За минувшее полугодие стоимость жилой недвижимости увеличилась во всех регионах Чехии. В некоторых областях цены повысились на 50%. Речь не идет об искусственном подорожании. На стоимость чешского жилья влияет множество экономических факторов: инвестиции, реформы, дерегулирование и в не последней степени стабильный экономический рост. Квартиры подорожали во всех регионах республики. Самый стремительный скачок произошел в городе Фридек-Мистек, в пригороде которого началось строительство завода по производству автомобилей "Hyundai". Цены здесь повысились на 56%. Квартиры подорожали даже в экономически неблагополучных регионах - Моравскоселезском крае (на 35%) и Устецком крае (на 10%). В Колине сложилась нестандартная ситуация на рынке недвижимости. Немало квартир здесь строили для завода по производству автомобилей "Toyota, Peugeot, Citroen" с использованием государственных дотаций. Это, естественно, оказало влияние и на рынок.
В Чехии за первые три месяца этого года началось строительство почти 9200 квартир. По сравнению с прошлым годом, это на полпроцента больше. Готовых квартир было сдано в пять раз больше, чем в первом квартале прошлого года. Эти сведения сообщает Чешский статистический центр, который считает, что рост квартирного строительства обусловлен благоприятной ситуацией на рынке услуг строительных сберкасс и ипотек. В первой четверти 2007 года чешскими гражданами было заключено 17.800 договоров об ипотеке на сумму 35 миллиардов, что превышает рост количества договоров по сравнению с 2006-м годом на 33 процента. Росту новостроек посодействовали готовящиеся изменения НДС на строительные работы, а также рекордно тёплая зима, которая дала возможность в полном объеме использовать технику и строителей.
Недвижимость Черногории уже давно привлекает российских инвесторов. Сейчас средства в основном вкладывают в небольшие апартаменты в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду. На ценообразование недвижимости в Черногории влияет много факторов: местонахождение объекта, расстояние до моря, площадь дома, его возраст, размер участка и, конечно, ситуация на рынке. По данным цены на недвижимость в Черногории в среднем выросли за последние три года в 3-5 раз, за последние два года - в 2-4 раза, а за последний год - в 1,5-2,5 раза. Те объекты, которые два года назад продавались по €700-900 за 1 кв. м, сегодня оцениваются в €2500 за 1 кв. м. Цена квадратного метра элитной недвижимости достигает €3000-4500. И, несмотря на бурный рост цен, экономический потенциал еще далек от своего предела.
Купить недвижимость в Хорватии иностранцы могут лишь с разрешения тамошнего Министерства юстиции. Это означает, что желающие приобрести дом или квартиру должны обратиться в упомянутое министерство с соответствующим заявлением, к которому прилагается экземпляр договора купли-продажи. Действительность сделки подтверждается особым административным актом. Каждое такое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, и порой нужный документ приходится ждать полгода-год. Но проблема состоит не только в длительных сроках оформления сделок с недвижимостью. В настоящее время Хорватия активно готовится к вступлению в Евросоюз, поэтому в стране меняется законодательство, что создает физлицам-покупателям жилья дополнительные сложности. Дабы упростить задачу, местные риэлторы советуют иностранцам регистрировать дома и квартиры на специально созданные для этой цели фирмы. После получения разрешения Минюста на приобретение недвижимости сведения о новом собственнике вносятся в Земельный кадастр при муниципальном суде, что означает окончательную регистрацию права собственности.
Покупка недвижимости на турецком побережье - самый низкозатратный вариант вложения средств за рубежом для частного инвестора. Иностранцы получили право покупать недвижимость в Турции всего четыре года назад, и с тех пор цены поднялись примерно вдвое. Если смотреть на турецкие города и поселки со стороны шоссе, идущего вдоль моря, они сильно напоминают наше московское Куркино. Малоэтажные дома (большая часть - пятиэтажки, максимум - 10 этажей), таунхаусы, и все это недавно построено и раскрашено в веселенькие цвета. Строительство началось здесь 20 лет назад, но особенно активно район Аланьи застраивался в течение последних пяти лет. После того как в 2003 году было разрешено продавать недвижимость иностранцам, темпы строительства увеличились в несколько раз, цены росли каждый год на 25-30%. Но я предполагаю, что они будут расти и в будущем. Дело в том, что в Аланье уже почти не осталось места под застройку, и через три-четыре года активное строительство прекратится. А то, что уже построено, будет дорожать. Так что сейчас самое время вкладывать деньги на стадии строительства.
