество комнат составляет 3.3. Изменения цен объясняется повышением цен на стройматериалы и на саму землю. Уменьшается количество продаваемых квартир в «новостройках». В определенных «новостройках» наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса. Цены за месяц выросли на 0.8% и составили в среднем 1.002 долларов США за кв. метр. Проведенные исследования показывают, что повышение цен связано не с увеличением спроса, а увеличением расходов застройщиков.
В Австралии зафиксирован самый низкий показатель rental vacancy rates (соотношение вакантных площадей к общему количеству сдаваемых в аренду) за последние сорок лет. Согласно данным, опубликованным Австралийским Бюро Статистики, в третьем квартале 2006 года этот показатель составлял 1.6%, а в четвертом квартале упал до уровня 1.36 %. Статистика основных показателей рынка недвижимости ведется в Австралии с 1969 года, и такой низкий уровень rental vacancy rates отмечен впервые.
Рынок жилой недвижимости Финляндии широко открылся для россиян, преимущественно жителей Санкт-Петербурга и Москвы, в начале 2005 года, хотя все ограничения по иностранным инвестициям в недвижимость финские власти сняли еще в 2000-м. Именно на 2005-й приходится начало роста активного спроса со стороны российских граждан на квартиры и коттеджи северных соседей. По состоянию на начало лета 2007 года рост спроса достиг 2%. Спрос на московскую недвижимость за тот же период возрос на 1,5%, а на недвижимость в Ленинградской области имел значительные колебания и возрос в среднем на 1%. Самые интересные для российских граждан территории Финляндии – это Сайма и берег Финского залива около г. Котка, а также популярные горнолыжные курорты. Здесь объем продаж недвижимости колеблется в пределах 10 млн евро в год.
В чужой стране можно не только отдыхать, но и зарабатывать деньги на перепродаже или сдаче в аренду квадратных метров. Заграничная недвижимость окупается медленнее, чем в Киеве, зато она ненамного дороже. Например, имея $100 тыс. можно купить хорошую квартиру на Кипре. За небольшие комиссионные местная риэлторская фирма будет сдавать жилую площадь в аренду, которая с апреля по сентябрь обходится туристам от 50 до 200 кипрских фунтов в день. Чистый доход за сезон - $4-17 тыс. Большинство украинцев, вовремя оценивших выгодность таких инвестиций, вкладываются в недвижимость на Кипре, в Испании, Италии, Франции и Болгарии, - как правило, в курортных зонах. Пользуется спросом среди наших соотечественников недвижимость в европейских столицах, например в Лондоне, а также жилплощадь в США. А один из самых востребованных украинцами городов - Париж.
В 2006 году рост цен на жилье в мире колебался от 0,5% в Колумбии до 54,29% в Эстонии. Самый высокий ценовой рост на недвижимость был зафиксирован в Восточной Европе. В прошлом году европейский и китайский рынки жилья демонстрировали плавный рост, в то время как в США в конце года была полоса стагнации. При этом, согласно докладу ООН о перспективах на 2007 год, прогнозируется, что жилищный кризис в США замедлит рост ВВП во всем мире. Лидером ценового роста на недвижимость в 2006 году стала Эстония: за год жилье в этой балтийской стране подорожало на 54,29%, что связано со вступлением в Евросоюз. При этом в 2005 году рост составил 56,69%. Второе место в рейтинге заняла Дания, где скачок цен на жилье в прошлом году составил 23,29%. Далее следуют Норвегия, где цены выросли на 14,30%, и Ирландия (12,88%). Оптимистичные настроения на рынке жилья царили также в Швеции (11,99%), Финляндии (7,82%) и Великобритании (9,58%).
На мировых рынках недвижимости наблюдается переизбыток денег – на каждые 5 долларов, которые инвесторы готовы инвестировать, приходится лишь 1 доллар готового продукта. Мы ожидаем, что инвестиционный рынок продолжит активное развитие в 2007 году благодаря сохраняющемуся интересу инвесторов к развитым рынкам и продолжающемуся росту развивающихся рынков, становящихся все более прозрачными. Дели: Значительный рост ставок аренды и двухзначные ставки доходности продолжают привлекать международных инвесторов на этот бурно растущий рынок. Тем не менее, сохраняются сложности с выходом на рынок для иностранных игроков – инвестиционные возможности для них ограничиваются девелопментом или созданием совместных предприятий. Франкфурт: Наряду с Гамбургом и Мюнхеном, Франкфурт в 2007 привлекателен для инвестиций: в 2008-2009 ожидается значительный рост, а также дальнейшее снижение ставок доходности. Гонг Конг: На данном этапе рынок затормозил свое развитие, но перспективы выглядят радужными на фоне позитивной динамики китайской экономики.
