Цены на элитную недвижимость выросли на 4,3% по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года. Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:
Скачок цен на недвижимость в Париже аналитики объясняют недоверием инвесторов к фондовым рынкам и дефицитом предложения. Эксперты отмечают, что владельцы не хотят продавать свои дома, а зданий строится недостаточно для того, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и готовность банков предоставлять долгосрочные ссуды сделали покупку жилья более доступной и тем самым дополнительно способствовали росту цен.
Правительство КНР решило погасить стремительный рост цен на жилую недвижимость вливанием денег. В 2011 г. власти намерены построить 10 млн. недорогих квартир, израсходовав на это 1,3 трлн. юаней ($200 млрд.). Такое решение принято в связи с многочисленными жалобами на нехватку жилья, доступного простым людям. Согласно правительственному мониторингу цен в 70 городах Китая, стоимость жилья в новых домах в январе 2011 г. оказалась на 68% выше, чем в начале прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Пекине превысила $3 тыс. при средней зарплате — около $400 в месяц.
В феврале 2011 года из 600 сделок с жильем на острове 140 прошли с участием иностранцев. И хотя количество продаж на рынке недвижимости Кипра сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля иностранцев выросла на 2,7%. Продажи жилья упали в большинстве прибрежных городов и в столице Кипра Никосии: Фамагуста (–47%), Ларнака (–41%), Пафос (–7%) и Никосия (–3%). С другой стороны, во втором по размеру городе страны Лимассоле количество сделок возросло на 7%.
В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.
Крупнейший в мире частный инвестфонд Blackstone Group сделал ставку на восстановление рынка коммерческой недвижимости в США. За $9,4 млрд. он покупает у тонущего под грузом долгов австралийского оператора торговых центров Centro Properties американские активы. Гигантский конгломерат Centro, который в 2008 г. стал одной из самых первых и самых крупных жертв мирового финансового кризиса, выставил свои активы на продажу еще два года назад. Это вынужденная мера, которая даст австралийскому оператору шанс спасти хотя бы часть бизнеса.
В 2010 г. на рынке зарубежной недвижимости прослеживалось несколько ключевых тенденций. В частности, по словам риелторов, увеличилось количество украинских граждан, желающих приобрести за рубежом жилую недвижимость для личного пользования. Туроператоры сыграли на руку зарубежным девелоперам, оставив стоимость отдыха за рубежом на докризисном уровне. Это заставило многих туристов задуматься о приобретении за рубежом недвижимости по приемлемой цене.
Перед тем, как говорить о прогнозе на 2011 год, стоит вспомнить, что привело рынок к нынешней ситуации. За последние пять лет мы стали свидетелями удивительного зигзага цен на мировом рынке недвижимости. Цены сначала стремительно взлетели до небес, а потом так же быстро обрушились. Первые зачатки кризиса были видны в Израиле уже в 2006 году. В 2007 цены достигли пика и начали постепенно снижаться по всему миру, рухнув в 2008. В 2009 году мировые рынки стали постепенно оправляться от удара и за год выросли в среднем на 10%.
В так называемую "черную пятницу" – первую пятницу после Дня благодарения – совокупные продажи магазинов в США выросли всего на 0,3% и достигли $10,7 млрд. Именно этот день, когда стартуют зимние распродажи, характеризует потребительскую активность и настроения покупателей. Многие ритейлеры начали снижать цены заранее, к тому же часть клиентов переманили интернет-магазины, объясняют столь незначительный прирост эксперты.
Мировой рынок коммерческой недвижимости вышел из кризиса. Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире по итогам 2010 года составит около $290 млрд., что на 35-40% выше показателя 2009 год. в третьем квартале 2010 года мировой объем прямых инвестиций в офисы, торговые центры и склады составил 69 миллиардов долларов, что почти соответствует показателю второго квартала этого года (68 миллиардов долларов).
Сектор бизнес-центров демонстрирует стабильное восстановление, возвращая к себе интерес инвесторов. Об этом говорят цифры. В первом полугодии текущего года общая сумма продаж офисной недвижимости составила $58,4 млрд. это на 37% превышает показатели прошлого года и на 31% - объем инвестиционных сделок, зафиксированный во втором полугодии 2009 года.