За пять лет, прошедших с момента, когда иностранцы получили юридическую возможность покупать недвижимость в Турции, ими было приобретено более 70 тыс. объектов. Причем количество сделок стремительно растет, чему в немалой степени способствует широкий выбор за относительно небольшие деньги. Доступ на турецкий рынок недвижимости покупателям-нерезидентам был открыт е 2002 году. Правда, сначала такое право предоставили только юридическим лицам, в частную же собственность иностранцы смогли приобретать недвижимость с 2004 года. Мерными, кто по достоинству оценил открывшиеся перспективы, оказались англичане, за ними потянулись немцы и голландцы. Покупателей, среди которых с каждым годом становится псе больше наших соотечественников, привлекают не только доступные цены - важную роль играет также наличие круглогодичного авиасообщения и безвизовый режим для граждан СНГ. Определенную роль играет и фактор "насиженности" – туристы, привыкшие отдыхать в определенном полюбившемся им регионе Турции, в конце концов, приобретают в этом месте собственную резиденцию.
В США наблюдается рекордное с 2001 года сокращение количества заключенных договоров на продажу жилья. Об этом сообщила Национальная ассоциация риелтеров США. В августе так называемый индекс незавершенных продаж жилья обвалился на 6,5%, в июле падение превысило 10%. Всего же с начала года количество договоров сократилось на 22%. Этот индекс считается важным опережающим индикатором рынка недвижимости. Ранее стало известно, что продажи новых домов в августе в стране достигли минимального за 7 лет уровня. Темпы снижения цен на жилье напоминают 1970-е годы. По общему мнению, в ответ на это Федеральная резервная система (ФРС) США вынуждена будет снова опустить ставки по кредитам.
В июне Национальная Ассоциация Риелторов (NAR) США опубликовала отчет о состоянии американского рынка жилой недвижимости. Судя по представленным в документе цифрам, кризис в этом важнейшем для всей американской экономики секторе закончится нескоро. В NAR ожидают, что по итогам 2007 года продажи новых домов сократятся на 18,2% и опустятся до 860 тыс., хотя еще месяцем раньше NAR предполагала, что спад составит лишь 14,2%. Рынок недвижимости начнет выходить из кризисного состояния не раньше следующего, 2008 года. Это соответствует оценкам администрации президента США, которая понизила прогноз роста экономики страны. NAR объединяет более 1,3 млн. представителей индустрии жилой и коммерческой недвижимости США. Так, по данным NAR, продажи уже существующих домов на рынке вторичного жилья (около 85% от всего жилого рынка) упадут в 2007 году на 4,6%, до общего количества в 6,2 млн. единиц. Месяц назад ассоциация предсказывала, что в этом секторе падение будет менее болезненным и составит только 2,2%.
Несмотря на кризис на рынке недвижимости США, зарубежные инвесторы продолжают активно скупать коммерческие и жилые площади. Рекордсменами по объему вложений в американскую недвижимость стали австралийцы. За ними следуют инвесторы из ближневосточных стран и Германии. При этом высокие цены на офисные площади в деловых центрах США заставляют иностранцев идти в регионы. На середину 2007 года, австралийские инвесторы уже скупили недвижимость в США на 7,7 млрд. долл., что на 2,2 млрд. больше, чем за весь прошлый год. Это связано с решением властей Австралии увеличить отчисления компаний в пенсионные фонды до 9%. С 2002 года, когда это решение было принято, на счетах скопилось около 1,1 трлн. австралийских долларов (950 млрд. долл. США), которые теперь охотно инвестируются в недвижимость Америки. Компании с Ближнего Востока потратили на покупку домов, магазинов и складов в США 3,9 млрд. долл., из Германии — 2 млрд. долл.