Европейским лидером по стоимости недвижимости стала столица княжества Монако: сто двадцать квадратных метров элитного жилья в одном из самых маленьких государств мира стоят 2,98 млн. евро. При составлении рейтинга эксперты оценивали стоимость апартаментов класса «люкс» площадью 120 квадратных метров, стоимость арендной платы и доходность от ренты. На втором месте по стоимости недвижимости - столица Великобритании. В Лондоне цена апартаментов класса «люкс» в Белгравии, Челси и Найтсбридже достигает 1,74 млн. евро. Сегодня самым роскошным жилым зданием в Лондоне является проект One Hyde Park, включающий в себя 80 апартаментов и 4 бутиковых павильона, который строится на месте известного дома Bowater в элитном районе Найтсбридж, напротив центрального городского парка. Последние несколько лет элитная недвижимость в столице Великобритании стала одним из самых привлекательных активов для обеспеченных иностранных граждан. В ближайшие годы именно россияне составят самый большой процент иностранных покупателей, и значительно опередят в процентном соотношении ближневосточных, американских и азиатских покупателей. Сегодня до 39% граждан, приобретающих недвижимость в Лондоне, - иностранцы, из которых 17% - россияне.
Цены на жилую недвижимость в Украине перманентно растут, а в столице уже достигли уровня западноевропейский стран, все чаще интерес потенциальных покупателей (как физических, так и юридических лиц) направлен в сторону рынка других стран. Такая тенденция, которая возможно через пару лет станет закономерностью, вполне обоснована. Первичное жилье, предлагаемое в некоторых прогрессивных странах, значительно превосходит по качеству отечественное, при этом тарифы на собственность практически равнозначны зданиям made in Ukraine. Сегодня Кипр является одним из наиболее привлекательных мест, как для вложения инвестиций, так и с точки зрения комфортного отдыха. И это не удивительно: данная курортная зона отличается прекрасными и стабильными климатическими условиями (в году 340 солнечных дней); богатейшей историей и архитектурным наследием; высоким уровнем сервисного обслуживания (включая ресторации, гостиницы, уборку общественных и частных территорий и т. д.); выгодной системой налогообложения; приемлемыми условиями кредитования; гарантированной защитой вложенных инвестиций. Кроме того, с 2004 г. Кипр стал членом Европейского Союза. Именно поэтому ежегодный спрос на недвижимость в стране возрастает как минимум на 10 %.
Прямые инвестиции в недвижимость в Европе в 2006 году достигли рекордного уровня, по итогам 2006 года объем операций с недвижимостью составил 242 млрд. евро, что на 39% больше, чем в 2005 году. Эта цифра отражает самое большое увеличение объема (68 млрд. евро по итогам всего года), который когда-либо был зарегистрирован. Увеличился объем международных операций, который достиг 150 млрд. евро (приблизительно две третьих от общего объема). В большинстве европейских стран в 2006 году был отмечен рост объема операций с недвижимостью, при этом в Германии он увеличился на 141%, достигнув 49,5 млрд. евро, а во Франции - на 67%, составив 24,1 млрд. евро. Эти данные контрастируют с неизменным объемом в Великобритании, который в 2006 году составил 80 млрд. евро. В других странах Европы огромный скачок в объемах операций был отмечен в России, где он увеличился на 700% и достиг 3,4 млрд. евро. Рост инвестиций был также отмечен в Польше, увеличившись на 70% до 5,1 млрд. евро.
В большинстве европейских стран в 2006 году был отмечен рост объема операций с недвижимостью, при этом в Германии он увеличился на 141%, достигнув 49,5 млрд. евро, а во Франции — на 67%, составив 24,1 млрд. евро. Эти данные контрастируют с неизменным объемом в Великобритании, который в 2006 году составил 80 млрд. евро. В других странах Европы огромный скачок в объемах операций был отмечен в России, где он увеличился на 700% и достиг 3,4 млрд. евро. Рост инвестиций был также отмечен в Польше, увеличившись на 70% до 5,1 млрд. евро. В последние пару лет инвесторы в европейскую недвижимость получили рекордную прибыль. Инвесторы продолжают поддерживать существующий спрос, предпочитая вкладывать в недвижимость, инвестиции в которую в последние 1, 3, 5 и 10 лет превосходят по своей величине вложения в акции и облигации.
Американский журнал «International Living», который ежегодно представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств, в своем прогнозе на 2007 год советует обратить внимание на 7 мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости. На первом месте — полуостров Калабрия (Италия). Он расположен на юге Италии, омывается водами Тирренского и Ионического морей, имея побережье протяженностью 750 км. О Калабрии издание «International Living» впервые написало 2 года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке Калабрии стоила не дороже $15 тыс.
