Газоны тщательно подстрижены, на каждом углу - теннисный корт, на охраняемых земельных участках стоят дорогие виллы. Вопросов нет. Ла Моралеха является одним из самых элитных пригородов Мадрида. Здесь живут те, кто имеет имя и статус в обществе. Здесь трудно найти даже небольшой дом дешевле 1 миллиона евро или с арендной платой меньше 2000 евро в месяц. Однако на роскошных виллах и домах все чаще появляются объявления Se vende ("Продается"). Владельцы или хотят заработать на продаже, или просто вынуждены продавать, потому что не могут оплачивать недвижимость из-за растущих процентных ставок - в Испании проценты на многие ипотечные кредиты могут изменяться. Только покупателей нет. И не только в эксклюзивной Ла Моралеха, но и во всей стране. То, что сейчас коснулось рынка элитного жилья, на общем рынке стало очевидно еще в прошлом году. Так, в четвертом квартале 2006 года продажи на вторичном рынке недвижимости Испании упали на 15%. По данным испанского министерства строительства, из 600 тысяч завершенных в прошлом году новостроек продано пока только около 400 тысяч. На пике бума - в 2003 и 2004 годах - цены на дома росли приблизительно на 20% в год.
За последние несколько лет в Испании введено в эксплуатацию втрое больше жилья по сравнению с Великобританией и вдвое больше, чем во Франции и Италии вместе взятых. На побережье есть места, где рост цен за этот год обещает составить не менее 20% и даже до 50%. Это жилье на традиционных, "старых" курортах, где иностранцы живут уже десятилетиями, а не просто вложили средства на время: Алтея, Хавея, Бенидррм (Коста Бланка), Ллорет де Мар, Бланес (Коста Брава). На конец 2006 года средняя стоимость жилья в испанских городах была на следующем уровне (за квадратный метр): Андалусия - 2 142 евро; Валенсия - 2 074 евро; Аликанте -1 874 евро; Каталония - 3 837 евро; Барселона - 4 192 евро; Жирона - 2 574 евро; Таррагона - 2261 евро; Мусия -1 613 евро.
Рынок испанской недвижимости, значительная доля которого приходится на богатых иностранцев, оказался на пороге кризиса. За неделю акции пяти ведущих местных девелоперских и риэлторских компаний сильно подешевели, а в среду трейдеры начали массово их продавать. Главной причиной падения стало перенасыщение рынка, а сигналом послужило заявление испанского девелопера Astroc о том, что часть прибылей прошлого года получена благодаря продаже активов главе компании. Ценные бумаги Astroc сразу потеряли две трети своей стоимости. За последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли на 270%. К концу 2006 года темпы роста замедлялись по мере того застройщики снижали цены на дома в популярных прибрежных районах, наращивая объемы строительства. На прошлой неделе, согласно правительственному отчету, темпы роста цен на недвижимость оказались самыми низкими за последние девять лет.
Недвижимость в Израиле по карману только состоятельным иностранцам. Чаще всего в этой роли выступают американцы, французы и русские. А сами израильтяне снимают у них квартиры и обеспечивают иностранным инвесторам доход около 10% годовых. Но настоящие деньги приносят вложения в строящиеся объекты в элитных районах Израиля. За сколько, как и что можно приобрести на ветхозаветной земле. Покупать недвижимость в Израиле местные жители не стремятся, для них это очень дорого. Здесь принято снимать жилье. По местным ценам это намного дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Поэтому погоду на израильском рынке жилья делают иностранцы. Для инвестиций разного масштаба созданы все условия - процесс покупки квартиры или дома иностранным гражданином ничем не отличается от аналогичной операции с участием коренного жителя страны. Разрешение государства на покупку недвижимости не требуется, необходимо лишь заплатить налоги, которые в сумме могут достигать 7% стоимости объекта.
Стать владельцем датской недвижимости так же не просто, как и легально въехать в страну: во-первых, существуют определенные территориальные ограничения на покупку объектов (датчане берегут побережье и курорты); во-вторых, потребуется разрешение Министерства юстиции на покупку датской недвижимости; в-третьих, новоприбывшим (т.е. людям, не имеющим недвижимость в Дании и постоянный вид на жительство) нельзя получить кредит, и поэтому стоимость объекта придется выплачивать сразу. Так, минимальная цена двухкомнатных апартаментов составляет в Копенгагене $130 тыс., а в других городах станы - $75 тыс. Средняя цена небольшого дома в столице (три спальные комнаты) - $300 тыс., в остальных регионах страны - $175 тыс. Количество объектов недвижимости, предлагаемых к международной продаже, невелико, поэтому на одно предложение приходится несколько иностранцев, желающих инвестировать свои средства. Наибольшей популярностью в Дании пользуется столичная недвижимость и объекты, расположенные вдоль линии моря.
Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики (Македония). В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от 100 евро и возрастает к пику сезона. На полуострове Халкидики можно найти любую "приморскую недвижимость": отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Обойдется это удовольствие, конечно, недешево: стоимость строительства - 1-1,2 тыс. евро за 1 кв. м, сроки возведения дома от полугода до года.