В Америке случился небывалый обвал на рынке недвижимости. Сейчас там дом можно приобрести за $ 1000 тыс. И не где-нибудь, а в Детройте, в центре города. На последнем аукционе, например, ушло 30 деревянных бунгало по такой стоимости, в нашем понимании это вполне виллы: две спальни, одна ванная комната. Там же в Детройте квартира, которая стоила свыше $200 тыс., предлагается за 60, но ее никто не берет - дорого. По нынешним американским меркам, квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами можно купить за очень смешные деньги. Судите сами: сейчас предлагается домик в Вашингтоне с двумя спальнями и одной ванной за $10 тыс. В Нью-Йорке предлагается квартира за $6 тыс. на Shepard St., а в Калифорнии подороже - сейчас "висит" предложение "дом за $7,215 тыс". Во Флориде есть возможность прямо сейчас отхватить жилье с двумя спальнями за $8,5 тыс. Что же случилось с американским рынком недвижимости?
Если цены на жилье в США за пять лет упадут вдвое, наступит мировой финансовый кризис. "Пузырь, который лопнул", "Бездомная Америка", "Крах американской мечты". Такими, отчасти злорадными, заголовками пестрит американская и европейская пресса. Повод для беспокойства достаточно весомый: американский рынок жилья, набиравший обороты восемь последних лет, начал падать. Если в 2005 году рынок недвижимости в США вырос на 12,2%, то в прошлом объемы продаж жилья снизились почти на 2%. В стране стремительно растет доля просроченных ипотечных кредитов. Даже в самом высоконадежном сегменте - т. н. кредитов prime - доля невозвращенных займов к началу 2007 года выросла с 2% до 3% (то есть примерно на $50 млрд. при общем объеме сегмента prime в $5 трлн.). А в сегменте subprime (наиболее дорогостоящие и соответственно рисковые кредиты) процент невозвратов за два последних года увеличился с 10% почти до 13%. В целом объем рынка ипотеки в США, по оценке Международного валютного фонда, - $13 трлн.
Медиана цен на роскошные дома в Лонг-Айленде и Квинсе упала на 5,3 процента до 900 тысяч долларов. Кроме того, время экспозиции, необходимое для продажи дома за год выросло на 25 процентов – с 97 до 121 дня. В качестве причины падения цен авторы исследования называют избыточное предложение и утверждают, что рынок достиг точки насыщения. Медианная стоимость квартиры в многоквартирном доме Лонг-Айленда упала за год на 4 процента до 240 тысяч долларов, в то время как объем продаж, напротив, вырос на 6,2 процента. В Квинсе ситуация на рынке элитного жилья меньше повлияла на общие показатели – медианная стоимость жилья вообще там за год выросла на 3,8 процента до 492,9 тысячи долларов. В то же время в Манхэттене, традиционно самом дорогом городском районе США, медиана цен на квартиры выросла всего на 1,2 процента до 835 тысяч долларов, что является самым низким показателем роста за последние пять лет.
Объем строительства нового жилья в мае в США составил 1,474 миллиона домов в годовом исчислении, что оказалось ниже пересмотренного показателя апреля в 1,506 миллиона домов, говорится в сообщении статистического управления министерства труда США. Объем строительства оказался и ниже прогнозов , ожидали что он составит 1,480 миллиона домов. В мае в США в годовом исчислении было выдано 1,501 миллиона разрешений на строительство новых домов. Данный показатель оказался выше ожиданий , о том что будет выдано 1,470 миллиона разрешений, а также выше пересмотренного показателя апреля 2007 года, когда было выдано 1,457 миллиона.
Американский рынок жилой недвижимости, похоже, входит в тяжелую фазу. После нескольких лет безудержного роста объемы продаж уменьшаются, а инвесторы начинают испытывать беспокойство. Спад на рынке американской недвижимости может плохо отразиться на росте экономики США в целом, а также вызвать аналогичные процессы на других рынках недвижимости, в частности в Европе. В январе цены на жилье в Соединенных Штатах продолжали снижаться. Как следует из опубликованного недавно индекса Case-Shiller по итогам января, жилая недвижимость в 10 крупных городах подешевела на 0,7% к тому же периоду годом ранее. Таким образом, индекс цен на жилую недвижимость в 10 городах продемонстрировал отрицательную динамику впервые с 1996 г. Январский ценовой индекс по 20 городам тоже демонстрирует падение цен, хотя и в меньшей степени — -0,2% к тому же периоду годом ранее. А в 2006 г. результаты были на 15% выше 2005 г.