Наиболее активный рост арендных ставок наблюдается в Азии, Латинской Америке и Канаде. По мнению экспертов, именно здесь стоит ожидать активного развития рынка недвижимости в ближайшем будущем. В США и большей части Европы спрос восстанавливается не так активно, а вот в большинстве стран других регионов, наоборот, увеличивается уровень вакантности.Примечательно, что сделки купли-продажи в офисном сегменте в первом полугодии 2010 года возросли во всех регионах. При этом инвесторы с оптимизмом смотрят в будущее и прогнозируют повышение цен в следующем году.
По подсчетам компании CB Richard Ellis, в Дубае пустует около 40% офисных площадей. Ситуация усугубляется в связи с введением 5%-ного налога и ожидаемым появлением на рынке эмирата достраивающихся 1,85 млн. кв. м недвижимости (около 40% существующего предложения) в ближайшие четыре года. Рынок коммерческих помещений Дубая был разогрет спекулятивным спросом после того, как в 2002 г. власти Объединенных арабских эмиратов (ОАЭ) сняли запрет на покупку недвижимости иностранцами. Множество неопытных инвесторов ринулись слепо скупать целые этажи в планируемых бизнес-центрах еще до начала их строительства, получив в результате некачественно возведенные офисы в плохих местах с множеством владельцев.
В 61% странах отмечается положительный темп роста цен на жилую недвижимость. Это значительно выше аналогичного показателя год назад, который составлял 35%. При этом по состоянию на середину 2010 года цены на мировых рынках жилья в сравнении с докризисными 2006-2008 годами опустились на 9%. Аналитики утверждают - подобная динамика связана с резким и масштабным падением цен в конце 2008 года. В основной части стран мира обвалы в стоимости составляли до 40%.
Глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $132 миллиарда за первое полугодие 2010, по сравнению с $76 млрд в первом полугодии 2009. Доля международных инвестиций, упав до 31% от общего объема инвестиций в первом полугодии 2009, достигла 43%. Такая тенденция продолжится до конца 2010 года. Этому способствуют восстановление рынка на фоне роста уверенности, оживление на рынке глобальных инвестиций в недвижимость, а также поиск инвесторами новых источников доходов.
Во втором квартале текущего года общий объем прямых инвестиций в недвижимость по всей территории Европы составил 21,4 млрд. евро. Это на 11% превосходит показатели предыдущего квартала, когда размер капиталовложений оценивался на уровне 19,3 миллиарда евро. Такие результаты представлены в обзоре инвестиционного рынка Европы, подготовленного компанией DTZ. Также авторы обзора отмечают рост показателей рынка по отношению у их минимальному значению в начале 2009 года.
Аналитики выделяют общемировую тенденцию к росту, обусловленную низкими процентными ставками и возросшими государственными расходами. Однако инвесторам не стоит рассчитывать на восстановление докризисной ситуации, так как глобальная экономическая коррекция продолжит влиять на мировые рынки недвижимости в долгосрочной перспективе. Ведущие развивающиеся страны приобретают все больший вес на мировой арене, а развитые страны теряют почву под ногами.
Как отмечают специалисты, в первую очередь интерес украинцев к вышеперечисленным странам объясняется сравнительно выгодными условиями покупки недвижимости, легкостью оформления сделок, а также возможностью получения вида на жительство. Легче всего, например, получить вид на жительство, купив квартиру или дом в Турции. Правда, это не дает права на работу, но имеющие недвижимость могут беспрепятственно открыть собственный бизнес в этой стране. Наибольшей популярностью среди украинских граждан пользуются средиземноморские курорты — Анталия, Кемер и Алания. В последнее время возрастает интерес и к курортам Эгейского побережья. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в Анталии. В Дидиме, апартаменты с двумя спальнями стоят около $50 тыс., то в Анталиия — уже $100 тыс.
За последние два года средний темп роста показателя прозрачности на 81 рынке недвижимости снизился в два раза по сравнению как с периодом 2006–2008 гг., так и с периодом 2004–2006 гг. Индекс за 2010 г. свидетельствует о заметном снижении темпов роста показателя прозрачности рынков недвижимости за последние два года. Это говорит о том, что недавний кризис на мировых финансовых и экономических рынках и в сфере недвижимости повлиял на поведение рынка: игроки, занимающиеся недвижимостью, озабочены выживанием, а не развитием. Также эксперт отметил, что большинство стран с высоким уровнем прозрачности за последние два года пережило всплеск неликвидности и нестабильности, несмотря на самые высокие позиции в рейтинге прозрачности.