За второй квартал 2007 года цены на недвижимость в Голландии снова выросли. По сравнению с предыдущим кварталом их рост, в среднем, составил 2,2 %, а по отношению к 2006 году они выросли на 4,2 %. Средняя цена на жилье в Нидерландах составляет на данный момент 248.000 евро.
Сейчас стоимость квартир и особняков в Германии находится на рекордно низком с 2004 года уровне и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. Существует целый ряд причин, вызвавших застой на некогда оживленном, особенно после воссоединения страны, рынке. Возможно уменьшение спроса, вызванное ростом безработицы и отменой государственных субсидий, а также существенное сокращение инвестиций внутри страны. Среди причин падения спроса на покупку жилья фигурируют и такие факторы, как резкое снижение рождаемости, миграция населения внутри страны, эмиграция пенсионеров, которые в последнее время предпочитают жаркие берега Испании, Турции, Словении и Болгарии.
Первый взлет цен на недвижимость в Лондоне в 80-е годы XX века называют "арабским". Именно тогда семейство Аль-Файедов купило крупный лондонский универмаг Harrod`s. На рубеже 80-х и 90-х цены пошли было вниз, но к концу 90-х вновь стали подниматься. Этот виток повышения считается "русским". Из иностранцев больше всех дорогое жилье в Лондоне покупают россияне - на них приходится 21% сделок с домами стоимостью более 8 млн. фунтов стерлингов. На втором месте - выходцы с Ближнего Востока (13%). Британцы покупают только 37% своей дорогой недвижимости. В целом же иностранцы покупают в Лондоне до 40% дорогого жилья (более 1 млн. фунтов). И это притом, что элитной недвижимости в городе не так уж много - виной тому высокая плотность застройки и жесткие правила, ограничивающие строительство в исторических районах. В результате на один объект может приходиться до сотни потенциальных покупателей, а продаются они порой за считаные дни и даже часы.
Цены на дорогую недвижимость в Лондоне взлетели в марте до рекордных уровней из-за повышенного спроса покупателей с Ближнего Востока и из России. Средняя цена наиболее дорогих домов и квартир в британской столице выросла в среднем на 3,1% в марте по сравнению с уровнем февраля. В годовом выражении цены взлетели на 32%, что составило самый значительный рост цен на недвижимость за последние 28 лет. Значительный рост цен связан с началом фактической выплаты премиальных работникам финансового центра Лондона, а также приходом значительного числа иностранных покупателей на рынок лондонского дорогого жилья, где наблюдается серьезный дефицит. Средняя цена роскошных особняков достигла около 5 млн. фунтов стерлингов ($9,9 млн.). При этом цена на дорогие апартаменты достигла уровня в 2,5 млн. фунтов стерлингов. Фактически стоимость роскошных домов повышалась ежемесячно на 100 тыс. фунтов стерлингов, что составляет 4 годовых зарплаты среднего англичанина.
Значение индекса цен на жилую недвижимость в Великобритании в марте выросло на 0,4% по сравнению с показателем февраля текущего года. В феврале рост индекса составил, по пересмотренным данным, 0,6% в месячном выражении. Такие данные обнародовало Общенациональное строительное общество (Nationwide Building Society). В годовом выражении индекс цен на жилую недвижимость за отчетный период увеличился на 9,3%. В предыдущем месяце этот показатель вырос на 10,2%. Происходит некоторое снижение интереса покупателей и спроса на ипотечные кредиты, что, в некоторой степени, обусловлено последними повышениями ключевой процентной ставки Банка Англии.
В марте месяце текущего года (первые три недели марта) стоимость жилья в Англии увеличилась на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в феврале годовой прирост был зафиксирован на уровне 11,5%. Таким образом, средняя цена на жилье в стране на сегодняшний день составила 447 950 долларов США. По сравнению же с февралем текущего года в первые три недели марта стоимость жилья в Англии подорожала на 1,5%, в то время как в феврале по сравнению с январем цены были увеличены на 0,9%. Значительное подорожание стоимости жилья отмечено в Лондоне – 22% по сравнению с мартом прошлого года. При этом максимальный рост был отмечен в юго-восточных районах британской столицы.
Более 1000 квартир, принадлежащих частным инвесторам со всего света, предлагается на продажу в прибрежной зоне болгарских курортов. Такой объем предложения, причем, в большинстве случаев, в уже построенных домах и жилищных комплексах, беспрецедентен для болгарского рынка и не соответствует его обычным стандартам. На продаже – апартаменты с количеством спален от одной до трех. При этом в данном пуле, выплеснувшемся на рынок перед началом сезона отпусков, весьма велик разброс цен - от 450 до 2500 евро за квадратный метр. Средняя же (и наиболее часто встречающаяся) отпускная цена квартир на морском побережье колеблется вокруг значения 900 евро за кв. м.