Словацкий рынок недвижимости растет так быстро, что уже возник дефицит стройматериалов. Несколько снизить темпы роста цен может только вступление страны в зону евро и приход крупных западных компаний. За 2006 год объем сделок по покупке нового жилья в Словакии вырос на 15% и достиг 145 млрд. крон (примерно 4,5 млрд. евро). В Словакии просто фантастический спрос на дома и квартиры. Страна до сих пор не приблизилась к среднеевропейским показателям объема жилья на душу населения, а люди хотят достичь этого уровня. По самым скромным подсчетам, здесь не хватает около пятисот тысяч единиц жилья, это колоссальный спрос, который еще предстоит удовлетворить. В среднем в странах ЕС на 1000 человек приходится 420 единиц жилья (квартир или домов на одну семью). В Словакии этот показатель достигает лишь 310 единиц. Неудивительно, что словаки пытаются активно улучшить свое жилищное положение. Только за последний год объем выданных в стране ипотечных кредитов вырос на 40% и достиг 4,4 млрд. евро — 9% от ВВП.
Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для российского покупателя, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная дешевизна, климат и красота страны. На самом деле плюсов в таком приобретении значительно больше. Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не «убийственное» лето и прохладная, дождливая зима. В прошлом страна великих путешественников, завоевателей и пиратов, сейчас Португалия – одно из самых спокойных и безопасных в Европе государств. Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, – 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно – 99% составляют португальцы.
На территории Польши наблюдается активный рост цен на недвижимость, особенно в столице. Цены в Варшаве стабильно будут повышаться на 20% в год. Сейчас цена одного квадратного метра в столице варьирует от 10,000 до 30,000 злотых ($3570 -$10700). В таких городах как Краков и Познань ожидается рост за пределами 10-20%. Например, в городе Познань цены могут подняться на 50% в следующем году, а уже в дальнейшем уровень прироста скорее всего выровняется до 20% в год.
С 1992 года сводный индекс цен на жилье в Норвегии вырос более чем в четыре раза, хотя индекс потребительских цен увеличился примерно на 45%. Данные Центрального статистического управления Норвегии (ЦСУ) показывают, что больше трех четвертей норвежского населения живет в собственных домах и квартирах. Тем не менее, норвежцы активно покупают жилье, а цены на жилищном рынке все время растут. Так, с июля 2003 года по июль 2004?го индекс потребительских цен в Норвегии вырос примерно на 1,5%. Рост цен на жилье за тот же период был неравномерным по всей стране – от 8 до 22%. «Средненорвежский» дом стоил в 2003 году 205 тыс. евро, а в 2005?м – уже 226 тыс. евро. В Норвежском союзе риэлтеров считают, что разница в темпах роста цен на жилье и на другие потребительские товары объясняется двумя основными факторами. Первый из них – это рекордно низкая процентная ставка по жилищным кредитам, второй – относительное уменьшение платы за жилье в структуре расходов средней норвежской семьи. В среднем ставка жилищного кредита составляла в 2004 году 3,4% в 60% случаев, в 80% случаев эта величина не превышала 3,7% годовых.
В Кишиневе самый высокий показатель доходности инвестиций в недвижимость в Европе - 14,12%, однако рынок признается в целом непривлекательным. После молдавской столицы следуют София, где соответствующий показатель достиг 10,56%, Братислава - 10,06%, Киев - 9,09%, Париж и Амстердам - 8,25%, Бухарест - 8,17%, Будапешт - 8,09%, Стамбул - 7,54% и Брюссель - 7,53%. В Кишиневе средняя стоимость кв. м в центре города составляет 917 евро (самый низкий уровень среди анализируемых стран), а законодательство благоприятствует владельцу, а не арендующей стороне.
В мае 2007 года цены на недвижимость в Кишиневе выросли с аналогичными показателями 2006 года в среднем на 10%. В мае 2007 г. средняя цена однокомнатных квартир новой планировки составила $29,3 тыс. на Ботанике, $32,16 тыс. - на Буюканах, $31,5 тыс. - на Рышкановке, $35,5 тыс. - в Центре, $29,5 тыс. - на Чеканах. Двухкомнатные квартиры стоили в Центре $46,5 тыс., на Рышкановке - $42,4 тыс., на Буюканах - $43,8 тыс., на Ботанике - $38,6 тыс., на Чеканах – $39,2 тыс.