Постоянно растущие цены на рынке жилой недвижимости подталкивают предусмотрительных европейцев активно изучать, как именно в ближайшие 20-30 лет будет меняться спрос и предложение на жилье. Социологи, которым никогда еще не поступало столько заказов от связанных с недвижимостью структур, коллективно составляют сборный портрет как продавца, так и покупателя жилой площади в проекции на четверть века. Западная Европа планирует свои жилищные инвестиции - на уровне и частных инвесторов, и государственных программ - в соответствии с социологическими и демографическими прогнозами. То есть исходя не столько из сегодняшней, сколько из завтрашней рыночной реальности. Одним из самых значимых критериев, определяющих долгосрочную динамику рынка жилой недвижимости, большинство специалистов называют стабильное увеличение продолжительности жизни.
Сумасшедший скачок цен на киевскую недвижимость заставил наших граждан обратить свой взор в сторону Европы. К тому же во многих странах покупка дома или квартиры обходится украинцам дешевле, чем, к примеру, в родной столице. Да и зарубежная ипотека соотечественникам более доступна. Накопления в $60-100 тыс. уже не позволяют обзавестись качественным жильем в Киеве, однако этого достаточно для приобретения апартаментов на Средиземноморском побережье. На рынке зарубежной недвижимости у украинцев наибольшим спросом пользуются Испания, Италия, Франция и Кипр. Предпочтения понятны - климат, визовые преимущества, европейский уровень инфраструктуры. В Испании наибольшей популярностью пользуется недвижимость в районах Коста-Бланка, Коста-Моресам, Коста-Брава, а также в курортных городах Марбелья и др., дома в Мадриде или Барселоне. Самые скромные предложения на рынке испанской недвижимости встречаются в южной Коста-Бланке. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в 150-200 тыс., а виллы в среднем в 250-500 тыс. евро. Самый дорогой регион - Коста-Брава. Стоимость апартаментов там начинается от 250 тыс., а виллы - от 500 тыс. евро.
Приобретение недвижимости за рубежом представляет собой надежную инвестицию, поскольку в большинстве стран цены постоянно растут. С точки зрения инвестирования средств очень выгодна покупка жилья или коммерческих помещений на этапе строительства для последующей перепродажи. Не слишком большой, но стабильный доход приносит сдача купленной недвижимости в аренду. Тем же, кто желает начать играть по-крупному, стоит подумать о вложении денег в готовый бизнес или строительство. Выбор инвестором того или иного способа инвестиций зависит от конечных целей. Покупку недвижимости или бизнеса за рубежом в основном рассматривают как способ диверсификации рисков накопленных вложений, как создание источника дохода при переезде на новое место жительства или как присоединение дополнительного элемента к уже существующей организационной структуре бизнеса. Жилая недвижимость приобретается как достаточно эффективное вложение средств. Многие жители таких развитых стран, как, например, Англия или Германия, покупают апартаменты или виллы не для проживания и даже не для собственного отдыха, а в первую очередь с целью инвестирования (причем зачастую приобретают несколько объектов в разных государствах).
Отсутствие каких-либо ограничений на покупку жилой недвижимости для нерезидентов, мягкий климат и высокий уровень жизни - это те причины, по которым все большее число украинцев предпочитают покупать дома в Испании. К тому же цены на недвижимость в некоторых курортных районах Украины сопоставимы со стоимостью средиземноморской виллы. В прошлом году был отмечен повышенный интерес украинских граждан к недвижимости в Испании. При этом процесс покупки зарубежных объектов существенно тормозят такие факторы, как отсутствие четкого законодательного регулирования процедуры подобных сделок с украинской стороны, а также недостаток информации об их финансовой привлекательности, если рассматривать такие приобретения в качестве потенциальных инвестиций. В настоящий момент практически все аналитики сходятся во мнении, что инвестиции в испанскую недвижимость весьма выгодны и перспективны. В мире повышенный спрос на недвижимость в средиземноморской части Испании отмечается со второй половины 90-х годов. Цены, некогда весьма умеренные, за прошедшие 10 лет увеличились на 140%, причем существенную роль сыграло резкое подорожание земли.
Объем совокупных мировых инвестиций в коммерческую недвижимость достиг в 2006 году рекордного показателя - $643 миллиарда и вырос за минувший год на 33%. Во всех регионах мира отмечен рост инвестиционной активности. Наиболее значительным он был в Европе (50%) и Азии (48%). Инвестиционный поток в США составил 39% от мирового объема долгосрочных вложений капитала, что составляет $248 миллиардов. Европа увеличила свою долю с 41% до 46%, Азия - с 13% до 15%. Иностранный капитал продолжал доминировать в 2006 году и составил 29% мирового рынка капиталов по сравнению с 25% в 2005 году. Европа остается наиболее привлекательной для иностранных инвесторов. Инвестиции в этот регион составляют половину от общего объема иностранных инвестиций (в 2006 году этот показатель составил $295 миллиардов).