В отличие от частных домов и земельных участков квартиры в Болгарии украинцами приобретаются более охотно, что связано с достаточно простой процедурой их покупки. Главное условие успешного приобретения – помощь квалифицированных риэлтора и адвоката. Часто эти две услуги предлагаются вместе, их общая стоимость составляет около 10% от суммы сделки. Перед сделкой нотариусу, который будет заниматься ее официальным оформлением, предоставляется выписка из государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта недвижимости (наличие запрета на продажу, ипотеки, открытые судебные дела и т. п.). Также в выписке указывается продавец недвижимости. После подписания договора купли-продажи сторонами и удостоверения их подписей, нотариус передает документы в районный суд, где вносятся изменения в упоминавшийся выше реестр недвижимости.
Покупка недвижимости в Болгарии - одна из самых прибыльных инвестиций за последние годы. Возможность более легкого кредитования, финансы болгар, работающих за границей, а также и иностранцев, покупающих собственность в стране, привели к невероятному развитию этого рынка. Самая дешевая заграничная недвижимость - в Болгарии. Владеть недвижимостью за рубежом сегодня – престижно, приятно и, самое главное, выгодно. В этом году особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной, гостеприимной страны активно приобретают англичане и немцы. Недвижимость в Болгарии соревнуется по показателю “высокая доходность”. То, что покупка недвижимости в Болгарии стала весьма привлекательной и перспективной инвестицией для зарубежных бизнесменов, в особенности, для британских, ирландских и других - факт, подтвержденный анализами экспертов рынка недвижимости не только в стране, но и в Европе.
Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1250 до 2500 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра жилья в мае в новостройках по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 250 долларов - с 1550 до 1800 условных единиц. Быстрее всего в мае росли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры. Самые высокие цены на недвижимость – в Центральном (2131 доллар за квадратный метр) и Советском (2091 доллар) районах. Чуть ниже стоимость жилья в Первомайском районе, где цена квадратного метра жилья достигла 2014 долларов за метр. Наиболее низкая стоимость квартир зафиксирована в мае в Заводском (1735 долларов) и Ленинском (1868 долларов за квадратный метр) районах.
За апрель цены на квартиры в столице Беларуси выросли на 6,6% в среднем. Квадратный метр жилья в Минске вырос в среднем на 114 долларов и составил 1825 долларов. Больше всего выросли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры, где рост составил 9,3% и 9,4% соответственно. Октябрьский район Минска стал лидером по среднему росту цен (8,8%). В остальных районах цены изменились следующим образом: Заводской район 4,8%; Ленинский район 5,7%; Московский район 5,1%; Партизанский район 4,1%; Первомайский район 5,5%; Советский район 6,6%; Фрунзенский район 6,4%; Центральный район 4,7%. Средняя цена предложения долевого строительства квартир в Минске составляет 1550 долларов за квадратный метр. Как ранее сообщалось, цены на квартиры в регионах с начала года выросли на 30-40%. В Витебске однокомнатные квартиры за последние три месяца подорожали на восемь-десять тысяч долларов. Средняя стоимость "хрущовки" выросла с 18-19 тыс. долларов до 25-26 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры выросли с 23 тыс. до 33-35 тыс. долларов.
В феврале 2007 года на вторичном рынке жилья Минска цены выросли на 12,9%. За февраль средняя цена предложения квартир в Минске выросла на 174 доллара — до уровня 1.519 долларов/кв. м. По сравнению с прошлым месяцем объем предложений уменьшился с 2.280 до 2.261 объекта. Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему являются Центральный (1.854 доллара за кв. м) и Советский (1.707) районы. Самые низкие цены в Заводском (1.436) и Ленинском (1.494) районах. Цены в других районах столицы колеблются на уровне 1.560 долларов за кв. м.
В Армении в августе 2007 года осуществлено 5671 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 83,9% составили сделки по купле-продаже, 15,4% - дарственные, 0,7% - обмен. Количество сделок за указанный период по сравнению с июлем увеличилось на 10,1%, а по сравнению с августом 2006 года - на 19,6%. В августе 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 8,5%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года - на 16,5%. Средняя цена за 1 кв. м квартир по сравнению с июлем увеличилась на 1,4%, составив 266,4 тыс. тыс. драмов ($783). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 454,8 тыс. драмов ($1337), минимальная - на окраинах города - 127,4 тыс. драмов ($374).
В январе 2007 года в Армении осуществлены 3863 сделки по отчуждению недвижимости, из коих 90,7% составили сделки по купле/продаже, 8,9% - дарственные, и 0,4% - обмен. Количество сделок, по сравнению с декабрем 2006 года, сократилось на 30,9%, а по сравнению с январем прошлого года - увеличилось на 35,6%. Число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в январе, по сравнению с декабрем 2006 годом, сократилось на 55,8%, а по сравнению с январем увеличилось на 3,8%. Средняя цена на 1 кв/м площади в Ереване, по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 2,3%, составив 227,1 тыс. драмов ($630) за кв/м. Максимальная цена за 1 кв/м в центре столицы составила в среднем 415,2 тыс. драмов ($1153), минимальная - на окраинах города - 117,6 тыс. драмов ($326).